„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ намали размера на основния си капитал до 27,9 млн. лева На 22 декември, 2014 г., Търговският регистър при Агенция по вписванията вписа намаляване на номиналната стойност на емитираните от „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ акции от 2.00 (два) лева на 1.00 (един) лев при запазване броя на издадените от Дружеството акции на 27 912 685 броя. Вписано бе и съответно намаление на размера на основния капитал на дружеството от 55 825 370 лв. на 27 912 685 лв., съгласно взето от акционерите решение на проведеното на 8 септември 2014 г. Извънредно общо събрание. „С намаляването на основния капитал на дружеството за сметка на натрупаната до момента загуба от преоценки на имоти, приключи втората стъпка от осъществяването на стратегията на ръководството на дружеството за осигуряване на дългосрочна възможност за разпределянето на всяка бъдеща печалба като дивидент на акционерите. Първата стъпка от тази стратегия - решението за обратен сплит, бе гласувана от акционерите на Редовното общо събрание в края на юни миналата година. Корекцията в основния капитал не се отразява на собствения капитал на дружеството, който остава непроменен. Като допълнителен ефект от преобразуването на капитала и бройките акции, счетоводната стойност на 1 акция с номинална стойност от 1 лв. се увеличава двойно спрямо тази стойност преди старта на цитираните две стъпки по-горе.”- отбеляза изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов.
Източник: Фирмена информация (06.01.2015)

"Феърплей пропъртис" разчисти пътя за дивидента Имотното дружество "Феърплей пропъртис" финализира процедурата по обратен сплит на акциите си (reverse split), която ще даде възможност на инвеститорите да получават дивиденти от бъдещите му печалби. През последните години това бе затруднено заради натрупаните загуби от преоценки на имоти. Така, макар да реализираше оперативни печалби, дружеството излизаше на нетна загуба, която превръщаше собствения му капитал в по-малък от размера на основния капитал, което е пречка за изплащането на дивиденти по Търговския закон. За акционерите, сред които пенсионни фондове, договорни фондове, както и множество физически лица, промяната не носи негативни счетоводни последици. Инвеститорите одобриха необичайната процедура през лятото на миналата година, а резултатите от нея са вече вписани в Търговския регистър. За 2013 г. "Феърплей пропъртис" отчете 53.8 млн. лв. собствен капитал, което бе по-ниско от размера на основния капитал на дружеството от 55.8 млн. лв. Така това се превърна в пречка за разпределяне на дивидент. За да я преодолее, мениджмънтът на компанията пристъпи към почти непознатата за българския капиталов пазар операция по обратен сплит на акции. Основен акционер в дружеството е "Феърплей интернешънъл" с дял от 56% в капитала му. Инвеститори в него са още 10 пенсионни фонда, 15 договорни фонда, 1 инвестиционно дружество и 400 физически и юридически лица. Към края на 2014 г. имотното дружество разработва 10 инвестиционни проекта в областта на имотите, като общата разгърната площ на обектите му е 369 хил. кв.м. Само за миналата година то е вложило 202 млн. лв. за развитие на проектите си. Сред най-големите от тях е ваканционното селище "Санта Марина" в Созопол.
Източник: Капитал (07.01.2015)

ФеърПлей Пропъртис с 5 нови договора за продажба на апартаменти ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ отчита нетна загуба от 468 хил. през четвъртото тримесечие на миналата година спрямо такава от 11,123 млн. лв. преди година. Приходите от продажби спадат с 36% на годишна база до 2,554 млн. лв. За цялата 2014 г. загубата е 1,464 млн. лв. спрямо такава от 10,349 млн. година по-рано. Продажбите се понижават с 21% на годишна база до 16,517 млн. лв. Приходите от продажба на продукция са 1,823 млн. лв. за тримесечието (11 продадени апартамента – 8 в „Санта Марина“, Созопол, 2 в „Св. Иван Рилски“, Банско и 1 в „Марина Хил“, Черноморец) и 8,947 млн. лв. за 2014 г. (55 продадени апартамента – 42 в „Санта Марина“, Созопол, 7 в „Св. Иван Рилски“, Банско и 6 в „Марина Хил“, Черноморец). През последното тримесечие са сключени 5 нови договори за продажба на апартаменти (3 в „Санта Марина“, Созопол, 1 в „Марина Хил“, Черноморец и 1 в „Св. Иван Рилски“, Банско) на стойност 726 хил. лв., а за 2014 г. те са 33 (23 в „Санта Марина“, Созопол, 6 в „Марина Хил“, Черноморец и 4 в „Св. Иван Рилски“, Банско) на стойност 5,878 млн. лв. Към края на декември АДСИЦ-ът има 18 неприключени договора за продажба на апартаменти (15 в „Санта Марина“, Созопол, 2 в „Св. Иван Рилски“, Банско 5 и 1 в „Марина Хил“, Черноморец), които се очаква да донесат приходи от 2,776 млн. лв. (2,400 млн. до края на 2015 г. и 376 хил. през 2016 г.)
Източник: Инвестор.БГ (30.01.2015)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ стартира строителството на нов жилищен комплекс в местността „Малинова долина” - София На 24 февруари 2015 г. бе извършена първа копка, с която „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ стартира строителството на жилищен комплекс в София, местност „Малинова долина”. Комплексът ще бъде изграден в непосредствена близост до спортните игрища на Националната спортна академия. Осъществяването на проекта започва с изграждането на първата от общо три сгради. Разгърнатата застроена площ на жилищната сграда е 4 531 кв. м. Инвестиционният проект предвижда тази сграда да има едно подземно и осем надземни нива. Ще бъдат изградени 38 апартамента с различна големина. За всяко жилище в сградата е осигурено паркомясто. Очаква се първата сграда да бъде напълно завършена до септември 2016 г. „Към момента „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ предвижда поетапното изграждане и продажба на два съседни жилищни комплекса в местността „Малинова долина”, с обща РЗП от близо 30 000 кв.м., разпределена по равно между тях.” - отбеляза изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов.
Източник: Фирмена информация (25.02.2015)

Публичното дружество „Феърплей пропъртис“ направи първа копка на нов жилищен комплекс в столичния кв. „Малинова долина“. Обектът се строи в близост до игрищата на Националната спортна академия. Ще бъдат изградени три сгради. В първия блок ще има 38 апартамента и още толкова паркоместа с общо 4531 кв. м разгъната застроена площ. Очаква се да бъде завършен до септември 2016 г. Плановете на компанията са да изгради още един жилищен комплекс в „Малинова долина“, като разгънатата площ на всички обекти ще бъде 30 000 кв. м.
Източник: Преса (26.02.2015)

Холдинг Нов Век влиза в SOFIX на мястото на Зърнени храни България Холдинг Нов Век влиза в SOFIX мястото на Зърнени храни България АД, реши Съветът на директорите на БФБ-София на свое заседание от 9 март 2015 г. Промяната ще влезе в сила от 23 март 2015 г. Investor.bg, писа, че Зърнени храни България АД може би ще загуби мястото си в SOFIX още на 27 февруари 2015 г., когато дружеството вече бе изпреварено и от Трейс груп холд АД. Холдинг Нов Век АД го е изпреварил още повече с критерия пазарна стойност на фрий-флоута, който е основният. Нови 7 компании влизат в състава на индекса BGTR30 в това число Холдинг Нов Век АД, Химснаб България АД, Холдинг Варна АД, Сила холдинг АД, Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ, Инвестиционн компания Галата АД и Велграф Асет Мениджмънт АД. От BGTR30 отпадат Неохим АД, Топливо АД, Фазерлес АД, Юрий Гагарин АД, Биовет АД, Адванс Екуити холдинг АД и Спарки Елтос АД. Както SOFIX, така и BGTR30 са копирани от индексни фондове и те би трябвало да ребалансират портфейлите си, въпреки че уставите им позволяват известна гъвкавост. Това са ДФ Алфа SOFIX Индекс и ДФ Златен лев индекс 30, като се предполага, че има и чужди фондове следящи SOFIX, например сертификати на Royal Bank of Scotland. Промените в индекса BGBX40 включват изваждането на Свилоза АД, Неохим АД, Енерго-Про Продажби АД, Елхим Искра АД и Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Новите попълнения са Хидравлични елементи и системи АД, ЕМКА АД, Фонд имоти АДСИЦ, Фазерлес АД и Холдинг Варна АД. От индекса BGREIT отпадат Ексклузив Пропърти АДСИЦ и Ексклузив Пропърти АДСИЦ, а влизат Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ и Актив Пропъртис АДСИЦ. Всички промени влизат в сила от 23 март 2015 г.
Източник: Инвестор.БГ (11.03.2015)

Глобите за борсови собственици на земя отпадат Многомилионните глоби, които заплашваха публичните дружества, собственици на земеделски земи, в които има чуждестранен акционер извън ЕС или офшорна компания, са на път да отпаднат. Такава поправка бе одобрена единодушно в четвъртък на заседание на парламентарната комисия по бюджет и финанси. за един месец съществуване един текст изтри над 100 млн. лв. от пазарната капитализация на десетки дружества. В средата на февруари депутатите от всички партии приеха глоби, ако чужденци или фирми с чуждестранно участие извън ЕС притежават земеделски земи. С текстовете се въведоха санкции от 100 лв. на декар за всеки притежаван неправомерно декар и 300 лв. на декар за следващо нарушение, която може да бъде налагана на всеки три месеца. Според новите текстовете от четвъртък забраната не трябва да се прилага за публични компании и дружества със специална инвестиционна цел.
Източник: Капитал (20.03.2015)

„ФеърПлей Пропъртис” (FPP 6F3) отчита 16,5 млн. лв. приходи от дейността и загуба от 2,9 млн. лв. за 2014 г. Съгласно отчета за всеобхватния доход на дружеството нетните приходи от продажби на продукция (имоти) за годината са 8,9 млн. лева. Те се формират от приключване на договори за продажбата на 55 апартамента в комплексите „Санта Марина”, гр.Созопол, „Св. Иван Рилски”, гр.Банско и Марина Хил”, гр. Черноморец. Останалата част от приходите са от продажба на дълготрайни материални активи и инвестиционни имоти, както и приходи от продажба на обзавеждане към продадените апартаменти, наем и експлоатация на инвестиционни имоти и други. Дружеството приключва 2014 г. с отрицателен финансов резултат от 2,9 млн. лв., който се дължи на 1,4 млн. лв. загуба от дейността и 1,5 млн.лв. преоценка на инвестиционни имоти. На 24 февруари тази година дружеството стартира строителството на първата сграда от нов жилищен комплекс в София, в непосредствена близост до Националната спортна академия. Към края на месец декември 2014 г. дружеството има 18 неприключили договори за продажба, които се очаква да реализират допълнителни приходи от 2,4 млн.лв. през 2015 г. и 376 хил. лв през 2016 г.
Източник: Фирмена информация (31.03.2015)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ излезе на загуба за първата четвърт на годината ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ излиза на нетна загуба от 106 хил. през първото тримесечие на годината спрямо печалба от 76 хил. лв. преди година. Приходите от продажби спадат с 48% на годишна база до 1,543 млн. лв., показва отчетът на компанията. Приходите от продажба на продукция са 476 хил. лв. за тримесечието, като включват 4 продадени апартамента (2 в „Св. Иван Рилски“, Банско, 1 в „Санта Марина“, Созопол, и 1 в „Марина Хил“, Черноморец) с обща площ 379 кв. м. Преди година бяха продадени 12 апартамента за 1,982 млн. лв. с площ от 1 000 кв. м. През първото тримесечие са сключени 3 нови договори за продажба на апартаменти (1 в „Санта Марина“, Созопол, 1 в „Св. Иван Рилски“, Банско и 1 в Малинова долина, София) на стойност 252 хил. лв. с обща площ от 230 кв. м. Преди година бяха сключени 9 нови договора за 1,263 млн. лв. с площ от 778 кв. м. Към края на март АДСИЦ-ът има 18 неприключени договора за продажба на апартаменти с обща площ 1 433 кв. м (15 в „Санта Марина“, Созопол, 2 в „Марина Хил“, Черноморец и 1 в „Св. Иван Рилски“, Банско), които се очаква да донесат приходи от 2,888 млн. лв. (2,457 млн. до края на 2015 г. и 432 хил. през 2016 г.)
Източник: Инвестор.БГ (30.04.2015)

"Феърплей пропъртис" е започнал да продава жилища в проекта си до НСА Фондът за имоти "Феърплей пропъртис" е продал предварително 30% от апартаментите в първия жилищен блок от проекта си в кв. "Малинова долина" до игрищата на Националната спортна академия в София. Строителството на жилищния комплекс е започнало преди три месеца и вече са сключени предварителни договори за продажби. Приблизително поравно са покупките от млади семейства и от хора на средна възраст, които искат апартамент с цел инвестиция. Около половината жилища се купуват с кредит, а останалите – със собствени спестявания. По проект в "Малинова долина" трябва да има две сгради, разположени зад още една обща, а между тях ще е зелено парково пространство. Първата сграда трябва да бъде завършена през пролетта на следващата година, по-рано от първоначално предвидения срок септември 2016 г. Разгънатата застроена площ на първата сграда ще е 4531 кв.м, с едно подземно ниво и осем етажа над земята. В нея ще има 38 апартамента, всеки със собствено паркомясто. Общата стойност на инвестицията в комплекса се изчислява на 15.53 млн. лв. без ДДС. "Феърплей пропъртис" има и още един терен в "Малинова долина" от 4.5 дка. Новият проект в "Малинова долина" е обявен за приоритетен за "Феърплей пропъртис" заедно с ваканционно селище "Санта Марина", което се изгражда на етапи. Първите части на селището до Созопол вече са завършени и почти всички са продадени, основно на руски собственици. "Санта Марина" включва малки вили с апартаменти, търговски площи, заведения за хранене и спортни зони. Общият портфейл на дружеството включва 10 проекта, в които до края на миналата година са инвестирани 205 млн. лв. Големите проекти на "Феърплей пропъртис" са ваканционно селище "Св. Иван Рилски" в Банско, жилищна сграда "Марина Хил" в Черноморец, едноименна почивна база там, както и хотел, ваканционен комплекс и СПА център в Рила.
Източник: Капитал (18.06.2015)

Фондът за имоти "Феърплей пропъртис" е продал предварително 30% от апартаментите в първия жилищен блок от проекта си в кв. "Малинова долина" до игрищата на Националната спортна академия в София. Това съобщиха от ръководството на дружеството след общото събрание на акционерите, проведено на 18 юни. Строителството на жилищния комплекс за над 15 млн. лв. до кампуса на НСА е започнало преди три месеца и вече са сключени предварителни договори за продажби, уточняват от "Феърплей пропъртис". Точните цени на имотите не се съобщават. Инвестиции Изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов каза пред "Капитал Daily", че приблизително поравно са покупките от млади семейства и от хора на средна възраст, които искат апартамент с цел инвестиция. Също така около половината жилища по негово наблюдение се купуват с кредит, а останалите – със собствени спестявания. По проект в "Малинова долина" трябва да има две сгради, разположени зад още една обща, а между тях ще е зелено парково пространство. Първата сграда трябва да бъде завършена през пролетта на следващата година, по-рано от първоначално предвидения срок септември 2016 г. Моравенов уточни, че строителството върви по-бързо от планираното и през лятото трябва да е на груб градеж. Разгънатата застроена площ на първата сграда ще е 4531 кв.м, с едно подземно ниво и осем етажа над земята. В нея ще има 38 апартамента, всеки със собствено паркомясто. Общата стойност на инвестицията в комплекса се изчислява на 15.53 млн. лв. без ДДС. "Феърплей пропъртис" има и още един терен в "Малинова долина" от 4.5 дка, за който преди кризата е имало планове да се застрои с жилища. Засега те са замразени, обясни Моравенов. Новият проект в "Малинова долина" е обявен за приоритетен за "Феърплей пропъртис" заедно с ваканционно селище "Санта Марина", което се изгражда на етапи. Първите части на селището до Созопол вече са завършени и почти всички са продадени, основно на руски собственици. "Санта Марина" включва малки вили с апартаменти, търговски площи, заведения за хранене и спортни зони. И във ваканционното селище, и в комплекса до НСА се предлага помощ при управление на етажната собственост, ако притежателите на имоти искат. Портфейл Общият портфейл на дружеството включва 10 проекта, в които до края на миналата година са инвестирани 205 млн. лв. Големите проекти на "Феърплей пропъртис" са ваканционно селище "Св. Иван Рилски" в Банско, жилищна сграда "Марина Хил" в Черноморец, едноименна почивна база там, както и хотел, ваканционен комплекс и СПА център в Рила. За миналата година "Феърплей пропъртис" има 2.97 млн. лв. загуба и общото събрание на акционерите е решило тя да се покрие с резерви от минали години. Резултатът е по-добър от 2013 г., когато компанията отчете 10.35 млн. лв. загуба. Намалението обаче е резултат по-скоро от свиване на продажбите – приходите на фонда за имоти са паднали за една година с 20.4% до 16.55 млн. лв. По думите на Моравенов и тази година "Феърплей пропъртис" ще завърши на загуба, тъй като няма други проекти, от които да се получават приходи. Постъпленията от продадените апартаменти се отчитат след нотариалното им прехвърляне, така че продажбите от тази година ще донесат печалба чак през следващата. В "Санта Марина" почти няма останали апартаменти за продажба и докато не започне строителството на нови, от ваканционното селище не могат да се очакват сериозни приходи, обясни Моравенов. "Феъплей пропъртис" е публично дружество със специална инвестиционна цел. Акциите му се търгуват на Българската фондова борса и последната им цена е 0.55 лв. Основният акционер в него е "Феърплей интернешънъл" АД с 56% дял, останалите са юридически и физически лица, включително пенсионни и взаимни фондове.
Източник: Капитал (19.06.2015)

Ваканционно селище „Санта Марина” получи Оскар за недвижими имоти Ваканционно селище „Санта Марина” е първият български носител на престижната световна награда FIABCI Prix d’Excellence Golden Winner, известна още като оскарът на недвижимите имоти. Комплексът в Созопол бе отличен със златната статуетка в категорията „Курорти” на официална церемония по награждаването в Люксембург. Международният конкурс за архитектура и успешни проекти Prix d’Excellence отличава функциониращи проекти от целия свят по множество критерии, сред които са концепция, реализация, принос към околната среда, обществена полза и социална значимост. За голямата награда се състезаваха проекти от 60 държава, разпределени в 13 категории. След като през 2013 г. „Санта Марина” стана „Проект на годината” в конкурса на местния клон на организацията, проектът получи правото да се състезава за голямата награда в своята категория на международно ниво. „Ваканционно Селище “Санта Марина” е изцяло българска инвестиция и е един от най-успешните и награждавани инвестиционни проекти в страната в своята категория. Мащабите на селището също са част от неговата история за успех – продадените над 1400 имота в него, сами по себе си са изключително постижение.“ – коментира д-р Маню Моравенов, изпълнителен директор на инвеститора в проекта „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ. Строймедия
Източник: Други (23.06.2015)

Новите съседи на Паметника "Левски" В туристическите пътеводители се твърди, че статуята на Св. Йоан на Карловия мост в Прага носи щастие. Докосването до нея обаче не може да гарантира успех само по себе си - преди това трябва да докоснете и кръста с петте звезди на парапета на моста. По подобен начин (щастието не идва от първия път, а до обекта трябва да се докосваш много пъти), мина и процедурата за продажба на сградата на чешкото посолство в центъра на София. След като дипломатите се преместиха в друга сграда, за доскорошното им обитание се търси купувач от 2013 г. През миналата година за малко да се стигне до финала, макар и само с една оферта, но накрая купувачът не успя да плати договорената сума от 5.7 млн. евро. Въпреки проточилата се дълго продажба посолството не свали осезаемо очакванията си и процедурата тази година стартира с минимална цена 5 млн. евро. Сега сделката за терена е на път не само да приключи, но и да се превърне в една от най-големите в имотния сектор за годината. Миналия четвъртък трима кандидати подадоха запечатани пликове с ценови оферти в офиса на консултанта по сделката "Ирис трейд консулт" и внесоха гаранцията за участие от 150 хил. евро. На първо място е класирана компанията за строителство и инвестиции в недвижими имоти FairPlay International с цена от 5.8 млн. евро. Тъй като сделката не е приключила, Марио Захариев, основател и член на борда на директорите на FairPlay International, не пожела да коментира плановете на компанията за имота. На второ и трето място са класирани Lidl – България, и "Омникар инвест" - дружество на собственика на "Спиди" Валери Мектупчиян. Белязан за разруха Сградата на посолството се намира в идеалния център на столицата - на бул. "Янко Сакъзов" 9, на метри от паметника на Васил Левски и Квадрат 500, срещу бившето кино "Сердика". Теренът е 3.5 декара, а върху него е построена сграда на пет етажа с 6432 кв.м застроена площ. Участници на пазара коментират, че реновирането на строената през 60-те години на миналия век сграда би струвало скъпо и няма да бъде ефективно. Събарянето й също няма да е евтино, тъй като не може да стане с взрив, а трябва да се разгражда внимателно отгоре надолу, за да не засегне намиращото се в съседство словашко посолство. Купувачът има право да събори постройката и да издигне на нейно място нова, с приблизително същата височина. Каква ще е реалността, до голяма степен зависи от промяната на статута на сградата и съответно – от градоустройствения план на София. В момента теренът е с предназначение за специални нужди, т.е. за посолски комплекс и невисоки параметри за застрояване. В самата документация за процедурата е записано, че предвидените параметри на застрояване са за зона на стария градски център, с плътност 80%, кинт 5 (разрешената височина спрямо разгънатата застроена площ) и озеленяване от 20%. Което означава, че надземната част на бъдещия строеж би трябвало да е пет пъти по 2800 кв.м, след като статутът бъде променен. Столичният общински съвет през тази седмица одобри проект за изменение на подробния устройствен план точно на зоната, в която се намира сградата – "Център – Зона "А" – север" (район "Оборище"), но теренът продължава да е предназначен за посолски нужди. До редакционното приключване на броя главният архитект на София не беше открит, за да коментира по какъв начин ще се промени статутът на терена и в какъв срок. Тъй като до момента не е имало подобна смяна, консултантът по сделката Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт", не прогнозира колко време ще отнеме това. Продажбата на терена и сградата беше по метода на затворения плик, като печели участникът с най-високата цена. На оглед на бившето посолство са били представители на шест компании. От тях три подадоха оферти. Изискване към купувача беше да декларира, че е действителен и не действа като скрит пълномощник на трето лице при наддаването. Кандидатите трябваше и да докажат, че те или свързани с тях компании са извършили най-малко едно придобиване на недвижим имот на стойност минимум 1 млн. евро през последните три години. "Имаше три оферти, процедурата мина нормално, нямаше възражения по нея. Пликовете бяха отворени в присъствието на представители на кандидатстващите фирми и чешкото посолство. Избрахме купувача с най-високата цена, но предварителният договор все още не е подписан", каза Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт". По думите му предварителният договор за продажбата ще бъде сключен до края на следващата седмица, а вероятно сделката ще се финализира до средата на август. Според източници на "Капитал" останалите две компании са предложили чувствително по-ниски оферти. Офертата на Lidl-България е била за около 5.3 млн. евро, а на "Омникар инвест" – малко над прага от 5.1 млн. евро. От Lidl-България потвърдиха, че са участвали в процедурата и са били класирани на второ място, но не коментираха цената, която са предложили, нито какви са били плановете им за терена. Вероятно веригата е планирала да позиционира там четвъртия си обект в идеалния център на града след като вече има магазини на ул. "Екзарх Йосиф", на ул. "Раковски" и бул. "Скобелев". Собственикът на "Омникар инвест" Валери Мектупчиян не пожела да коментира процедурата. "Омникар инвест" е дружество със седалище в Пловдив и се занимава с търговия. Мектупчиян е основният акционер в куриерската компания "Спиди" - една от най-бързо развиващите се в своя сектор. Жилища, офиси или хотел? Вероятно до две седмици след като сключат сделката, FairPlay International ще коментират идеите си за имота, както и начина на финансиране на проекта. През миналата година приходите на компанията са намалели спрямо 2013 г. от 6.618 млн. на 4.946 млн. лв., а печалбата се е запазила на ниво от 457 хил. лв. при 460 хил. лв. предишната година. Консултантът по сделката Христо Ангелков каза, че не е коментирал с кандидатите бъдещето на терена, тъй като всичко зависи от това какъв устройствен статут ще има имотът, тоест какъв вид сгради ще е допустимо да се строят на това място - само жилищни или смесени, с различни типове площи в тях. Компаниите в сектора намират сделката за знакова, ако се гледа на нея като продажба на терен, а не на сграда. "Сделките за строителни места като цяло преобладават на имотния пазар през последните години. Районът е предимно жилищен, не е обособен като офис локация и моите лични очаквания са купувачите да заложат на жилищен проект, който да е алтернатива на имотите в района на парка Заимов и район Оборище", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. На пазара има и спекулации, че е възможно върху терена да се построи офис сграда или хотел. Христо Ангелков не коментира тази хипотеза заради неяснотата за статута на терена. "Предвид съседството с посолство и малките отстояния, едва ли би могъл да се разгърне мащабен проект за хотел, ако няма сериозни разговори с посолството, не се промени драстично градоустройственият план и не се повиши кинтът", смята Лашова
Източник: Капитал (24.07.2015)

Новите съседи на Паметника "Левски" Инвестиционната компания FairPlay International купува терена на чешкото посолство в идеалния център на столицата Проведе се процедурата за продажба на сградата на чешкото посолство в центъра на София. След като дипломатите се преместиха в друга сграда, за доскорошното им обитание се търси купувач от 2013 г. През миналата година за малко да се стигне до финала, макар и само с една оферта, но накрая купувачът не успя да плати договорената сума от 5.7 млн. евро. Въпреки проточилата се дълго продажба посолството не свали осезаемо очакванията си и процедурата тази година стартира с минимална цена 5 млн. евро. Сега сделката за терена е на път не само да приключи, но и да се превърне в една от най-големите в имотния сектор за годината. Миналия четвъртък трима кандидати подадоха запечатани пликове с ценови оферти в офиса на консултанта по сделката "Ирис трейд консулт" и внесоха гаранцията за участие от 150 хил. евро. На първо място е класирана компанията за строителство и инвестиции в недвижими имоти FairPlay International с цена от 5.8 млн. евро. Тъй като сделката не е приключила, Марио Захариев, основател и член на борда на директорите на FairPlay International, не пожела да коментира плановете на компанията за имота. На второ и трето място са класирани Lidl – България, и "Омникар инвест" - дружество на собственика на "Спиди" Валери Мектупчиян. Сградата на посолството се намира в идеалния център на столицата - на бул. "Янко Сакъзов" 9, на метри от паметника на Васил Левски и Квадрат 500, срещу бившето кино "Сердика". Теренът е 3.5 декара, а върху него е построена сграда на пет етажа с 6432 кв.м застроена площ. Участници на пазара коментират, че реновирането на строената през 60-те години на миналия век сграда би струвало скъпо и няма да бъде ефективно. Събарянето й също няма да е евтино, тъй като не може да стане с взрив, а трябва да се разгражда внимателно отгоре надолу, за да не засегне намиращото се в съседство словашко посолство. Купувачът има право да събори постройката и да издигне на нейно място нова, с приблизително същата височина. Каква ще е реалността, до голяма степен зависи от промяната на статута на сградата и съответно – от градоустройствения план на София. В момента теренът е с предназначение за специални нужди, т.е. за посолски комплекс и невисоки параметри за застрояване. В самата документация за процедурата е записано, че предвидените параметри на застрояване са за зона на стария градски център, с плътност 80%, кинт 5 (разрешената височина спрямо разгънатата застроена площ) и озеленяване от 20%. Което означава, че надземната част на бъдещия строеж би трябвало да е пет пъти по 2800 кв.м, след като статутът бъде променен. Столичният общински съвет през тази седмица одобри проект за изменение на подробния устройствен план точно на зоната, в която се намира сградата – "Център – Зона "А" – север" (район "Оборище"), но теренът продължава да е предназначен за посолски нужди. До редакционното приключване на броя главният архитект на София не беше открит, за да коментира по какъв начин ще се промени статутът на терена и в какъв срок. Тъй като до момента не е имало подобна смяна, консултантът по сделката Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт", не прогнозира колко време ще отнеме това. Продажбата на терена и сградата беше по метода на затворения плик, като печели участникът с най-високата цена. На оглед на бившето посолство са били представители на шест компании. От тях три подадоха оферти. Изискване към купувача беше да декларира, че е действителен и не действа като скрит пълномощник на трето лице при наддаването. Кандидатите трябваше и да докажат, че те или свързани с тях компании са извършили най-малко едно придобиване на недвижим имот на стойност минимум 1 млн. евро през последните три години. "Имаше три оферти, процедурата мина нормално, нямаше възражения по нея. Пликовете бяха отворени в присъствието на представители на кандидатстващите фирми и чешкото посолство. Избрахме купувача с най-високата цена, но предварителният договор все още не е подписан", каза Христо Ангелков, управляващ партньор на "Ирис трейд консулт". По думите му предварителният договор за продажбата ще бъде сключен до края на следващата седмица, а вероятно сделката ще се финализира до средата на август. Според източници на "Капитал" останалите две компании са предложили чувствително по-ниски оферти. Офертата на Lidl-България е била за около 5.3 млн. евро, а на "Омникар инвест" – малко над прага от 5.1 млн. евро. От Lidl-България потвърдиха, че са участвали в процедурата и са били класирани на второ място, но не коментираха цената, която са предложили, нито какви са били плановете им за терена. Вероятно веригата е планирала да позиционира там четвъртия си обект в идеалния център на града след като вече има магазини на ул. "Екзарх Йосиф", на ул. "Раковски" и бул. "Скобелев". Собственикът на "Омникар инвест" Валери Мектупчиян не пожела да коментира процедурата. "Омникар инвест" е дружество със седалище в Пловдив и се занимава с търговия. Мектупчиян е основният акционер в куриерската компания "Спиди" - една от най-бързо развиващите се в своя сектор. Жилища, офиси или хотел? Вероятно до две седмици след като сключат сделката, FairPlay International ще коментират идеите си за имота, както и начина на финансиране на проекта. През миналата година приходите на компанията са намалели спрямо 2013 г. от 6.618 млн. на 4.946 млн. лв., а печалбата се е запазила на ниво от 457 хил. лв. при 460 хил. лв. предишната година. Консултантът по сделката Христо Ангелков каза, че не е коментирал с кандидатите бъдещето на терена, тъй като всичко зависи от това какъв устройствен статут ще има имотът, тоест какъв вид сгради ще е допустимо да се строят на това място - само жилищни или смесени, с различни типове площи в тях. Компаниите в сектора намират сделката за знакова, ако се гледа на нея като продажба на терен, а не на сграда. "Сделките за строителни места като цяло преобладават на имотния пазар през последните години. Районът е предимно жилищен, не е обособен като офис локация и моите лични очаквания са купувачите да заложат на жилищен проект, който да е алтернатива на имотите в района на парка Заимов и район Оборище", коментира изпълнителният директор на Forton Михаела Лашова. На пазара има и спекулации, че е възможно върху терена да се построи офис сграда или хотел. Христо Ангелков не коментира тази хипотеза заради неяснотата за статута на терена. "Предвид съседството с посолство и малките отстояния, едва ли би могъл да се разгърне мащабен проект за хотел, ако няма сериозни разговори с посолството, не се промени драстично градоустройственият план и не се повиши кинтът", смята Лашова.
Източник: Капитал (27.07.2015)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчита 2.2 млн. лв. приходи от дейността за първо полугодие на 2015 година Жилищната сграда от комплекса на фонда до НСА с 40% продажби до груб строеж „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ приключва първото полугодие на 2015 г. с 2,2 млн. лв. приходи от дейността и отрицателен финансов резултат в размер на 798 хил. лв. Нетните приходи от продажби възлизат на 2,178 млн. лв. и отчитат спад от 80% спрямо същия период на миналата година. Приходите от продажби на продукция са в размер на 864 хил. лв. или 39% от приходите от дейността. Те включват приходите от отчетените продажби на 7 броя апартаменти (във ваканционно селище „Санта Марина”, гр. Созопол; ваканционно селище „Св. Иван Рилски”, гр. Банско и „Марина Хил”, гр. Черноморец.). Другите приходи се формират от наем и експлоатация на инвестиционни имоти и от застрахователни обезщетения. Към 30 юни фондът е сключил 20 нови договора за продажба на апартаменти. Общата стойност на сключените договори е 2,9 млн. лв. без ДДС. През февруари дружеството стартира и строителството на жилищен комплекс в София до НСА. Към момента първата сграда е готова на груб строеж и се очаква да бъде напълно завършена до пролетта на 2016 г. Междувременно ФПП е сключил договори за продажби за 40% от всички апартаменти в този блок
Източник: Фирмена информация (30.07.2015)

“ФЕЪРПЛЕЙ ПРОПЪРТИС" ПРЕДСТАВЯ "Санта Марина" Ваканционното селище получи престижната световна награда FIABCI Prix d'Excellence Golden Winner – „Оскар” за цялостно твор- чество. Разказ на д-р Маню Моравенов, изпълнителен директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ Господин Моравенов, сред причините "Санта Марина" да Бъде отличена с престижната световна награда FIABCI Prix d'Excellence Golden Winner е хармо¬нията между проекта, обкръжаващата го природа и близкия Созопол. Как постигнахте това и каква част от инвестицията е свързана именно с грижа към околната среда? - До момента “ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ е инвестирало 140 млн. лв. в развитието на отделни¬те етапи от ваканционното селище. Създадени са над 100 нови постоянни работни места, които се увеличават до 400 през летния сезон. Стилът, в който са изградени вилите в селището, включител¬но използваните в тях материали като дървени об¬шивки, керемидени покриви, бяла мазилка и др., са заимствани от тези в Стария град на Созопол. При¬оритет в изграждането на селището е съхранява¬нето на растителността и природните дадености в местността. В "Санта Марина" 70% от площите са парково пространство. В комплекса има над 300 различни вида растения и дървета. - Въпреки рекламирането на България като дестинация за евтини имоти, в "Санта Марина" са продадени над 1400 имота - на какви политики се дължи това постижение? - Основната стратегия при развитието на "Сан-та Марина" е да се възползваме от възможностите на мащабната инвестиция, които позволяват създа¬ването на селище със самостоятелен облик и живот, минимално зависещо от заобикалящата го среда и евентуално от други конкурентни на него проекти. “Санта Марина" никога не е била проектирана и развивана като евтина дестинация, а броят продадени апартаменти доказва, че една добре обмислена концептуално инвестиция и създаването на проект, спазвайки принципите на устойчивото развитие, се влияе много по-малко от пазарните колебания. - Как успехът на курорта, който е изцяло бългр-ска инвестиция, ще се отрази на тенденциите в инвестиционните проекти у нас? - Вярваме, че "Санта Марина" е един положителен пример за това, че е възможно едновременно да се реализира мащабен инвестиционен проект и да се постигне облагородяване и подобряване на привлека-телността на конкретна ваканционна дестинация. Положителните примери винаги спомагат за подоб-ряване на инвестиционните практики. "Санта Марина" се превърна в своеобразен бенчмарк за успешни и устойчиви ваканционни проекти по Българското Черноморие, особено подходящи за семейна почивка. - Какви са ползите за "ФеърПлей Пропъртис" от престижната награда в дългосрочен план? - Най-голямата полза е за собствениците на апар-таменти в "Санта Марина" и за почиващите във ваканционното селище. Усещането да си собственик на нещо красиво и високо оценявано е прекрасно. (списание мениджър)
Източник: Други (30.07.2015)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ с 80% по-малко приходи към юни Дружеството ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ е реализирало загуба към второто тримесечие на годината, в размер на 798 хил. лв. Общите приходи на дружеството са 2191 хил. лв., което е с 80.42 % по-малко спрямо предходния период. Общите разходи отчитат спад от 75.14 % спрямо предходния период до 2989 хил.лв. Нетните приходи от продажби към второто тримесечие на 2015г. са в размер на 2178 хил.лв. и представляват 99.41% от общите приходи. Спрямо второто тримесечие на 2014 година те намаляват с 80.53 %. Данните са от Баланс/Отчет на дружеството за II-ро трим. на 2015г. Към 30 юни 2015г. дружеството показва загуба на акция (на осреднена годишна база) в размер на 0.11лв. Собственият капитал на дружеството към полугодието на 2015г. е 50071 хил. лв. , като спрямо същия период на 2014г. е намалял с 5.54 %.
Източник: Money.bg (12.08.2015)

Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е взел решение за предсрочно погасяване и на двете облигационни емисии на дружеството, съобщи компанията чрез Бюлетин Investor.bg. Първата емисия е издадена през август 2006 г. и след две разсрочвания текущо е с лихва от 6-месечен EURIBOR + 4%, но не по-малко от 7,25%. Заедно с лихвеното плащане на 15 ноември 2015 г. ще бъдe погасена и главница от 1,519 млн. евро, или по 387,5 евро на облигация (вече е погасена останалата главница до 1 000 евро на всяка облигация). Облигацията е издадена с цел финансиране на изграждането на хотел Свети Иван Рилски в гр. Банско. Ценната книга бе емитирана за 5 години до 2011 г., но след това бе удължавана на два пъти с по 3 години и текущо крайният й срок е през август 2017 г. Втората емисия е издадена през януари 2013 г. със срок от 8 години до януари 2021 г. и е с първоначален размер от 2,4 млн. евро. Текущо са останали 1,95 млн. евро и те ще бъдат погасени заедно с лихвеното плащане на 31 октомври 2015 г. Лихвата по тази облигация е 3-месечен EURIBOR + надбавка от 5,5%, но не по-малко от 6,5%. Емисията бе използвана за финансиране на проектиране и строителство на етап груб строеж на сграда за комплексно обществено обслужване и открит басейн във ваканционен комплекс ”Санта Марина”, гр. Созопол, както и за финансиране на довършителни работи и обзавеждане на сграда за комплексно обществено обслужване във ваканционен комплекс ”Санта Марина”, гр. Созопол. За погасяването на главниците по двете облигации ще бъдат използвани 3,469 млн. евро, които ще бъдат осигурени с банков кредит. Вероятно целта на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е оптимизиране на лихвените разходи, защото нива от 6,5% и 7,25% са сравнително високи на фона, например, на 3-месечен EURIBOR + надбавка от 2,85%, или общо 3,05% за Софарма имоти АДСИЦ. Феърплей Пропъртис АДСИЦ отчете нетна загуба от 798 хил. лв. за полугодието на 2015 г. спрямо загуба от 833 хил. лв. за същия период на 2014 г. Нетните приходи от продажби възлизат на 2,178 млн. лв. и отчитат спад от 80% спрямо същия период на миналата година. Приходите от продажби на продукция са в размер на 864 хил. лв., или 39% от приходите от дейността. Те включват приходите от отчетените продажби на 7 броя апартаменти (във ваканционно селище „Санта Марина”, гр. Созопол; ваканционно селище „Св. Иван Рилски”, гр. Банско и „Марина Хил”, гр. Черноморец.). Другите приходи се формират от наем и експлоатация на инвестиционни имоти и от застрахователни обезщетения. Към 30 юни 2015 г. фондът е сключил 20 нови договора за продажба на апартаменти. Общата стойност на сключените договори е 2,9 млн. лв. без ДДС. През февруари дружеството стартира и строителството на жилищен комплекс в София до НСА. Към момента първата сграда е готова на груб строеж и се очаква да бъде напълно завършена до пролетта на 2016 г. Междувременно Феърплей Пропъртис е сключил договори за продажби за 40% от всички апартаменти в този блок. Акциите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ поевтиняват с 8,45% за последните 12 месеца до 0,52 лв. за акция и 14,5 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (29.09.2015)

Феърплей ще погаси предсрочно облигациите си с лихви между 6,5% и 7,25% Съветът на директорите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ е взел решение за предсрочно погасяване и на двете облигационни емисии на дружеството. Първата емисия е издадена през август 2006 г. и след две разсрочвания текущо е с лихва от 6-месечен EURIBOR + 4%, но не по-малко от 7,25%. Заедно с лихвеното плащане на 15 ноември 2015 г. ще бъдe погасена и главница от 1,519 млн. евро, или по 387,5 евро на облигация. Облигацията е издадена с цел финансиране на изграждането на хотел Свети Иван Рилски в гр. Банско. Ценната книга бе емитирана за 5 години до 2011 г., но след това бе удължавана на два пъти с по 3 години и текущо крайният й срок е през август 2017 г. Втората емисия е издадена през януари 2013 г. със срок от 8 години до януари 2021 г. и е с първоначален размер от 2,4 млн. евро. Текущо са останали 1,95 млн. евро и те ще бъдат погасени заедно с лихвеното плащане на 31 октомври 2015 г. Лихвата по тази облигация е 3-месечен EURIBOR + надбавка от 5,5%, но не по-малко от 6,5%. Емисията бе използвана за финансиране на проектиране и строителство на етап груб строеж на сграда за комплексно обществено обслужване и открит басейн във ваканционен комплекс ”Санта Марина”, гр. Созопол, както и за финансиране на довършителни работи и обзавеждане на сграда за комплексно обществено обслужване във ваканционен комплекс ”Санта Марина”, гр. Созопол.За погасяването на главниците по двете облигации ще бъдат използвани 3,469 млн. евро, които ще бъдат осигурени с банков кредит. Акциите на Феърплей Пропъртис АДСИЦ поевтиняват с 8,45% за последните 12 месеца до 0,52 лв. за акция и 14,5 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (29.09.2015)

ФПП ще плаща двойно по-ниска лихва Феърплей Пропъртис АД ще плаща лихва от 3,52% годишно по кредит от Уникредит Булбанк към датата на сключване на договора за кредит. Размерът на кредита е до 3,75 млн. евро и с него ще бъдат погасени двете облигационни емисии на дружеството с обща главница от 3,469 млн. евро, но се дължат и лихвени плащания в момента на окончателното погасяване на главницата. Планираните за предсрочно погасяване облигации са с матуритет през август 2017 г. и началото на 2021 г., а новият привлечен ресурс е с падеж на 31 декември 2020 г., като ще има 16 погасителни вноски, от които първите 15 по 60 000 евро на всеки 25 януари, 25 февруари и 25 март от всяка година, а шестнайстата ще бъде от 1 050 000 евро и ще бъде дължима на 31 декември 2020 г. Реално лихвените плащания на дружеството по този рефинансиран ресурс ще паднат почти двойно, защото сега то плащаше лихва от 6,5% по едната емисия и 7,25% по другата
Източник: Инвестор.БГ (02.10.2015)

Време е за "едно гише" и съкращаване на срокове и бюрокрация при разрешенията за строеж Д-р Маню Моравенов, MRICS, председател на СД и изп. директор, "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ Г-н Моравенов, може ли най-напред да ни разкажете за последната инвестиция на дружеството - комплекс до НСА "Малинова долина" 1 с втора част в перспектива? Каква е маркетинговата мотивация за тази инвестиция и какъв е нейният таргет? - Предвид локацията на обекта и след детайлен анализ насочихме продукта към клиенти, които желаят да повишат качеството си на живот и да оптимизират пространството за своите семейства, но също така към инвеститори в жилищни имоти. Архитектурата и инфраструктурата на комплекса не само е съобразена със стандартните очаквания на таргет клиентите в подобни локации, но има и добавената стойност на затворен жилищен комплекс. Успешната реализация на проекта към момента показва, че концепцията ни е правилна. Очертаха се две реални групи купувачи - млади семейства и инвеститори, търсещи убежище за своите спестявания и атрактивен доход предвид лихвите по депозити в последно време. Перспективата в средносрочен план според мен е положителна в сектора на жилищните имоти. Как оценявате развитието, доходността и възвращаемостта на инвестицията в най-големия ви проект - "Санта Марина"? - Оценка за развитието на "Санта Марина" са всички награди на ваканционното селище и особено последната, а именно първият "Оскар" за недвижими имоти, присъден в Люксембург от най-авторитетната професионална организация в глобалния сектор на недвижими имоти FIABCI. Ваканционно селище "Санта Марина" е не само най-големия ни проект, но и най-успешният ни такъв за последните 10 години. Същевременно бъдещото развитие на проекта е блокирано от липсата на действащ общ устройствен план (ОУП) на община Созопол. Създаването на Закона за устройството на черноморското крайбрежие (ЗУЧК) през 2008 г. бе положителен акт сам по себе си, защото чрез него се въведе специална регулация на възможностите за урбанизиране на Черноморието, която трябваше да ограничи злоупотребите и презастрояването. Освен зоните със специални параметри на застрояване - А и Б, ЗУЧК въведе и изискване за наличие на ОУП, чиито предвиждания да очертаят възможните зони за урбанизиране и вида урбанизация. Десет години по-късно само няколко черноморски общини имат действащи ОУП, а община Созопол не е сред тях, въпреки че тя разполагаше с проект за ОУП още през 2008 г. Тази ситуация е абсурдна. Не считам, че пълното блокиране на инвестиции и нови проекти е правилната превантивна мярка за ограничаване на застрояването и опазване на природата. Очевидно е, че има съществен порок в процедурата по одобрение и влизане в сила на ОУП и той трябва да бъде отстранен. Как ще коментирате другите ваши обявени комплекси? - "ФеърПлей Пропъртис" наблюдава детайлно развитието на пазара за недвижими имоти в страната и пазарите, които традиционно проявяват интерес към България. Като публична компания, чиято мисия е секюритизация на имоти, ние сме придобивали активи с различна времева перспектива. Всички проекти от нашия портфейл са с различна степен на готовност за реализация и чакат "правилния момент", за да се осъществят. За съжаление както процедурата за ОУП-ове, каквито от 2016 г. ще са задължителни за всички общини, така и минималното участие на общините и държавата за подпомагане на инвестиционния процес забавят реализацията на подобни проекти. Проекти, които са свързани с нова урбанизация на територия след одобряването им от съответната община и включване в плановете и за развитие, следва да бъдат обезпечени с необходимата общинска/държавна инфраструктура и по-най бързия начин да бъдат захранени с електричество и ВИК. За съжаление това не само не се случва бързо, но и допълнително е затруднено от дълги бюрократични процедури, а в много случаи се извършва явно или скрито за сметка на инвеститора. Как оценявате пазарната ситуация на този тип проекти и клиентското търсене? - В конкретната ситуация този тип имоти не се радват на сериозен интерес, което ни кара да изчакваме със старта на тяхната реализация. Търсенето е намаляло сериозно и е насочено към имоти на дистрес цени. От друга страна, забелязва се известно активизиране на български купувачи, основно заради наличието на добри имоти на цени, които могат да се определят като силно подценени в дългосрочен план. Активизирането е както в среден клас имоти в добрите курортни дестинации, така и в луксозния сегмент. Какво показва дългогодишният ви опит от управление на проекти - на какъв етап е бизнес цикълът на имотите в момента, за какво е дошло време? - Пазарът на класическите жилищни имоти определено излезе от цикъла на депресия и в момента се намира в цикъла на постепенно възстановяване. Колко дълго ще продължи този цикъл е трудно да се предположи. От друга страна, исторически е доказано, че цикълът, следващ този на възстановяване, е обикновено цикълът на пазарен бум. Фактът, че абсорбирането на свободни жилищни и терени за строителство в София се е увеличило двойно, говори за позитивизъм и оптимизъм сред участниците на родния пазар. Пазарът на ваканционни имоти по Черноморието силно пострада от отлива на основните купувачи през последните години. Така че за него специално може да се твърди, че е навлязъл в цикъла на депресия. Ще бъде интересно да наблюдаваме дали възстановяването в другите сегменти ще се отрази позитивно и ще спомогне на ваканционните имоти по Черноморието по-бързо да преминат в следващия пазарен цикъл. Според мен сега е правилният момент да се извършат необходимите реформи в процедурите по издаване на разрешение за строеж на нови сгради, а именно да се облекчи инвеститорът, като подава заявление само на едно място и се съкратят съществено множеството излишни документации и срокове.
Източник: Строителство Градът (16.11.2015)

FairPlay International ще строи десететажна офис сграда в центъра Десететажна офис сграда ще се издигне в идеалния център на София на мястото на бившето чешко посолство. Теренът от 3.5 дка се намира на бул. "Янко Сакъзов" 9, на метри от паметника на Васил Левски и "Квадрат 500", срещу бившето кино "Сердика". След като чешките дипломати се преместиха в друга сграда, за старата се търсеше купувач от 2013 г. През юли тази година компанията за строителство и инвестиции в имоти FairPlay International спечели търга за терена с предложена цена от 5.8 млн. евро. Планът на инвеститора е да изгради модерна офис сграда на мястото на старото посолство, което ще бъде разрушено. В момента текат необходимите административни процедури за промяна на предназначението на терена, а компанията има готовност да започне строителството веднага след като те бъдат уредени. Новата сграда ще бъде на десет етажа. Очаква се наемателите да са предимно от финансовия и застрахователния сектор. FairPlay International ще бъде собственик на сградата. Възможно в изпълнението на проекта да участват и други компании от групата - строителството би могло да се възложи на FairPlay Constructions, а управлението - на FairPlay Properties. Финансирането на строителството ще бъде със собствени средства и кредит.
Източник: Капитал (01.12.2015)

FairPlay Properties договори финансиране за втората сграда в комплекс до НСА FairPlay Properties, в което основен акционер е FairPlay International, е сключило договор за допълнително финансиране на строителството на втората сграда от жилищния комплекс, изграждан от фонда до НСА. Средствата, които ще бъдат до 2 млн. евро, са осигурени от Банка Пиреос България. Инвестицията в целия комплекс се изчислява на над 15 млн. лв., съобщиха от ръководството на дружеството. Строителството е започнало тази пролет и вече са сключени предварителни договори за продажби в първия жилищен блок. Проектът предвижда втората сграда да има два подземни и осем надземни етажа с 92 апартамента. Очаква се да бъде напълно завършена до средата на 2017 г. FairPlay Properties предвижда поетапното изграждане и продажба на два съседни жилищни комплекса в местността "Малинова долина" с обща разгъната застроена площ близо 30 хил. кв.м.
Източник: Капитал (01.12.2015)

ФП Интернешънъл е продал на ФП Аграрен фонд 13,46% от ФеърПлей Пропъртис ФеърПлей Интернешънъл АД е продал на ФеърПлей Аграрен фонд АД 13,46% от капитала на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ с дата на приключване на сделките в Централен депозитар АД 24 ноември 2015 г., показват данни на Централен депозитар. Така делът на ФеърПлей Интернешънъл АД във ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ намалява от 56,36% на 42,9%, а на ФеърПлей Аграрен фонд АД се увеличава до 14,076% от 0,6162% преди това. Сделките не са сключени на регулиран пазар на БФБ-София, както и на извънрегулиран пазар на БФБ, поради което вероятно са регистрирани в уеб страницата на някой инвестиционен посредник. Освен това основният акционер Марио Захариев е придобил 18 190 акции в АДСИЦ-а през третото тримесечие на 2015 г. и личното му притежание е увеличено до 2 520 535 акции, или 9,03%. Чрез свързаните лица Анна Захариева, ФеърПлей Интернешънъл АД и ФеърПлей Къмършал АД делът му достига до 74,08%. Другите обявени акционери към 30 септември 2015 г. (без промяна спрямо 30 юни) са УПФ Доверие с 6,35%, ДПФ Доверие с 0,96%, ППФ Доверие с 0,67%, УПФ Бъдеще с 5,51%, ДПФ Бъдеще с 0,42% и ППФ Бъдеще с 0,28%.
Източник: Инвестор.БГ (01.12.2015)

ФП Интернешънъл е продал на ФП Аграрен фонд 13,46% от ФеърПлей Пропъртис ФеърПлей Интернешънъл АД е продал на ФеърПлей Аграрен фонд АД 13,46% от капитала на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ с дата на приключване на сделките в Централен депозитар АД 24 ноември 2015 г. Така делът на ФеърПлей Интернешънъл АД във ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ намалява от 56,36% на 42,9%, а на ФеърПлей Аграрен фонд АД се увеличава до 14,076% от 0,6162% преди това. Основният акционер Марио Захариев е придобил 18 190 акции в АДСИЦ-а през третото тримесечие на 2015 г. и личното му притежание е увеличено до 2 520 535 акции, или 9,03%. Чрез свързаните лица Анна Захариева, ФеърПлей Интернешънъл АД и ФеърПлей Къмършал АД делът му достига до 74,08%. Другите обявени акционери към 30 септември 2015 г. (без промяна спрямо 30 юни) са УПФ Доверие с 6,35%, ДПФ Доверие с 0,96%, ППФ Доверие с 0,67%, УПФ Бъдеще с 5,51%, ДПФ Бъдеще с 0,42% и ППФ Бъдеще с 0,28%.
Източник: Инвестор.БГ (02.12.2015)

ФеърПлей Интернешънъл АД е продал на ФеърПлей Аграрен фонд АД 13,46% от капитала на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ с дата на приключване на сделките в Централен депозитар АД 24 ноември 2015 г., показват данни на Централен депозитар. Така делът на ФеърПлей Интернешънъл АД във ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ намалява от 56,36% на 42,9%, а на ФеърПлей Аграрен фонд АД се увеличава до 14,076% от 0,6162% преди това. Сделките не са сключени на регулиран пазар на БФБ-София, както и на извънрегулиран пазар на БФБ, поради което вероятно са регистрирани в уеб страницата на някой инвестиционен посредник. Освен това основният акционер Марио Захариев е придобил 18 190 акции в АДСИЦ-а през третото тримесечие на 2015 г. и личното му притежание е увеличено до 2 520 535 акции, или 9,03%. Чрез свързаните лица Анна Захариева, ФеърПлей Интернешънъл АД и ФеърПлей Къмършал АД делът му достига до 74,08%. Другите обявени акционери към 30 септември 2015 г. (без промяна спрямо 30 юни) са УПФ Доверие с 6,35%, ДПФ Доверие с 0,96%, ППФ Доверие с 0,67%, УПФ Бъдеще с 5,51%, ДПФ Бъдеще с 0,42% и ППФ Бъдеще с 0,28%. На 30 ноември ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ обяви сключването на договор за допълнителен лимит от 2 млн. евро с цел финансиране на строителството на втората сграда от жилищния комплекс, изграждан от фонда до НСА, гр. София, район Студентски, жк „Малинова долина”. Финансирането е осигурено от Банка Пиреос България АД, като плащането на главницата по този лимит е с гратисен период 30.09.2017 г., а лихвеният процент е 3MEURIBOR + 4%. Разгърнатата застроена площ на жилищната сграда е 11 399 кв. м. Инвестиционният проект предвижда сградата да има две подземни и осем надземни нива. Ще бъдат изградени 92 апартамента с различна големина и търговски площи. За всяко жилище в сградата е осигурено паркомясто. Очаква се строителството на сградата да достигне кота 0 през януари 2016 г., а пълното и завършване е планирано за средата на 2017 г. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ предвижда поетапното изграждане и продажба на два съседни жилищни комплекса в местността „Малинова долина” с обща РЗП от близо 30 000 кв.м., разпределена по равно между тях. Дружеството продължава да развива проекти в Созопол (Санта Марина), Черноморец (Марина хил), Банско (Св. Иван Рилски) и други. Акционери в дружеството са 10 пенсионни фонда, 16 договорни фонда, 1 инвестиционно дружество и други 318 физически и юридически лица. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ отчете загуба от 679 хил. лв. за деветмесечието на 2015 г. след загуба от 996 хил. лв. за същия период на 2014 г. Собственият капитал към 30 септември 2015 г. е 50,19 млн. лв., или по 1,8 лв. на акция. Книжата на Феърплей Пропъртис АДСИЦ поскъпват с 25% за последните 12 месеца до 0,664 лв. за акция и 18,5 млн. лв. пазарна капитализация. Само за последния месец ръстът в цената е от 30%.
Източник: Инвестор.БГ (02.12.2015)

Съветът на директорите на „ФеърПлей Пропъртис”АДСИЦ взе решение капиталът на дружеството да бъде увеличен до 33 495 222 лв. На основание чл. 194, ал. 1, чл. 196, ал. 1 и 2 от ТЗ, чл. 112 и следващите от ЗППЦК и чл. 27, ал. 1 и 2 от Устава на дружеството Съветът на директорите на „ФеърПлей Пропъртис”АДСИЦ взе решение за увеличаване на капитала на Дружеството от 27 912 685 лв., разпределен в 27 912 685 броя обикновени поименни безналични акции, всяка една с право на един глас и номинална стойност от по 1 лев, на до 33 495 222 лв., чрез издаване на нови до 5 582 537 броя безналични акции, с право на един глас и номинална стойност от 1 лев и емисионна стойност от 1,00 лева за акция. Ако до изтичане на сроковете за записване на новите акции, те не бъдат записани изцяло, съответно не бъдат направени определените вноски, капиталът ще бъде увеличен в размер, съответстващ на записаните акции, но само в случай, че техният общ брой е не по-малък от 1 700 000 броя акции от новата емисия. В случай че бъде записан минималният брой акции (1 700 000 бр. акции), при който предлагането се счита за успешно, „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ планира да използва привлечените средства единствено за погасяване на текущите задължения на Дружеството. В случай че бъде записан максималният брой акции (5 582 537 бр. акции), „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ планира да използва привлечените средства за финансиране изграждането на втори жилищен комплекс до НСА в гр. София, район „Студентски”, кв. „Малинова долина” и за погасяване на текущи задължения на Дружеството
Източник: Фирмена информация (03.12.2015)

"Феърплей пропъртис" увеличава капитала си с 5.6 млн. лв. Дружеството със специална инвестиционна цел "Феърплей пропъртис" ще увеличи капитала си с до 5.6 млн. лв. Набраните средства ще бъдат използвани за погасяване на част от задълженията на дружеството, както и за финансиране на проекта му за жилищен комплекс в местността "Малинова долина" в София. В процедурата ще участва мажоритарният акционер "Феърплей интернешънъл", който притежава дял от 56% от капитала. В момента капиталът на "Феърплей пропъртис" е в размер на 27 912 685 лв., разпределен в 27 912 685 акции с номинал 1 лв., като плановете са той да бъде увеличен до 33 495 222 лв. За целта компанията ще емитира нови до 5 582 537 броя акции с номинал 1 лв. и емисионна стойност 1 лв. за акция. Очаква се записването на новите акции да започне към края на януари 2016 г. Предлагането ще се счита за успешно, ако бъдат записани поне 1.7 млн. броя акции от новата емисия. Ако предложените книжа не бъдат записани в пълния размер на емисията, капиталът ще бъде увеличен в размер, съответстващ на записаните акции, стига да е постигната минималната цел. Необходимият минимален обем акции ще бъдат записани от мажоритарния акционер, като средствата ще се използват за погасяване на текущите задължения на дружеството. "През годините намалихме страшно много дълговата си експозиция – от около 25 млн. евро в началото на кризата до около 7 млн. евро в момента", обяснява мениджърът. Този процес на намаляване на задлъжнялостта (т.нар. deleverage) е довел до изваждането на доста средства от компанията, поради което е взето и решението за увеличение на капитала й. При записване на максималния брой акции, които "Феърплей пропъртис" ще предложи, значителна част от привлечените средства ще бъде насочена към финансирането на изграждането на втори жилищен комплекс в района на Националната спортна академия (НСА) в София, кв. "Малинова долина". Проектът вече се изпълнява, като строителството до момента се финансира от Банка Пиреос. "Успехът на увеличаването на капитала до голяма степен ще определи динамиката на този проект", обяснява Моравенов. "Мнението ни е, че е дошъл моментът за рестартиране на активността на дружествата със специална инвестционна цел, като нашето, и обмисляме и нови проекти, които евентуално да се случат през втората половина на 2016 г.", казва той.
Източник: Капитал (03.12.2015)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Феърплей пропъртис" ще увеличи капитала си с до 5.6 млн. лв., реши съветът на директорите. Това става ясно от съобщение на публичната компания до Българската фондова борса (БФБ), публикувано в четвъртък. Набраните средства ще бъдат използвани за погасяване на част от задълженията на дружеството, както и за финансиране на проекта му за жилищен комплекс в местността "Малинова долина" в София. В процедурата ще участва мажоритарният акционер "Феърплей интернешънъл", който притежава дял от 56% от капитала, както и евентуално желаещи да се включат в увеличението миноритарни акционери. На този етап не са водени разговори с външни инвеститори, уточни за "Капитал Daily" изпълнителният директор на компанията Маню Моравенов. Параметрите В момента капиталът на "Феърплей пропъртис" е в размер на 27 912 685 лв., разпределен в 27 912 685 акции с номинал 1 лв., като плановете са той да бъде увеличен до 33 495 222 лв. За целта компанията ще емитира нови до 5 582 537 броя акции с номинал 1 лв. и емисионна стойност 1 лв. за акция. Очаква се записването на новите акции да започне към края на януари 2016 г., след съответните процедури по внасянето на проспект в Комисията за финансов надзор и получаването на одобрение от регулатора. Предлагането ще се счита за успешно, ако бъдат записани поне 1.7 млн. броя акции от новата емисия. Ако предложените книжа не бъдат записани в пълния размер на емисията, капиталът ще бъде увеличен в размер, съответстващ на записаните акции, стига да е постигната минималната цел, уточняват от компанията в съобщението си до БФБ. Плановете По думите на Моравенов, необходимият минимален обем акции ще бъдат записани от мажоритарния акционер, като средствата ще се използват за погасяване на текущите задължения на дружеството. "През годините намалихме страшно много дълговата си експозиция – от около 25 млн. евро в началото на кризата до около 7 млн. евро в момента", обяснява мениджърът. Този процес на намаляване на задлъжнялостта (т.нар. deleverage) е довел до изваждането на доста средства от компанията, поради което е взето и решението за увеличение на капитала й. При записване на максималния брой акции, които "Феърплей пропъртис" ще предложи, значителна част от привлечените средства ще бъде насочена към финансирането на изграждането на втори жилищен комплекс в района на Националната спортна академия (НСА) в София, кв. "Малинова долина". Проектът вече се изпълнява, като строителството до момента се финансира от Банка Пиреос. В края на ноември от компанията съобщиха, че са сключили с банката договор за допълнително финансиране на строителството на втората сграда от комплекса в размер на до 2 млн. евро. Инвестицията в целия проект се изчислява на над 15 млн. лв. "Успехът на увеличаването на капитала до голяма степен ще определи динамиката на този проект", обяснява Моравенов. "Мнението ни е, че е дошъл моментът за рестартиране на активността на дружествата със специална инвестционна цел, като нашето, и обмисляме и нови проекти, които евентуално да се случат през втората половина на 2016 г.", казва той. В края на ноември стана ясно още, че "Феърплей интернешънъл" ще изгради десететажна офис сграда на мястото на бившето чешко посолство в идеалния център на София. Проектът, разположен на терен от 3.5 дка, който инвеститорът купи на търг за 5.8 млн. евро, ще бъде финансиран със собствени средства и банков кредит.
Източник: Капитал (04.12.2015)

388 хил. евро ще спести ФПП през 2016 г. след рефинансирането на облигациите Общо 388 хил. евро ще спести ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (ФПП) през 2016 г., след като рефинансира облигациите си чрез инвестиционен кредит. Това посочва дружеството в съобщение относно източниците на финансиране, разпространено чрез БФБ-София. Рефинансирането на двете облигационни емисии с обща главница от 3,469 млн. евро е извършено с инвестиционен кредит в размер на 3,75 млн. евро, отпуснат от УниКредит Булбанк. Срокът на заема е до края на 2020 г., като в случай, че ФПП редовно погасява задълженията си и не допуска друго неизпълнение по него, погасяването на главницата може да бъде предоговорено с удължаване на погасяването с нови 5 години, става ясно още от съобщението. Лихвата по кредита е 3-месечен SOFIBOR плюс надбавка от 3% и годишна комисиона от 0,15%. Така ФПП ще плаща почти двойно по-ниска лихва, тъй като лихвите по облигациите са между 6,5% и 7,25%. Вследствие на рефинансирането ФПП ще плати 298 хил. евро по-малко главници и 90 хил. евро по-малко лихви през 2016 г.
Източник: Инвестор.БГ (09.12.2015)

Общо 388 хил. евро ще спести ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (ФПП) през 2016 г., след като рефинансира облигациите си чрез инвестиционен кредит. Това посочва дружеството в съобщение относно източниците на финансиране, разпространено чрез БФБ-София. Рефинансирането на двете облигационни емисии с обща главница от 3,469 млн. евро е извършено с инвестиционен кредит в размер на 3,75 млн. евро, отпуснат от УниКредит Булбанк. Срокът на заема е до края на 2020 г., като в случай, че ФПП редовно погасява задълженията си и не допуска друго неизпълнение по него, погасяването на главницата може да бъде предоговорено с удължаване на погасяването с нови 5 години, става ясно още от съобщението. Лихвата по кредита е 3-месечен SOFIBOR плюс надбавка от 3% и годишна комисиона от 0,15%. Така ФПП ще плаща почти двойно по-ниска лихва, тъй като лихвите по облигациите са между 6,5% и 7,25%. Вследствие на рефинансирането ФПП ще плати 298 хил. евро по-малко главници и 90 хил. евро по-малко лихви през 2016 г.
Източник: Инвестор.БГ (09.12.2015)

Оборотът на БФБ намалява с 65% на годишна база през ноември Оборотът на БФБ-София намалява с 65% на годишна база до 18,7 млн. лв. през ноември 2015 г., показват данни на пазарния оператор. Оборотът за последните 12 месеца е 363,8 млн. лв., като намалява с 63% на годишна база. Само от началото на тази година той е в размер на 331 млн. лв. и е формиран основно през януари със 106 млн. лв. Най-слабият месец е август с 9,5 млн. лв. Най-голям е оборотът с книжа на Сирма Груп Холдинг АД, или за 5,7 млн. лв. през ноември, а забележителен резултат имат и Химимпорт АД (обикновени акции) с 1,18 млн. лв., Химимпорт АД (привилегировани акции) с 481 хил. лв., Адванс Терафонд АДСИЦ с 1,05 млн. лв., Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ с 808 хил. лв., Софарма АД със 747 хил. лв., поименните компенсационни бонове с 497 хил. лв., ЦКБ с 328 хил. лв., компенсаторните записи със 156 хил. лв. и ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ със 124 хил. лв. Общо това са 11,5 млн. лв. Останалият оборот от около 7 млн. лв. е от облигации и други акции. Броят сделки през ноември 2015 г. е 4 172 при спад от само 4,4% на годишна база. Резултатът е близък до рекордно ниските стойности от август (3 670 сделки) и юли (3 895 сделки). Съществена причина, за да не се отчете брой сделки под 4 000, е Сирма Груп Холдинг АД с 278 сделки през месеца. Общо за последните 12 месеца има 63 169 сделки и спадът е от 46,6% на годишна база. Месец преди края на годината с най-голям оборот е ПФБК ООД с 90,4 млн. лв., следвана от Евро-Финанс АД със 70 млн. лв., Елана Трейдинг АД с 67,4 млн. лв., Карол АД с 58,8 млн. лв., Капман АД с 55,7 млн. лв. и други с под 40 млн. лв. Само за ноември Елана Трейдинг АД е с 8,5 млн. лв., ПФБК с 6,3 млн. лв., а БенчМарк Финанс АД - с 4 млн. лв. На практика една по-голяма сделка може да реши кой да бъде посредникът с най-голям оборот за 2015 г. С най-много сделки (само на Основен пазар) са Карол АД с 30 868 за 11-те месеца на 2015 г., Елана Трейдинг АД с 13 100, БенчМарк Финанс АД с 8 778, ПФБК с 6 528, Капман с 4 145, Юг Маркет с 3 987, Булброкърс с 2 877, Евро-Финанс с 2698, София интернешънъл секюритиз с 2 306 и Реал Финанс е десети с 2 079 броя. БФБ-София АД отчете загуба от 255 хил. лв. за деветмесечието на 2015 г. спрямо печалба от 257 хил. лв. за същия период на 2014 г. Акциите на пазарния оператор поевтиняват с 46,2% за последните 12 месеца до 2,011 лв. за ценна книга и 13,24 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (11.12.2015)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ стартира проектирането на втори жилищен комплекс до НСА Към средата на декември дружеството е продало 58 апартамента от първия комплекс до НСА, чието строителство стартира на 24 февруари 2015г. Ръководството на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ (ФПП) съобщава, че стартира проектирането на втори жилищен комплекс до НСА в Малинова долина, който се намира непосредствено до строящия се в момента първи комплекс. Очакваната РЗП на комплекса е 12 000 кв. м. Към настоящият момент за Блок 1 от първия комплекс са сключени договори за продажба на 34 от 38 апартамента или 84% от жилищната площ на обща стойност 2.1 млн. евро. Строителството на блока е на етап довършителни работи. Към настоящият момент за Блок 2 от първия комплекс са сключени договори за продажба на 24 от 92 апартамента или 22% от жилищната площ на обща стойност 1.4 млн. евро. Строителството на блока е на етап кота 0.
Източник: Фирмена информация (16.12.2015)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ (ФПП) стартира проектирането на втори жилищен комплекс до Националната спортна академия (НСА), съобщава дружеството чрез Бюлетин Investor.bg. Вторият жилищен комплекс в ж.к. “Малинова долина”, район „Студентски“ в София се намира непосредствено до строящия се в момента първи комплекс. Очакваната разгъната застроена площ (РЗП) на новия комплекс е 12 хил. кв. м. Към средата на декември 2015 г. дружеството е продало 58 апартамента от първия комплекс до НСА, чието строителство стартира на 24 февруари 2015 г. Към настоящия момент за Блок 1 от първия комплекс на ФПП до НСА са сключени договори за продажба на 34 от 38 апартамента, или 84% от жилищната площ, на обща стойност 2,1 млн. евро. Строителството на блока е на етап довършителни работи. За Блок 2 от първия комплекс са сключени договори за продажба на 24 от 92 апартамента, или 22% от жилищната площ, на обща стойност 1,4 млн. евро. Строителството на блока е на етап кота 0. В началото на месеца ФПП съобщи, че възнамерява да увеличи капитала си с максимум до около 5,58 млн. лв., като ще използва набраните средства за изграждането на втория жилищен комплекс до НСА. ФПП отчете загуба от 679 хил. лв. за деветмесечието на 2015 г. след загуба от 996 хил. лв. за същия период на 2014 г. Собственият капитал към 30 септември 2015 г. е 50,19 млн. лв., или по 1,8 лв. на акция. Компанията рефинансира и облигациите си, с което ще спести 388 хил. евро през 2016 г. До момента няма сделки с книжа на ФПП. От началото на годината те поскъпват с 58,12% до 0,808 лв. за брой. Пазарната капитализация е 22,553 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (16.12.2015)

"Феърплей пропъртис" ще строи втори комплекс до НСА в София "Феърплей пропъртис" започва проектирането на втори жилищен комплекс в София до НСА в Малинова долина, който се намира непосредствено до строящия се в момента първи комплекс, съобщиха от компанията. Очакваната РЗП на комплекса е 12 000 кв.м. Към настоящия момент за Блок 1 от първия комплекс са сключени договори за продажба на 34 от 38 апартамента, или 84% от жилищната площ, на обща стойност 2.1 млн. евро. Строителството на блока е на етап довършителни работи. Към настоящия момент за Блок 2 от първия комплекс са сключени договори за продажба на 24 от 92 апартамента, или 22% от жилищната площ, на обща стойност 1.4 млн. евро. Строителството на блока е на етап кота 0, се казва още в съобщението.
Източник: Капитал (17.12.2015)

Депутати от Реформаторския блок предлагат облекчения за АДСИЦ Облекчения за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) по отношение секюритизацията на вземания и инвестициите в имоти предлага група депутати от Реформаторския блок. Народните представители предлагат да отпаднат ограниченията пред дружествата за секюритизация на вземания, които са обект на правен спор. Другото им основно предложение е свързано с разширяване на възможностите за инвестиции на АДСИЦ в сектора на имотите. Законът има нужда от модернизация. Той не е променян от 2003 г., а същевременно дружествата със специална инвестиционна цел имат нужда от гъвкавост, за да бъдат конкурентоспособни. В предложенията е записано изискване 50 на сто от активите на тези от тях, които секюритизират имоти, към края на годишния отчетен период да са в резултат на покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг или аренда и продажбата им или покупко-продажба на вземания. За дружествата, които секюритизират вземания, се предлага 75 на сто от активите им да са в резултат на основната им дейност. В средата на октомври Асоциацията на дружествата със специална инвестиционна цел отново е внесла текстовете в Комисията за финансов надзор, коментира председателят ? Маню Моравенов. Организацията настоява да се направят законови поправки, с които да се позволи на дружествата да придобиват имоти на територията на Европейския съюз (ЕС), както и да отпаднат ограниченията за откриване на банкови сметки в банки, които не са банката-депозитар, разплащанията от такива сметки и за кредитиране на дружество от банката-депозитар. Асоциацията предлага също така да отпаднат нормативните ограничения за банковото кредитиране на дружествата и да се разшири кръгът на инвестиционните възможности – държавни ценни книжа, банкови депозити, финансови инструменти на паричния пазар, ипотечни облигации и други обезпечени облигации, акции и дялове на колективни инвестиционни схеми, както и акции на други дружества със специална инвестиционна цел. Асоциацията настоява и за възможност АДСИЦ да инвестират в дъщерни дружества, ако предметът им на дейност е идентичен, активите и пасивите им отговарят на изискванията на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел и прилагат същите изисквания за разпределение на печалбата. Организацията настоява и за въвеждането на минимална стойност, над която да се изисква задължителна пазарна оценка от независим оценител при придобиване на имот. Предлага се също така да отпадне изискването за задължително застраховане на имотите на АДСИЦ, тъй като това е неприложимо на практика. Предлага се също така да има възможност за разпределяне на дивидент под формата на акции и за прекратяване на лиценза, без да се налага задължителна ликвидация, каквато възможност има в няколко държави от ЕС.
Източник: Инвестор.БГ (21.12.2015)

Депутати предлагат фондовете за имоти да инвестират и в други дружества Дружествата със специална инвестиционна цел за имоти да могат да инвестират част от активите си в други компании от сектора. Това предлагат депутати от Реформаторския блок, които са внесли промени в Закона за АДСИЦ. В момента фондовете за имоти нямат това право освен до 10% от капитала си, които могат да влагат в обслужващи дружества. Освен това имат ограничения и за залагане на свободните си средства. Така, ако АДСЦИ за имоти в момента иска да придобие фирма, която управлява или развива даден имотен проект, няма как да го направи, а трябва да купи самия проект, което често е свързани и с повече формалности. АДСИЦ за имоти бяха създадени със закон по времето на управлението на НДСВ през 2003 г., с което се стимулира развитието и на фондовата борса, а в момента активите им са над 1 млрд. лв. Законът им дава привилегията да не плащат данък печалба, задължени са поне 90% от печалбата от основна дейност да се разпредели като дивидент, но и ограничението да инвестират само в имоти в България. По време на борсовия бум от 2003 - 2007 г. се създадоха много АДСИЦ, като немалка част от тях бяха предпочитани заради данъчния ефект. Вносителите на проекта сега посочват, че законът не е актуализиран от самото му приемане преди повече от 10 години, но изисква модернизация, която да позволи на фондовете за имоти да бъдат по-гъвкави. В мотивите си те посочват, че промяната ще стимулира пазара, тъй като "дава възможност за специализация в даден пазарен сегмент, по-добри позиции и привличане на допълнително финансиране, без използване на допълнителен финансов ресурс". Либерализацията на режима има подкрепата на Комисията за финансов надзор, която е направила положителна препоръка във връзка със законопроекта. Конкретното предложение е до една трета от активите да могат да са вложени в други имотни дружества, но не повече от 10% в едно отделно. В него обаче не се споменава нищо за либерализиране на инвестициите извън България - в държави в ЕС. Това беше едно от исканията на браншовата организация, направени преди години. Пред investor.bg председателят й Маню Моравенов е заявил, че отново са внесли в КФН техните искания за промени в тази посока, както и разширение на източниците на финансиране и инвестиране на свободните средства.
Източник: Капитал (21.12.2015)