ParkWay.city - стъпка по стъпка нов южен квартал на София върху 170 дка Проектът ParkWay.city ще се изгражда на имот от 170 дка и предвижда около 50 ниски сгради с РЗП от 184 хил. кв.м (220 хил. кв.м със сутерен) - 1500 апартамента и търговски обекти, 10 км ВиК и пътища и 1750 паркоместа. След смяна на собственици и партньорства сега инвеститорът в ParkWay.city е един - дружеството "Паркуей инвестмънтс", което принадлежи на кипърската компания "Делта кепитъл инвестмънтс лимитид". Локацията е под "Околовръстен път", между две основни отсечки - "Симеоновско шосе" и бул. "Черни връх". Проектът ParkWay е разделен на три зони - Vista, Eterra и Serenity, като всяка от тях има различна история. Първата стъпва на предишен проект, чийто инвеститор фалира при кризата 2008 г. В момента "Паркуей инвестмънтс" реновира основно започнатите сгради, довършва ги и продава поетапно. Продажбите са в ход от 2023-2024 г. и вече са реализирани около 50 хил. кв.м РЗП. За втората зона - партньори на дружеството строят върху негова земя срещу обезщетение. Третата зона ще бъде изцяло новопостроена от "Паркуей инвестмънтс". Плановете са към 2032 г. проектът да бъде завършен 80%, а до 2034 г. и окончателно. През 2030-2031 г. трябва да бъде пусната в експлоатация и бъдещата станция на метрото. Тя се намира в сърцето на новия квартал и е едно от големите му преимущества. Ще бъде на продължението на сегашния маршрут от мол "Парадайз" (метростанция "Витоша") в посока "Студентски град". Сграда "Виста парк" вече е продадена. Във "Виста авеню" от около 100 обекта непродадени са 15, макар че до акт 15 остава около половин година. Средната цена на продажбите в ParkWay дотук е 1700 евро на кв.м с ДДС. Две сгради в реконструкция с 99 апартамента в бъдещия ParkWay са купени от скандинавския Sofia Residential. Този инвестиционен фонд изгражда и придобива в града жилища с цел отдаване под наем и се определя като най-големия институционален наемодател в българската столица. В момента работят активно по шест сгради, от които една е пред акт 16, една - пред акт 15, две сгради вече са в процес на реконструиране, сега започват трета, както има и една по-малка сграда. От "Паркуей инвестмънтс" са инициирали и транспортен достъп до "Околовръстния път" - новата улица излиза до магазин Domko. През 2005-2006 г. дружеството "Байсел риъл естейт ейджънт", в което съсобственик е кипърският строителен предприемач Харис Кунтурис, купува земя във "Витоша ВЕЦ Симеоново" и съседния "Кръстова вада" и построява в полето дузина пететажни жилищни сгради с обща РЗП около 100 хил. кв.м. Те са завършени на стадий след груб строеж. После идва кризата от 2008 г. и през 2010 г. "Байсел риъл естейт ейджънт" спира да работи. През 2016 г. влиза в процедура по несъстоятелност по искане на Alpha Bank (в която се влива Emporiki Bank, която е кредитирала дружеството през 2006 г.) След като е одобрен план за оздравяване, процедурата е прекратена. Сградите, земята и дълговете преминават към "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" - компания за проблемни активи от групата на Alpha Bank. Задължението към банката е близо 9 млн. евро, дължими до март 2019 г. - две години след влизането в сила на плана за оздравяване. През 2018 след две години преговори "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" е придобито от "Джи Ел билд София". В това дружество си партнират "Делта кепитъл интернешънъл" на бившия финансов министър Милен Велчев, брат му Георги и Красимир Катев, фирма на бащата на бившия областен управител на София Николай Пехливанов и няколко по-малки съдружника. Изглежда обаче, задълженията по оздравителния план не се изпълняват, за което част от акционерите обвиняват в умишлени вреди тогавашния мениджър на дружеството, управляващ и други фирми от групата - "Грийнлайф". Заемът явно не е изплатен и десет месеца след падежа му - в началото на 2020 г. Alpha Bank по неясни причини прехвърля вземането си на държавната Българската банка за развитие (ББР) за сумата от 9.4 млн. евро с договор за цесия. По искане на ББР частен съдебен изпълнител обявява активите на търг през октомври 2020 г. В крайна сметка учреденото няколко месеца по-рано "Паркуей инвестмънтс", в което съдружници са само "Делта кепитъл интернешънъл" (55%) и "Грийнлайф билд" (45%) сключва договор за цесия с ББР и поема дълга, по който обезпечение са сградите и земята. Чак след като придобили дружеството със сградите и валидирали договора, от "Паркуей инвестмънтс" започнали да изкупуват земя в района. Между 2022 г. и 2025 г. са купили допълнително 100 - 110 дка с десетина сделки, като продължават да придобиват отделни парчета. През декември 2022 г. "Делта кепитъл" се разделя окончателно и с партньора си "Грийнлайф билд", като изкупува дела му.
Източник: Капитал (26.01.2026)