Санта Марина АД - София - Кратък фирмен профил

Феърплей Пропъртис със 772 хил. лв. печалба за разпределяне през деветмесечието "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ отчита 772 хил. лв. печалба за разпределение през деветмесечието на 2018 г., спрямо минус 25 хил. лв. за същия период на 2017 г., показва отчетът на дружеството, публикуван чрез БФБ АД. Минимум 90% от печалбата за разпределение подлежат на гласуване за дивидент според Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, но на база одитирания отчет за цялата 2018 г. Въпросните 772 хил. лв. печалба за разпределение представляват 0,023 лв. на акция. Последните сделки с акции на дружеството са при цена от 0,464 лв. на акция, или 46,4 ст. АДСИЦ-ът отчита силен ръст на приходите от продажба на апартаменти до 1,16 млн. лв. за януари-септември 2018 г., спрямо 162 хил. лв. за същия период на 2017 г. Лек ръст с 5,4% има при приходите от наем и експлоатация на инвестиционни имоти до 2,47 млн. лв. за януари-юни 2018 г. Това са приходи от имоти на АДСИЦ-а, като комплекса "Санта Марина" в Созопол и хотел "Иван Рилски" в Банско. Има и силен ръст на „другите приходи“ до 112 хил. лв. за януари-септември 2018 г., спрямо 4 хил. лв. година по-рано, като 110 хил. лв. са от отказани резервации. Дружеството продава апартаменти в комплекс "Санта Марина", както и в кв. "Малинова долина" в София (на границата със Студентски град). Когато някой купувач резервира апартамент със стоп-капаро, но се откаже от сделката, АДСИЦ-ът отчита приходи. Очакваните приходи от продажба на апартаменти и гаражи до края на 2018 г. са за 16,9 млн. лв., от които 14,35 млн. лв. от апартаменти в "Малинова долина" (София), 2,26 млн. лв. от апартаменти в "Санта Марина" (Созопол), 1,23 млн. лв. от гаражи в "Малинова долина" (София) и 65 хил. лв. от апартамент в хотел "Иван Рилски" (Банско). В началото на четвъртото тримесечие, на 05.10.2018 г., Сграда 3 и Сграда 4 от проекта на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ в „Малинова долина“ (т.нар. Комплекс 2) получиха Удостоверение за въвеждане в експлоатация, съобщиха от АДСИЦ-а. Това предопределя и очакванията за големи приходи през последната четвърт на годината, защото тогава би трябвало да е нотариалното изповядване на сделките. За 2019-2020 г. са договорени апартаменти за други 2,3 млн. лв, от които апартаменти в "Санта Марина" за 1,82 млн. лв., апартаменти в "Малинова долина" за 226 хил. лв. и гаражи в "Малинова долина" за 35 хил. лв. Дружеството вече има получени аванси за 17,8 млн. лв. към 30 септември 2018 г. Увеличението спрямо 14,78 млн. лв. към 1 януари 2018 г. е в унисон с постъпленията по последните вноски от апартаментите, продадени на зелено. С нотариалното изповядване на сделките, тези аванси ще се преобразуват в приходи. Срещу тези аванси в баланса на "Феърплей" стоят материални запаси (апартаменти и други) за 43,3 млн. лв. От тях на проекта в Малинова долина се падат 13,08 млн. лв. Интересът на инвеститорите за предварителния отчет за 2018 г., както и за одитирания отчет за цялата 2018 г. , ще бъде насочен към резултата за разпределяне, тоест - дивидента. След приключването на продажбите в Малинова долина Феърплей Пропъртис АДСИЦ ще остане с проектите в Санта Марина (Созопол), Св. Иван Рилски (Банско), а също такива в Сапарева Баня, с. Герман (до София), курорта Паничище, гр. Черноморец и други. За януари-септември са продадени 12 апартамента в "Санта Марина", от които 6 в периода януари-юни и още 6 през летните месеци, като общата им стойност е 2,83 млн. лв. Вероятно "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ ще погаси частично и банковия си кредит с остатъчен размер 5,86 млн. лв. към 30 септември 2018 г. Към 30 септември 2018 г. няма възможност за голямо погасяване, защото паричните средства на дружеството са за 522 хил. лв. Все пак задълженията намаляват постепенно, защото към 30 юни 2018 г. задълженията към банки са били за 6,21 млн. лв., тоест за трите месеца са погасени 350 хил. лв., а от началото на годината са погасени 920 хил. лв. Собственият капитал на фонда към 30 септември 2018 г. е 51,5 млн. лв. или 1,55 лв. на акция. "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ отчита спад в борсовата цена с 34,65% за последните 12 месеца до 0,464 лв. за акция и 15,38 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,0034 лв. или 0,34 ст. на акция.