Елит-Лизинг-Холдинг ЕАД - София - Кратък фирмен профил

"Купувай скъпо, продавай евтино", изглежда, е бил принципът, по който се е работило в „Софийски имоти“. Като един от основните играчи на пазара на недвижими имоти в столицата фирмата не само е продавала, но е и купувала парцели, предназначени за строителство. Докато обаче всички покупки на земя са били по действащи към момента пазарни цени, повечето от продажбите на имоти са ставали по силно занижени стойности. Един пример. „Софийски имоти“ купува имот от 348 кв.м в „Лозенец“, намиращ се на ул. „Вискяр планина“ 1. Продавачи са „Феърплей интернешънъл“ ООД и две физически лица. Цената е 130 000 долара, като в тази сума е включена и стойността на жилищна сграда с обща застроена площ от 107 кв.м. Според нотариалния акт стойността на земята е 121 000 долара, което прави по 347 долара на квадратен метър. Като се сметне по курса на БНБ към онзи момент, цената е близо 741 лв. на кв.м, което е около пазарните стойности на парцелите в този район на столицата. Сделката е вписана в съда на 17 май 2002 г. Година по-късно „Софийски имоти“ продава подобен имот, намиращ се също в „Лозенец“. Цената е значително по-ниска, въпреки че логиката диктува да е обратното, тъй като за това време цените на парцелите за строителство са се повишили. Става дума за терен от 322 кв.м на ул. „Джеймс Баучер“ 19. Купувач е фирмата „Скуиз“ ООД, собственост на Кънчо Стойчев и Андрей Райчев. Те са платили за терена 47 300 лева, което прави по около 147 лева на кв.м. Разликата в цените е близо пет пъти. Това съвсем не е най-скандалният случай на евтина продажба, но е подходящ за сравнение, тъй като става дума за имоти в един и същ район на столицата. В списъка от сделки на „Софийски имоти“ могат да бъдат открити още десетки случаи на продажби по занижени цени. Не става дума за еднократни удари от типа „София сити къмпани“, а за съзнателно организиран и осъществяван процес на разпродажба на собственост на ниски цени. Най-фрапиращи може би са шест продажби на парцели в местността „Погребите“, която се явява продължение на Борисовата градина. Мястото е предпочитано за строителство на бизнес центрове и офиси, тъй като в съседство минават два от големите столични булеварди - „Симеоновско шосе“ и бул. „Никола Вапцаров“. В непосредствена близост пък се намира най-скъпият столичен квартал - „Лозенец“. Въпреки всички тези предимства „Софийски имоти“ е продавала големи парцели на цени около и под 50 лева за квадратен метър. По каквито и методи за оценка да бъде смятана стойността на земята в този район на столицата, тя няма как да е толкова ниска. Първата такава продажба е в полза на фирмата „А енд Д“ ООД. Тя е купила парцел, който според акта за общинска собственост е с площ от 3380 кв.м, а по скица е 3020 кв.м. Цената е 127 984 лева. Това прави по 37.8 или 42.3 лв. на кв.м в зависимост от това коя стойност за големината на парцела ще бъде приета за вярна. И в двата случая става дума за цена, далеч по-ниска от пазарните нива на земята в този район на столицата. Сделката е сключена на 14 юли 1999 г. Година по-късно на същата фирма е продаден още един парцел от 6550 кв.м в „Погребите“. Цената този път е 335 787 лв., което прави по 51.2 лв. на кв.м. Евтино е купила земя и „Българска холдингова компания“ АД. Тя е закупила парцел от 4356 кв.м в „Погребите“ за 217 193 лева, което прави по 49.8 лв. на кв.м. Подобен е случаят и с „Елит лизинг - холдинг“ АД, който купува незастроен парцел от 22 220 кв.м в „Погребите“. Цената е 1 145 000 лв., което означава по 51.5 лв. на кв.м. „Елит лизинг холдинг“ е структура, за която се смята, че е близка до бившата силова групировка ВИС-2. Собственикът и Димитър Цеков е бил съдружник на бившия бос на висаджии Васил Илиев в дружеството „Шанс - 93“ ООД. Цеков е близък и до сегашния шеф на групировката Георги Илиев. Двамата имат общо съдружие в „Заложна къща Карпатия“, в която мажоритарен собственик е фирмата на Георги Илиев „Джорджио“. Добра цена е договорила и фирмата „Интко-Брендс“ ООД, която се занимава с търговия на алкохол и цигари. Тя е изключителен представител на Jim Beam Brands Co. и Pernod Ricard Groupe за България. Неин собственик е Заки Ареф Маджид. Фирмата е купила парцел от 4819 кв.м в Борисовата градина заедно с производствено хале и двуетажна постройка. Платената цена е 250 000 лева. В нотариалния акт е отбелязано, че постройките струват 4000 лв., а земята е оценена на 246 000 лв. Сметката показва, че в този случай стойността на квадратен метър площ е 51 лева. Последната регистрирана сделка с имот в местността „Погребите“ е станала на 2 август 2001 г. Купувачи са Андон Стойчев Коцинов и фирмата „Окта 2000“ ЕООД. Те купуват урегулиран имот с площ от 7470 кв.м за 390 000 лв. Цената и в този случай излиза 52.2 лв. на кв.м.