ЧСИ продава жилищен проект, където съдружници са братя Велчеви и Николай Пехливанов Амбициозен жилищен комплекс върху 25 дка в южната част на София звучи като нещо, което всеки инвеститор с възможности би обмислил като възможност. Цената от 30.6 млн. лв. за недовършения проект обаче все пак ограничава кръга на потенциалните купувачи, а дали сделката е възможна ще стане ясно следващата седмица, когато приключва публичната продан от частен съдебен изпълнител. След няколко трансформации и процедура по несъстоятелност на предишния собственик сега имотът принадлежи на "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5", което беше част от групата на кредитора на проекта - гръцката Alpha Bank. От две години компанията е собственост "Джи Ел Билд София" в което си партнират "Делта кепитъл интернешънъл" на бившия финансов министър Милен Велчев, брат му Георги и Красимир Катев, фирма на бащата на областния управител на София Николай Пехливанов и още няколко по-малки съдружника. Причината за търга е неиздължен кредит към държавната Българска банка за развитие (ББР), която купи вземането от Alpha Bank в началото на тази година. Това става десет месеца след като заемът е трябвало да бъде окончателно изплатен. Проектът за изграждане на комплекс от жилищни блокове в местността Витоша ВЕЦ Симеоново и съседната Кръстова вада в кв. "Лозенец" е започнат преди повече от десет години, като инвеститор е "Байсел риъл естейт ейджънт". Компанията е собственост на трима чужденци - британски гражданин и двама кипърци, единият от които е небезизвестният Харис Кунтурис, който стои зад няколко имотни дружества в България. За да финансира проекта през 2006 г., компанията взима кредит от Emporiki Bank, която след това се влива в Alpha Bank. Няколко години по-късно на мястото са изградени 5-етажни блокове, но те така и не стигат до Акт 16, а комплексът остава без ВиК и улици. През 2016 г. "Байсел риъл естейт ейджънт" влиза в процедура по несъстоятелност по искане на Alpha Bank, като по време на делото става ясно, че компанията реално не работи от 2010 г. Малко по-късно обаче процедурата е прекратена, след като е одобрен план за оздравяване. Като част от този план през април 2017 г. е сключен договор за продажба на търговското предприятие "Байсел риъл естейт ейджънт" и дяловете му в две дъщерни компании на регистрираната през 2015 г. "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5" за сумата от 17.6 млн. лв. Към този момент купувачът е собственост на кипърската AGI - BRE Participations 5, а управители са гръцки граждани, които управляват и другите български дружества на Кунтурис. Минимална част от цената по сделката е следвало да се изплати веднага към НАП и ЧЕЗ, а останалите 17.58 млн. лв. (близо 9 млн. евро) са записани като дължими на кредитора Alpha Bank в срок от две години от влизане в сила на плана за оздравяване, т.е. до 17 март 2019 г. Задълженията на "Байсел риъл естейт ейджънт" пък са преобразувани в задължения на купувача "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5". Докато тази продажба изглежда формална и с цел изваждане на проблемния кредит от баланса на банката, година по-късно собствеността на фирмата реално се сменя. В средата на 2018 г. "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5" е купена от "Джи Ел билд София", която е регистрирана през 2016 г. като компания за недвижими имоти. Основни акционери в нея са "Делта кепитъл интернешънъл" (46%) и "Грийнлайф билд" (34%), а по 10% държат фирмите "Лакшъри кар рентал" (на Кунтурис) и "Симеонов консулт пропъртис" (на адв. Ивиян Симеонов). Продажбата на "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5" обаче е подготвяна от по-рано, тъй като още от февруари 2017 г. страните имат сключено предварително споразумение. Това на практика е преди "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5" да наследи "Байсел риъл естейт ейджънт", така че явно последващата продажба на българските собственици е била част от плана. Нещо повече, от договора за продажба на компанията на "Джи Ел билд София" се вижда, че новите собственици са наясно със задълженията и ангажиментите, които дружеството е наследило от "Байсел риъл естейт ейджънт", които включват дълъг списък от договори, включително за новация и кредит с гръцката Alpha Bank от март 2017 г. Самата "Джи Ел билд София" по това време е вписана като съкредотополучател на "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5". Кредитът от Alpha Bank е обезпечен с ипотека и залог на търговското предприятие "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5", като договорът за залог е подписан в края на 2017 г. и по данни от Търговския регистър става дума за сумата от 8.7 млн. евро. Интересното е, че кредитът е отпуснат при 0% лихва за редовен дълг и наказателна лихва за забава, равна на тримесечен EURIBOR + 8%. Падежът за еднократно плащане на главницата е 31 март 2019 г. Заемът обаче явно не е изплатен, тъй като десет месеца по-късно - на 31 януари 2020 г., Alpha Bank прехвърля вземането си на ББР заедно с обезпеченията за сумата от 9.4 млн. евро. По данни на ББР целият заем от Alpha Bank е бил усвоен, като до прехвърлянето на вземанията са били платени две вноски по него от по 300 хил. евро, но след това погасявания не са правени. Така с допълнително начислените лихви към края на април компанията дължи 9.5 млн. евро и ББР пристъпва към принудително изпълнение. От държавната банка не отговориха на въпроса на "Капитал" защо са решили да придобият просроченото вземане. От обявата на частния съдебен изпълнител Стоян Якимов става ясно, че в момента за продан се предлагат общо 15 парцела с площ около 22 дка в местността Витоша ВЕЦ Симеоново и два парцела от малко над 2 дка в съседната местност Кръстова вада. В имотите има изградени предимно 5-етажни многофамилни сгради с обща застроена площ от над 11 хил. кв.м, които са завършени на етап след груб строеж. Няма яснота защо "Джи Ел билд София" е решила да купи "Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 5" и как е смятала да финансира завършването на имотния проект в София. Теоретично компанията би могла да участва в търга, който частният съдебен изпълнител организира до 14 септември, като по този начин изчисти задълженията си и си запази имота. Това обаче не изглежда особено вероятно.В Търговския регистър има публикувана покана за общо събрание на акционерите на "Джи Ел Билд", насрочена за 15 август, по искане на "Делта кепитъл интернешънъл", "Лакшъри кар рентал" и "Симеонов консулт пропъртис". Дневният ред предвижда обсъждане действията на Цветомир Иванов и търсене на отговорност за вредите, които е причинил в качествата му на изпълнителен директор на "Джи Ел Билд" и управител на дъщерното му дружество. Освен това акционерите са планирали да обсъдят жалба до икономическа полиция срещу него, като има и точка за освобождаването му от отговорност (бел. ред. вероятно с идея да се гласува против). Има и точка да се проведе разследване дали "Лакшъри кар рентал" и "Симеонов консулт пропъртис" са нанесли вреди на дружеството и дали са се възползвали от конфиденциална информация на двете дружества за да ги ощетят и спрямо резултатите да се проведе ново общо събрание.
Източник: Капитал (11.09.2020)

ParkWay.city - стъпка по стъпка нов южен квартал на София върху 170 дка Проектът ParkWay.city ще се изгражда на имот от 170 дка и предвижда около 50 ниски сгради с РЗП от 184 хил. кв.м (220 хил. кв.м със сутерен) - 1500 апартамента и търговски обекти, 10 км ВиК и пътища и 1750 паркоместа. След смяна на собственици и партньорства сега инвеститорът в ParkWay.city е един - дружеството "Паркуей инвестмънтс", което принадлежи на кипърската компания "Делта кепитъл инвестмънтс лимитид". Локацията е под "Околовръстен път", между две основни отсечки - "Симеоновско шосе" и бул. "Черни връх". Проектът ParkWay е разделен на три зони - Vista, Eterra и Serenity, като всяка от тях има различна история. Първата стъпва на предишен проект, чийто инвеститор фалира при кризата 2008 г. В момента "Паркуей инвестмънтс" реновира основно започнатите сгради, довършва ги и продава поетапно. Продажбите са в ход от 2023-2024 г. и вече са реализирани около 50 хил. кв.м РЗП. За втората зона - партньори на дружеството строят върху негова земя срещу обезщетение. Третата зона ще бъде изцяло новопостроена от "Паркуей инвестмънтс". Плановете са към 2032 г. проектът да бъде завършен 80%, а до 2034 г. и окончателно. През 2030-2031 г. трябва да бъде пусната в експлоатация и бъдещата станция на метрото. Тя се намира в сърцето на новия квартал и е едно от големите му преимущества. Ще бъде на продължението на сегашния маршрут от мол "Парадайз" (метростанция "Витоша") в посока "Студентски град". Сграда "Виста парк" вече е продадена. Във "Виста авеню" от около 100 обекта непродадени са 15, макар че до акт 15 остава около половин година. Средната цена на продажбите в ParkWay дотук е 1700 евро на кв.м с ДДС. Две сгради в реконструкция с 99 апартамента в бъдещия ParkWay са купени от скандинавския Sofia Residential. Този инвестиционен фонд изгражда и придобива в града жилища с цел отдаване под наем и се определя като най-големия институционален наемодател в българската столица. В момента работят активно по шест сгради, от които една е пред акт 16, една - пред акт 15, две сгради вече са в процес на реконструиране, сега започват трета, както има и една по-малка сграда. От "Паркуей инвестмънтс" са инициирали и транспортен достъп до "Околовръстния път" - новата улица излиза до магазин Domko. През 2005-2006 г. дружеството "Байсел риъл естейт ейджънт", в което съсобственик е кипърският строителен предприемач Харис Кунтурис, купува земя във "Витоша ВЕЦ Симеоново" и съседния "Кръстова вада" и построява в полето дузина пететажни жилищни сгради с обща РЗП около 100 хил. кв.м. Те са завършени на стадий след груб строеж. После идва кризата от 2008 г. и през 2010 г. "Байсел риъл естейт ейджънт" спира да работи. През 2016 г. влиза в процедура по несъстоятелност по искане на Alpha Bank (в която се влива Emporiki Bank, която е кредитирала дружеството през 2006 г.) След като е одобрен план за оздравяване, процедурата е прекратена. Сградите, земята и дълговете преминават към "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" - компания за проблемни активи от групата на Alpha Bank. Задължението към банката е близо 9 млн. евро, дължими до март 2019 г. - две години след влизането в сила на плана за оздравяване. През 2018 след две години преговори "Ей Джи Ай - Би Ар и партисипейшънс 5" е придобито от "Джи Ел билд София". В това дружество си партнират "Делта кепитъл интернешънъл" на бившия финансов министър Милен Велчев, брат му Георги и Красимир Катев, фирма на бащата на бившия областен управител на София Николай Пехливанов и няколко по-малки съдружника. Изглежда обаче, задълженията по оздравителния план не се изпълняват, за което част от акционерите обвиняват в умишлени вреди тогавашния мениджър на дружеството, управляващ и други фирми от групата - "Грийнлайф". Заемът явно не е изплатен и десет месеца след падежа му - в началото на 2020 г. Alpha Bank по неясни причини прехвърля вземането си на държавната Българската банка за развитие (ББР) за сумата от 9.4 млн. евро с договор за цесия. По искане на ББР частен съдебен изпълнител обявява активите на търг през октомври 2020 г. В крайна сметка учреденото няколко месеца по-рано "Паркуей инвестмънтс", в което съдружници са само "Делта кепитъл интернешънъл" (55%) и "Грийнлайф билд" (45%) сключва договор за цесия с ББР и поема дълга, по който обезпечение са сградите и земята. Чак след като придобили дружеството със сградите и валидирали договора, от "Паркуей инвестмънтс" започнали да изкупуват земя в района. Между 2022 г. и 2025 г. са купили допълнително 100 - 110 дка с десетина сделки, като продължават да придобиват отделни парчета. През декември 2022 г. "Делта кепитъл" се разделя окончателно и с партньора си "Грийнлайф билд", като изкупува дела му.
Източник: Капитал (26.01.2026)