Тринити кепитъл АД - Кратък фирмен профил

Първият от десет ритейл парка Estrea ще е на ул. "Резбарска 7" Започва строителството на бъдещият ритейл парк Estrea Park (estrea - звезда, исп.) на ул. "Резбарска 7" в столичния квартал "Хаджи Димитър",. Той е първият проект на инвеститорите - белгийският фонд Mitiska REIM, българското дружество за бизнес имоти Park Lane Developments и ЕБВР, които планират да изградят десет ритейл парка под същия бранд (Estrea плюс името на квартала или града) за идните три-пет години. Меморандумът за партньорство между двете дружества беше подписан през март 2023 г. През миналата година към тях като дялов инвеститор се присъедини и Европейската банка за възстановяване и развитие (EBRD). В проектното дружество за парка "Парк лейн Резбарска" сега притежават съответно 49% (за MITISKA), 30% (Park Lane) и 21% (EBRD). Изследване на GfK за района с потенциалните клиенти (т.нар. сatchment area) показва, че в радиус 10 минути с кола от парка живеят 243 000 души в 110 хил. домакинства. Потенциалът на района е открит първо от Kaufland, които купуват половината от терена, чиято втора половина придобиват Mitiska REIM и Park Lane Developments. Земята е почти 25 дка и е купена от "Щрабаг" за 9.2 млн. лева. Ритейл паркът ще е с брутна отдаваема площ от 14 хил. кв.м, което е на границата между среден и голям. Магазините в него ще са 20 и ще има паркинг за 300 автомобила. Очаква се строителството да отнеме 12 месеца и е възложено на Cordeel Bulgaria - компания, специализирана в изграждането на търговски, индустриални и производствени сгради. Планираната инвестиция в ритейл парка е около 20 млн. евро, включвайки земята и лихвите по банкови кредити. Теренът е купен със собствени средства на инвеститорите, а финансираща банка по проекта ще бъде ОББ - част от белгийската KBC Group, чиито голям клиент е Mitiska. Инвестициите на Mitiska REIM са с фокус "удобни" недвижими имоти - многоетажни леки промишлени проекти, складове на самообслужване (self storage), градска логистика и най-вече търговски паркове с ключов наемател (т.нар. anchor) търговска верига за хранителни продукти. В ритейл парка на "Резбарска" ключовият наемател е Lidl. С компанията вече е подписан наемен договор за над 15 години (при стандартни за Estrea Park 10-годишни договори). Следващият ритейл парк Estrea - в столичния квартал "Надежда", също ще е в близост до Kaufland. "Котвата" в него обаче ще е магазин на "Фантастико" от 4 хил. кв.м. Търговската верига го изгражда сама върху терен от 12.6 дка, който купи в ритейл парка, чийто общ терен е 40.7 дка. В процес на проектиране са още два ритейл парка - в София, вероятно в "Овча купел", и във Варна. Най-големият ритейл парк в София сега XOPark Sofia (бивш Jumbo Plaza) на "Тринити кепитъл". В началото на тази година влезе в сила разширението му с нови 17 000 кв.м. Заварено положение са Retail Park Sredetz на "Прайм лизинг" и "Ритейл парк Вазов" на бул. "Владимир Вазов". В Княжево има относително малък ритейл парк (7 хил. кв.м). Открит е и първият етап на Holiday Park "Красно село". Същият инвеститор изгражда и Holiday Park Витоша до Sofia Ring Mall. Той ще е с обща площ 39.7 хил. кв.м, но това включва и бъдещия централен офис на собственика "Видеолукс холдинг". Консултантската компания IPC разработва два проекта - близо до разширението на бул. "Рожен" и "Ритейл парк София Плаза" в жк "Надежда" до Околовръстен път. Напредък има и по мащабния проект за ритейл парк на "Смарт пропърти фънд" - "Чери гардънс" на входа на Панчарево. По данни на C&W Forton за първото тримесечие наемните нива в ритейл парковете достигат до 13 евро на кв.м, което е увеличение от 0.5 евро спрямо предходното тримесечие. За сравнение, средният наем на търговските улици в София е 59 евро за кв.м, а в моловете - 45 евро на кв.м. Доходността остава непроменена на ниво от 7.5% за търговските паркове и за търговските центрове, а процентът на незаетите площи - нисък.