Ендуросат АД - София - Кратък фирмен профил

Alpha Bank разпродаде имотите си в България С пакетна сделка за три парцела и две къщи в София приключи процесът по продажбата на портфолиото имоти на Alpha Bank в България. Гръцката банка започна да се разделя с активите си в страната, повечето придобити от длъжници, след като през 2015 г. бизнесът на местния й клон беше купен от Пощенска банка, поделение на Eurobank, също с централа в Атина. Част от активите останаха извън обхвата на сделката. Повечето имоти бяха обособени в отделни дружества, които Alpha Bank поетапно разпродаваше през последните близо десет години. В "Атекс пропъртис" - дружеството купувач по сделката с Alpha Bank, "Атланд инвестмънтс 2" е съдружник с равен дял с компанията "Кефер" на Николай Нешев. "Кефер" е собственик на CreditLink - първата небанкова финансова институция за ипотечни кредити в страната, която финансира с до 500 хил. евро след индивидуална преценка дружества, които нямат достъп до банково финансиране. В групата има и австрийски партньори - бивши банкери с опит в distressed assets (проблемни активи). В портфолиото от имоти по сделката влиза масив от 82.6 дка в местността Юбилейна гора в столичния квартал "Овча купел". Четирите УПИ, от които е съставен, са интересни като локация, мащаб и потенциал за строителство. Теренът от 81.3 дка на бившия "Логистичен парк Перник" е с достъп до пътя за Кюстендил и подходящ за логистика. Земята от 5 дка в Бистрица е земеделска като статут, но с потенциал за жилищно строителство. Двете сгради се намират в историческия център на София - и са с РЗП около 750 и над 1100 кв.м, свободни от наематели. Къщата на бул. "Васил Левски" 43 е единична недвижима архитектурна ценност от местно значение. Построена е през 1910 г. пo проект на арх. Никола Лазаров за Никола Имаретски - yпpaвлявaл Дирекцията на статистиката през 1899 г. По-голяма, но върху по-малък парцел, е сградата на ул. "Екзарх Йосиф" 66. В момента и двете се предлагат на сайта на Unique Estates/Christie's съответно за 4.2 и 3.4 млн. евро. Повечето от активите са били на изпадналото в несъстоятелност и после оздравявано дружество "Кестрел инвестмънт България" с управител Васил Проданов. Впоследствие то е придобито от Alpha Bank и имотите са в дружество на банката "Ей Джи Ай - Би Ар и Партисипейшънс 4". Финално в това дружество остава само земята в "Овча купел". "Атекс пропъртис" го купуват в края на 2023 г. Преди тази сделка останалите активи са извадени и обособени в отделни дружества. Сделките за тях, както и за "Логистичен парк Перник", са финализирани в края на 2024 г. с частично финансире с кредит 12.7 млн. лева от Търговска банка Д, взет през 2023 г. Всичко останало е финансирано със собствени средства. Първата голяма сделка за портфолио имоти на Alpha Bank е през 2019 г. Тогава "БСАМ Гардънс" купува офис сградите на "Рачо Петков Казанджията" 4 (в дружеството "Сердика 2009") и "Офиси Шейново", а също и жилищните сгради "Апартаменти Шейново" и "Шейново резиденс". "БСАМ Гардънс" е компания на "Грийнлайф" на Николай Пехливанов. Пред 2020 г. гръцкият бизнесмен Продромос Мавропулос купи мола във Велико Търново на цена около 11-12 млн. евро. Alpha Bank става собственик на търговския център през 2012 г. заради лош инвестиционен кредит. Молът беше в активите на дружеството й "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 3", което Мавропулос придоби през дружеството си "ВТ мол" . През 2021 г. терен от малко над 2 дка на бул. "Тодор Александров" в София става собственост на "ББК инвестмънт" - дружество, свързано с групата на "Олива". През 2022 г. започват преговорите за сегашния пакет имоти, довели до сделките в края на 2023 и на 2024 г. През 2024 г. бившата централа на Alpha Вank на бул. "Цариградско шосе" в София беше купена от дружеството "Спейс естейтс" за целите на българския авиокосмически производител "Ендуросат". С цена 20-21 млн. евро това беше една от големите инвестиционни сделки на годината. CMS отбелязват, че и с техен принос финално сделката е приключила за около два месеца. Преди това имотът беше заключен близо девет години от спор за терена с БАН. В края на 2024 г. и бившият магазин Carrefour в първия мол в Бургас - Burgas Plaza стана собственост на бургаския бизнесмен Стоян Караненов, който преди това придоби и мола. Заради необслужвани заеми срещу 11.6 млн. лв. частта с хипермаркета беше преминала в собственост на Alpha Bank, която я прехвърля на свое дружество за лоши кредити - "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 2БГ". Негов купувач е "ДАС Шопинг Център Бургас 2".