Датската верига за обзавеждане JYSK е избрала "Микс - констръкшън" за строител на логистичния си център в Божурище. Интерес към строителството на логистичния център е бил заявен от 15 - 20 кандидата. "Оферти бяха получени от седем компании, а за договора се състезаваха три", каза Троелс Ларсен, мениджър клиенти, отговарящ за логистиката в JYSK. Той не уточни кои са били другите финалисти, но по информация на "Капитал" освен победителя "Микс - констръкшън" в триото с оферти са били ГБС и "Кордеел". Състезанието е било единствено по цена, като "Юск бул" е предоставила техническото задание, архитектурния проект и т.н. Договорът е бил фиксиран предварително и е включвал доста строги условия, които предвиждат много неустойки при неизпълнение или забавяне на отделните етапи, както и доста дълга гаранция за качество. Официално от "Юск бул" не коментираха каква е стойността на сключения договор за строителство, но по информация на "Капитал" "Микс – констръкшън" е спечелила с оферта от порядъка на 44-45 млн. лв. Това на практика представлява около четвърт от общата стойност на инвестицията. Разликата с останалите две компании не е била огромна - приблизително 2 млн. лв., каза източник, близък до преговорите. Обяснение как "Микс - констръкшън" е успяла да даде толкова ниска цена е, че разполага със собствен завод за стоманобетонови елементи (виж карето), което й е позволило да заложи по-малки разходи за някои от материалите.
Източник: Капитал (13.03.2017)

JYSK ще инвестира 100 млн. евро в България Датската верига за търговия на дребно JYSK обяви официално, че планира инвестиция на стойност 100 млн. евро в България. Парите ще бъдат вложени за изграждане на нов дистрибуционен център. От компанията обявиха, че на 30 май 2017 г. предстои среща в икономическа зона „Божурище“ край София. На нея ще бъде сложено официалното начало на проекта. Новият разпределителен център ще създаде около 300 нови работни места след завършването си и ще обслужва обектите на компанията в България, Румъния, Гърция и Западните Балкани. През последната година JYSK удвои броя на магазините си в България, а компанията очаква да продължи с разширяването на мрежата. В момента компанията има 12 магазина в страната ни. http://www.economic.bg
Източник: Други (26.05.2017)

100 млн. евро e инвестицията в логистичния център на Jysk в Божурище След две години България ще стане четвъртата страна в света, в която датската верига за обзавеждане на дома Jysk ще има собствен логистичен център. Той ще е разположен в държавния индустриален парк в Божурище, а инвестицията е за над 100 млн. евро. Оттук компанията ще обслужва магазините си в седем страни в региона. Проектът, който се подготвя от около две години, формално започна във вторник с първа копка, но на парцела вече активно се работи. Изпълнител на строителството е софийската компания "Микс – констръкшън". Първата част от склада ще влезе в експлоатация след около година, а целият проект ще бъде пуснат през есента на 2019 г.Досега компанията, която работи в България чрез местното си дружество "Юск бул", има само три логистични центъра - в Дания, Швеция и Полша. Инвестицията край София ще бъде четвъртата такава складова база. "Jysk внимателно избира местата, на които позиционира такива центрове", каза вицепрезидентът по логистика Алан Кяргаард. Базата в Божурище ще обслужва магазините на компанията в целия регион - България, Гърция, Румъния, Словения, Хърватия, Сърбия и Босна и Херцеговина. Преди време от Jysk коментираха, че Божурище се е оказало идеалното място от всички разглеждани локации, тъй като е близо до географския център на Балканите, което означава по-малко транспортни разходи. Друго предимство е наличието на достатъчно свободни площи.Проектът предвижда изграждането на център за дистрибуция върху площ от приблизително 80 хил. кв.м. Първият етап на строителството включва по-ниските сгради, в които ще се извършват ръчни дейности (опаковане, сортиране и т.н.). Те трябва да влязат в експлоатация през третото тримесечие на 2018 г. Много интересен е вторият етап, тъй като той включва изграждането на две високи тела от по 50 метра, всяко от които с площ от 10 хил. кв.м. Подобни конструкции в България рядко надвишават 15 м. Тази част ще бъде изцяло автоматизирана и ще осигурява около 80% от капацитета на логистичния център. Самото строителство и инсталирането на машините за автоматизация трябва да приключат до май 2019 г., а съоръжението ще влезе в пълна експлоатация през третото тримесечие на 2019 г. Логистичният център ще разполага с площ за 122 416 палета и ще побира 145 хил. куб.м стоки, показват данни на инвеститора.Проектът се оценява на 105 млн. евро и според министъра на икономиката Емил Караниколов новият дистрибуционен център на Jysk е най-голямата инвестиция в "Икономическа зона София - Божурище" до момента. По думите му заявените инвестиции в зоната достигат 235 млн. лв., а в резултат от тях се очаква да бъдат разкрити 1064 работни места. Само в склада на Jysk ще работят над 200 души.Подготовката на проекта започна в началото на 2015 г. и чак година по-късно "Юск бул" подписа меморандум за инвестиционно намерение с Национална компания индустриални зони, която управлява парка в Божурище. В края на 2016 г. дружеството сключи и финален договор, с който закупи малко над 300 дка срещу 10.7 млн. лв. След дълга и оспорвана процедура преди два месеца беше избран и строителят на сградата - "Микс - констръкшън", който по неофициална информация ще получи около 45 млн. лв. за поръчката. Компанията обаче ще трябва стриктно да спази сроковете, тъй като инвеститорът си е предвидил сериозни неустойки. Датската група оперира повече от 2300 магазина в 41 страни по света. Годишният й оборот е около 2.9 млрд. евро, а общият брой на персонала е почти 20 хил. служители. В България веригата бързо се разширява през последните години. Наскоро откри 13-ия си магазин (на входа на София от магистрала "Хемус"), а тази седмица предстои да открие и следващия си обект, отново в столицата. Дългосрочната цел на "Юск бул" е да има 35 магазина в страната.
Източник: Капитал (31.05.2017)

Сделките за бизнес имоти са скочили три пъти тази година Сделките за бизнес имоти са нараснали повече от три пъти през първата половина на годината, като общата сума е достигнала над 360 млн. евро. Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Forton, стратегически партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония. Основният двигател на ръста са продажбите на търговски центрове, които формират близо 80% от инвестиционния пазар. Силното първо полугодие и нарастващият интерес от чужди инвеститори са причината, поради която от компанията прогнозират обемът на сделките до края на годината да достигне 800 млн. евро. За сравнение - през 2016 г. продажбите бяха на стойност 290 млн. евро. Силна година Няколко големи продажби на търговски центрове са основната причина за общия ръст на пазара, като главните играчи са южноафрикански купувачи. Най-голямата сделка беше тази за мол Serdika Center, който беше придобит от NEPI за 207 млн. евро. По-значими продажби извън София бяха сделките за "Галерия Бургас" и "Галерия Стара Загора", които бяха купени от MAS Real Estate за 62 млн. евро, както и придобиването на "Мол Варна" от германската Kronberg International. В останалите сегменти по-значими сделки бяха продажбата на Телефонната палата и историческата сграда на Уникредит Булбанк в центъра на София, както и тази на "Интерхотел България" в Бургас. По-големи сделки се очаква да бъдат сключени през втората половина на годината. "Макар че през последните месеци пазарът беше движен основно от търговските площи, очакванията ни са да регистрираме големи придобивания и в други сегменти като офис площи и хотели. Добър знак е и високият дял на чуждите инвеститори при тези придобивания, което говори за увеличаващо се доверие към пазара и България като цяло", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в Cushman & Wakefield Forton. Търговски площи Наемите в столичните търговски центрове леко нарастват през първата половина на годината, като достигат 31 евро/кв.м на месец. Причината е растящото потребление и активното търсене на площи за разрастване в сегмента на облеклата и обувките в цялата страна, като по-високият клас марки се насочват основно към столицата и Пловдив. Увеличава се търсенето и от страна на търговци на спортни стоки заради тенденцията за здравословен начин на живот. "Интересът към централните търговски улици също е висок, но там слабото предлагане на по-големи площи под наем ограничава възможностите за сделки", коментира Росен Генев, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton. Наемните нива там остава без промяна на 46 евро/кв.м на месец. Поради липсата на нови проекти общата наличност на площи в търговските центрове се запазва - 738.5 хил. кв.м, като половината от тях са в София. Като цяло заетостта в столичните молове остава над 90%, макар и част от освободените от Carrefour и Piccadilly помещения все още да са без наематели. Замяната им с нови наематели обаче е вече в ход, като през второто тримесечие Billa зае освободения супермаркет на Piccadilly в Serdika Center. Офиси На пазара на офис площи се наблюдава висока активност в наемането, стабилни нива на наемите и силен интерес към строителството на нови сгради. Общо за полугодието са били сключени или подновени договори за 85.6 хил. кв.м, което е увеличение с 55% спрямо същия период на миналата година. Само за второто тримесечие новонаетата площ е достигнала близо 54 хил. кв.м, което е ръст от над 60% на годишна база. Увеличението се дължи главно на няколко големи сделки и предоговаряния, като пазарът остава движен от IT и аутсорсинг компаниите, на които се дължат около 70% от търсенето на площи клас А. Активност има и от страна на финансови и фармацевтични компании. През последните месеци се наблюдава лек ръст на наемите в първокласния сегмент, които се повишават с 4% до 13.5 евро/кв.м. Най-голямата сделка за годината се очертава тази на Progress (бившата "Телерик") , която подписа договор за наем на 10.8 хил. кв.м в Grafix Business Center. Това е почти цялата площ в сградата, която се очаква да бъде завършена през 2018 г. "Пазарът е много динамичен и за поредна година сме в ситуация сгради в строеж да са почти изцяло отдадени под наем преди разрешение за ползване. Това подкрепя лек ръст на наемните нива и задържа дела на свободните площи под 9.5%, но в близките години очакваме плавен ръст на незаетите площи", обобщи Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton. Причината е активното строителство, което ще увеличи предлагането. Най-големият проект, който получи разрешение за ползване през второто тримесечие на 2017 г., е Millennium Center. Отдаваемата офис площ в него е 23.2 хил. кв.м, като за повече от половината бяха сключени договори за наем предварително. Изграждането на нови офиси остава динамично, като към средата на годината в строеж са 360 хил. кв.м. От тях до края на годината се очаква да бъдат въведени в експлоатация 134 хил. кв.м. Индустриални имоти Строителството на индустриални пощи се увеличава през първата половина на годината, което е свързано с ръста в различни сектори като производство, логистика и търговия на дребно. Започването на изграждането на логистичния център на датската Jysk в индустриалната зона в Божурище с площ 80 хил. кв.м и други по-малки проекти значително са увеличили складовите и производствените площи в строеж в София. Към средата на годината те са достигнали близо 182 хил. кв.м, като повечето от тях са за собствени нужди или строителство по поръчка. В района на Пловдив също предстоят нови инвестиции в логистични площи с разширението на базата на Kaufland с 25 хил. кв.м. В страната активни са основно компании от леката промишленост и производството на автомобилни компоненти. В Кърджали например турската Teklas в момента изгражда четвърти завод. "Интересът за изнасяне на производства в страната остава висок, както и този за разрастване на вече работещи на пазара компании", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални имоти и развитие на парцели" в Cushman & Wakefield Forton. Инвестициите в площи под наем представляват малко над 12% от площите в строеж в района на София, но със започналото разширяване на големите индустриални паркове се очаква делът им да нарасне. Макар че интересът към наемане е висок, недостигът на първокласни площи ограничава сделките, отчитат от компанията. През второто тримесечие на годината под наем са отдадени близо 9400 кв.м индустриални площи, като най-голямата сделка е в Transcapital Logistic Center, където са отдадени 6360 кв.м за нуждите на търговска верига. Запитвания има най-вече от страна на търговци на дребно, логистични компании и дистрибутори. Засега наемите в София остават стабилни на ниво от 4.2 евро/кв.м.
Източник: Капитал (24.07.2017)

Датската JYSK: Инвеститорите имат възможности в България Подкрепата на държавата и правителството е определящ фактор за реализацията на мащабния проект за високотехнологичен логистичен център в Икономическа зона София - Божурище на датската верига за мебели и обзавеждане "JYSK". Това заяви Троелс Ларсен, мениджър “Логистика” и ръководител на проекта в България на среща със заместник-министъра на икономиката Александър Манолев и изпълнителния директор на “Национална компания индустриални зони” (НКИЗ) Антоанета Барес. Той допълни, че процесът по реализацията на инвестицията е съпътстван с много предизвикателства, които компанията преодолява успешно благодарение на доброто взаимодействие с министерството и НКИЗ. Доставчиците на "JYSK", които са разположени близко до нашият нов Логистичен център, ще имат финансово предимство и един от тях вече започна изграждането на производствено предприятие в България. Инвестиция, която нямаше да се случи ако "JYSK" не беше започнал изграждането на своят логистичен център, бе посочено по време на срещата. Троелс Ларсен подчерта, че Икономическа зона София – Божурище предлага много като локация и потенциал за развитие, като е необходимо да се реализират допълнителни инвестиции в развитието на инфраструктурата. „Това е основен приоритет, по който се работи в министерството. Вече са проведени срещи с Министерството на транспорта за разработване на проекти за подобряване на транспортната свързаност до зоната“, посочи Александър Манолев. Зам.-министър Манолев допълни, че намаляването на административната тежест за бизнеса и гражданите е приоритет на правителството като се предприемат координирани действия в тази посока във всички сектори. По думите му това също ще съкрати сроковете при реализирането на подобни мащабни проекти. „Само в Министерството на икономиката и дружествата, и агенциите в неговата система облекчихме 113 от общо 187 услуги и разрешителни режими, които се предоставят. Подобни категорични стъпки предприемат и всичките други администрации“, подчерта той. Логистичният център на датската верига ще бъде разположен на терен с площ 300 дка и ще заема 93 000 кв.м РЗП. Центърът ще обслужва не само клиентите на компанията на Балканския полуостров, но и в Югоизточна Европа. Размерът на инвестицията е 100 млн. евро, като се очаква тя да бъде реализирана до средата на 2019 г. В центъра ще намерят работа 200 служители, а целта на компанията е да ползват при възможност основно местни доставчици за стоките и услугите, стана ясно по време на срещата.
Източник: Банкеръ (31.07.2017)