Търсят се предимно обзаведени ваканционни имоти с една спалня На пазара на летни ваканционни имоти се изграждат изключително малко на брой нови проекти, но те са добре планирани и имат всички предпоставки да задържат интереса на купувачите, според анализ на GreenLife. Въпреки това, и този пазар през 2013 г. среща определени трудности. Те този път не са свързани с вътрешни за бранша проблеми, а с привнесени за него. „Нестабилната политическа обстановка неочаквано влоши картината. В Русия от месеци се води антибългарска кампания. Протестите и усещането за безвластие бяха преекспонирани от нашите противници, за да бъде създаден негативен имидж на дестинацията България пред потенциалните инвеститори”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на консултантската компания. „Ние се опитваме да ги привлечем с думи като „спокойствие” и „достъпен живот”. Това не съответства на телевизионните новини за протести, самозапалвания и високи сметки за ток”, споделя Петров. Данните на сочат, че около 5% от спада се дължат и на естествения процес на умора от страна на купувачите. Логично, преди няколко години тяхната активност бе най-силна, а с времето започна да намалява. Според експертите този спад е нормален и не може да бъде показателен за ситуацията в бранша. В допълнение към това, петпроцентното понижение ще се компенсира от по-малкия брой нови проекти, което ще донесе равновесие на пазара. Допълнителните 25% понижение на активността се дължат на политическите проблеми в България в момента. Новата тенденция е за ръст на дела на запитванията за градски имоти. „Съотношението на запитванията ваканционни-градски имоти е 2:3”, коментира Мариана Даскалова, търговски директор в компанията. „Купувачите все по-масово се преориентират към жилища, които да ползват целогодишно и които са разположени в близост до Черноморието. Голям е интересът към Бургас, Поморие и Свети Влас. Руските купувачи предпочитат Южното Черноморие, тъй като на север предлагането е по-малко, а цените са високи”, допълва Даскалова. Профилът на клиентите, според Даскалова, не се е изменил сериозно. Те най-често търсят апартаменти с една спалня (около 50% от запитванията са за такъв тип имоти), след това апартаменти с 2 спални, студия и накрая къщи. Наличието на мебелировка е желателно, като се запазва тенденцията, при която повечето клиенти искат първо да дойдат на мястото или на почивка в комплекса и после да вземат решение за покупка. Важни за купувачите остават фактори като качественото строителство, гледката, възможността за целогодишно ползване, екстрите и локацията и инфраструктурата. Половината от клиентите на компанията пристъпват към покупка на ваканционен имот, за да живеят постоянно в него. Около 25% от тях купуват с цел инвестиция, а останалата една четвърт имат нужда от подобен имот, за да прекарат ваканцията си в него. 75% от купувачите предпочитат обзаведен вече имот. По отношение на локацията най-популярно е морето – 70% от хората търсят имот там, а големите градове привличат 20% от купувачите. Планината и малките населени места са обект на интерес за 5% от клиентите.
Източник: profit.bg (22.05.2013)

Ваканционните имоти стават целогодишни В последните месеци интересът на чуждестранните инвеститори към ваканционните имоти у нас се пренасочва към покупка на жилище за целогодишно ползване, а не само за летния или респективно зимния сезон. Това показват последните проучвания на един от лидерите в строителството на ваканционни имоти у нас Green Life Property Development, които спечелиха през 2011 г. наградата "Сграда на годината" с комплекса Green Life Beach Resort. Именно поради тази причина от кампанията са категорични, че трябва се предприемат стъпки към приспособяване на ваканционните комплекси за целогодишно ползване. От началото на годината запитванията за ваканционни и градски имоти са били в съотношение 2:3 в полза на градските имоти. Тенденцията към инвестиране главно в имоти по крайбрежната ни ивица се запазва – около 70 на сто от купувачите се насочват към морските ни курорти, 20% предпочитат да закупят имот в някой от големите ни градове, а останалите 10 на сто се разделят поравно между планинските курорти и малките населени места. Голям е интересът към Южното Черноморие и по-конкретно към Бургас, Поморие и Свети Влас. Курортите на север са по-малко привлекателни за купувачите заради по-високите цени и по-слабото предлагане. От Green Life обясняват, че средно инвеститорите предвиждат бюджет от 60 000 и 80 000 евро за придобиването на втори дом. Запазва се и профилът на основния инвеститор във ваканционни комплекси – той е заможен човек, обикновено мениджър на фирма, и идва главно от Русия. И докато в предишните години руският купувач е главно от Москва, в последните месеци се забелязва ръст на запитванията от други градове. Причина за това е активната политика от страна на тамошните агенции към популяризиране на българските дестинации. "От началото на годината има повишено търсене и от страна на англичани. Това са предимно млади семейства с деца, които търсят място за своя втори дом", обясни търговският директор на Green Life Мариана Даскалова. Тя допълни, че поляците също са сравнително активни на българския пазар на ваканционни имоти, въпреки че в последните години е имало известно отдръпване от тяхна страна. Като проблем за реализирането на сделки обаче от компанията отчитат лошата политическа обстановка у нас, която се отразява и в чуждите медии. Това е намалило реализираните огледи, въпреки че броят на запитванията не се е променил. "Очакваме през летния сезон да наваксаме и до края на годината да реализираме приблизително същите продажби, каквито сме имали и през миналата година", допълват специалистите. За момента обаче сключените сделки се повлияват осезаемо от нестабилността в държавата, като за тази година е отчетен спад с 25%. Сред другите проблеми, които влияят негативно на пазара на ваканционни имоти у нас, е лошата инфраструктура и недостатъчната активност по отношение на провеждането на търгове за концесии на пътищата. "Туристите идват в Банско да карат ски, както отиват по Черноморието заради морето. Да няма писти и лифтове в планината е същото като да няма плажове по морето", коментира изпълнителният директор на Green Life Теофил Петров и допълва, че инфраструктурата в Банско например не може да обслужи туристите в активния сезон. Именно поради тази причина нови обекти в зимния ни курорт няма и капацитетът му като място за инвестиране в бъдещи проекти е изчерпан. "За да стартира нов етап на растеж, трябва да се подобри инфраструктурата. Едва тогава Банско отново ще стане обект на инвестиционен интерес", категоричен е още Петров. Цените на имотите в града към април са били 450 - 500 евро на кв.м, докато в края на миналата година те са достигали 700 евро за кв.м. За да реализират по някакъв начин инвестицията си, част от собствениците са превърнали свободните си апартаменти в хотелска база. Наемите там са много по-ниски, с което пък подбиват цените на хотелите. Сред положителните тенденции в зимния ни курорт от Green Life отчитат повишения интерес от страна на туристите дори и в летния сезон.
Източник: Строителство Градът (27.05.2013)

10 години "Грийн Лайф" изграждат цялостна урбaнизирана среда Николай Пехливанов е обственик и основател на строителни инвестиционната компания Green Life. Завършва УАСГ в София със специалност “Промишлено и гражданско строителство”. Има дългогодишен опит в управлението на проекти от строително-инвестиционния сектор в страната и чужбина. Носител е на наградата „Предприемач на годината в строителството” за 2008 г. Управляваните от него проекти са печелили различни международни конкурси, сред които „Най-добър проект в България на Homes Overseas - London и Сграда на годината 2011» в категорията най-добър ваканционен комплекс. През 2009г. е избран за народен представител в 41- ото Народно събрание. Заместник-председател на парламентарната Комисия по регионална политика и местно самоуправление. През 2013 г. се завръща отново към управление на инвестиционните проекти в строителството. Г-н Пехливанов, "Грийн Лайф" е сред лидерите на пазара на ваканционни имоти у нас вече 10 г. Каква е перспективата, която се очертава във вашия сектор в условията на промяна на политическия модел у нас? - Първото, което държавата трябва да направи, е да започне политика за насърчаване на инвестициите. България винаги е била интересна дестинация за чуждестранните инвеститори. И дори в момента продължава да стои много стабилно на руския пазар, независимо от негативната кампания срещу страната ни, която се води там в последните няколко месеца. Държавата трябва да е катализатор и регулатор на процесите, а не само ръчна спирачка. Чух, че новият министър иска мораториум върху строителството по Черноморието – това е убийство за строително-предприемаческата дейност. Спрем ли жилищното строителство и жилищното ваканционно строителство, целият сектор ще претърпи катастрофа. Огромен проблем е липсата на устройствени планове на общините. В последните 4 г. няма одобрен нито един устройствен план, при условие, че от 264 общини само 33 имат такъв. Надявам се, че разделянето на две министерства – едно на инвестиционното проектиране и друго на регионалното развитие - ще подобри нещата в тази посока. Смятате ли, че и у нас трябва да бъдат направени законови промени по въпроса със статута на временно пребиваване на чуждите инвеститори в имоти? Такива бяха направени наскоро в Турция например? - По този въпрос в предишния парламент имахме голям спор – дали и как трябва да се насърчава чуждестранният инвеститор. Особено този, който си купи имот над определена сума. Това е важно конкурентно предимство на страната пред останалите активни в това направление. Цените в България са 3 пъти по-ниски , но тук не може да се получи статут за постоянно пребиваване и реално инвеститорът не може да си ползва имота. В Испания с покупката на апартамент с една спалня на стойност от 150 000 евро той може да получи статут на временно пребиваващ. Ако вземем това за критерий, в България прагът трябва да падне до 50 000 евро, колкото е цената на едностайно жилище у нас . В момента прагът е 250 000 евро. Смятате ли че събитията в Турция ще се отразят по някакъв начин на имотния пазар у нас и ще пренасочи инвеститори към нашите ваканционни имоти? - Не смятам. Постоянно има конфликтни точки някъде по света. По подобен начин, когато кипърските банки затвориха, се очакваше, че масово клиентите им ще пренасочат капиталите си към България и ще купуват недвижими имоти. А ефектът беше краткосрочен и то по-скоро негативен. Част от нашите клиенти си държат средствата в Кипър и не можаха да завършат плающанията си навреме, , тъй като реално нямаха достъп до личните си финанси. Каква равносметка си направихте за последните 10 г., откакто съществува "Грийн Лайф"? - За мен развитието на "ГрийнЛайф" е едни пример за това как може да се прави нормален бизнес в България. Трудно е, но и възможно, въпреки масовото твърдение, че без кражба и измама не може да се прави бизнес. Смятам, че ние показахме един добър модел, който трябва да служи за подражание на всички предприемачи и на младите хора, които се захващат с бизнес. Започнахме първата си сграда преди 10 г. – с 12 апартамента. Към момента имаме изградени над 1600 жилищни единици, къщи, апартаменти, над 120 000 РЗП, 250 млн. лв. инвестиции на компанията, които са влезли в българската икономика, генерирали сме огромна добавена стойност, защото тези инвестиции отварят работни места – над 1500. Този период за нас беше много успешен, вярвам, че и занапред ще успяваме да реализираме стратегията си. За моя огромна радост намерихме място, където да разгърнем по-мащабен проект, така създадохме ГрийнЛайф Бийч Созопол. Върху терен от над 150 000 кв.м. реализирахме проект, оценен като най-добър ваканционен имот за 2011 г. в конкурса "Сграда на годината". Сред големите ни постижения е, че с реализирането на всеки проект създавахме среда, не се ограничихме в изграждането на една конкретната сграда. Компанията ни ежегодно инвестира в озеленяване, градинки, тротоари, пътища, инфраструктура, за да може нашите клиенти да получат не само един апартамент, а цялостна завършена среда. Промени ли се много профилът на клиента ви? - Пазарът е изключително динамичен. Покупката на втори дом е изключително емоционално решение, тъй като не е нещо от първа необходимост. В този контекст профилът на клиента се изменяше постоянно – в началото бяха англоговорящите спекуланти, след което влязоха от прибалтийските републики, после чехите. В последните години пазарът стана предимно руски, в началото идваха по-заможни руснаци, с по-големи бюджети, но постепенно бюджетите се свиха. Сега клиентите търсят повече градско строителство за постоянно местоживеене. Поради тази причина планираме нов жилищен проект в Бургас, насочен към руския пазар. Отчитаме ново търсене в последната 1 г. и ще отговорим на него. Само към градовете по Черноморието ли има интерес? - Над 80% се търсят по черноморските градове и то в по-малките населени места. Поморие е голям хит. Това се предимно пенсионери, идващи заради поморийската кал, СПА процедурите и ниските цени. Изобщо СПА туризмът е посоката, в която държавата трябва да насочи усилията си, тъй като нито летния, нито зимният ни сезон са особено дълги. А България има най-много на брой минерални извори с най-богатия състав. България може да се рекламира като Био дестинация и това да се превърне в "бърза инжекция", която да влее свежи пари в икономиката. Подготвяте навлизане на жилищния пазар в градовете Към кои клиенти ще бъдат насочени проектите? - Имаме няколко обекта в процес на проектиране и се надявам, че до края на годината на пазара ще бъдат един проект в София и един в Бургас. В последните години средната класа в България изчезна. Аков бума средната класа можеше да си позволи имот в Лозенец, в момента този профил изчезна. Оказа се, че сега се търсят или луксозни, или по-масови жилища в комплексите. Ние сме пазарно ориентирани и търсим по-големи обеми, така че по-скоро ще се насочим към масовото проектиране. Луксът се произвежда в малки квадратури, бутикови, до 10 апартамента. Но задължително в следващите години ще реализираме и нещо луксозно. Смятате ли, че има липсващ продукт в сектора на недвижимите имоти? - Да, смятам. И то именно в луксозния сегмент. Според мен много успешен би бил комплекс от затворен тип, който обаче не е в крайните квартали. В момента такива се правят в "Бояна", "Камбаните" и т.н. Но липсва такъв проект в контура на града. Има и подходящи терени. Те обаче нямат инфраструктура и пустеят. И вместо да се развиват нови модерни квартали, ние строим между блоковете. Нужна е инициатива от страна на общината, ние сме готови да инвестираме в такъв тип проект. Разкажете малко повече за социалните инициативи на компанията? - Вярваме, че успехът трябва да се споделя. Традиционно подкрепяме Фестивала Аполония и Фестивала на франкофоните в Созопол, също така и представленията на актьорския клас на Ивайло Христов. От няколко години Тереза Маринова организира спортни мероприятия за деца, в които също се включихме. Според мен всеки един предприемач, независимо от лошата бизнес среда, трябва да отдели ресурс за подобни инициативи.
Източник: Строителство Градът (10.06.2013)

Малка Москва в Бургас Ню Йорк си има своята Малка Одеса. Българското Черноморие едва ли скоро ще може да се похвали с такава, въпреки че вече се отчита засилен интерес на руските купувачи към градските имоти (основно във Варна, но вече по-активно - и в Бургас), а отскоро – и къщи в близките села. Сега обаче руснаците изглеждат по-предпазливи. Търсенето остава все така насочено към по-евтини имоти, а до сделки се стига след много огледи и обмисляне. Данните на Агенцията по вписванията и наблюденията на брокерите показват, че върхова за този пазар бе 2012 г., която приключи с малко над 14 000 продажби с участие на руски граждани по морето. Перспективата е тази година да приключи с 10 до 15% спад на сделките с руски купувачи или в най-добрия случай – с продажби около миналогодишните нива, но само при изключително активна есен. Какво говорят числата Сделките с имоти по Черноморието тази година може и да растат, но тези с руски граждани определено намаляват. Данните на регистъра БУЛСТАТ показват, че в най-активния откъм продажби район – Бургаска област, до края на август имоти са придобили едва 5362 граждани на Руската федерация. И макар есента да е активен сезон за тези покупки, сделките едва ли ще наваксат до бройката от 10 093 през 2012 г. Сходна е картината в област Варна. През 2012 г. руските собственици там са нараснали с 1681 души, а сега до септември новите покупки са 1051, или малко под 63% от миналата година (в таблицата). Това не е пълна картина, тъй като БУЛСТАТ не дава информация за купувачи през фирма, които обаче не са толкова масови на руския пазар. Не влизат и граждани от бившите съветски републики, на които предишни данни отреждат скромен пазарен дял – под 5% от продажбите. В синхрон с цитираната статистика много агенции за имоти също очакват свиване на руския пазар. Според председателя на федерацията на агенциите за имоти FIABCI – България, Ирена Перфанова, спадът на руските сделки по морето тази година ще е 10-15%. Като причина тя посочва пазарите в Испания и Гърция, които са с по-дълъг сезон, а вече предлагат близки до българските цени. "С тях се конкурираме за руската средна класа - хора с езици, с добро образование и широк кръгозор", обобщи тя, като според нея заради това на българския пазар остават основно нискобюджетни купувачи или тези, които търсят ниши за бизнес. Диана Иванова от бургаската агенция "Омега" описва руснаците тази година като по-колебливи при покупките. Отдава го на известна умора сред тях, но и на натрупването на информация и коментари за пазара, често – негативни. "Ако се замислите, няма сезон без голям скандал с недвижими имоти в България", посочва тя, припомняйки най-пресния случай с комплекс "Акротирия" в Равда, където апартаментите на десетки руснаци и англичани се оказаха незаконно построени върху терен на Национална спортна академия. Случаи с продадено, но незавършено строителство, а също и с кражби на имоти също не липсват. В подобна посока е и коментарът на собственика на "РТЛ естейт" Игор Березовски. Като фактор за руския отлив тази година той вижда и въведената от руското правителство забрана държавни служители да притежават имоти и банкови сметки в чужбина. А те са една от големите групи купувачи в България. Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс" добавя като нюанс и излъганите очаквания на много руснаци. От една страна, покрай рекламите, които оставят усещането, че с 20 000 евро по Черноморието може спокойно да се купи градско или ваканционно жилище с отлична локация. А нерядко - и заради лошата заобикаляща среда. "С този проблем често се сблъскват търсещите къщи в селата. Виждат на картинките кокетна вила и тя наистина е такава, но заобиколена от черни пътища, без магазини, поликлиника или болница в близост...", описва тя. В такъв случай руснаците се насочват към градски имоти или се отказват от сделка. Все пак не липсват и позитивни нагласи. Един от големите инвеститори във ваканционни комплекси по Южното Черноморие - "Грийнлайф", който през пролетта излезе с прогнози за спад на сделките с руснаци, сега коригира очакванията си. Изпълнителният директор Теофил Петров коментира, че като интерес и продажби за компанията годината се доближава до нивата от 2012 г. От "Адрес недвижими имоти" също прогнозираха сделки с руски купувачи, близки до миналогодишните нива. Прогнози за ръст, за разлика от предни години, вече няма. Повече от имоти На фона на по-слабия руски пазар на морето тази година се откроява и добра тенденция – отчетлив интерес към градски имоти. Купуват основно хора в пенсионна или предпенсионна възраст – бивши военни, работници в нефтената промишленост, чиновници и др. Целта в повечето случаи е да заживеят постоянно в България или поне да прекарват тук част от годината. Нерядко хора, които са купили имот на морето, купуват и втори, градски, за родителите си. Това вече оформя стабилен пазар в Бургас, където миналата година са регистрирани 535 продажби на руски граждани. Сега до края на август има нови 393. Във Варна търсенето традиционно е силно, като през всяка от последните две години има 900-1000 сделки. Плаща се най-вече с готови пари – спестени или от продажба на имот. От миналата година обаче растат и покупките с кредит, а няколко банки вече предлагат и специални продукти за руския пазар. "Уникредит Булбанк" например разработи комбиниран пакет за руски граждани и фирми, включващ ипотека, застраховка, лизинг за автомобил и обслужване на валутни преводи при преференциални условия. Според Камен Костадинов, старши мениджър "Индивидуално банкиране", делът на руските сделки с ипотеки още е пренебрежимо малък – под 0.5% от пазара, ако се приеме изнесената преди време статистика за 300 000 притежавани от руснаци имоти в България. Потенциал обаче има – тази година банката отчита 30% ръст на отпуснатите ипотеки в сравнение с предходната. Клиентите са основно руснаци, които планират да се преселят в България и да започнат бизнес - най-често консултантски. "За тях ипотечните кредити тук са добър вариант, защото лихвите са почти двойно по-ниски в сравнение с Русия", коментира Камен Костадинов. Руски интерес към покупка на малки бизнеси в България отчита и Игор Березовски от "РТЛ естейт". За момента посоките са инвестициите във ваканционни комплекси, винарни или в хранителната промишленост. Развитието на големи проекти като газопровода Южен поток обаче се очаква да е катализатор и за значителен по обем руски бизнес в страната, смята той. А това отваря нова перспектива пред руския пазар. Макар и по-слаб за момента.
Източник: Капитал (05.09.2013)

10% ръст на сделките с ваканционни имоти през лятото Активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е с бързи темпове. Това отчита анализ на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон, като посочва, че основен фактор е тенденцията за трайно установяване на руски граждани в българските черноморски градове и села. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 година, отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръстът на реално сключените сделки. „Повишението, което проследихме, е около 10%, като очакваме то да се запази и на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 хил. евро. Най-често интересът е към покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. „Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. По думите му пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците също оказва влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар, се отчита в анализа. „Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 и 100 хиляди евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас”, коментира Теофил Петров.
Източник: Инвестор.БГ (09.10.2013)

10% ръст на сделките при ваканционните имоти при по-ниски цени Преселението на чужди граждани, което очаквахме от англичаните преди 5 години, се случва активно и трайно днес от страна на руснаците, отчита анализът на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон. Благодарение на новата тенденция за трайно установяване на определени групи граждани с руски произход в българските черноморски градове и села, активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е бързо. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 година, отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръстът на реално сключените сделки. „Повишението, което проследихме, е около 10%, като очакваме то да се запази и на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 000 евро. Най-често е предвиден за покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. За руския купувач има няколко определящи избора фактори: колко от неговите близки или познати са избрали същото населено място, дори същия квартал, доколко мястото е близо до морето и какво е отношението на местната власт към руските граждани и тяхното желание да пребивават постоянно и да развиват бизнес в региона”, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. „Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти”, допълва Петров. По думите му пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Според анализа на Green Life за първи път ставаме свидетели на подобно ярко влияние на геополитически фактори върху пазара на ваканционни имоти у нас. България от години е предпочитана дестинация за гражданите на Русия, но изборът на жителите на страни като Беларус и Украйна беше насочен по-скоро към Испания, Италия, Хърватска. През последната година поради проруските настроения, които има в родните им държави, представителите на тези страни започват да следват стъпките на руснаците. Така се появиха по-осезаемо и на родния пазар, като очакването на търговците от Green Life e тази тенденция да се запази. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците оказва влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар. „Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 000 и 100 000 евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас”, коментира Теофил Петров. Вторичният пазар през този сезон представлява около 5% от общия, сочат още данните на Green Life. Миграцията, която се наблюдава, е основно от класически ваканционни имоти към проекти с опция за постоянно живеене. Според анализа на компанията около 70% от купувачите в момента търсят имоти за целогодишно ползване. Те могат да бъдат категоризирани основно в 2 групи. Около 30% от хората предпочитат големите градове, но по-голямата част избират да се обособят в общности в по-малките населени места по Черноморието. „Най-общо руснаците, които идват, за да пребивават за постоянно в страната, могат да се разделят в 2 групи”, коментира Петров. „Едната обхваща пенсионерите, обикновено над 60-годишна възраст, които търсят спокойствието на родното Черноморие, а другите са по-млади семейства с деца, които решават да започнат живота си наново в България. Обикновено те започват малки проекти в сферата на хранително-вкусовата промишленост – отварят малки магазини и ресторанти и дори вече осигуряват значителна част от работните места в съответното населено място”, допълва Петров. Преразпределение на капиталите на инвестиционния пазар наблюдават още от компанията. Загубата на интерес от страна на чуждите инвестиционни фондове дава възможност на българските силни компании да увеличават значително пазарния дял и присъствието си. Според Green Life тази тенденция е позитивна за българската икономика, тъй като базираните тук компании осигуряват работни места и позволяват на сектора да се развива със собствени сили. Прогнозата на Green Life до края на годината е свързана с активно пренасочване на търсенето от градовете към малките населени места по българското Черноморие като Созопол и Поморие. Създаването на общности от рускоговорящи там предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи. „Клиентите се интересуват от наличието на всички тези възможности за образование и активен социален живот в населените места, които избират. Местната власт търси възможности за инвестиции, за да може да привлече и задържи активните купувачи”, коментира Теофил Петров. Той допълва, че към момента готовността на кметовете да се погрижат за създаването на такава инфраструктура е ключова за решението на купувачите кое населено място да изберат.
Източник: 1kam1.com (10.10.2013)

Силните български компании увеличават пазарния си дял Г-н Петров, вече 10 години Green Life привлича руските купувачи, а сега виждаме, че профилът на клиентите ви става дори по-широк. Как се справяте с изискванията им? - Руските клиенти винаги са имали афинитет към България поради вече известни причини като по-топлия климат, близката култура и манталитет, сходството в езика. Сега проруските настроения от Общността на независимите държави (предишните членки на Съветския съюз) привлича и жителите на тези страни към България. Отново геополитически са по-голямата част от факторите, които обуславят решението на тези купувачи да търсят постоянно пребиваване в страната ни. Ние като инвеститор и преди, и сега се опитваме да предлагаме висококачествено строителство, много удобства, условия за спорт, развлечения за деца и не на последно място – много зелени пространства. Тъй като руснаците, заселващи се за постоянно, стартират тук малък бизнес и на практика подпомагат българската икономика, ние се стремим да им предложим добри условия. Разбира се, интересът на българите и на купувачите от други националности са не по-малко важни за нас. Вторичен ли е по-скоро пазарът в момента или има интерес от нови купувачи? - Ако допреди година вторичният пазар заемаше по-сериозен дял, то към момента едва 5% от сделките са резултат от вторичен пазар. При това тези сделки на практика представляват миграцията от ваканционни имоти към такива с опция за постоянно пребиваване. Но България определено става все по-интересна дестинация, а ваканционният пазар става все по-широкомащабен – купуват се не толкова скъпи, колкото достъпни имоти. Какви са очакванията ви за пазара на ваканционни имоти в зимните ни курорти? - Не смятам, че ще станем свидетели на сериозни сътресения в този сектор. От ключово значение за подобряването на условията в него е поддържането на добра инфраструктура в курортните населени места, което е ангажимент на местната власт. След като това стане факт, можем да говорим по-обстойно за пазара на зимни ваканционни имоти. Важен фактор е и балансът между осигуряване на добри условия за зимен туризъм и запазване на околната среда. Как се развива инвестиционният пазар в страната? - Капиталите на инвестиционния пазар се преразпределиха. Чуждестранните инвеститори до известна степен изгубиха интерес, но това дава едно изключително положително отражение върху икономиката на страната, тъй като българските силни компании увеличават дела си на пазара. Те са базирани тук, осигуряват работни места за българи и позволяват на бранша да се развива със собствени сили.
Източник: Строителство Градът (21.10.2013)

10% ръст на сделките при ваканционните имоти при по-ниски цени Преселението на чужди граждани, което очаквахме от англичаните преди 5 години, се случва активно и трайно днес от страна на руснаците, отчита анализът на инвестиционната компания Green Life за изминалия летен сезон. Благодарение на новата тенденция за трайно установяване на определени групи граждани с руски произход в българските черноморски градове и села активността на пазара на ваканционни имоти се е повишила с близо 10%, а възстановяването след пролетната криза е бързо. През летния сезон са регистрирани с около 16% повече запитвания в сравнение с първите месеци на 2013 г., отчитат от компанията. В резултат е отчетен и ръст на реално сключените сделки. Проследеното повишение е около 10%, очакванията са то да се запази на годишна база. Средният бюджет на купувачите остава около 50 000 евро. Най-често е предвиден за покупка на едностайно жилище в комплекс, подходящ за целогодишно живеене. За руския купувач има няколко определящи избора му фактора: колко от неговите близки или познати са избрали същото населено място, дори същия квартал, доколко мястото е близо до морето и какво е отношението на местната власт към руските граждани и тяхното желание да пребивават постоянно и да развиват бизнес в региона, коментира Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life. Така за няколко години пазарът у нас стана по-масов – привлича голям брой клиенти, които не купуват елитарни луксозни, а достъпни имоти. Пазарът се радва на стабилност, а показателите ще се запазят в дългосрочен план, тъй като мотивите за сделките не са моментни, а дълбока осъзната потребност от промяна на местоживеенето. Високата активност става при лек спад на ценовите нива, като понижението е в рамките на около 4% за летните ваканционни имоти. Според анализа на Green Life за първи път ставаме свидетели на подобно ярко влияние на геополитически фактори върху пазара на ваканционни имоти у нас. България от години е предпочитана дестинация за гражданите на Русия, но изборът на жителите на страни като Беларус и Украйна беше насочен по-скоро към Испания, Италия, Хърватия. През последната година поради проруските настроения, които има в родните им държави, представителите на тези страни започват да следват стъпките на руснаците. Така се появиха по-осезаемо и на родния пазар, като очакването на търговците от Green Life e тази тенденция да се запази. Въпреки че всички хора търсят спокойствие, красива природа, ниски цени, фактори като религия и общо настроение на местните към чужденците оказват влияние върху избора. По тези причини Дубай е водещ избор за гражданите на Казахстан, които обаче през последните месеци също се появиха силно на нашия имотен пазар. Купувачите идват с яснота за това какво търсят, не крият проруските си настроения, имат значително по-високи от средните за българския ваканционен пазар бюджети - между 80 000 и 100 000 евро. За нас като инвеститор те са изключително ценни клиенти с висок социален статус. Тези, които търсят постоянно живеене, имат и избистрена стратегия какви капитали ще вложат и какъв бизнес ще развиват у нас. Вторичният пазар през този сезон представлява около 5% от общия, сочат още данните на Green Life. Миграцията, която се наблюдава, е основно от класически ваканционни имоти към проекти с опция за постоянно живеене. Според анализа на компанията около 70% от купувачите в момента търсят имоти за целогодишно ползване. Те могат да бъдат категоризирани основно в 2 групи. Около 30% от хората предпочитат големите градове, но по-голямата част избират да се обособят в общности в по-малките населени места по Черноморието. Най-общо руснаците, които идват, за да пребивават за постоянно в страната, могат да се разделят в 2 групи. Едната обхваща пенсионерите, обикновено над 60-годишна възраст, които търсят спокойствието на родното Черноморие, а другите са по-млади семейства с деца, които решават да започнат живота си наново в България. Обикновено те започват малки проекти в сферата на хранително-вкусовата промишленост – отварят малки магазини и ресторанти и дори вече осигуряват значителна част от работните места в съответното населено място. Преразпределение на капиталите на инвестиционния пазар наблюдават още от компанията. Загубата на интерес от страна на чуждите инвестиционни фондове дава възможност на българските силни компании да увеличават значително пазарния дял и присъствието си. Според Green Life тази тенденция е позитивна за българската икономика, тъй като базираните тук компании осигуряват работни места и позволяват на сектора да се развива със собствени сили. Прогнозата до края на годината е свързана с активно пренасочване на търсенето от градовете към малките населени места по българското Черноморие като Созопол и Поморие. Създаването на общности от рускоговорящи там предполага откриването на руски училища и други социални дейности, които да подпомогнат социализирането на новите групи. Клиентите се интересуват от наличието на всички тези възможности за образование и активен социален живот в населените места, които избират. Местната власт търси възможности за инвестиции, за да може да привлече и задържи активните купувачи. Към момента готовността на кметовете да се погрижат за създаването на такава инфраструктура е ключова за решението на купувачите кое населено място да изберат.
Източник: Строителство Градът (21.10.2013)