Умерената позиция на България в международния конфликт – ключова за пазара на ваканционни имоти Умерената позиция на страната ни и избягването на крайни политически изказвания по отношение на ситуацията в Украйна са ключови за успеха на летния сезон на ваканционни жилища. Това посочват от инвестиционната компания Green Life в анализ по темата. Според експертите международният конфликт би могъл да се отрази и позитивно на българския пазар на ваканционни жилища, чиито основни клиенти са руснаците, стига да не започне военен конфликт. "През последните месеци рублата се обезценява. За руските граждани, чиито спестявания са в местна валута, това е неприемливо и те търсят възможност да "спасят" парите си, като ги вложат изгодно. Ваканционен имот в България е чудесна възможност,", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. "Задълбочаване на конфликта в Украйна обаче има своите негативни последици. Руските граждани следят с притеснение решенията на ЕС, особено що се отнася до предложенията да се спре издаването на визи за тях. През последната седмица дори наблюдаваме отчетлива тенденция на изчакване и забавяне на сделките от тяхна страна. Причините за това биха могли да са различни, но ние подозираме, че се коренят именно в опасенията на руснаците от санкции на ЕС. Икономиката ни би могла да пострада сериозно от подобен ход на събитията. Затова е важно страната ни да поддържа своята умерена позиция спрямо конфликта да запази отношенията си в международен план с всички страни", допълва Петров. По думите му, ако Европейският съюз и НАТО наложат санкции на Русия, България е длъжна да се съобрази с тях като пълноправен член. Надеждата на бизнеса е, че до подобно развитие на практика няма да се стигне, затова към момента най-важни са сигналите, които политиците ни подават. Според данните на Green Life руските клиенти са определящи за българския пазар на ваканционни имоти, до голяма степен и за туризма. За бизнеса, който инвестира в областта, е много важно тяхното поведение и желание за покупки и посещения да не се променя. Според данните на компанията, през последната година е имало и нова тенденция на българския пазар на ваканционни имоти. Все повече руски туристи, купувачи на такива жилища на българското Черноморие, търсят опции за развиване на бизнес у нас. Пазарът на имоти тип "втори дом" през цялата 2013 година бе белязан от стремежа на руските граждани да намерят опция за постоянно пребиваване в България. Тази тенденция по естествен начин породи и опитите на руснаците да започнат бизнес в страната ни. "През 2013 г. собствениците на ваканционни имоти на морето прибягват до различни стъпки, за да се издържат в България. Понякога те, освен имот за живеене, купуват и земеделска земя и правят оранжерии от около 100-тина декара", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. "Други имат рекламни агенции в родината си и отварят офиси у нас, защото персоналът тук е по-добре обучен, а и излиза по-изгодно. Има и собственици на студиа за красота, които, освен че купуват жилища, наемат площи във ваканционните комплекси и предлагат масажи", допълва Петров. По думите му руснаците предпочитат да платят малко повече, за да получат точно това, което искат и дори подхождат с недоверие към прекалено евтини имоти. Устойчиво възстановяване и ръст в активността белязаха пазара на ваканционни имоти в страната ни през 2013 година, се посочва в годишните данни на компанията. На годишна база покачването в броя на сделките с жилища тип "втори дом" е около 7%, като тази тенденция е съпътствана от стабилизиране на ценовите нива. "Нивата спряха спада си и това отчасти мотивира купувачите да бъдат по-активни и по-решителни в намеренията си да се сдобият с имот", коментира Теофил Петров. "Пазарът вече е предвидим, а с времето качествените проекти, които заслужават вниманието на купувачите, изпъкнаха сред останалите. Имаме много рускоговорящи клиенти, които продължават да се интересуват не само от чисто ваканционния аспект на имотите, но и търсят опции за постоянно пребиваване", допълва Петров. По думите му в края на 2013 година сме станали свидетели на отчетлива тенденция – рускоговорящите клиенти, които в периода 2010 – 2012 г. са насочвали търсенето си към по-големите градове и курорти на Черноморието (Варна, Бургас, Слънчев бряг), сега променят параметрите на предпочитанията си. Те се обръщат към по-малките градчета като Поморие, Созопол, Царево. В част от тези населени места вече се очертава тенденция на създаване на общности от рускоговорящи там. Това предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи, но това, според Green Life, е въпрос, силно зависим от местната администрация, чието разрешение предстои да видим. През 2013 година станахме свидетели на някои обрати на ваканционния пазар, посочват още от компанията. Докато през пролетта показателите бяха силно негативни, активността бе ниска, а пазарът в зимните курорти бе почти изцяло вторичен, то есента бе белязана от около 10% ръст в броя на сключените сделки. Въпреки сътресенията миналата година завърши със стабилни ценови нива и от Green Life не очакват драстични промени на този показател.
Източник: Строителство Градът (07.03.2014)

Руските купувачи откриха и малките градове по морето След като през миналата година руските купувачи по Черноморието се ориентираха от ваканционни към градски имоти, сега тенденцията продължава в нова посока. Участници на пазара отбелязват активност не само в познати дестинации като Бургас, Варна и Слънчев бряг, но все повече и в малките курортни градчета на юг. Очакванията на инвестиционната компания Green Life са тази година да има повече сделки за ваканционни жилища в Созопол, Царево и Поморие. Като цяло на пазара активността също остава висока въпреки неяснотите около руско-украинската криза. Пазарът на ваканционни имоти се възстановява след поредицата от политически конфликти в страната и чужбина, отбеляза изпълнителният директор на Green Life Теофил Петров. Според него през първите месеци на тази година той е по-активен в сравнение с миналата. Петров припомни, че след регистрирания през 2013 г. ръст на търсенето на ваканционни имоти със 7% спрямо година по-рано, кризата в Украйна бе нова заплаха за стагнация на пазара. Само месец по-късно тенденциите говорят за стабилност, а запитванията растат. "Интересът към ваканционните жилища по Черноморието не се повлия дългосрочно от кризите. Някои руски говорещи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя", коментира Петров дни след завръщането си от изложение в Москва. От компанията отчитат, че през март броят на сключените сделки е с близо 10% по-голям спрямо същия месец на 2013 година, като основни клиенти отново са руснаците. През последните месеци са получени и запитвания от говорещи английски клиенти, но това не означава, че англичаните се връщат на българския пазар. От няколко месеца от Green Life отбелязват тенденция за интерес на руските купувачи не само към класическите дестинации - по-големите градове и курорти на Черноморието, но и към малки градчета като Поморие, Созопол, Царево.Профилът на купувачите обаче е различен. Заинтересованите от Созопол търсят по-скоро лайфстайл дестинация с опции за почивка и забавление, докато клиентите в Поморие са предимно млади семейства и пенсионери, които търсят уседналост, близост до балнеоцентровете и възможност за постоянно пребиваване. И в двете дестинации цените са стабилни. В Созопол те са в диапазона 950 – 1200 евро/кв.м. В Поморие квадратният метър ваканционна площ в момента струва между 850 и 1000 евро. Предпочитанията на клиентите са основно за апартаменти с една или две спални, като близостта до морето, качественото строителство и разположение, както и инфраструктурата в населеното място са сред водещите мотиви за сключване на сделка, посочиха от Green Life. Видимо по-вял остава пазарът в планинските курорти, където руснаците по принцип нямат интерес. Тези дестинации формират едва 10% от ваканционния пазар, а цените са наполовина на тези по морето, отбелязват от Green Life. В Банско например ваканционно жилище може да се купи за 400-450 евро/кв.м.
Източник: Капитал (09.04.2014)

Нова инвестиция Популярността на Поморие сред руските купувачи е и в основата на решението на компанията да реализира там новата си инвестиция, след като до момента строеше основно в Созопол. Проектът на Green Life в Поморие е под името Айвазовски парк и включва няколко сгради с ваканционни апартаменти, разположени сред 6000 кв.м паркова площ. Строителството тече от февруари, като първата фаза включва 3 пететажни сгради с 251 апартамента. Продажните цени ще варират между 850 и 1050 евро/кв.м. Строителството трябва да приключи през 2015 г. На базата на заявения до момента интерес обаче от Green Life очакват активни огледи още този месец.
Източник: Капитал (09.04.2014)

Комплекс "Айвазовски парк" ще бъде завършен до 1 година Айвазовски парк е новият проект на Green Life в Поморие. Проектът е предназначен за целогодишно ползване, което е и все по-честият избор на купувачите. Намира се на 100 м от плажа, а сред ключовите фактори за избор на Поморие са още развитата балнеология, добре изградена градска среда, богата история и култура, близост до Бургас. Строителството му започва през февруари т.г. и се очаква да бъде завършен през май 2015 г. Целите на компанията са комплексът максимално да отговаря на съвременните очаквания както на българските, така и на чуждестранните клиенти. "През последните години съсредоточихме усилията си върху изграждането на Green Life Beach Resort в Созопол. Ежедневната ни среща с клиентите ни убеди, че на пазара има глад за качествено градско строителство", коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. Избрахме Поморие, защото вече се е позиционирало като място за отсядане и се отличава с всички необходими за тази цел характеристики – съчетава активен градски живот с близостта до море и развита балнеология. Ще се придържаме към установената си политика на екологично строителство – сградите са разположени до парково пространство от 6000 кв.м, допълни Петров. Обектът е с РЗП 25 000 кв.м. Първата фаза на проекта се състои от 3 сгради с 8 различни входа, 251 апартамента, разположени на 5 жилищни и 1 партерен етаж. Комплексът разполага и с 24 гаража. Предвижда се да бъде изграден и собствен медицински център. Цените в комплекса варират между 850 и 1050 евро. Вече има запитвания от страна на различни потенциални купувачи. Очаква се активните огледи да стартират през април- май.
Източник: Строителство Градът (09.04.2014)

450 евро за квадрат в Банско, 1 200 в Созопол Пазарът на ваканционни имоти се възстановява постепенно след поредицата от политически конфликти в страната и чужбина. Това показват данните на инвестиционната компания Green Life. След регистрирания за 2013 г. ръст в активността със 7% спрямо 2012 г., кризата в Украйна бе нова заплаха за стагнация на пазара. Само месец по-късно тенденциите говорят за стабилност, а активността при запитванията расте. „Интересът към родните ваканционни жилища не се повлия дългосрочно от кризите. Някои рускоговорящи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life, дни след завръщането си от изложение в Москва. „През март броят на сключените сделки е с близо 10% по-голям спрямо същия месец на 2013 година, като основни клиенти отново са руснаците”, коментира Петров. По думите му, макар да не се е стигнало до реални сделки, от компанията са получили запитвания от страна на англоговорящи клиенти. Според него това не означава на всяка цена, че англичаните ще се завърнат на българския пазар, но все пак е позитивен знак за родните ваканционни жилища. Сделките с имоти в зимните курорти и през този сезон формират по-незначителна част от пазара – около 10%. Активността бе по-скоро резултат от вторичен пазар, който заемаше дял от около 90% от общия. Предпочитаните от клиентите дестинации отново бяха водени от Банско, като интерес имаше и към Пампорово и Велинград заради комбинацията от СПА и планина. Цените в Банско през този сезон претърпяват нов, макар и лек, спад поради разминаванията в очакванията на продавачи и купувачи – между 400 и 450 евро струва квадратният метър в зимния курорт при 450 – 500 евро година по-рано. Търсенето в зимните курорти беше насочено главно към апартаменти с 1 или 2 спални, като ключови мотиви за клиентите са качественото строителство, комуникативността, достъпността и качеството на пистите. Тенденциите в летните курорти недвусмислено говорят за разкриване на нови възможности за развитие на ваканционния пазар. По данни на Green Life пазарът днес е по-активен в сравнение с миналата година. Още преди няколко месеца се усети отчетлива тенденция на интерес не само към класическите дестинации - по-големите градове и курорти на Черноморието - Варна, Бургас, Слънчев бряг, но и към малки градчета като Поморие, Созопол, Царево. Цените в Созопол за 2013 година бяха около 990 евро на кв.м, като в първите месеци на 2014 г. те са в диапазона 950 – 1 200 евро. В Поморие квадратният метър ваканционна площ в момента струва между 850 и 1000 евро. Според експертите от компанията съществува известна разлика между клиентите в двата морски града. Заинтересованите от Созопол търсят по-скоро лайфстайл дестинация с опции за почивка и забавление, докато клиентите в балнео селището Поморие са предимно млади семейства и пенсионери, които търсят уседналост и постоянно пребиваване. Предпочитанията на клиентите са също основно за апартаменти с една или две спални, като близостта до морето, качественото строителство и разположение, както и инфраструктурата в населеното място са сред водещите мотиви за сключване на сделка, посочват от Green Life. Според Теофил Петров положителното развитие на ваканционния пазар естествено води след себе си появата на нови проекти. Днес обаче инвеститорите са много по-внимателни и проучват детайлно условията на пазара и очакванията на потенциалните клиенти. Компромисите с качеството, така често срещани преди няколко години, днес са немислими, коментират още от компанията. Няколко са новите проекти, които стартират в рамките на годината, като те се намират основно на локации като Св. Влас, Созопол, Поморие, Бяла. Новите обекти са по-скоро малки в диапазона до 100 апартамента. Прогнозата на компанията за пазара на ваканционни имоти е за успешна 2014 година, като очакваният ръст в активността е от 5 до 10 %. Малко вероятно е да станем свидетели на съществени движения в ценовите нива. Профилът на клиентите ще се запази, като е възможна появата на нов тип купувачи, макар към момента да няма недвусмислени индикации за това.
Източник: profit.bg (09.04.2014)

Чуждите инвеститори в имоти пак поглеждат към България Българските купувачи и тази година ще доминират в сделките с бизнес имоти, но вече се забелязва интерес от чужди фондове към пазара на офисни, търговски и индустриални площи. Това са очакванията на участниците в пролетното издание на конференцията BalRec в София. Според тях доходността от инвестиции в Западна и Централна Европа вече е ниска и по-рисковите играчи обръщат поглед на изток. В полезрението им попада и България, но реални сделки не може да се очакват преди края на годината. Като най-перспективен за момента се очертава пазарът на офис площи, а за развитие на нови проекти – този на жилища. По-голям обем на сделки с бизнес имоти в Централна и Източна Европа е прогнозата на одиторската компания Ernst&Young за тази година. Изследването, което обхваща 15 европейски държави, очертава много по-висока активност на банките като продавачи на имоти, докато в ролята на купувачи ще са основно фондовете с частни капитали. Тренд за нарастване на сделките в глобален план посочват и проучванията на консултантските компании в областта на имотите. Според изпълнителния директор на Forton Михаела Лашова ефектът ще се усети и на българския пазар, но най-рано в края на 2014 г. "Много фондове за имоти в момента набират капитал и по-рисково настроените сред тях вече оглеждат и България", обобщи тя. Заради дългия период на проучвания обаче реални сделки може да се очакват чак след месеци, а дотогава пазарът ще е доминиран от местни купувачи. Освен това от Forton отчитат известно забавяне на българския пазар – спадът при имотните сделки например се усети едва през 2009 г., докато в Европа то бе факт година по-рано. Аналогично и възстановяването се очаква с около година закъснение, докато в Европа първите признаци се усетиха още през 2013 г. Като ключово предимство на България за привличане на инвестиции Михаела Лашова посочи високата доходност на пазара на бизнес имоти. При офисните и търговските площи тя е 9-9.5%, докато в Полша и Чехия, които през последните години бяха във фокуса на инвеститорите, вече е почти двойно по-ниска. Подобни са наблюденията на Лила Патераки, директор бизнес развитие в гръцкия фонд Zeus Capital Management. Той е в България от няколко години, като най-голямата му инвестиция е офис сградата "Камбаните бизнес център" в София. Според Лила Патераки пазарите на бизнес имоти в Западна Европа започват да прегряват и подобен ефект вече се наблюдава и в Чехия и Полша. Това насочва инвеститорите към нови дестинации като Унгария, Румъния и България, обобщи тя. Като основно предизвикателство пред България участниците в конференцията посочиха малкия пазар, скъпото финансиране и ниската ликвидност. Последното е сериозен проблем за чуждите инвеститори, които още при планирането на сделките обмислят и изхода от тях след време. В момента за много от тях е време да продават, но трудно намират купувачи, готови да платят търсената цена. Според Михаела Лашова обаче това скоро ще се промени. Най-добри перспективи тя вижда пред офис пазара, където вече има добри инвестиционни продукти – сгради с висока заетост на площите, стабилни наеми и нарастващи приходи от управлението им. Лила Патераки също смята, че няколко по-големи инвестиции с чужди капитали в подобни имоти ще противодействат на имиджа на България като слабо ликвиден пазар. Като друг ключов риск участници в конференцията посочиха липсата на яснота за имотите, притежавани от банките или свързани с тях дружества. Според собственика на инвестиционната компания "Грийн лайф" Николай Пехливанов към момента не е ясно какъв е обемът на тези активи и доколко ликвидни са те. По думите му обаче, ако излязат на пазара, те може да формират около 20-30% от сделките с имоти и да имат сериозен ефект върху цените. Като перспективен за развитие на проекти той очерта жилищния и ваканционния пазар. Но направи уговорката, че прекалената зависимост от руските купувачи е риск при задълбочаване на конфликта в Украйна. Според друг инвеститор в жилищния сегмент – директора на Nova City Group Орен Бар Ной, обаче в част от големите градове вече се наблюдава и достатъчно силно местно търсене. Компанията завършва голям жилищен проект в столичния квартал "Младост", като планира и нови инвестиции. Нейният мениджър обаче смята, че финансирането все още е проблем, защото активните банки на пазара са една-две, а лихвите все още са относително високи.
Източник: Капитал (10.04.2014)

Нова страница за България през 2014 – 2020 г Нова страница за България през 2014 – 2020 г. се очертава по отношение на инвестиционната активности и икономиката". С тези думи започна първия панел на за икономическата инвестиционна макроперспектива на България от конференцията BalREc 2014 модераторът Михаела Лашова, управляващ партньор на компанията Forton. "Страната на премерените рискове, това е мястото на България на инвестиционния пазар на Европа", отбеляза тя. С известно закъснение и тук идва отчетливото възстановяване на инвестиционните пазари, след като през 2013 г. Европа отбеляза ръст от 12% на инвестиции в имоти. Конференцията за инвестиционни проекти и пазар на недвижими имоти BalREc 2014 се провежда днес Grand Hotel Sofia. Участниците в панела бяха(на снимката от ляво на дясно)Николай Пехливанов, собственик, Greenlife, Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа, Expo Real, Oрен Бар Ной, дирeктор, Nova City Group, Михаела Лашова (модератор), управляващ партньор, Forton, Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers и Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. 52 млн. евро е бил обемът на инвестиции за миналата година. Ръстът на инвестициите в имоти се очаква в началото на 2015 г., прогнозира Лила Патераки, директор "Бизнес развитие", Zeus Capital Managers. В момента все пак обаче основните играчи на пазара и инвеститори са български компании. От 25 мола на територията на страната, 14 са родна собстневост, а 11 са на международни компании. Банките са колебливи в реструктуриране на пакетите си от проблемни активи, коментира пък Диана Николаева, управляващ съдружник на EY Bulgaria. Другите пазари в Централна и Източна Европа са много по-регулирани, заяви Oрен Бар Ной, дирeктор на Nova City Group, като даде за пример Чеихия и Полша. "В Румъния манталитетът е подобен, но там пазарът е наемателски за разлика от България, където той е на купувача". 2013 г. беше година на преструктуриране на пазара. "За съжаление липсата на добро законодателство и различни политически проблеми изпращат отрицателни сигнали към инвеститорите", каза Николай Пехливанов, собственик на Greenlife. През 2050 две трети от световното население ще живее в големите градове, изтъкна значението на градското развитие и на сектора на имотите Щефан Решке, представител за Централна и Източна Европа на Expo Real.Той представи изложението Exро Real в Мюнхен. 400 изложители на инвестиционни проекти, много от които от Централна и Изтоачна Европа и над 36 000 бизнес посетители за 3 дни, е равносметката му.
Източник: Строителство Градът (10.04.2014)

България отново е на картата на чуждестранните инвеститори в бизнес имоти България отново е в полезрението на чуждите инвеститори в бизнес имоти. Около това мнение се обединиха участниците в конференцията за инвестиции в имоти BallRec, която се провежда днес в София. Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор във Forton International. Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включат в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи. „Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова. Тя допълни, че тази година се очаква ръст на сделките на пазара на бизнес имоти, включително инвестиционни сделки в сектора на офис площите – сгради клас А със стабилна заетост, както и при търговските площи – отново с водещи проекти със стабилна заетост. Друга ключова тенденция ще бъде съживяването, рестартирането и препозиционирането на проблемни активи. Диана Николаева, управляващ партньор в Ernst&Young подчерта, че се очаква ръст на сделките в региона на Централна и Източна Европа. Дълговата криза обаче вече не е основният двигател на сделките. Най-активни на пазара по думите й се очаква да бъдат банките – най-вече в ролята на продавачи, както и фондовете за инвестиции в имоти и компаниите за дялов капитал, които се явяват и купувачи, и продавачи. Николаева допълни, че от ключово значение за възстановяването на доверието в българския пазар на имоти е състоянието на реалната икономика. „Инвеститорите си задават въпроси, за да преценят дългосрочно очакванията си за даден пазар”, коментира тя. Лила Патераки, директор бизнес развитие в Zeus Capital Managers, коментира, че пазарът е много малък, има висок ликвиден риск, а конкретно в офис сегмента съществуващият продукт е по-малко атрактивен за международните инвеститори, тъй като предлагането на наистина качествени сгради с добра локация, които биха удовлетворили изискванията на потенциалните наематели, са малко. Качеството на продукта като основно предизвикателство посочи и Орен Бар Ной от Nova City Group. Възвръщаемостта и доходите освен това са по-ниски в сравнение с тези в други дестинации в Централна и Източна Европа. Друг проблем по думите му е и достъпът до финансиране. „Отнема доста време, докато банките започнат наистина да действат. Една-две са реално активните банки на пазара”, коментира Бар Ной. Пазарът вече е стабилен, показва тенденция за леко повишение, а и е премахната тенденцията за понижаване на цените на недвижимите имоти, подчерта Николай Пехливанов, собственик на GreenLife. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира той. Според Пехливанов има промяна и при финансирането - банките са станали значително по-гъвкави и имат интерес да финансират качествени проекти. Липсата на добра регулация на пазара на имоти обаче, както и честите законодателни промени, са сред негативните фактори, които влияят на пазара. „Над 75% от общините нямат общ устройствен план (ОУП), което на практика ги изхвърля от картата на инвестиционните намерения. Кризата в Украйна също застрашава до известна степен покупката на имот от рускоговорящи граждани”, коментира той. Пехливанов подчерта, че на пазара все още доминират българските играчи, а няколко големи чуждестранни имена напуснаха пазара през последните години. Отделно проблемните активи, притежавани от банките, предстои да излязат на пазара и също ще окажат натиск.
Източник: Инвестор.БГ (10.04.2014)

Пазарът на ваканционни имоти се възстановява Пазарът на ваканционни имоти се възстановява след поредица от политически конфликти в страната и чужбина според инвестиционната компания Green Life. След ръст от 7% за 2013 г. и отшумяването на заплахата от кризата в Украйна тенденциите говорят за стабилност. Интересът към ваканционните жилища не се повлия дългосрочно. Някои руски говорещи клиенти забавиха със седмица-две плащанията по сделките, но това бързо отшумя. През март сделките са с 10% повече спрямо година по-рано, основни клиенти отново са руснаците, а активността при запитванията расте, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life, след завръщането си от изложение в Москва. Вече има и запитвания от английски говорещи клиенти, макар и без сделки. Сделките в зимните курорти заемат пазарен дял от 10% и са предимно вторични. Предпочитаните дестинации са Банско, Пампорово и Велинград заради комбинацията от СПА и планина. В Банско цените са около 400-450 евро/кв.м, търсенето е за апартаменти с 1 и 2 спални. За клиентите са важни фактори като качество на строителството, комуникативност, достъпност, състояние на пистите. В летните курорти интересът е както към класическите дестинации Варна, Бургас, Слънчев бряг, така и към малките градчета Поморие, Созопол, Царево. Цените в Созопол за 2013 г. бяха 990 евро на кв.м, а в първите месеци на 2014 г. са в диапазона 950 – 1 200 евро. В Поморие квадратният метър е между 850 и 1000 евро. Созопол е по-скоро лайфстайл дестинация за почивка и забавление, докато балнео селището Поморие е по-подходящо за млади семейства и пенсионери, търсещи постоянно пребиваване. На пазара се появяват и нови, малки проекти с до 100 апартамента, главно на места като Св. Влас, Созопол, Поморие, Бяла. Инвеститорите в тях проучват внимателно пазара преди да строят и не допускат компромиси с качеството, казва Теофил Петров. Новият проект на Green Life в Поморие е Айвазовски парк - комплекс с РЗП 25 хил. кв.м на 100 метра от плажа. Той е разположен до парк с площ 6000 кв.м. Изграждането стартира през февруари 2014 г. и ще завърши през май 2015 г. Проектът е за целогодишно ползване, което е все по-честият избор на купувачите, а сред ключовите фактори за избор на Поморие са развитата балнеология, добре изградената градска среда, богатата история и култура, близостта до Бургас. Поморие вече се е позиционирало като място за отсядане с активен градски живот, море и развита балнеология. Първата фаза на Айвазовски парк предвижда 3 сгради с 8 входа и 251 апартамента на 5 жилищни и 1 партерен етаж. Комплексът ще разполага с 24 гаража, предвижда се и собствен медицински център. Цените варират между 850 и 1050 евро.
Източник: Строителство Градът (22.04.2014)