Български компании ще кандидатстват за олимпийски поръчки в Сочи Руската корпорация "Олимпстрой" ще търси подизпълнители за над 40 олимпийски обекта, като в търговете ще участват и български компании. Първото наддаване ще е на 17 февруари, а обектите трябва да бъдат разпределени до края на годината. "Олимпстрой" е държавната компания, организираща построяването на обектите за зимната олимпиада през 2014 година в Сочи. Освен български ще участват компании от Австрия, Турция, Финландия и Сърбия. Досега 22 дружества са купили тръжна документация. "Олимпстрой" търси и инвеститори за построяването на два хотела. Досега само един потенциален вложител е купил документи за двата обекта, като организаторите обясняват липсата на интерес с трудните финансови условия.
Източник: Дневник (29.01.2009)

ФеърПлей с 62 предварителни договора за продажба на имоти към края на 2008 Към края на миналата година ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ има 62 сключени предварителни договори за продажба за общо 25,7 млн. лв., чието финализиране ще се осъществи през 2009 г., става ясно от отчетите на компанията, публикувани в Бюлетин. Финализираните договори от началото на 2008 година са за продажба на 205 апартамента на обща стойност 44,5 млн.лв. Дружеството отчита ръст в печалбата от 24 на сто до 13,7 млн. лв., 6 млн. лв. от които се дължат на преоценки на инвестиционни имоти. Финансовият резултат за разпределение към 31 декември 2008 г. е 7,765 млн. лв. и намалява с 13% спрямо края на 2007 година, когато печалбата за разпределение бе 8,87 млн. лв. За цялата година ФеърПлей е извършило покупки на дълготрайни активи за 27 млн. лв., а реализираният паричен поток от оперативна дейност е отрицателен от 4,8 млн. лв. До момента книжата на дружеството отчитат ръст от 8,59% до 0,7 лева при обем от 20 броя.
Източник: Инвестор.БГ (30.01.2009)

Вино, туризъм и имоти предлагаме в Москва Делегация от най-големите ни бизнесмени ще придружава президента при посещението му в Москва. Родните предприемачи ще участват в бизнес форум, в който акцентите са три - вино, туризъм и имоти. В самолета с държавния глава ще пътуват Тодор Батков, генералният директор на ЛУКОЙЛ-България Валентин Златев, Георги Гергов, Галя Топалова - собственик на превозвачески фирми и футболния тим "Локомотив" (ПД), шефове във фирмите "Ема оптимум", "Етап", "Интерсервиз Узунов", "Импакт Консултинг", "Тракия табак", "Главболгарстрой", "Феърплей" и "Балкантурист". Втори частен самолет ще вози още представители на бизнеса, както и артистите, които ще изнесат галаконцерт на 5 февруари, посветен на Годината на България в Русия. Българо-руският форум ще се проведе на 6 февруари в зала "Московски манеж", съобщиха от Президентството. Той ще бъде открит от Георги Първанов и кмета на Москва Юрий Лужков. Приветствия към участниците ще изнесат и вицепремиерът Ивайло Калфин, както и шефката на Държавната агенция за туризъм Анелия Крушкова.
Източник: Стандарт (04.02.2009)

"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ разпределя 7 млн. лв. за дивиденти Дружеството продаде още 205 апартамента през 2008 г. ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ ще разпредели минимум 6,989 млн. лв. като дивидент за акционерите си, което прави по 12,5 стотинки на акция, обявиха от дружеството. Оттам публикуваха одитирания си годишен отчет за 2008 г., от който става ясно, че нетният финансов резултат достига 13,744 млн. лв., а печалбата за разпределение надхвърля 7,765 млн. лв. Изпълнителният директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ - Маню Моравенов, обясни, че „печалбата за разпределение е с 10% по-висока от прогнозираната през октомври стойност, което се дължи на по-големия от очакваното брой приключени сделки за продажба на апартаменти през последното тримесечие на годината”. Печалбата на фонда се формира от финализирането на 173 договора за продажба на апартаменти с обща стойност 35,361 млн. лв., което представлява 82% от общо 42 983 лв. приходи в отчета за 2008 г. Компанията сключи нови договори за продажба на общо 205 апартамента през 2008 г. От тях 191 са в „Санта Марина” в Созопол и 14 - в „Св. Иван Рилски” - Банско. Общата стойност на тези сделки е близо 44,5 млн. лв. и покрива 94% от прогнозите, които бяха анонсирани на годишното общо събрание през март 2008 г. Към края на изминалата година фондът има 62 нефинализирани договори за продажба на обща стойност 15,1 млн. лв., които се очаква да бъдат приключени през 2009 г.
Източник: Insurance.bg (06.02.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ ще разпределя дивидент от 12,5 стотинки на акция ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ ще разпредели минимум 6,989 млн. лв. като дивидент за акционерите си за 2008 г., което прави по 12,5 стотинки на акция, съобщиха днес от компанията. Дружеството публикува одитирания си годишен отчет за 2008 г., който потвърди оповестената миналата седмица нетна печалба от 13,7 млн. лв. Към края на миналата година ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ има 62 сключени предварителни договори за продажба за общо 25,7 млн. лв., чието финализиране ще се осъществи през 2009 г. Финализираните договори през 2008 година са за продажба на 205 апартамента на обща стойност 44,5 млн. лв.
Източник: Инвестор.БГ (06.02.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ продаде 205 жилища през 2008г. „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ успя да продава 205 апартамента през изминалата година и разпределя дивиденти на стойност 7 млн. лв. Дружеството ще разпредели минимум 6.989 млн. лв. като дивидент за акционерите си, което прави по 12.5 стотинки на акция. От публикувания годишен отчет за 2008 г. става ясно, че нетният финансов резултат достига 13.744 млн. лв., а печалбата за разпределение надхвърля 7.765 млн. лв. Печалбата на фонда се формира от финализирането на 173 договора за продажба на апартаменти с обща стойност 35.361 млн. лв., което представлява 82% от общо 42.983 лв. приходи в отчета за 2008 г. Компанията успя да сключи нови договори за продажба на общо 205 апартамента през 2008 г., като 191 от тях са в „Санта Марина", гр. Созопол и 14 - в „Св. Иван Рилски", гр. Банско. Общата стойност на тези сделки е близо 44.5 млн. лв. и покрива 94% от прогнозите, които бяха анонсирани на годишното общо събрание през март 2008 г. Към края на изминалата година фондът има 62 нефинализирани договори за продажба на обща стойност 15.1 млн. лв., които се очаква да бъдат приключени през 2009 г.
Източник: profit.bg (06.02.2009)

"ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ разпределя 7 млн. лв. за дивиденти „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ ще разпредели минимум 6,989 млн. лв. като дивидент за акционерите си, което прави по 12,5 стотинки на акция, обявиха от дружеството. Оттам публикуваха одитирания си годишен отчет за 2008 г., от който става ясно, че нетният финансов резултат достига 13,744 млн. лв., а печалбата за разпределение надхвърля 7,765 млн. лв. Изпълнителният директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ - Маню Моравенов, обясни, че „печалбата за разпределение е с 10% по-висока от прогнозираната през октомври стойност, което се дължи на по-големия от очакваното брой приключени сделки за продажба на апартаменти през последното тримесечие на годината”. Печалбата на фонда се формира от финализирането на 173 договора за продажба на апартаменти с обща стойност 35,361 млн. лв., което представлява 82% от общо 42 983 лв. приходи в отчета за 2008 г. Компанията сключи нови договори за продажба на общо 205 апартамента през 2008 г. От тях 191 са в „Санта Марина” в Созопол и 14 - в „Св. Иван Рилски” - Банско. Общата стойност на тези сделки е близо 44,5 млн. лв. и покрива 94% от прогнозите, които бяха анонсирани на годишното общо събрание през март 2008 г. Към края на изминалата година фондът има 62 нефинализирани договори за продажба на обща стойност 15,1 млн. лв., които се очаква да бъдат приключени през 2009 г.
Източник: Insurance.bg (06.02.2009)

ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ разпределя 7 млн. лв. за дивиденти Дружеството продаде още 205 апартамента през 2008 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ ще разпредели минимум 6,989 млн. лв. като дивидент за акционерите си, което прави по 12,5 стотинки на акция. Дружеството публикува одитирания си годишен отчет за 2008 г., от който става ясно, че нетния финансов резултат достига 13.744 млн. лв., а печалбата за разпределение надхвърля 7,765 млн. лв. „Печалбата за разпределение е с 10% по-висока от прогнозираната през октомври стойност, което се дължи на по-големият от очакваното брой приключени сделки за продажба на апартаменти през последното тримесечие на годината”, обясни Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Печалбата на фонда се формира от финализирането на 173 договора за продажба на апартаменти с обща стойност 35.361 млн. лв., което представлява 82% от общо 42 983 лв. приходи в отчета за 2008 г. Компанията сключи нови договори за продажба на общо 205 апартамента през 2008 г. От тях 191 са в „Санта Марина”, гр. Созопол и 14 - в „Св. Иван Рилски”, гр. Банско. Общата стойност на тези сделки е близо 44.5 млн. лв. и покрива 94% от прогнозите, които бяха анонсирани на годишното общо събрание през март 2008 г. Към края на изминалата година фондът има 62 нефинализирани договори за продажба на обща стойност 15.1 млн. лв., които се очаква да бъдат приключени през 2009 г. *** „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е най-голямото по активи дружество за секюритизация на недвижими имоти без земеделска земя ( 12,6% пазарен дял) и четвъртото по този показател сред всички АДСИЦ на БФБ, инвестиращи в недвижими имоти (по статистика на КФН за трето тримесечие на 2008 г.). Компанията е носител на приза „Дружество с най-добро корпоративно управление при дружествата със специална инвестиционна цел за 2006 г.” на Асоциацията на инвеститорите. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ е листвано на БФБ - София, на 17 февруари 2006 г. Основен акционер в дружеството е „ФеърПлей Интернешънъл” АД с 66,8 % дял в капитала, останалите акционери са институционални инвеститори (10 пенсионни, 20 договорни фонда и инвестиционни дружества) и над 270 физически лица и юридически лица, дребни инвеститори.
Източник: Фирмена информация (06.02.2009)

ФеърПлей дава по 12.5 ст. дивидент ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ ще разпредели 6.9 млн. лв. като дивидент за акционерите си за 2008 г., съобщиха от компанията с изп. директор Маню Моравенов. Това прави по 12.5 стотинки на акция. Дружеството публикува одитирания си годишен отчет, който потвърди обявената по-рано нетна печалба от 13.7 млн. лв. Компанията обяви, че към края на 2008 г. има 62 сключени предварителни договори за продажба на обща стойност 25.7 млн. лв. Финализирането на тези покупки ще се осъществи през 2009 г.
Източник: Пари (09.02.2009)

Единствено водещият индекс Sofix успя да надвие мечките, които вчера продължиха да атакуват БФБ. Бенчмаркът добави 0.25% към стойността си, която достигна 264.51 пункта. Повишение при 25% от сините чипове се оказа достатъчно, за да изведе Sofix на положителна територия. С две от позициите в индекса нямаше сделки, а 55% от компаниите, включени в базата му, отчетоха понижение на цените на акциите си. Най-печелившият син чип беше Елана ФЗЗ АДСИЦ, който добави 14.40% към капитализацията си. Прехвърлените 23 478 лота затвориха сесията на цена 0.57 лв. за акция. Останалите индекси регистрираха поредните си понижения, като най-много загуби секторният BGREIT. Бенчмаркът на АДСИЦ изтри 0.82% и приключи търговията на 39.77 точки. Широкият BG40 загуби още 0.8% и се смъкна до 87.69 пункта. Равнопретегленият BGTR30 коригира надолу стойността си с 0.74% до 188.07 базисни точки. Едва 10-те прехвърлени лота на врачанската Вратица АД бяха достатъчни, за да сринат цената на компанията с 99.52%. Стойността на една акция се понижи до 1 ст. По позицията на Софарма трейдинг АД имаше най-силен оптимизъм и книжата на търговската компания се повишиха с 31.25%. Цената за акция се изкачи до 2.10 лв., като общо 500 лота смениха собственика си. Най-търсени бяха акциите на ФНИ България АДСИЦ, след като по позицията минаха 69 760 книжа. Друг фонд за имоти ФеърПлей Пропъртис също беше сред фаворитите на инвеститорите, които прехвърлиха 48 390 лота. Между двата АДСИЦ се нареди Химимпорт, като 52 857 акции на холдинга смениха собственика си.
Източник: Пари (12.02.2009)

ФеърПлей Пропъртис ще гласува раздаването на дивиденти Общото събрание на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, което ще се проведе на 25.03.2009 г., ще гласува 90% от печалбата на дружеството със специална инвестиционна цел за инвестиции в недвижими имоти, да бъде разпределена за дивиденти на акционерите. За дивиденти ще бъдат разпределени 6 988 721.08 лв. или брутно по 12.5 стотинки на акция. Освен това акционерите ще гласуват загубата за 2005 г., в размер на 24 363.64 лв., да бъде покрита от печалбата за 2008 г. На общото събрание ще бъде отчетена дейността на компанията за миналата година и ще бъде овластен съвета на директорите да извършва сделки по чл. 114 от ЗППЦК. ФеърПлей Пропъртис е включено в индекса BGREIT на БФБ-София. Последната сделка с неговите акции на борсата е от 16 февруари на цена от 0.65 лв. за една ценна книга. /Info Stock/
Източник: Други (23.02.2009)

ФеърПлей Пропъртис с печалба от над 11 млн. лв. Дружеството със специална инвестиционна цел ФеърПлей Пропъртис отчете печалба в размер на 11.544 млн. лв. в консолидирания си отчет към 31.12.2008 г., като тя е по-ниска с 15.039 млн. лв. спрямо същия период на предходната година, когато е била 26.583 млн. лв. Нетните приходи от продажби за периода възлизат на 87.087 млн. лв., като са съвсем леко нагоре спрямо предходната година, когато са отчетени 86.860 млн. лв. Активите на компанията нарастват от 267.193 млн. лв. през 2007 г. на 313.998 млн. лв. през 2008 г., или със 17%. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ е най-голямото дружество със специална инвестиционна цел за вложения в недвижими имоти. /Инфо Сток/
Източник: Други (26.02.2009)

Инвестициите в Сапарева баня продължават въпреки финансовата криза Руските инвеститори ще продължат изграждането на спортен комплекс и още един хотел в Паничище. Те откриха хотел в последните дни на 2008 година. "Хотелската база ни е необходима и с оглед европейското първенство по планинско бягане през 2010 г. Руските инвеститори ще продължат строителството и на вилното селище над стадиона в Сапарева баня", заяви кметът на общината Сашо Иванов. Очаква се фирма "Фейър плей" да продължи строителството на вилно селище на брега на езерото, което бе спряно заради проблеми с границите на национален парк "Рила". "Друг основен инвеститор – испанска фирма, изкупи всички частни терени в района на оранжериите и направи имота 60 дка. Предстои преотреждане на земята и изграждане на инфраструктура на терена. А догодина ще започне строителството на хотелски комплекс", каза още Иванов.
Източник: Дарик радио (11.03.2009)

Софийският градски съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 119, ал. 2 ТЗ с решение от 13.VII.2007 г. по ф.д. № 6104/2006 вписва промени за “Плевен ритейл център” - ООД: заличава като съдружник “Феърплей интернешънъл” - АД; вписва като съдружник “Феърплей къмършъл” - ЕАД; вписва нов дружествен договор.
Източник: Държавен вестник (20.03.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ ще разпредели над 7 млн. лв. като дивидент ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ ще разпредели 7 257 298.10 лв. от миналогодишната печалба като дивидент. Това решиха акционерите на дружеството на провелото се днес общо събрание на акционерите. Нетният финансов резултат на фонда за 2008 г. достигна 13.744 млн. лв., а печалбата му за разпределение надхвърля 7.765 млн. лв., като 93.5% от нея ще бъдат разпределени под формата на дивидент в размер на 0.13 лв. на акция. През изминалата година дружеството финализира 173 договора за продажба на апартаменти за общо 35.361 млн. лв. и сключи нови договори за 205 апартамента с обща стойност 44.5 млн. лв. Общото събрание овласти Съвета на директорите да закупи две офис сгради - Хил тауър бизнес център и ФПИ – бизнес център, в изпълнение на стратегията на дружеството за увеличаване на дела на инвестиционните имоти в портфейла, и постепенното му превръщане в класически АДСИЦ. Имотите са с отлична локация и напълно отдадени под наем с гарантирани договори, като цената им е съответно 17 млн. евро. и 10 млн. евро. Очакваме включването в портфейла на сгради, които носят добър постоянен доход да повиши сериозно атрактивността на акциите на дружеството и да увеличи ликвидността им, каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис. Акционерите избраха първия одитен комитет с мандат 4 години, в който влиза един представител на миноритарните акционери. Това ще увеличи прозрачността и възможностите за контрол от страна на институционалните инвеститори. Компанията обяви първите си прогнози за настоящата година, които имат консервативен характер, предвид икономическата конюнктура. Според тях, дружеството очаква да реализира 2 млн. лв. печалба за разпределение през 2009 г.
Източник: Дарик радио (25.03.2009)

Феърплей Пропъртис АДСИЦ насочва вложенията си към Санта Марина За 2009 г. предвиждаме консервативна инвестиционна програма на стойност 14 млн. лв. Това каза изпълнителният директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ Маню Моравенов на пресконференция по повод годишното общо събрание на акционерите на фонда. По думите му вложенията ще са основно в най-печелившия проект на Феърплей - комплекса Санта Марина. В останалите проекти ще има минимални инвестиции, а нови засега не се предвижда да стартират, добави Моравенов. На проведеното вчера ОСА на Феърплей Пропъртис акционерите решиха да разпределят за дивиденти общо 7.26 млн. лв., което е по 13 ст. за акция. За миналата година печалбата на фонда е 13.744 млн. лв., а финансовият резултат за разпределяне е 7.765 млн. лв. Инвеститорите във фонда дадоха съгласие съветът на директорите да закупи две офис сгради - Хил Тауърс бизнес център и ФПИ бизнес център. Стойността на имотите е съответно 17 млн. EUR и 10 млн. EUR. Очак- ваната доходност за Хил Тауърс е 9.62%, а за ФПИ - 9.8%, каза Маню Моравенов. Сградите са изцяло отдадени под наем. Друго важно решение на ОСА е избраният одитен комитет, който е с мандат 4 години. В него е решено да влезе и един представител на миноритарните акционери. Член на одитния комитет от страна на малките акционери ще е Камен Димитров, който е представител на ПОК Доверие, каза Моравенов. Акциите на АДСИЦ пострадаха поради две основни причини, твърди Моравенов. Според него първата от тях е фактът, че дружествата са част от капиталовия пазар, а втората е дълго траещата криза на имотния пазар в Европа, която се прехвърли и в България. Счетоводната цена за акция на Феърплей Пропъртис е 1.50 лв., а според пазарната преоценка на активите тя е 2.16 лв., коментира Моравенов. Цената на книжата на фонда, постигната при последна сделка, е 54 ст. за акция.
Източник: Пари (26.03.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София представи уведомление за паричен дивидент. Решението за разпределяне на паричен дивидент е взето на ОСА на дружеството проведено на 25-03-2009 г. в ГР СОФИЯ - 1407. На ОСА е гласуван дивидент за 2008 г. в общ размер на 7257298,10 Размер на дивидента за една акция бруто - 0,13 лв. Размер на дивидента за една акция нето (само за акционери физически лица) - 0,1235 (само за акционери физчески лица) лв.
Източник: x3news.com (26.03.2009)

Феърплей Пропъртис АДСИЦ насочва вложенията си към Санта Марина За 2009 г. предвиждаме консервативна инвестиционна програма на стойност 14 млн. лв. Това каза изпълнителният директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ Маню Моравенов на пресконференция по повод годишното общо събрание на акционерите на фонда. По думите му вложенията ще са основно в най-печелившия проект на Феърплей - комплекса Санта Марина. В останалите проекти ще има минимални инвестиции, а нови засега не се предвижда да стартират, добави Моравенов. На проведеното вчера ОСА на Феърплей Пропъртис акционерите решиха да разпределят за дивиденти общо 7.26 млн. лв., което е по 13 ст. за акция. За миналата година печалбата на фонда е 13.744 млн. лв., а финансовият резултат за разпределяне е 7.765 млн. лв. Инвеститорите във фонда дадоха съгласие съветът на директорите да закупи две офис сгради - Хил Тауърс бизнес център и ФПИ бизнес център. Стойността на имотите е съответно 17 млн. EUR и 10 млн. EUR. Очак- ваната доходност за Хил Тауърс е 9.62%, а за ФПИ - 9.8%, каза Маню Моравенов. Сградите са изцяло отдадени под наем. Друго важно решение на ОСА е избраният одитен комитет, който е с мандат 4 години. В него е решено да влезе и един представител на миноритарните акционери. Член на одитния комитет от страна на малките акционери ще е Камен Димитров, който е представител на ПОК Доверие, каза Моравенов. Акциите на АДСИЦ пострадаха поради две основни причини, твърди Моравенов. Според него първата от тях е фактът, че дружествата са част от капиталовия пазар, а втората е дълго траещата криза на имотния пазар в Европа, която се прехвърли и в България. Счетоводната цена за акция на Феърплей Пропъртис е 1.50 лв., а според пазарната преоценка на активите тя е 2.16 лв., коментира Моравенов. Цената на книжата на фонда, постигната при последна сделка, е 54 ст. за акция.
Източник: Пари (26.03.2009)

Общото събрание на акционерите на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София /6F3/, което се проведе на 25 март 2009, взе решение дружеството да разпредели дивидент за 2007 г. в размер на 0.13 лв. на акция. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София отчете печалба в размер 13 744 000 лв.
Източник: Капиталов пазар (27.03.2009)

АДСИЦ-овете ще могат да инвестират в страни от ЕС и инфраструктурни проекти Фондовете за имоти ще имат възможност да придобиват имоти в страни членки на Европейския съюз. Това предвиждат промените в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел /АДСИЦ/, ако парламентът гласува предложените на Комисията за финансов надзор, съобщиха от институцията. Освен това тези дружества ще могат да се кооперират по между си за покупката на по-големи проекти. Това ще намали риска им и ще увеличи шансовете им за постигане на по-висока доходност за акционерите, допълниха от надзора. Според досега действащия закон дружествата със специална инвестиционна цел имаха право да купуват недвижими имоти само у нас. Друга част от промените в закона за АДСИЦ-овете гласи, че те ще могат да инвестират в инфраструктурни проекти, ако бъдат издадени облигации от държавата. Освен тази промяна ще скочат и изискванията към АДСИЦ. Предвижда се минималният капитал се увеличава от 500 хил. лв. на 1 млн. лв. Целта е да се отсеят "кухите" компании. Дружествата, които не отговорят на завишените изисквания, ще бъдат лишени от възможността да ползват данъчни облекчения, но ще трябва да спазват режима за едно публично дружество. Според надзора така броят на АДСИЦ-овете, които в момента са повече от 60, да бъде намален драстично.
Източник: Дарик радио (27.03.2009)

Дружествата за имоти ще може да инвестират в ЕС Дружествата със специална инвестиционна цел ще може да инвестират в имоти и на територията на Европейския съюз. Това е едно от предложенията на Комисията за финансов надзор за изменения в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, които предстои да бъдат гласувани от парламента. Това ще даде възможност за по-добра диверсификация на портфейлите на компаниите, каза Димана Ранкова, зам.-председател на КФН. Според Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, излизането на българските АДСИЦ в Европейския съюз ще привлече чужди инвеститори на Българската фондова борса, които да търгуват с фондовете за имоти. Обмисляме идеята поне 50% от активите на АДСИЦ задължително да бъдат в недвижими имоти, защото в момента има доста компании, които държат парите си в депозити, каза още Димана Ранкова. Това ще доведе до намаляване на броя на тези дружества. Освен това ще бъде даден срок от 2 години фондовете да увеличат задължителния си минимален капитал от 500 хил. лв. на 1 млн. лв. Тези, които не отговорят на изискванията, ще се превърнат в обикновени акционерни дружества. АДСИЦ ще може да инвестират и в облигации, издадени за финансиране на големи инфраструктурни обекти. Това е един вид косвена инвестиция в недвижими имоти, чрез която ще бъдат диференцирани портфейлите на дружествата и ще се даде възможност за допълнителна доходност, каза още Маню Моравенов. Фондовете за имоти ще получат и зелена светлина да инвестират в дружества със същия или подобен предмет на дейност. Според Димана Ранкова така компаниите ще може да участват в по-големи проекти или в други със специална цел. Според новите предложения от АДСИЦ няма да се изисква да правят пазарни оценки за имоти под 10 хил. лв. Тази промяна цели да намали разходите на дружествата за имоти. Маню Моравенов обаче смята, че това ще засегне само фондовете, инвестиращи в земеделска земя, тъй като основно те купуват земи на дребно.
Източник: Пари (31.03.2009)

"ФеърПлей Пропъртис" купува две офис сгради Дружеството със специална инвестиционна цел "ФеърПлей Пропътис" предприе стъпки, с които да прибави две нови офис сгради към портфейла си - "Хил Тауър бизнес център" и "ФПИ - бизнес център". Миналата седмица общото събрание овласти съвета на директорите да придобие двата имота, които са пряка или непряка собственост на "ФеърПлей Интернешънъл", мажоритарен собственик на компанията. Този ход е в изпълнение на стратегията за увеличаване на дела на инвестиционните й имоти и постепенното й превръщане в класически тип акционерно дружество със специална инвестиционна цел. АДСИЦ бяха създадени със специален закон и са българският вариант на инвестиционните тръстове за имоти (real estate investment trusts): акциите им се търгуват на фондовата борса и печалбите им са освободени от данъци, но почти изцяло се разпределят като дивидент. "Стратегията ни винаги е била дружеството да става все по-атрактивно за инвеститори. Когато стартирахме неговата дейност, такива имоти имаше много малко и затова сега се възползвахме от възможността за развитие и придобиване на нови имоти и осигуряване на бързи и добри печалби за нашите инвеститори. Мислим, че е удобен момент за осигуряване портфейла на дружеството чрез привличане на нови и доходоносни имоти", заяви Маню Моравенов, изпълнителен директор на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. Предвижда се тази стратегия да бъде реализирана чрез участие на собствен капитал, придобит от продажба на други имоти, чрез привличане на капитал, които може да бъде вследствие на банково финансиране или в резултат на решение за пускане на нова облигационна емисия, допълни Моравенов. Двата имота са напълно отдадени под наем при доходност в размер на 9-9.5%. Тези нива са с от един до два процентни пункта по-високи от пика на пазара на недвижими имоти, преди световната финансова криза да започне да оказва влияние и у нас. Доходността при инвестиционни сделки представлява приходите от недвижимия имот на година спрямо цената му. Цената за "Хил Тауър бизнес център" е 17 милиона евро, а за "ФПИ - бизнес център" - 10 милиона евро. Първият се намира до хотел "Кемпински" в София, а вторият - в кв. "Хладилника". "Очакваме включването в портфейла на сгради, които носят добър постоянен доход, да повиши сериозно атрактивността на акциите на дружеството и да увеличи ликвидността им", каза още Моравенов. Този ход е необичаен за български АДСИЦ. Още със създаването си повечето от тях, включително "ФеърПлей Пропъртис", се ориентираха към строителството, където маржовете на печалба са по-високи и инвестициите не изискват толкова средства, макар че са сравнително по-рискови. Решението за сделките идва в момент, в който чуждестранните инвеститори в бизнес сгради са обърнали гръб на България, а цените се понижиха до по-привлекателни нива. На проведеното миналата седмица редовно общо събрание акционерите на "ФеърПлей Пропътис" решиха и да разпределят 7 257 298.10 лева от миналогодишната печалба като дивидент. Нетният финансов ресурс на фонда през миналата година е достигнал 13.744 милиона лева, като 93.5% от него ще бъдат раздадени под формата на дивидент в размер на 13 стотинки на акция. Балансовата стойност на активите на "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ към края на 2008 г. е 1.5 лева за акция, а според оценка, изготвена от агенция за недвижими имоти "Явлена", пазарната стойност на активите е 2.16 лева. Последните котировки на акциите й гравитираха около 50-55 стотинки, приблизително наполовина от номинала им и около една четвърт от стойността им преди година. Приблизително същият е спадът на целия пазар за имотни ценни книжа в България. "Цените на дружествата със специална инвестиционна цел паднаха толкова много, че пазарът в момента все едно е отреагирал на страшно дълбока криза. В момента пазарът като цени на акциите не отразява реалното състояние на дружествата, а по-скоро цялата криза във финансовия сектор и потребността на инвеститорите от кеш. Каквато и криза да има на пазара на имоти, не смятам, че ще се отрази на цените на акциите на дружествата със специална инвестиционна цел. От друга страна, ликвидността е толкова ниска, че е трудно да се приеме, че това е реалната цена на акциите", заяви Моравенов. Според него сега институционалните инвеститори са принудени да продават и заради нуждата от диверсифицирането на портфейлите си, тъй като сривът на финансовите пазари увеличава теглото на тези активи в портфейлите им над регулаторните изисквания. В този смисъл общият спад на пазара е повлякъл и дружествата със специална цел, въпреки че цените на реалните им активи не са паднали толкова. През миналата година дружеството е финализирало 173 договора за продажба на апартаменти за общо 35.361 милиона лева. Сключените нови договори за 205 апартамента са с обща стойност 44.5 милиона лева. Предвид икономическата ситуация през тази година компанията предвижда доста по-консервативна програма със занижени инвестиции от около 14 милиона лева. Ще се съсредоточи основно върху най-печелившите си обекти, какъвто е ваканционният комплекс "Санта Марина", намиращ се в близост до Созопол. В него ще бъдат довършени сгради, в които вече има реализирани продажби. Освен това вече имат и специална програма, свързана със засилване на маркетинга и стимулиране на продажбите, в която са включени корекция на цените на апартаментите с по-лоши изложения и местоположения. Изготвен е списък с промоционални оферти, който се представя на специализираните изложения и вече има реални резултати. От началото на годината в комплекса са продадени общо 16 апартамента при средна цена на квадратен метър 1700 евро, все пак по-малко от миналата година, когато средномесечно са се продавали по 19 апартамента. Приходите от продажби за тази година се очаква да са 15 милиона лева. Очакванията на компанията са хотелът, който държи в Банско, да реализира оперативна загуба през тази година, въпреки че през последните месеци е на минимална печалба. Това е първият му активен сезон, като стойността му е преоценена положително, тъй като вече се осчетоводява като инвестиционен имот.
Източник: Строителство Градът (31.03.2009)

С промените в Закона за АДСИЦ ще се привлекат нови емитенти от западна Европа В края на миналата седмица Комисията за финансов надзор /КФН/ прие проект на Закон за изменение и допълнение на Закона за АДСИЦ, целящ оптимизиране на условията, при които тези дружества могат да извършват дейност, както и разширяване на възможностите им да инвестират набраните от тях средства. Съгласно промените се осигурява възможност да се придобиват имоти на територията на държави-членки на ЕС. В по-средносрочен и дългосрочен аспект тези промени ще доведат до привличането на чуждестранни емитенти поради благоприятните данъчни закони и поради факта, че АДСИЦ може вече да инвестира в недвижимости в европейската общност, смята Красимир Катев. Според него друг позитивен ефект е фактът, че може да се инвестира в дружества, които притежават такива недвижими имоти, а не е задължително само да се инвестира в самата недвижимост. Това е доста модерна, но и доста закъсняла промяна в абсолютно правилната посока, допълни той. Другата промяна - увеличението на капитала от 500 хил. лв. на 1 млн. лв. също се приема добре от инвестиционната общност. Увеличаването на прага на капитала /в проектозакона се има предвид собствения капитал, а не съдебнорегистрирания основен/ е необходима стъпка и би могла да се разглежда като своеобразно сито. Това е положително в посока на подобряване на капиталовата база на тези дружества, смята Катев. Според него целият пакет е много балансиран. Надявам се тези промени да са позитивни както за привличането на емитенти от западна Европа в България, така и за деверсификация на нашите фондове, които биха могли да купуват интересни имоти в Европа, уточни Катев. Новите промени ще се отразят добре на АДСИЦ-те, тъй като той ще подобри тяхната гъвкавост. Фактът, че вече ще могат да се групират няколко фонда и да се купуват заедно обекти, ще помогне за консолидацията им във финансирането и в изграждането на по-големи обекти. Според инвестицонната общност е добре също така, че дружествата със специална инвестиционна цел ще могат да инвестират в инфраструктурни проекти, като ще помогне и за довършването на жизненонеобходими проекти, където има държавна гаранция и рискът е малък. Всичко това неминуемо ще се отрази и върху цената им, тъй като те в момента са доста подценени. Трудно е да се каже кои страни от ЕС са най-привлекателни за инвестиции, но възможностите са много. Според Катев интересни възможности предлага Турция, Австрия също е стабилен и утвърден пазар във всякакви сегменти – жилищно, общо строителство. Страна с интересни възможности в офис сегмента е и Германия. Хубаво е да се диверсифицира, но без да се прекалява, защото и в България все още има интересни възможности, смята Катев. Според Маню Моравенов, председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, привлекателни са тези страни, които са пострадали най-много от кризата на пазарите на недвижими имоти, а същевременно представляват голям и ликвиден пазар. Според Моравенов, ако говорим за това кои са най-сигурните инвестиции в настоящия момент, отговорът е ясен – тези, които носят максимално дългосрочен и сигурен доход. Най-високи печалби обаче ще се реализират именно в рисковите имоти, чиито цени ще пострадат най-много в момента. Добре преценената инвестиция, в който и да е от секторите, може да се окаже много перспективна в рамките на следващите 3-5 години, смята той. Състоянието на големите дружества със специална инвестиционна цел към края на 2008 г. се подобрява в сравнение с 2007 г. Ефектът от кризата ще започне да се отразява през 2009 г., т.е. след публикуване на първите 3-месечни резултати и ще може да се анализира доколко кризата е влошила тяхното състояние.
Източник: Дарик радио (02.04.2009)

"Бългериън Пропъртис": Продавачите държат високи цени и имотите застояват на пазара Ръст на предлагането на имоти в страната и покачване на броя на осъществените огледи през първите три месеца на година. Това отчита анализ на "Бългериън Пропъртис" за развитието на пазара в България. Въпреки увеличеното предлагане на всякакъв тип имоти, голяма част от продавачите все още държат високи цени и в повечето случаи имотите им застояват на пазара, посочват от компанията. Понижение обаче се забелязва в средната цена на сключените сделки със селски имоти - 35% спрямо спрямо средните цени от първото тримесечие на 2008 г. Броят на сключените сделки със селски имоти за януари и февруари намалява с 36% спрямо същия период на 2008 г. Наблюдава се ръст от над 4 пъти на броя на осъществените огледи на имоти от началото на януари до края на март 2009 г. Сделките са по-малко в сравнение с този период на 2008 г. Нараства броят на български купувачи, които организират огледи и проявяват интерес и към селски и ваканционни имоти. За пръв път от октомври се обръща тенденцията на спад в реализираните покупко-продажби на имоти спрямо всеки предходен месец. За месец март продажбите са повече от февруари и са се върнали на нивата от януари. Това е положителен сигнал, но не е повод за прекален позитивизъм и еуфория, отбелязват от компанията. Реализираните сделки са на цени, сходни със средните за 2008 г. Сега обаче на тези цени се купуват много по-просторни, атрактивни и качествени имоти, т.е. има реален спад в цените на имотите. Докато търсенето на имоти в София е на добри нива, покупко-продажбите на имоти във Варна са на ниски нива от началото на годината. Купувачите с интерес към Варна са по-колебливи в избора си, а реализираните сделки са на цени значително по-ниски от тези през миналата година. Сделките с ваканционни имоти през 2009 г. са спаднали спрямо началото на 2008 г., но се поражда динамика от гъвкавостта на строителите и собствениците на такива имоти в предлаганите от тях оферти и цени. Купувачите през тази година избягват покупките "на зелено", като 75% от реализираните сделки с ваканционни имоти са с вече построени и дори обзаведени апартаменти.
Източник: Дневник (02.04.2009)

АП: Пазарът на ваканционни имоти в региона е съсипан В България пазарът на ваканционни имоти е изпаднал в колапс, повличайки със себе си мечтите за бързи печалби. Това посочва в свой анализ АП. Сделките с този тип имоти са намалели с 10% в края на миналата година по данни на Агенцията по вписванията. Дошъл е краят на ски курорта Банско, който стана емблема в Източна Европа за горещ пазар на ваканционни имоти за чужденци, особено за британци и ирландци, с възможностите за доходи от отдаване под наем и растящите цени на апартаментите. Сега много от тези, които са платили 10, или 15% депозит за недовършените си жилища са разбрали, че губят парите си. Под натиска на финансовата криза те са принудени да се откажат от финализиране на сделката, защото не могат да осигурят средства за плащане на вноските по ипотеките. Тези с готови жилища пък нямат приходи от наем заради спада на туристите Повече от 120 агенции за имоти в града са затворили, а предприемачите са пред фалит. Половината от строящите се сгради стоят недовършени и стърчат като бетонни скелети, пише АП. В материала е посочено, че бумът на имоти в Банско е донесъл пари на местните жителите, но в същото време е променил облика на града, свързан с калдъръмените улици и каменните къщи. Мария Тотева, 38-годишна собственичка на стара къща коментира, че нещата в ски курорта са се променили към по-лошо. Цялото обаяние на Банско остана в миналото, казва тя. Тотева отбелязва, че има хора, които са щастливи, защото са спечелили пари от продажбата на земите си, но за съжаление "лакомията взе превес". Бумът в Банско и морските курорти Слънчев бряг и Златни пясъци започва през 2002 г. Някои имоти сега се изкупуват на по-ниски цени от тези, на които са били купени от инвестиционни фондове, с цел бъдеща препродажба, когато пазарът се стабилизара. Не всички обаче са имали късмета да спечелят или дори да се спасят от кризата. Имаме обаждания от британци, които искат да продадат местата си колкото се може по-бързо, казва Деби Гибс, която продава в офиса на Bower Properties в Банско. Сега се продават на 500 евро квадратния метър, докато само преди година бяха 1000 евро, като в същото време търсенето е стремително намаляло, допълва тя посочвайки лист с имената на клиентите на таблото. Гибс съветва да продават само тези, които са принудени от обстоятелствата, защото след преминаването на кризата пазарът отново ще тръгне нагоре. Три-четири сгради с апартаменти или хотели фалират всеки ден, казва Анелия Крушкова, председател на агенцията по туризма, цитирана от АП. Тя допълва, че има вероятност да бъдат изкупени фалирали хотели, след което да се разрушат, за да се освободи повече място за зелени площи, така както са направили в Испания. "Дадохме много пари, за да напълним курортите ни с бетон и руини и сега ще трябва да платим за тяхното възстановяване", казва Крушкова пред АП. (Асошиейтед прес)
Източник: Други (06.04.2009)

Връчиха наградите в националния конкурс "Личност на годината в строителния бранш" На 2 април от 19.00 часа в зала "Роял" на хотел „Шератон” се проведе тържествената церемония по връчване на наградите в националния конкурс „Личност на годината в строителния бранш”. Конкурсът се провежда за трета поредна година и е организиран от списание „1 към 1 в строителството”. „Личност на годината в строителния бранш” е арх. Борислав Богданов (на снимката горе), съобщиха организаторите. Той беше избран от жури в състав Стефан Костов от „Ардекс”, Веселина Балева от Строителни системи „Нитера”, Михаил Кръстев – „Метатрон”, доц. Михаил Цанков - „Иркон”, арх. Лило Попов – Съюз на архитектите в България, Атанас Василев – „Ексалко България” и Ани Дамянова – издател на сп. „1 към 1 в строителството”. Наградата в категория „Инвеститор на годината” отиде при Ханан Ливнех, управител на Globe Trade Center. За „Архитект на годината” беше избран арх. Борислав Богданов, управител на фирма „Амфион”. С отличието „Строител на годината” се увенча инж. Николай Калоянов – „Балканстрой”. Той стана и фаворит на публиката за личност на годината в строителния бранш. „Търговец на годината” е инж. Антон Маслев, собственик и управител на „Хидромат” Призът за „Най-успешен дебют за 2008 г.” отиде при „Технопрофил”, познати на пазара под търговската марка „Тексо”. Наградата за „Най-динамично развиваща се фирма през 2008 г.” спечели „Кристиан – Нейко 90”. В категория „Най-мащабна дейност за 2008 г.” победителят е Etem Building Systems. „Производител на 2008 г.” е „Тракия глас България”. Отличието за „Нови технологии и продукти за 2008 г.” спечели хидроизолация за основи по дъно Preprufe 300R на фирма „Хидромат”.
Източник: econ.bg (07.04.2009)

Приходите на ФеърПлей Аграрен фонд скочиха 12 пъти Приходите от дейността на ФеърПлей Аграрен фонд за 2008 г. скочиха 12 пъти до 6.7 млн. лв. Това става ясно от годишния неконсолидиран отчет на фонда, представен пред Българската фондова борса. Ръстът при нетната печалба e 19 пъти и към 31 декември 2008 г. положителният финансов резултат е близо 2 млн. лв. Силен скок дружеството отчита и в разходната част на капиталовия си поток. През миналата година разходите по икономическите елементи на последния листван на БФБ аграрен фонд са за 3.8 млн. лв., докато година по-рано са били 376 хил. лв. През миналата година фондът е инвестирал над 7.9 млн. лв. в закупуването на земеделска земя в Северозападна България. Към 31 декември 2008 г. дружеството притежава над 61 хил. дка земеделска земя, като това е с 27% повече спрямо година по-рано.
Източник: Пари (07.04.2009)

На днешното си заседание Комисията за финансов надзор одобри коригирано търгово предложение от Transmet Holdings International Limited, Кипър, за купуване чрез инвестиционен посредник „Авал Ин” АД, гр. София, на акции на „Велпа – 91” АД, гр. Стражица, от останалите акционери на дружеството. Освен това КФН издаде одобрение за промяна в устава на „ФеърПлей пропъртис” АДСИЦ, гр. София, свързана с измененията в Закона за независимия финансов одит и създаването на института на одитния комитет.
Източник: Insurance.bg (09.04.2009)

ФеърПлей Пропъртис загуби 42% от оценката си Една от най-ликвидните компании на БФБ - ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, изгуби 42% от цената си до 0.30 лв. за акция в последните три търговски сесии. Вчера по позицията на дружеството бяха прехвърлени 724 432 ценни книги и само сделката с Интерскай попречи на АДСИЦ да бъде първенец по активност. Във вторник в няколко сделки преминаха други 380415 акции. Причината за разпродажбите се обяснява с изтеклия на 6 април срок, в който притежателите на акции могат да участват в получаването на дивидент за 2008 г. След изтичането му акциите вече не носят гаранция за фиксирана доходност и не са желани в портфейлите на някои инвеститори. На проведено на 25 март общо събрание акционерите във ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ одобриха разпределянето на въпросния дивидент, който е по 13 ст. на акция. След вчерашната сесия на БФБ заделеният дивидент се равнява на почти половината от цената на акциите на дружеството. За миналата година печалбата на фонда е 13.744 млн. лв., а финансовият резултат за разпределяне е 7.765 млн. лв. След общото събрание изпълнителният директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ Маню Моравенов обяви, че компанията планира консервативна инвестиционна програма на стойност 14 млн. лв. за 2009 г. По думите му вложенията ще са основно в най-печелившия проект на ФеърПлей - комплекса Санта Марина. В останалите проекти ще има минимални инвестиции, а нови засега не се предвижда да стартират, добави Моравенов. По думите му миналата година акциите на АДСИЦ са пострадали по две основни причини. Първата от е фактът, че компанията е част от капиталовия пазар, а втората е дълго траещата криза на имотния пазар в Европа, която се прехвърли и в България. Счетоводната цена за акция на ФеърПлей Пропъртис е 1.50 лв., а според пазарната преоценка на активите тя е 2.16 лв., коментира Моравенов.
Източник: Пари (10.04.2009)

След двудневни мъки биковете най-накрая се съвзеха и дадоха на индексите нужния кураж да пробият мечия кордон. Сесията протече при необичайно висок дневен оборот от 46.497 млн. лв. Над 22 млн. лв. от сумата обаче бяха постигнати от сделки извън регулирания пазар. Измерителят на сините чипове увенча победата си с 2.04% покачване на стойността си до 302.31 базисни точки. Общо 14 от представените 20 дружества приключиха търговията с поскъпване на книжата си. Топливо се оказа в най-печеливша синя позиция и качи капитализацията си със 7.97% до 4.20 лв. Оклюмалият BG40 си върна блясъка с 1.04% покачване до 90.17 пункта. Със зелени права се ползваше и секторният BGREIT, който направи плаха крачка наред с 0.02% до 40.35 точки. ФеърПлей Пропъртис събра очите на инвеститорите, след като 724 432 лота станаха обект на покупко-продажба при средна цена 31 ст. Оценката, която книжата на АДСИЦ получиха, беше с 5 ст. по-ниска от сряда. BGTR30 беше по-настоятелен и биковете му дариха 1.62% ръст до 223.71 базисни точки. Тежко падна Химко, след като 29 207 акции на дружеството намериха нов собственик при 26.14% по-ниска цена. Позитивната нагласа на инвеститорите изпрати пазарната капитализация на БФБ над 10 млрд. лв. до 10.270 млрд. лв. Новакът Интерскай беше най-търгуваното дружество. Трейдърите направиха поръчки за 8 369 999 лота, което върна цената им с 13.22% назад до 2.69 лв. Минералните извори на Девин също привлякоха вниманието на борсовите играчи и 12 910 акции бяха преразпределени при 14.89% по-висока цена.
Източник: Пари (10.04.2009)

Само BGREIT изплува над повърхността в късата седмица на Българската фондова борса. Индексът на акционерните дружества със специална инвестиционна цел добави 0.47% към стойностите си между понеделник и четвъртък и завърши на 40.35 пункта. Най-близо до шампиона се движеше широкият измерител BG40, който загуби 1.18% за четири дни и приключи малко над психологическата граница от 90 пункта. Измерителят на 30-те водещи компании на борсата BGTR30 взе бронзовия медал тази седмица. Той загуби 2.25% и в края на сесията на 9 април таблото с котировката му показваше 223.71 пункта. Старият хъш Sofix се представи отчайващо. Ликвидните компании на борсата бяха подложени на разпродажби в сряда и това се отрази на седмичното им представяне. В крайна сметка най-старият индекс на българския капиталов пазар се раздели с 3.36% от завоюваната си стойност до 302.31 пункта. Две компании събраха очите на инвеститорите в изминалите 4 дни. Най-голям обем акции бяха прехвърлени по позицията на Интерскай. Сделката с оператора на летището в Лесново обаче беше планирана и далеч от пазарните условия. Борсовият оператор просто беше използван като евтино средство за транзакция, при това при липсата на каквито и да е данъчни задължения. Другата компания, която в последните дни беше във вихъра на сделките, е ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Силните разпродажби при дружеството, след като мина срокът за получаване на дивиденти, понижиха само за дни цената му с над 40%.
Източник: Пари (13.04.2009)

Строителната продукция намаляла с близо 6% през февруари на годишна база По предварителни данни през февруари 2009 г. произведената строителна продукция се увеличава с 6.3% в сравнение с предходния месец, сочат предварителните данни на Националния статистически институт. Сградното строителство е със значителен относителен дял – 68,5 процента, в общото строително производство и нарастването е с 3,1 на сто, а при гражданското/инженерното строителство увеличението достига 14 процента, но поради по-малкия си относителен дял не влияе съществено върху общия индекс на строителната продукция. Общата строителна продукция през февруари 2009 г. намалява с 5,8 процента в сравнение със същия месец на предходната година, което е резултат от спада с 9,4 процента на сградното строителство. Гражданското строителство се увеличава с 3 процента спрямо февруари 2008 г. и потвърждава тенденцията строителните предприемачи да насочват усилията си към доизграждане на строителни съоръжения, свързани с инфраструктурата.
Източник: Дарик радио (13.04.2009)

Кризата ограничи възможностите за финансиране и секюритизация /Интервюс изпълнителния директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ/ Г-н Моравенов, закъснели ли са промените в Закона за АДСИЦ? - В случая важи поговорката “По-добре късно, отколкото никога”. Проблемът по-скоро е в това, че предстоят избори и е трудно да се прецени дали сегашното Народно събрание ще успее да гласува тези промени, или ще се чака следващото. Има ли изменения, които дружествата със специална инвестиционна цел не приемат? Има текстове, които могат да се подобрят, вече бе осъществена среща между представители на Комисия за финансовия надзор и на на АДСИЦ, на която бе обсъдена нуждата от тези корекции. Вярваме, че комоситят ще се съобрази с тях. Какви препоръки дадохте на Комисията за финансов надзор? Препоръките са в посока крайният ефект на закона да бъде синхронизация с европейското законодателство и практики. Основно забележките ни са в три насоки: отпадане на някои ненужни промени, ясно регламентиране на обслужващите дружества като дружества, които управляват активите на АДСИЦ, и подобряване на възможностите за инвестиране. Смятате ли, че възможността да се инвестира в чужбина ще привлече чуждестранни емитенти у нас? По-скоро очакват, че това ще привлече чужденстранни инвеститори в българските АДСИЦ. Българските АДСИЦ, според вас, имат ли реалната възможност и желание да инвестират в чужбина? Кои страни са най-привлекателни за тях? - Да, стига да могат да си набавят необходимото финансиране. Привлекателни са както страните от региона, така и големите и ликвидни пазари, предвид големия спад в цените на имотите. Малко или много са сегашните АДСИЦ за България? Особено каато се знае, че голям чааст от тях са нисколиквидни и изобщо не се търгуват на борсата. Като бройка са много, но като мащаб са малки. Смятате ли, че тези промени (засягащи най-вече увеличението на капитала) ще отсеят наистина т. нар. Кухи компании, които нямат реално работещи проекти и само се възползваха от данъчните облекчения? Да, въпреки че по-скоро ще ограничат възможностите за увеличаване на бройката на “кухите” компании. Практика ли е АДСИЦ да имат възможнсот да инвестират в облигации и инфраструктурни проекти? Практиката е инвестициите на АДСИЦ в облигации, обезпечени с ипотеки върху недвижими имоти, да се приемат за аналог на инвестиция в недвижими имоти. Как влияе кризата на АДСИЦ? Смятате ли, че ще има доста дружества, които ще се възползват от промяната в процедурата по отномането на лиценза за АДСИЦ? АДСИЦ са засеганти от две кризи. Първо, от кризата на финансовите пазари, която силно ограничава възможностите за финансиране и секюритизация, и второ – имотната криза. Разбир се, че тези кризи се отразяват негативно на дейността на АДСИЦ. Вероятно ще има дружества, които биха си върнали лиценза, но те по-скоро ще са “кухите” или тези, в които концентрацията на собствеността в капитала е силна.
Източник: Банкеръ (14.04.2009)

Б орсовите индекси на БФБ се изстреляха в небето след дългата почивка около католическия Великден. Водещи бяха ликвидните позиции, които се оскъпиха най-много. Начело застана лидерът Sofix. Най-старият индекс на българския капиталов пазар излезе от постите и добави 2.49% до 309.83 пункта. Последва го измерителят на най-големите 30 компании на борсата BGTR30. Той добави 1.88% към стойността си до 227.91 базисни точки. BG40 се нареди трети, като постигнатият ръст в рамките на борсовата сесия беше 1.32% до 91.36 пункта. Измерителят на фондовете за имоти BGREIT се оказа последен в представянето на карето индекси и завърши с повишение от 0.87% до 40.70 пункта. Дългата почивка на борсата оказа ефекта си по време на търговията и нетърпеливите инвеститори похарчиха близо 10 млн. лв. за акции на листваните компании. Половината от тях дойдоха от сегмента на АДСИЦ, където цареше голямо оживление. В добре познатия си стил ЦКБ Риъл Истейт фонд АДСИЦ се размърда тромаво и това доведе до прехвърлянето на над 98 хил. акции по позицията при 9.62% ръст в цената им до 57 лв. за брой. Активността при ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ продължава да бъде смайваща. След като в последната седмица при компанията преминаха над 1 млн. акции, сега бяха изтъргувани 226 хил. ценни книжа. Това донесе увеличение от 8.67% в цената им до 0.33 лв. за брой. Оживление имаше и на обичайно скучния пазар на облигации. Сделки имаше с дълговите книжа на цели 8 компании. Те бяха с ниски обеми и оборотът, формиран на сегмента, едва надскочи 50 хил. лв.
Източник: Пари (15.04.2009)

ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис АД не иска вече да е публично ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис АД не иска да е повече публично дружество. На 18 май дружеството свиква Общо събрание на акционерите, на което да бъде взето решение за отписване на дружеството от регистъра, воден в Комисията за финансов надзор, както и за дерегистрация на емисията ценни книжа, издадена от дружеството за търговия на регулиран пазар. На заседанието ще бъде гласувано и решение за разпределение на 1 789 256.68 лв. като дивидент за акционерите. ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис АД е с регистриран на борсата капитал от 11 038 300 лв. с номинал на акция 1 лв. за лот.
Източник: Дарик радио (15.04.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ реализира 494 хил. лв. нетна печалба през първото тримесечие на 2009 г., съобщиха от дружеството. Приходите от дейността на дружеството са 4.182 млн. лв. От тях 83% или 3.466 млн. лв. се формират от приключването на договори за продажбата на 13 апартамента от комплексите „Санта Марина” и „Св. Иван Рилски”. Приходите от наеми са съответно 689 хил. лв. Фондът сключи нови договори за продажба на 15 апартамента с обща стойност 3.2 млн. лв. в първите три месеца на годината. Компанията стартира 2009 г. с 5.2 млн. лв. постъпления по договори за продажба на апартаменти, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират допълнителни приходи от 9.4 млн. лв. през следващия отчетен период на 2009 г. През март отчетохме съществено нарастване на продажбите - 47% от новите договори са именно от последния месец на тримесечието. Ще имаме основателна причина да актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, в случай, че тази тенденция се запази и през следващото тримесечие, коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ.
Източник: Дарик радио (16.04.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ реализира 494 хил. лв. печалба за Q1 ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ реализира 494 хил. лв. нетна печалба през първото тримесечие на 2009 г., съобщиха от дружеството. Приходите от дейността на дружеството са 4.182 млн. лв. От тях 83% или 3.466 млн. лв. се формират от приключването на договори за продажбата на 13 апартамента от комплексите „Санта Марина” и „Св. Иван Рилски”. Приходите от наеми са съответно 689 хил. лв. Фондът сключи нови договори за продажба на 15 апартамента с обща стойност 3.2 млн. лв. в първите три месеца на годината. Компанията стартира 2009 г. с 5.2 млн. лв. постъпления по договори за продажба на апартаменти, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират допълнителни приходи от 9.4 млн. лв. през следващия отчетен период на 2009 г. През март отчетохме съществено нарастване на продажбите - 47% от новите договори са именно от последния месец на тримесечието. Ще имаме основателна причина да актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, в случай, че тази тенденция се запази и през следващото тримесечие, коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ.
Източник: Дарик радио (16.04.2009)

"Феърплей пропъртис" отчита ръст на продажбите на апартаменти Дружеството за имоти "Феърплей пропъртис" АДСИЦ (6F3) отчита спад на приходите от около 40% до 4.18 млн. лв., а нетната печалба се понижава с 70% до 494 хил. лв. Това показва отчетът за първото тримесечие на 2009 г., публикуван на Българска фондова фонда. Приходите от дейността са 4.182 млн. лв., като 83 % от тях се формират от приключването на договори за продажбата на 13 апартамента от комплексите "Санта Марина" и "Св. Иван Рилски". Приходите от наеми са съответно 689 хил. лв. Фондът сключи нови договори за продажба на 15 апартамента с обща стойност 3.2 млн. лв. в първите три месеца на годината, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират допълнителни приходи от 9.4 млн. лв. през следващия отчетен период на 2009 г. "През март отчетохме съществено нарастване на продажбите - 47% от новите договори са именно от последния месец на тримесечието. Ще имаме основателна причина да актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, които обявихме на годишното общо събрание, в случай, че тази тенденция се запази и през следващото тримесечие," коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис". "Феърплей пропъртис" сред най-големите по активи дружества за секюритизация на недвижими имоти на Българска фондова борса.
Източник: Дневник (16.04.2009)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се похвали с 494 хил. лв. нетна печалба за тримесечието „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ се похвали с 494 хил. лв. нетна печалба през първото тримесечие на 2009 г. Приходите от дейността на дружеството са 4,182 млн. лв. От тях 83 % или 3,466 млн. лв. се формират от приключването на договори за продажбата на 13 апартамента от комплексите „Санта Марина” и „Св. Иван Рилски”. Приходите от наеми са съответно 689 хил. лв. Фондът сключи нови договори за продажба на 15 апартамента с обща стойност 3,2 млн. лв. в първите три месеца на годината. Компанията стартира 2009 г. с 5,2 млн. лв. постъпления по договори за продажба на апартаменти, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират допълнителни приходи от 9,4 млн. лв. през следващия отчетен период на 2009 г. „През март отчетохме съществено нарастване на продажбите - 47% от новите договори са именно от последния месец на тримесечието. Ще имаме основателна причина да актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, които обявихме на ГОСА, в случай, че тази тенденция се запази и през следващото тримесечие,”, коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ.
Източник: Insurance.bg (17.04.2009)

Приходите от продажби на ФеърПлей Пропъртис падат с 20% Приходите от продажби на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ за първите три месеца на 2009 г. падат с 20% до 4.18 млн. лв. Това показва отчетът на дружеството, представен пред Българската фондова борса. Според доклада за дейността около 83% от постъпленията от продажби, или 3.466 млн. лв., донасят финализирани договори за продажбата на апартаменти в комплексите Санта Марина и Св. Иван Рилски. Фондът е сключил нови договори за продажба на други 15 апартамента с обща стойност 3.2 млн. лв. в първите три месеца на годината. Компанията започва 2009 г. с 5.2 млн. лв. постъпления по договори за продажба на апартаменти, а към края на март има 42 неприключени договора, които се очаква да генерират приходи от 9.4 млн. лв. Това дава основание на мениджмънта на дружеството да гледа оптимистично на по-нататъшните резултати през текущата година. Според изпълнителния директор на ФеърПлей Пропъртис Маню Моравенов през март компанията е отчела ръст в сключените нови договори и делът им само за последния месец е 47%. Ако тази тенденция се запази, ще актуализираме в положителна посока прогнозите си за годишна печалба, твърди той. Цифрите в отчета обаче показват 72% срив в печалбата на АДСИЦ за първите три месеца на годината до 494 хил. лв. По предварителни данни ФеърПлей Пропъртис очаква да продаде тази година 38 апартамента в Созопол и 4 в Банско на обща стойност 9.4 млн.лв. Компанията загуби почти половината от капитализацията си миналата седмица, когато изтече срокът за акциите, които дават правото на дивидента, предвиден за 2008 г. Вчера книжата на дружеството поскъпнаха леко до 0.31 лв. за брой.
Източник: Пари (17.04.2009)

Заради братушките строят по-малки жилища по морето По-малки жилища строят на Черноморието, за да отговорят на ценовите изисквания на руските купувачи. Те биха отделили 47-48 хил. евро, каза за "Стандарт" Илия Комитов от "Феърплей пропъртис" по време на антикризисната имотна конференция. 90% от клиентите ни са руснаци, каза Комитов. На нашия пазар на ваканционни имоти има и казахстанци, украинци, а при по-ниския ценови сегмент - поляци, допълни той. При последното имотно изложение в Москва дори се сключваха сделки на място, каза Николай Пехливанов от "Грийн Лайф". Въпреки продажбите на жилища в Слънчев бряг за 15-20 хил. евро и наличието на цени от 390 евро/кв.м, качествените имоти се купуват на много по-високи цени. Илиян Николов от "Ремакс България" обясни, че последната тенденция в продажбата на ваканционни имоти се налага от чужденците. Няколко семейства купуват заедно общ апартамент, като се редуват да почиват в него.
Източник: Други (27.04.2009)

Феърплей интернешънъл иска удължаване на срока по облигациите си Общото събрание на акционерите на Феърплей Интернешънъл АД е взело решение да предложи на облигационерите удължаване на срока на емисията с 12 месеца и датата на падежа на главницата да бъде 9 декември 2011 г. Емисията е издадена на 9 декември 2005 г. Общият номинал на емисията е 6,5 млн. евро. Лихвеният процент е плаващ в размер на шестмесечния Euribor + 4% на годишна база, а лихвите се изплащат през шест месеца. Дружеството има две издадени облигационни емисии. Също така се иска отпадане на амортизацията на главницата. Предлага се и по-висока лихва, като считано от купонното плащане на 09.06.2009 г. (включително) до окончателното погасяване на облигационния заем лихвеното плащане, платимо към съответното шестмесечие, се променя на не по-малко от 9,25% (девет цяло и двадесет и пет стотни процента) годишно. ФеърПлей Интернешънъл е строително-инвестиционна компания. Дружеството притежава основна част от капитала на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Не се уточнява поради какви причини се иска удължаването на срока по-емисията. Емисията на ФеърПлей Интернешънъл става петата проблемна облигационна емисия, търгувана на БФБ-София.
Източник: Инвестор.БГ (29.04.2009)

И "ФеърПлей Интернешънъл" удължи срока на облигациите си Поредна компания закъса с посрещането на задълженията си по привлечен капитал. "ФеърПлей Интернешънъл" ще поиска от притежателите на облигациите на компанията да приемат удължаване на срока на емисията с 12 месеца и да отпадне амортизацията на главницата. Това стана ясно от съобщение на Българската фондова борса (БФБ). Като компенсация от дружеството ще предложат по-висока лихва - не по-малко от 9.25% годишно, платими отново на всеки шест месеца и допълнително обезпечение под формата на запис на заповед за размера на главницата. Това е поредната компания, която изпада в затруднения около спазването на условията на облигационната си емисия. Емисията на "ФеърПлей Интернешънъл" АД в размер на 6 500 000 евро, разпределени в 6 500 броя обикновени, обезпечени, лихвоносни облигации с номинална стойност 1000 евро всяка, беше издадена през 2005 г. Тя беше с плаващ лихвен процент в размер на шестмесечен Euribor + 4% на годишна база, с лихвени плащания на всеки шестмесечен период и срок на облигационния заем от 5 години.
Източник: Дневник (07.05.2009)

В късния следобед на последния работен ден през април, докато стотици автомобили вече се отправят към изходите на столицата, в една от залите на Арбитражния съд към Българската стопанска камара за група адвокати най-тежката част от деня тепърва започва. Единствено централно изключената климатизация в сградата напомня, че предстоят шест почивни дни. Жега е не само в залата. Спорът, който трябва да се реши, е повече от горещ - арбитрите трябва да отсъдят дали заради световната криза цената на договорена сделка може да се промени. Помещението се оказва прекалено малко, за да побере представителите на двете спорещи страни - "Феърплей къмършъл" и "Бългериън пропърти девелопмънтс" (БПД). Двете дружества за инвестиции в имоти доскоро са били партньори. Един договор обаче обтяга отношенията им. В него е описано как първата компания ще придобие акциите на втората в "Логистичен парк Варна". Спорът им е частен. Но е важен, защото се гради върху почти неизползван текст от Търговския закон, познат като "стопанска непоносимост" (виж карето). На обикновен език той значи, че заради непредвидими обстоятелства, каквото е например световната криза, договор може да бъде развален. Описаният арбитражен казус не е единствен. От началото на годината има още няколко сходни дела. И макар че в България не важи принципът на прецедента, стотици фирми вероятно биха се замислили дали да не се позоват на текста, за да пренастроят договорите си от периода на бума с реалностите от кризисното време. Или пък, подписвайки ново споразумение, се чудят какъв е рискът купувачът да не плати. Как се стигна дотук Историята на "Феърплей къмършъл" и БПД започва в края на 2006 г. Тогава двата фонда сключват договор заедно да купят терена от 132 дка на бившия консервен комбинат "Янко Костов" във Варна при цена от 12 млн. евро. Идеята е на мястото на старите халета да се построи най-големият логистичен парк в България, който освен модерни складови бази да включва и офиси, и големи магазини. Проектът изглежда повече от перспективен. България е на едно от челните места в европейската класация за най-високи наемни нива на логистични площи, а модерни складове, които да се предлагат за отдаване, няма. Гладът за офиси и търговски площи също е голям. В морската столица тепърва започват да се строят нови бизнес сгради, а тя вече е на картата за планирано разрастване на повечето компании. Планът е проектът да се реализира поетапно, а допълнителен бонус за двата фонда е фактът, че макар и стари, съществуващите халета са отдадени напълно и носят годишен приход в размер на 1.3 млн. евро. Осигуряването на банково финансиране за логистичния парк към онзи момент също не е проблем. Броени месеци след като е финализирана сделката за покупка на терена, банка финансира с 22 млн. евро реализацията му. Двата фонда имат равни дялове в новосъздадено дружество "Варна лоджистикс", като в договора им за партньорство е заложена така наречената клауза push pull. Това ще рече, че ако една от двете компании реши да излезе от проекта, първо трябва да отправи предложение на партньора си той да изкупи неговия дял, като посочи цената, която иска за него. Ако другата страна откаже да придобие неговата част, например защото смята, че цената е прекалено висока, тогава този, който е отправил предложението, е задължен да купи от партньора си неговия дял на цената, която е искал за своя. По този начин двете страни си гарантират, че при евентуално желание за прекратяване на сътрудничеството това може да стане максимално бързо и лесно, а сумата, която ще бъде платена, удовлетворява и двете дружества. Ще купя, но... В средата на март миналата година "Феърплей къмършъл", позовавайки се на тази клауза в договора, предлага да придобие делът на БПД им за 15 млн. евро. Няколко седмици по-късно офертата е отказана с аргумента, че исканата цена е прекалено висока и не отговаря на пазарната стойност на проекта. Така "Феърплей къмършъл", веднъж задействал механизма, се задължава да купи техния дял за предложената сума. Окончателният договор се сключва през юни, когато купувачът плаща капаро от 3.9 млн. евро на БПД. В договора е отбелязано, че остатъкът от сумата трябва да бъде платен до 7 декември същата година, в противен случай БПД запазва дяловете си и вече платената сума. Три месеца след сключването на сделката обаче от "Феърплей къмършъл" се обръщат към борда на директорите на съдружника си с искане дължимата сума да бъде намалена. "Обърнах се към тях и заявих, че цената от 15 млн. вече не е реална и справедлива и че съм готов да продам или да го купя, но за съвсем различна сума", разказва Марио Захариев, председател на съвета на директорите на "Феърплей къмършъл". Новото предложение, което компанията отправя, е за сумата от 9.3 млн. евро, като в това число влизат и вече платените 3.9 млн. По думите на Захариев в продължение на два месеца след като прави новата оферта, не успява да установи никакъв диалог с управляващите БПД и започва да търси други варианти сделката да бъде прекратена. Адвокатите, с които работи, го насочват към чл.307 от Търговския закон, който урежда "стопанската непоносимост". Три дни преди изтичане на крайния срок за изплащане на дължимата сума от "Феърплей къмършъл" внасят искова молба в Арбитражния съд към БСК, в която настояват договорът да бъде прекратен и авансово платената сума да бъде върната. Дружеството настоява и за обезщетение в размер на законовата лихва върху даденото капаро от 3.9 млн. евро, считано от момента на подаване на иска. Криза или не Корекцията в цената е заради чувствителната промяна на пазара на имоти през периода юни - септември на миналата година, казва Марио Захариев. "Като изключим вече построените сгради, останалата част от проекта е просто земя. А цената й зависи от това какво може да бъде построено на нея и какъв приход може да осигури след завършването", обяснява Захариев. Тази теза присъства и в исковата молба, която компанията му подава, като на първо място е посечен фактът, че вследствие на световната икономическа стагнация потенциалните наематели на площи в "Логистичен парк Варна" ограничават дейността си. "Цената на проекта намаля най-вече защото преди година имаше интерес и търсене за наемане на площи за шоурумове, а този интерес сега го няма. Някога тези сгради може да се случат и цената може да се покачи. В момента обаче е значително по-ниска и за съжаление ще бъде в идните две години", казва Захариев. В отговора си пред арбитража от БПД не оспорват промяната в икономическата обстановка, а връзката и с отказа на "Феърплей къмършъл" да заплати остатъка от договорена цена. "Влошаването на ситуацията на финансовите пазари е дълъг процес, който започна много преди сключването на договора ни за продажба. Цинично е да се твърди, че управляващите "Феърплей къмършъл" не са знаели за тенденциите в световната икономика и не са могли да предвидят негативните последици от това явление. Все пак компанията е част от холдингова структура, която от години се занимава с консултантска и предприемаческа дейност именно в сферата на недвижимите имоти и търговия с ценни книжа", се казва в отговора БПД до арбитража. Пак там се твърди, че "неосигуряването на банков кредит на "Феърплей къмършъл" не е достатъчен аргумент за разваляне на сделката, при положение че в България работят 30 банки. Освен това купувачът е могъл да финансира сделката със собствени средства, например чрез продажба на други активи, свободни средства и т.н. "Сключването на сделка за 15 млн. евро, без да са налице средствата за финансирането й (ако това е вярно), е стопанска недалновидност, която не би трябвало да бъде възлагана в тежест на ответната страна", допълват от БПД. Марио Захариев отрече решението да поиска прекратяване на продажбата да е било продиктувано от невъзможност да финансира сделката. "Фондът има много други активи, които можех да развържа, за да финансирам сделката, защото аз лично вярвам в този проект. Въпросът сега е, че заради кризата значително се намали цената", казва той. От своя страна БПД пък посочват, че неслучването на плащането уврежда плановете им, защото средствата са били планирани за инвестиции в други свои проекти. "Ако договорът бъде прекратен, това ще означава, че БПД ще изпадне в сериозни затруднения да изпълни тези си ангажименти, независимо че е изправна страна", казват от фонда. Спорът ражда и друг проблем. "Логистичен парк Варна" не е единственото съвместно начинание на двата фонда. Към момента на сключване на сделката за продажбата му те имат равно участие в общо пет проекта, като плащането на капарото от 3.9 млн. евро де факто става с продажбата на дяловете на "Феърплей къмършъл" в два от тях. Става въпрос за проект за търговски център в Сандански и ритейл парк в Пловдив. От БПД обясняват, че са приели оценката на дяловете на "Феърплей къмършъл" за двата обекта само и единствено, защото са били част от пакетната сделка и при други обстоятелства не биха приели същата цена. Сега ако арбитражът реши да развали договора за логистичния парк, то и бъдещето на тези две вече случили се сделки става под въпрос. Непоносимост по закон Дотук спорът все още не е разгледан по същество от тримата арбитри, а е в началната си фаза. Все още не са окончателно определени арбитрите, като се очаква това да стане до няколко седмици. После още няколко месеца те ще разглеждат случая по същество. Така решението се чака до есента. Ако въпросът за "справедливата цена" между "Феърплей къмършъл" и БПД трябваше да се решава в някой англосаксонски съд това как ще завърши можеше да зависи съдбата на всички сключени договори за продажба. За добро или зло българското право не е базирано на прецеденти, а единственият начин с издаването на определено съдебно решение по даден казус то да може да се прилага по аналогични е да има празнота в закона. Мнението на групата независими правни експерти, към която "Капитал" се обърна за коментар в конкретния случай, е че законовата уредба е повече от пълна. Текстът е приет в Търговския закон през 1996 г., когато стопанската ситуация в страната го налага заради кризата по време на правителството на Жан Виденов. Тогава са и първите дела, като от началото на 2000 г. исковете, в които се позовават на текста, са единици. От началото на тази година обаче специалистите в търговското право отчитат рязък скок на делата, заведени по този член от Търговския закон. Засега решения по тях няма, защото на арбитражните съдилища към БТПП и БСК са нужни поне шест месеца за произнасяне. Ако делото е заведено към градски съд, периодът е още по-дълъг. В масовия случай българската съдебна практика прилага този текст, като отказва да го приложи. Причината за това е, че трудно се доказва рязка промяна в икономическата обстановка, която да възпрепятства изпълнението на сключения договор. "Да докажеш промяната в икономическата среда не е трудно в този момент. Проблемът при позоваването на този текст в Търговския закон е доказването на промените, така, че договорът да бъде неизпълним. Логиката на стопанската непоносимост е да се прилага при дългосрочни договори, като например цената на доставяния продукт да се е изменила значително до изтичане на периода на договора", коментира адвокат Николай Колев, адвокатско дружество "Борислав Боянов и ко". Подобни текстове има в законодателството на много държави, като в българското право "стопанската непоносимост" е заимставана най-вече от германското, където подобен текст се въвежда след края на Първата световна война, когато марката се обезценява значително. Проучване на специализиралите в тази материя български юристи показва, че случаите на позоваване на този текст през последната година зачестяват най-вече в Северна Америка, но и в Западна Европа. В Канада дори има произнасяне, при което сделка за придобиване е била развалена. Българските дела тепърва ще чакат своята развръзка. Първото, в което съдът отсъди, че е има стопанска непоносимост, ще значи, че всяко следващо подобно дело има по-голям шанс да бъде спечелено, твърдят адвокати. Според тях такова решение ще има широк отзвук в правните среди и най-малкото ще увеличи броя на заведените търговски дела, позоваващи се на този член. Малко или много арбитрите се събират, говорят и се опитват да уеднаквят практиката си. Широк отзвук се очаква и в бизнес средите, като инвеститорите не само в недвижими имоти могат да претендират за промяна или неизпълнение на вече сключени договори. С мотива стопанска непоносимост, т.е. кризата.
Източник: Капитал (16.05.2009)

Облигационерите на ФеърПлей Интернешънъл АД одобриха промени в условията по заема Общото събрание на облигационерите на ФеърПлей Интернешънъл АД прие да бъде извършена промяна на част от условията по облигационната емисия, предложени от емитента. Така срокът на емисията се удължава с 12 месеца, а датата на падежа на главницата се променя на 09.12.2011 година. Отпада амортизацията на главницата. Считано от купонното плащане на 09.06.2009 година до окончателното погасяване на облигационния заем лихвеното плащане, платимо към съответното 6-месечие, се променя на 9.25% годишно. Гласувана е и кол опция – минимум 25% от номинала на всяко от последните пет купонни плащания, като първа дата за упражняване на това право е 09.12.2009 година. Размерът на облигационен заем на ФеърПлей Интернешънъл АД е 6 500 000 евро, а броят на облигациите 6 500, с номинална стойност 1 000 евро всяка от тях. Това е втората емисия корпоративни обезпечени облигации, издадени от емитента. На Общо събрание на акционерите на дружеството, проведено също днес, е гласуван дивидент за 2008 година в общ размер на 1 789 256.68 лв. Размер на дивидента за една акция бруто - 0.16209 лв. Размер на дивидента за една акция нето (само за акционери физически лица) - 0.15398 лв.
Източник: Дарик радио (19.05.2009)

ФеърПлей Интернешънъл удължи срока на облигационна емисия Общото събрание на акционерите на Феърплей Интернешънъл АД е взело решение да предложи на облигационерите удължаване на срока на емисията с 12 месеца и датата на падежа на главницата да бъде 9 декември 2011 г. Емисията е издадена на 9 декември 2005 г. Общият номинал на емисията е 6,5 млн. евро. Лихвеният процент е плаващ в размер на шестмесечния Euribor + 4% на годишна база, а лихвите се изплащат през шест месеца. Дружеството има две издадени облигационни емисии. Също така се иска отпадане на амортизацията на главницата. Предлага се и по-висока лихва, като считано от купонното плащане на 09.06.2009 г. (включително) до окончателното погасяване на облигационния заем лихвеното плащане, платимо към съответното шестмесечие, се променя на не по-малко от 9,25% (девет цяло и двадесет и пет стотни процента) годишно. ФеърПлей Интернешънъл е строително-инвестиционна компания. Дружеството притежава основна част от капитала на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Не се уточнява поради какви причини се иска удължаването на срока по-емисията. Емисията на ФеърПлей Интернешънъл става петата проблемна облигационна емисия, търгувана на БФБ-София.
Източник: Инвестор.БГ (19.05.2009)

Намалете дълговете /Д-р по финанси Маню Моравенов, Председател на съвета на директорите и Изпълнителен директор на “ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ / Какво означава кризата за една публична компания? Кризата е равносилна на ограничаване на приходите от всякакъв характер. За дружество като нашето, което разчита предимно на приходи от продажби, а не чак толкова на такива наеми, автоматично означава намаление на продажбите. Кризата в бизнесас имоти е факт, а специално за публичните дружества тя допълнително се усеща и чрез спада на капиталовия пазар. Пазарната капитализация на дружествата пада и така те стават все по-малко атрактивни за инвеститорите. Пазарната капитализация на дружествата пада и така те стават все по-малко атрактивни за инвеститорите. В случая, възможността да се въздейства на цената на акциите на компанията в следствие на някакъв вид управление е много минимална, защото кризата на борсата е дълбока и фундаментални фактори като отчетите не оказват съществено влияние. Усилията ни са насочени към справяне с реалния бизнес и оставяме на по-заден план капиталовия пазар. Там нещата ще се нормализират, когато това се случи и на световните борси. Насочваме всичките си усилия към оптимизация на дейността си. Какво бихте препоръчали на мениджърите в тази ситуация? Всяка компания трябва да се опита да прогнозира колко дълго ще продължи кризатаа и колко сериозен ефект ще нанесе върху покупателната способност на потенциалните клиенти. Друга важна стъпка е управлението на паричните потоци на дружеството – инвестиционна програма трябва много бързо да се актуализира. Добре е мениджърите да се опитат да подобрят организацията на дейността си и да могат да реагират бързо на всяка промяна в пазарната среда. Ако във ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ стандартно проверяваме и актуализираме отчетите си на всеки три месеца, в момента правим това на всеки месец, а понякога дори и по-често – всяка седмица. Следим постоянно динамиката на приходите, разходите и паричните потоци, за да вземаме своевременни решения. В ситуацията на криза дори печалбата не е толкова важна, колкото правилното управление на паричните потоци, за да не се изпадне в неплатежеспособност. Когато се стигне до икономии, първо се намаляват разходите, които биха повлияли основно с имиджовите реклами. Продължаваме обаче да правим разходи за такъв тип реклама и маркетинг, които очакваме да имат директна възвращаемост, бюджетът за тях би могъл дори да се увеличи. Добре е да се намалят разноските за лихви. Вече не може да се очаква бърз разтеж в следвствие на допълнително финансиране, както и лесно намиране на такова. В същото време компаниите трябва да се настроят спрямо новата ситуация и при оценката на риска. Ако преди кризата дадени съотношения на задължителност се приемаха за нормални, сега се считат дълговете за високи. Затова фирмите трябва да се опитат да преструктурират дълговете си. Нужно е съсредоточаване върху най-важните дейности за оценяването на компанията. Ако говорим за сектора на недвижимите имоти, това напрактика означава да се запазят най-доходоносните имоти и активи и да се продават по-рисковите и онези, които в момента не носят доход. Ако се правят нови инвестиции, да бъдат в качествени имоти с добри локации. Ясно е, че много трудно биха могли да се реализират активите, които не носят доход. Трябва да се търси балансът, тъй като продажбата им на всяка цена може да не е непременно най-доброто решение. Няма рецепта за справяне с подобна криза, така че управлението на всяка компания трябва да бъде по-активно и гъвкаво от всякога. Налагало ли се е ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ да продава от по-апетитните си активи или все още ги държи в резерва? Фондовете за имоти в България нямат особено дълга история и кризата ни завари в период на инвестиране. В портфейла си имаме много имоти за бъдещо развитие, но за 2009 г. Заявихме една много консервативна инвестиционна програма, насочена към най-печелившия ни проект. Това е комплексът Санта Марина край Созопол – той носи най-сериозни приходи на дружеството, въпреки че е ваканционна дестинация. Вземаме всякакви мерки за подобряване на продажбите. Обмисляме продажба на парцели, които имаме от скоро. Един от основните методи, за да продължим дейността си, е ограничаване на мащабите на прокетите и разранотването им на етапи. Идеята е даден проект да се развива с по-малка инвестиция, която да револвира следващия етап. Такъв е примерът със Санта Марина и това е една от причините да е толкова успешем. Първият етап беше пуснат още 2006, а сега, третият етап ще разбием на още два подетапа. Кои проекти предстои да бъдат ревизирани? Преди да започне кризата разчитахме на последните си проекти в София и Пловдив, където предвиждахме развитие на търговските площи. При консервативната ни стратегия няма да се инвестират средства в тях през тази година. Ограничаването на разходите за компаниите в много случаи означава ограничаване на наеманите офис площи от тях, така че да се стартира ново строителство в този сектор е много по-рисково. Маркетингът, който провеждаме, засега дава резултати. От ноември 2008 г. Насам продажбите бяха почти спрели, но от началото на годината до края на март регистрираме 15 сделки, като 7 от тях са реализирани в следствие на предприетите от нас активни маркетингови действия. Ако тази тенденция се запази през следващото тримесечие, може да направим актуализация на прогнозата си за печалба в посока нагоре. /Enterprise/
Източник: Други (26.05.2009)

Фондовият пазар завърши с ръст 13.45 часа - край на сесията. Търговията приключи с ръст на всички индекси, с изключение на SOFIX, който изгуби 0.16% до 378.97 пункта. Дневник 20 прибави 0.34% до 56.52 пункта, а BG TR30 остана с най-сериозно повишение от 0.9% до 283.24 пункта. Общият оборот беше над 1.7 млн. лв., като основната част от него дойде от Първа инвестиционна банка (5F4) и "Химимпорт" (6C4). Само от банката оборотът беше близо 800 хил. лв., но цената на акциите отбеляза лек спад от 0.12%. Холдинът направи оборот от 411 хил. лв., като книжата му останаха без промяна на ниво от 2.30 лв. С 0.65% нагоре завърши широкият индекс BG40, а BG REIT се изкачи отново над 40 пункта, след като прибави 0.28% за деня. 12.30 часа - Борсата дава заявка за ръст. Основните индекси на фондовия пазар са нагоре - SOFIX с 0.37% до 56.54, а BG TR30 отбелязва 0.87% покачване до 283.14 пункта. Общият оборот е близо 1.5 млн. лв. Активна търговия има с акциите на "Химимпорт" (6C4) и Първа инвестиционна банка (5F4), но и двете компании поевтиняват - холдингът с 1.22%, а банката с 0.71%. Поскъпват обаче акциите на "Зърнени храни България" (T43), което е част от "Химимпорт" - книжата прибавят 1.11% до 0.74 лв. Дневник 20 отбелязва повишение с 0.37% до 56.54 пункта, а широкият индекс BG40 достига 105.31 пункта, с 0.81% нагоре. Спад има само при секторния индекс BG REIТ - с 0.13% надолу стойността му е на ниво от 39.93 пункта. Акциите на "Феърплей пропъртис" (6F3) поевтиняват с 6 на сто, докато тези на "Адванс Терафонд" (6A6) се изкачват с повече от процент, до 10.3 лв.
Източник: Дневник (05.06.2009)

Страх и изчакване на фондовия пазар Сезонът на отпуските и на изборите все по-чувствително взе да се усеща на Българската фондова борса, която направи оборот от едва 760 хил. лв., а индексите затвориха в различни посоки във вторник. Преобладаващото движение при повечето позиции обаче беше надолу, но след изключително слаб интерес. В първите часове общият оборот се движеше в рамките на 100 - 200 хил. лв., но около обед сделките се засилиха и сесията завърши около обичайните обеми. Единствените две компании с оборот над 100 хил. лв. бяха "Каолин" и Централна кооперативна банка, но сравнително добро представяне имаше само при банката, която поскъпна с 0.7% до 1.45 лв., докато добивното предприятие изгуби 1.4% от пазарната си оценка. Понижението на "Каолин" повлия за загубата на "Дневник 20" - индексът падна с 1% до 55.4 пункта. Слаб ръст от 0.02% отбеляза SOFIX, който затвори при 374.33, докато най-добре се представи широкият измерител BG40 - с 1.25% нагоре стойността му стигна 104.78 пункта. С малка загуба от 0.06% остана по-новият индекс BG TR30, който падна до 279.55 пункта. Николай Кичуков, брокер в "Елана трейдинг", коментира, че е трудно да се обясни предпазливостта на инвеститорите, но все още е рано да се каже, че изборите имат влияние върху поведението им. Според него несигурността и поредно отдръпване може да се настанят на БФБ около парламентарния вот и при евентуални проблеми със съставянето на новия кабинет. Брокерът прогнозира, че в следващите седмици не може да се очаква някакво сериозно раздвижване на пазара, освен ако няма важни международни новини, които да повлияят на външните пазари и се пренесат у нас. Според Кичуков лошите данни за българската икономика и резултатите на публичните компании вече са отчетени от пазара, но с навлизането във ваканционния сезон може да се очаква ново понижение на интереса към търговията. На фона на ниските обеми във вторник за пореден ден интерес имаше към поименните бонове, но цената им продължава да пада и във вторник затвори при 0.24 на сто от номинала. Всички шест фонда за имоти, с които имаше сключени сделки, поевтиняха, като най-силно това се усети при "Булленд инвестмънтс" - с 11%, както и при "Феърплей пропъртис", което изгуби 3.5 на сто. Това направи секторния индекс BG REIT най-губещия, като стойността му се понижи с 1.52% до 39.4 пункта.
Източник: Дневник (09.06.2009)

АДСИЦ-акциите – да чакаме ли възстановяване? Ралито на западните пазари през последните три месеца зарази и българския фондов пазар, като сред най-печелившите бяха акциите от състава на блу-чип индекса SOFIX. В същото време обаче книжата на акционерните дружества със специална инвестиционна цел в лицето на техния сборен мерител BGREIT не бяха засегнати от зелената вълна (Виж графиката най-долу). Индексът на практика вече почти трети месец почти не променя нивото си, като същевременно на дневна база в повечето от случаите се движи в посока, противоположна на движението на останалите три индекса. Investor.bg потърси коментар от водещи финансови анализатори относно тенденцията доходността от АДСИЦ-акциите да изостава от останалите сектори на БФБ. Ето и мненията: Александър Маджиров, портфолио мениджър в ОББ Асет Мениджмънт „С възстановяването на апетита към риск от страна на инвеститорите вниманието се насочи към компаниите от реалния и финансовия сектор, отчели най-сериозен спад от началото на кризата. Смятам, че пазарът на недвижими имоти в България не е преминал дъното и компаниите, опериращи в сектора, ще продължат да изпитват затруднения. Дружествата, инвестиращи в земеделска земя, също не бяха подминати от всеобщия спад и към момента се търгуват на нива, които позволяват закупуването на земеделска земя на равнища, значително по-ниски от реалните, на които се сключват сделки“. Владислав Панев, председател на СД на УД Статус Капитал „Обяснението може да се търси в състоянието на пазара на недвижими имоти в момента. Сделките са рядкост, а цените им според официалните статистически данни падат. Освен това част от дружествата за имоти работят на доста висок левъридж, което крие определени рискове за финансовата им стабилност. Все пак има дружества, които крият много добър потенциал и той ще бъде разкрит през следващите година-две. Така че очаквам изненади от сектора както в положителна, така и в отрицателна посока“. Константин Абрашев, портфолио мениджър в БенчМарк Асет Мениджмънт „Секторът на недвижимите имоти и строителството се оказаха сред най-засегнатите от кризата. Натрупаните запаси от имоти и ограниченото кредитиране ще остави сектора под натиск по-дълго време в сравнение с останалите индустрии. Това се отчита от инвеститорите и те, нормално, предпочитат да инвестират в компании, за които има изгледи за по-бързо излизане от създалата се ситуация. Въпреки това в дългосрочен план имотите си остават една консервативна инвестиция“. Светослав Солтариев, член на Съвета на директорите на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ „Секторът на недвижимите имоти е може би най-често споменаваният в медиите като засегнат от икономическата криза и то не само в България, а и в света като цяло. Всичко това оказва влияние върху психологията на инвеститорите, като те остават силно предпазливи при покупката на акции асоциирани с този сектор. Все пак някои от дружествата, включени в индекса, като ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, не бяха подминати от възходящата вълна като цената им се покачи с над 30%“.
Източник: Инвестор.БГ (11.06.2009)

В повечето европейски страни цените на жилищата ще продължават да се понижават, показват данните от изследване на Standard and Poor's. Великобритания ще е изключение и пазарът там плавно ще се подобрява. Страната отчете 18.4% понижение на пазара за 2008 г. и 7% до април 2009 г. Според експертите на Standard and Poor's цените н Испания и Ирландия рязко ще се понижават, а причината е тежката икономическа криза, засегнала най-вече строителния сектор. От 2006 г. досега броят на сделките в Испания е намалял с 60%. Спадът на цените в Ирландия вероятно ще продължи до края на 2010 г., посочват в изследването. Причината е прекомерното предлагане и имигрантите, които напускат страната. Слаб спад на пазара на недвижими имоти отчита Франция. Понижението на търсенето там е 5.8% от април 2008 г. до април 2009 г.
Източник: Пари (25.06.2009)

О бщо 400 хил. лота на Енемона бяха прехвърлени на извънрегулирания пазар по време на петъчната сесия. Сделката беше извършена на цена 2.50 лв. за акция. За сравнение на регулирания пазар книжата на енергийното дружество се котират за по 7.60 лв. Сделките с Енемона на извънрегулирания пазар формираха 40% от петъчния оборот, който достигна 2.49 млн. лв. Необичайно голямо раздвижване в последния работен ден на седмицата имаше и при акционерните дружества със специална инвестиционна цел. Секторът донесе 32% от оборота на БФБ, като бяха прехвърлени 918 256 акции на АДСИЦ на обща стойност малко над 809 хил. лв. Фондовете за имоти бяха и най-търгуваните компании на борсата през цялата седмица. В петък по позициите на Адванс Терафонд АДСИЦ минаха 478 611 книжа за по 1 лев. Инвеститорите си размениха и по над 100 хил. акции на Прайм Пропърти БГ АДСИЦ, Експат Бета АДСИЦ и Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Изненади в движенията на индексите обаче нямаше. Водещият измерител Sofix слезе още малко надолу с 0.55% до 353.31 пункта. След като при отварянето на търговията BG40 слезе под базовата си стойност, в крайна сметка широкият показател успя да набере малко преднина и единствен финишира с повишение от 0.13% до 100.13 базисни точки. Имотният индикатор BGREIT се понижи с 1.25% до 40.34 пункта, а BGTR30 с 0.18% до 264.30 точки. Водач на биковете в петък беше Недвижими имоти София АДСИЦ. Той се изстреля със 17.44% до 3.57 лв. за една ценна книга. Сред фондовете за имоти обаче се беше наредило и най-губещото дружество - акциите на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ поевтиняха с 8.14% до 0.35 лв. за брой.
Източник: Пари (06.07.2009)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ отчете ръст на продажбите в „Санта Марина” през последното тримесечие „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ постигна ръст на новите договори за продажба на апартаменти през второто спрямо първото тримесечие на 2009 г. От началото на годината фондът е сключил предварителни договори на обща стойност 13,8 млн. лв., като 10,6 млн. лв. от тях са от периода април – юни. „През последните четири месеца отчитаме прогресивно нарастване на продажбите като само през юни са сключени договори на стойност 5,7 млн. лв. Ръстът се дължи на успеха, който постигнахме на руския пазар, благодарение на стратегията за повишаване на продажбите в условия на криза, която приехме в края на миналата година и съответно на усилената работа за нейната реализация от страна на експертите по маркетинг и продажби. Благодарни сме, че и усилията ни за развитие на качествени проекти и за прилагане на добрите практики на корпоративно управление се оценяват от широката публика и инвестиционната общност”, коментира изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов. Дружеството приключи полугодието с 11,671 млн. лв. приходи от дейността и печалба в размер 1.414 млн. лв., както сочи финансовия му отчет към 30 юни 2009 г. „Въпреки положителните резултати, кризата оказва своето въздействие - спрямо същия период на 2008 г. приходите и печалбата бележат спад съответно с 35.6% и 66.8%. Все пак, това че през тази година продаваме и доста апартаменти в процес на строителство гарантира стабилност на приходите и постъпленията през следващите години. От неприключените към края на полугодието договори ще бъдат реализирани 6,6 млн. лв. приходи от продажби до края на 2009 г. и още 4,6 млн. лв. през следващите години”, допълни Моравенов. На 17 юли дружеството, чрез Директора си за връзки с инвеститорите Снежана Йотинска, получи наградата „Най-добра IR електронна страница”. Призът е присъден от петчленно жури представено от основните асоциации на пазара и БФБ – София, след допитване до водещи инвестиционни консултанти, анализатори, институционални инвеститори, портфолио мениджъри, брокери и други участници на капиталовия пазар. В края на юни „Санта Марина” спечели наградата „Най-добър морски проект” от международния конкурс „Най-добър проект 2009”, организиран от компания Евро Дизайн ЕOOД и Корпорация БЕСT в рамките на Годината на България в Русия. Това е поредното признание за ваканционното селище след приза „Ваканционен комплекс на годината” от конкурса „Сграда на годината 2006” и отличието за интернет страницата му „Най-добър сайт в категория Имоти” от международния уеб фестивал Албена 2008.
Източник: Фирмена информация (21.07.2009)

ФеърПлей Пропъртис с печалба от 1.4 млн. лв. за полугодието „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ постигна ръст на новите договори за продажба на апартаменти през второто спрямо първото тримесечие на 2009 г. От началото на годината фондът е сключил предварителни договори на обща стойност 13.8 млн. лв., като 10.6 млн. лв. от тях са от периода април - юни. „През последните четири месеца отчитаме прогресивно нарастване на продажбите, като само през юни са сключени договори на стойност 5.7 млн. лв. Ръстът се дължи на успеха, който постигнахме на руския пазар, благодарение на стратегията за повишаване на продажбите в условия на криза, която приехме в края на миналата година и съответно на усилената работа за нейната реализация от страна на експертите по маркетинг и продажби. Благодарни сме, че и усилията ни за развитие на качествени проекти и за прилагане на добрите практики на корпоративно управление се оценяват от широката публика и инвестиционната общност", коментира изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов. Дружеството приключи полугодието с 11.671 млн. лв. приходи от дейността и печалба в размер 1.414 млн. лв., както сочи финансовия му отчет към 30 юни 2009 г. „Въпреки положителните резултати, кризата оказва своето въздействие - спрямо същия период на 2008 г. приходите и печалбата бележат спад съответно с 35.6% и 66.8%. Все пак, това че през тази година продаваме и доста апартаменти в процес на строителство гарантира стабилност на приходите и постъпленията през следващите години. От неприключените към края на полугодието договори ще бъдат реализирани 6.6 млн. лв. приходи от продажби до края на 2009 г. и още 4.6 млн. лв. през следващите години", допълни Моравенов.
Източник: profit.bg (21.07.2009)

"ФеърПлей пропъртис" АДСИЦ с ръст на продажбите през последното тримесечие Спад на резултатите на годишна база отчита "ФеърПлей пропъртис" АДСИЦ, но въпреки ситуацията в сектора, през второто тримесечие на 2009 г. дружеството постига неколкократен ръст на новите договори за продажба на апартаменти от най-мащабния си проект - в. с. "Санта Марина", спрямо първите 3 месеца на тази година. От началото на 2009 г. фондът е сключил предварителни договори на обща стойност 13,8 млн. лв., като 10,6 млн. лв. от тях са от периода април-юни. По думите на изпълнителния директор на дружеството Маню Моравенов, ръстът се дължи на успеха, постигнат на руския пазар. "ФеърПлей пропъртис" АДСИЦ приключва полугодието с 11,671 млн. лв. приходи от дейността и печалба от 1,414 млн. лв. Въпреки положителните резултати, кризата оказва своето въздействие - спрямо същия период на 2008 г. приходите и печалбата бележат спад съответно с 35,6% и 66,8%. "Все пак това, че през тази година продаваме и доста апартаменти в процес на строителство, гарантира стабилност на приходите и постъпленията през следващите години. От неприключените към края на полугодието договори ще бъдат реализирани 6,6 млн. лв. приходи от продажби до края на 2009 г. и още 4,6 млн. лв. през следващите години", допълва Моравенов. "ФеърПлей пропъртис" АДСИЦ е най-голямото по активи дружество за секюритизация на недвижими имоти без земеделска земя (13,25% пазарен дял) и четвъртото по този показател сред всички АДСИЦ на БФБ, инвестиращи в недвижими имоти (по статистика на КФН за първо тримесечие на 2009 г.). Основен акционер в дружеството е "ФеърПлей интернешънъл" АД с 66,8% дял в капитала, останалите акционери са институционални инвеститори (10 пенсионни, 20 договорни фонда и инвестиционни дружества) и над 270 физически лица и юридически лица, дребни инвеститори.
Източник: Insurance.bg (22.07.2009)

Руснаците вече са основните купувачи на апартаменти във вилното селище до Созопол "Санта Марина", в което инвеститор е "Феърплей пропъртис" АДСИЦ, съобщиха от фонда. Дружеството със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) има сключени предварителни договори за продажби през първото полугодие на обща стойност 13.8 млн. лв., от които 10.6 млн. лв. са за времето от април до юни. Само за юни сключените договори са за близо 6 млн. лв. "Ръстът се дължи на успеха, който постигнахме на руския пазар", коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на дружеството. Спад обаче има в печалбата и приходите на "Феърплей пропъртис" за първите шест месеца на годината. Постъпленията от продажби са 11.67 млн. лв., с 36% по-малко на годишна база, а печалбата е 1.4 млн. лв., което е с 67% по-малко в сравнение със същия период на 2008 г. Според Моравенов продажбите на все още строящи се апартаменти гарантират стабилни приходи през следващите години. До края на тази година се очакват още 6.6 млн. лв. приходи от продажби от неприключени все още договори. Прогнозите за следващи периоди са фондът да получи 4.6 млн. лв. от продажби. В края на юни "Санта Марина" е спечелило награда за "Най-добър морски проект" от международен конкурс "Най-добър проект 2009", организиран от компания "Евро дизайн" ЕООД и "Корпорация БЕСТ" в рамките на Годината на България в Русия, посочиха от "Феърплей пропъртис".
Източник: Дневник (22.07.2009)

Продажбите на ФеърПлей Пропъртис намаляха с 35 на сто Нетните приходи от продажби на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ намаляват с 35% до 11.6 млн. лв., показват данните в неконсолидирания отчет на дружеството за полугодието на 2009 г. Нетната печалба на фонда за имоти се е стопила 3 пъти, като към 30 юни възлиза на 1.4 млн. лв. За периода 1 януари - 30 юни на тази година разходите по икономическите елементи на ФеърПлей Пропъртис възлизат на 8.7 млн. лв. За сравнение година по-рано те са били 12.9 млн. лв. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ постигна ръст на новите договори за продажба на апартаменти през второто спрямо първото тримесечие на 2009 г. От началото на годината фондът е сключил предварителни договори на обща стойност 13.8 млн. лв., като 10.6 млн. лв. от тях са от периода април - юни. Въпреки спада във финансовите резултати през тази година продаваме и доста апартаменти в процес на строителство, каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Според него това гарантира стабилност на приходите и постъпленията през следващите години. От неприключените към края на полугодието договори ще бъдат реализирани 6.6 млн. лв. приходи от продажби до края на 2009 г. и още 4.6 млн. лв. през следващите години, съобщават от дружеството. През последните четири месеца отчитаме прогресивно нарастване на продажбите, като само през юни са сключени договори на стойност 5.7 млн. лв., обявиха от ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Ръстът се дължи на успеха, който постигнахме на руския пазар, благодарение на стратегията за повишаване на продажбите в условия на криза, която приехме в края на миналата година, обясни още Маню Моравенов. Тази година ще бъде изключително трудна за фондовете за имоти, каза Константин Абрашев, портфолио мениджър в БенчМарк Асет Мениджмънт. Според него акциите на дружествата със специална инвестиционна цел ще останат пренебрегнати до момента, в който не се съживи икономиката и не се балансира пазарът на недвижими имоти. Акциите на дружествата от този сектор присъстват предимно в портфейлите на част от местните институционални и външните инвеститори, които към момента са изключително пасивни, поради което не очаквам сериозно раздвижване на пазара на АДСИЦ до края на годината, смята Северин Въртигов от Астра Инвестмънтс.
Източник: Пари (22.07.2009)

"ФеърПлей Пропъртис" се класира на руския пазар "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ отбелязва ръст на новите договори за продажба на апартаменти през второто тримесечие на 2009 г. в сравнение с първото, съобщиха от компанията. От началото на годината дружеството е сключило предварителни договори на обща стойност 13.8 млн. лв., като 10.6 млн. лв. от тях са от периода април - юни. "През последните четири месеца отчитаме прогресивно нарастване на продажбите, като само през юни са сключени договори на стойност 5.7 млн. лв., коментира резултатите изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов. Ръстът се дължи на успеха, който постигнахме на руския пазар благодарение на стратегията за повишаване на продажбите в условия на криза, която приехме в края на миналата година, и съответно на усилената работа за нейната реализация от страна на експертите по маркетинг и продажби." Въпреки положителните резултати, кризата оказва своето въздействие: в сравнение със същия период на 2008 г. приходите и печалбата бележат спад съответно с 35.6% и 66.8 на сто. Така най-голямото по активи българско дружество със специална инвестиционна цел без земеделска земя - "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ, приключи полугодието с печалба в размер на 1.414 млн. лева. Все пак това, че през тази година се продават и доста апартаменти в процес на строителство, гарантира стабилност на приходите и постъпленията през следващите години. Освен това от неприключените към края на първото полугодие договори се очаква да бъдат реализирани 6.6 млн. лв. приходи от продажби до края на 2009 г. и още 4.6 млн. лв. през следващите години. За финансиране на своите проекти дружеството използва комбинирана схема от собствен и заемен капитал. В края на юни 2009 г. дългосрочните задължения на фонда са 37.986 млн. лв., а текущите -17.950 млн. лева. Активите на "ФеърПлей пропъртис" възлизат на над 137 млн. лв. и нарастват с 20% спрямо същия период на 2008 година. Основен акционер в компанията е "ФеърПлей Интернешънъл" АД с 66.8 % дял в капитала, а останалите акционери са институционални инвеститори (10 пенсионни, 20 договорни фонда и инвестиционни дружества) и над 270 физически лица и юридически лица, дребни инвеститори.
Източник: Банкеръ (27.07.2009)

15% от ипотеките не се теглят за жилище 15 процента от ипотечните кредити, изтеглени през юли, не са били за покупка на жилище. Това сочи проучване на "КредитЦентър". 6,5 на сто от тях са били взети от банките за строителство на нов или ремонт на стар имот. 6,5% от ипотечните кредити са за лично ползване. През миналия месец не е отпуснат ипотечен заем за покупна на терен в регулация, сочат данните на консултантската компания. За юли най-голям е делът на взетите заеми със срок на изплащане от 16 до 20 години. Най-много ипотечни кредити преди месец са получили клиенти на възраст от 36 до 45 години. На тях се пада дял от 42,655 на сто от всички отпуснати ипотеки през миналия месец.
Източник: Монитор (10.08.2009)

Феърплей пропъртис АДСИЦ Във връзка с настъпване на лихвено плащане по емисия облигации, издадени от ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София, /6F3A/, емисия с ISIN код – BG2100030068, уведомяваме за следното: - Дата на лихвено плащане: 15.08.2009 год.; - Купон: 6m EURIBOR + 4 %; - Право на лихвено плащане имат притежателите на облигации, които са вписани за такива в книгата, водена от Централен депозитар АД към 12.08.2009 год.; - Последната дата за сключване на сделки с облигации от тази емисия на Борсата, в резултат на които приобретателят има право на лихвено плащане е 10.08.2009 год.;
Източник: Инвестор.БГ (15.08.2009)

И в кризата интересът към пазара на земеделска земя не спира. Разликата е, че предлагането значително надхвърля търсенето и купувачите диктуват цените.Оказва се, че броят на желаещите да продават е почти толкова, колкото във времето, преди рецесията да връхлети България. Обяснението в повечето случаи е, че собствениците прибягват до продажба, за да разрешат финансови затруднения.В същото време купувачите в лицето на големите фондове за земя, повечето от които са публични дружества със специална инвестиционна цел (търгуват се на Българската фондова борса), са далеч по-предпазливи. Оттук и активността в сделките намалява. Освен АДСИЦ има и фондове, които развиват дейност като обикновени акционерни дружества. Сред тях по-големи са "Серес" и "Феърплей аграрен фонд". И те обаче са предпазливи в момента. "Купуваме само с дългосрочни стратегически цели", уточни Васил Белморов, изпълнителен директор на дружеството.
Източник: Дневник (16.08.2009)

Консолидираните продажби на ФеърПлей Интернешънъл падат с 34% За януари-юни на консолидирана база годишният спад на приходите от продажби на ФеърПлей Интернешънъл е 34 на сто до 25 млн. лв. Нетната печалба обаче намалява с едва 3% до 13 млн. лв. Финансовите приходи на ФеърПлей Интернешънъл се увеличават до 14,8 млн. лв. от 1,9 млн. лв. за първото шестмесечие на 2008. В статията „други” на финансовите приходи има записване от 14 млн. лв. при други финансови приходи в размер на 1 млн. лв. за първите шест месеца на миналата година. Собственият капитал на ФеърПлей е 142,4 млн. лв., от които 36,5 млн. лв. представляват преоценки на активи. Консолидираните привлечени средства са на стойност 175 млн. лв. към края на юни тази година. Компанията има инвестиции в капитала на 16 дъщерни дружества, между които публичните ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ и ФеърПлей Аграрен фонд АД. ФеърПлей Интернешънъл има две облигационни емисии на БФБ-София. През май дружеството удължи падежа на едната облигационна емисия с една година.
Източник: Инвестор.БГ (19.08.2009)

Оптимизъм завладя фондовата борса Оптимистични настроения властваха на Българската фондова борса в последната сесия за изминалата седмица. Четирите измерителя регистрираха ръст. SOFIX се изстреля нагоре с 1,46% до 443,20 пункта, а BG40 добави към стойността си 0,78% до 125,71 базисни точки. BG TR30 дръпна с 1,10% до 333,07 пункта. BG REIT се покачи с 2,54% до 42,78 базисни точки. Оборотът от регулиран пазар в петък възлезе на малко над 1,7 млн. лв. На седмична база обаче три от индикаторите отчетоха спад. SOFIX се стопи с 2,45%, BG40 изгуби 0,74%, а BG TR30 се понижи с 2,27%. Само BG REIT остана на "зелена" територия. Имотният индекс се повиши с 1,59 на сто. Най-ликвидното дружество беше "Централна кооперативна банка" АД. Прехвърлиха се акции на финансовата институция за над 1,1 млн. лв. през седмицата. "ЕМКА" АД и "Елпром-ЗЕМ" АД оглавиха класацията на печелившите. Книжата на компаниите поскъпнаха съответно с 20,62% и с 11,89% на седмична база. На противоположния полюс останаха дяловете на "Захарни заводи" АД. Те поевтиняха с 15,64 на сто. Негативния тренд задържаха още "Метизи" АД и "ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ.
Източник: Монитор (24.08.2009)

И облигационерите излязоха с антикризисни мерки След банките и небанковите финансови компании притежателите на облигации излязоха с мерки за облекчаване на заемополучателите си с временни затруднения в обслужването на задълженията заради кризата. По идентичен на пенсионните дружества начин постъпиха кредиторите на още няколко емисии корпоративни облигации, чиито издатели се сблъскаха с временни финансови затруднения - "Елана холдинг", "Феърплей интернешънъл", "Ален мак" и др. Всички тези дългови книжа са обезпечение с активите на компаниите - земи, сгради и машини. По подобие на банките обаче и облигационерите не желаят да се превръщат в брокери на недвижими имоти или пък в търговци на изделия. "Нямаме намерения да изнасяме кари. Мисията ни е да си осигуряваме постоянен приток на пари", допълни Захариев.
Източник: Дневник (24.08.2009)

От 20 до 30% са паднали цените на недвижими имоти в централната част на големите градове у нас и по Черноморието. Това заяви на пресконференция Диана Кирова, президент на Федерацията за недвижима собственост в България. Те обясни, че най-драстично е намаляването на цените на имотите в „Слънчев бряг" - 50-60% за хотелите, които са по-отдалечени от плажа. Въпреки това, според Кирова, пазарът на недвижими имоти у нас бавно се оживява. Основни инвеститори в България продължават да бъдат Русия и Украйна. Най-много са купувачите от Москва и Киев. Те обаче търсят луксозни апартаменти по северното ни Черноморие на стойност над 250 000 евро и офиси с цени 2 500-3 000 евро на квадратен метър.
Източник: 24 часа (26.08.2009)

Три плажни ивици в Созопол и една в Царево бяха отдадени под наем със заповед на министъра на регионалното развитие и благоустройството Росен Плевнелиев. Морски плаж “Созопол- Буджака” ще бъде стопанисван от бургаската фирма “Про консулт 1” ООД с управител Георги Петров. Те ще заплащат годишен наем от 18 хиляди лв. и ще стопанисват плажа до 31 декември 2014 г. За срок от 4 години е отдаден и морски плаж “Созопол- запад” на софийската фирма “Санта Марина”, представлявана от Иринка Пейчева. Плажната площ е 7 708 кв. м., за която е определен годишен наем в размер на 20 940 лв. Третият отдаден плаж в община Созопол е “Черноморец- юг”. Търгът за него е спечелен от софийската фирма “Роял бийч”, представлявана от Камен Попов. Пясъчната ивица е с площ 36 277 кв. м. Годишният наем за нея е 73 900 лв. и е отдадена за срок от 4 години. За същия период от време е отдаден и морски плаж “Къмпинг Нестинарка” в община Царево. Той ще бъде стопанисван от пловдивската фирма “Нестинарка бийч” ООД с управители Владимир Андонов и Христо Томов. Плажът е с площ 44 507 кв. м., а стопаните му ще заплащат на Министерство на регионалното развитие годишен наем от 73 хил. лв.
Източник: Монитор (27.08.2009)

Феърплей аграрен фонд със 148% ръст в продажбите на продукция Феърплей аграрен фонд АД отчита 148% ръст в продажбите на селскостопанска продукция на годишна база до 1,85 млн. лв. за първото полугодие на 2009 г., показва отчетът на дружеството, публикуван чрез БФБ-София. Продажбите на продукция формират 91% от нетните продажби. Друго основно приходно перо на Феърплей аграрен фонд АД са субсидиите, които се увеличават с 23,7% на годишна база до 939 хил. лв. за първото полугодие на 2009 г. Това са основно субсидии за обработка на земеделска земя. Фондът притежава 64 хил. дка, като над 90% от тях са между 1-ва и 4-та категория, разположени в района на Видин и Враца. За полугодието на 2009 г. Феърплей аграрен фонд АД отчита 391 хил. лв. печалба преди лихви, данъци, амортизации и обезценки (EBITDA), спрямо 884 хил. лв. EBITDA за съпоставимото полугодие на 2008 г. Дружеството реализира нетна загуба от 1,1 млн. лв. за първите шест месеца на 2009 г., спрямо 299 хил. лв. печалба за съпоставимия период на 2008 г. За полугодието на 2009 г. Феърплей аграрен фонд е осъществил инвестиции за 1,93 млн. лв., основно за изграждане на сгради и конструкции и за закупуване на машини, оборудване и транспортни средства, се казва в междинния отчет за дейността. На БФБ-София се търгуват облигации, издадени от Феърплей аграрен фонд АД. Сигнализирай за грешка
Източник: Инвестор.БГ (31.08.2009)

Трети пореден спад на фондовия пазар 13.45 часа, край на сесията. За трети пореден ден индексите на Българската фондова борса бележат спад - днес SOFIX изгуби 1.7% до 437.61 пункта, а "Дневник 20" падна до 63.65 пункта, с близо 2 на сто понижение. Над 2% беше загубата на BG TR30 и BG40, които затвориха съответно на 321.81 и 120.10 пункта. С най-малка загуба отново остана BG REIТ - на 44 пункта, след силен ръст при "Фонд за земеделска земя Мел инвест" и спад при "Феърплей пропъртис" и "Фонд за недвижими имоти България".
Източник: Дневник (02.09.2009)

Неудобни въпроси засипаха комисията по корпоративно управление Още при първото си показване пред обществеността, Националната комисия по корпоративно управление бе атакувана от неудобни въпроси. Защо е толкова голяма разликата между банките, които са публични, и тези, които не са на борсата, по отношение на прозрачност в управлението? Кога Съветът на директорите на БФБ ще приеме Кодекса за корпоративно управление и защо Министерство на финансите пропусна встъпителната проява на комисията днес? Въпроси с такава острота се чуха в залата на форума, с който новоучредената комисия се представи в София. Да акушират на появата й присъстваха имена като Флорина Фихтел, постоянен представител на Световната банка в България, Филип Армстронг, директор в Глобален форум за копоративно управление, Кристиян Щренгер, член на аналогичната комисия в Германия и заместник-председател на групата съветници от частния сектор към Глобалния форум за корпоративно управление. Чуждестранните гости останаха видимо впечатлени от интереса към новата комисия, от равнопоставеното участие на специалисти и бизнес в нея, а не на последно място и от това, че освен остри питания, на форума се чуха и удовлетворяващи отговори. Според анализ, представен на публиката, доминиращи сектори от икономиката у нас представят концентрирана собственост, което поражда проблеми пред прозрачността. Наред с това се е наложил централизираният подход по внедряване на добри практики за корпоративно управление, тоест по силата на принципа "отгоре-надолу", със закон и регулаторна воля, а не по свободна инициатива на бизнеса. Тези промени са скъпи за публичните компании и е затова трудно да бъдат въведени ефективно, благодарение само на волята на публичните дружества, смята Ралица Агайн от КФН, Аз си спомням 1998-ма година, когато работех като финансов анализатор и дори 6-месечните финансовите отчети на търгуваните компании бяха апокрифни, получавахме ги почти нелегално от вътрешни източници в компаниите. Това време, слава Богу, безвъзвратно е отминало, но все още предстоят много задачи за подобряване на корпоративното управление в България, а и в целия свят, допълни още Агайн. Вече има нова идея за това в чия полза работят публичните дружества - от тях се иска да бъдат на достатъчно добро ниво не само благодарение на надзорните действия на регулатора, но и благодарение на обществото и акционерите, които изискват това. Друг нюанс по темата корпоративно управление и прозрачност хвърли Нели Кордовска от БНБ, която посочи, че централната банка не може да е напълно доволна от качеството на корпоративното управление на банките, а също и от практиките по управление на рисковете. Факт е, че четирите банки, чиито акции се търгуват на борсата, чувствително се различават от останалите като прозрачност, но това произтича от специфичната структура на финансовите институции. Прозрачността защитава акционерите, а понякога се случва над 90% от капитала на една банка да е в ръцете на един акционер и това обяснява количествената разлика в оповестяванията. Прозрачността защитава заинтересованите лица, а понякога това не се изчерпва с акционерите. Едно предприятие може да има стотици работници и още десетки хиляди клиенти и контрагенти. Затова е изключително важно колко прозрачно е и как разкрива информация, независимо, че не е публично. С това становище се вписа в дискусията и Маню Моравенов, който е сред членовете на Националната комисия за корпоративно управление. Другата спорна тема в първия форум на новата комисия бе ролята на държавата като акционер. Как ще се процедира когато шефове на политически кабинети получават шефски места в бордове на държавно контролирани дружества, което е в разрез с корпоративната практика? Какъв е рискът от повторение на куриоза в американска банка, където в Надзорния съвет финансови решения е гласувал театрален режисьор, попита професор Бистра Боева от УНСС, в качеството й на водеща дискусията. Само в една застрахователна компания у нас и то преди години е била регистрирана подобна практика - специалист по тенис на маса да бъде вписан в състава на ръководен орган на дружество. Днес това не е възможно, тъй като изискванията бяха засилени през последните години. Вероятно следващата стъпка е да се обмисли препоръка за състава на управителните и надзорните съвети в тяхната цялост. Тоест не само отделните членове да са с адекватен професионален опит и ценз, а и като екип да са адекватни във вземането на решения, посочи Ралица Агайн и даде пример. Може членовете на един Надзорен съвет да са прекрасни юристи, но да не разполагат с адекватен специалист в областта на счетоводство и одит и така да не отговарят на потребностите в управлението. Не можем да сме прекалено ласкателни към държавата, защото през всичките тези години, когато по силата на Масовата приватизация редица дружества се появиха на борсата, държавата не показа необходимото уважение към новите акционери. Не показа уважение и към капиталовия пазар, бе упрекът на Агайн. Тя илюстрира това със случилото се в Слънчев бряг, където държавата като мажоритарен акционер реши безвъзмездно да прехвърли активи за 13 млн. лв. на Община Несебър. Това се случи при положевие, че това са най-доходоносните активи на дружеството и в него има още 5 000 акционери. Това е идеален случай на източване на предприятие, неизгодно се продава един актив, посочи Агайн. Когато законът е бил разработван, никой не е мислел, че някой ще подари този актив, било то на публично лице, каквото е общината. В дискусията бе въвлечен и Иван Такев от БФБ, който трябваше да отговори на въпроса дали борсата и комисията по корпоративно управление ще направят нужното да се провери качеството на акциите, които ще бъдат пуснати на пазара при приватизиране на дружества от Българския енергиен холдинг. Намерението на държавата е да превърне в публични компании дружества от структурата на БЕХ, като това ще стане по подобие на БТК. Този метод напрактика изисква всяко едно от тези дружества да извърви пътя с всичките му процедури. Няма да прилагаме диференциран подход при това предстоящо раздържавяване в енергетиката, заключи Такев. С въвеждането на Националния кодекс за корпоративно управление и встъпване на комисия, която да го прилага, стана ясно, че България копира най-добрите практики, утвърдени в развитите икономики. Четиринадесет са членовете, които ще членуват в комисията, като за неин първи председател е избран Румен Радев, заместник председател на Управителния съвет на Асоциация на индустриалния капитал в България. До момента 49 от регистрираните на БФБ дружества прилагат кодекса, а желанието на комисията е той да започне да се прилага и от други компании в частния сектор.
Източник: Дарик радио (03.09.2009)

Предпазливо повишение Желанието за покупки при ниски цени даде нов тласък на Българската фондова борса и в последната сесия всички индекси завършиха на плюс. Предпазливостта обаче все още властва на фондовия пазар. Тя се прояви за пореден ден в ниските обеми - оборотът от регулирания пазар беше едва 1.12 млн. лв., а на извънрегулирания - по-малко от 243 хил. лв. Изключително слаба беше търговията с фондовете за имоти - само с три дружества имаше сключени сделки, като повишение имаше при "Адванс терафонд" и "Феърплей пропъртис", а "Елана фонд за земеделска земя" изгуби процент от пазарната си оценка. Секторният индекс BG REIT отбеляза едва 0.25% ръст до 44.11 пункта.
Източник: Дневник (03.09.2009)

Съветът на директорите на БФБ-София одобри днес промени в състава на индексите BG40, SOFIX и BGREIT, както следва: * Изважда Адванс Терафонд АДСИЦ-София, Индустриален Капитал Холдинг АД-София, БенчМарк фонд имоти АДСИЦ-София, Етропал АД-Етрополе и Проучване и добив на нефт и газ АД-София от базата на BG40 и добавя на тяхно място Алкомет АД-Шумен, ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ-София, Корпорация за технологии и иновации Съединение АД-София, М+С Хидравлик АД-Казанлък и Булгартабак Холдинг АД-София; * Изважда от базата на BG REIT Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ-София АД, Актив Пропъртис АДСИЦ-Пловдив и Фонд за земеделска земя Мел инвест АДСИЦ-София и добавя Прайм пропърти БГ АДСИЦ-София. * Изважда от базата на SOFIX Топливо АД-София и ЗД Евро инс АД-София и добавя на тяхно място Еврохолд България АД-София и Трейс Груп Холд-София АД. По време на днешното заседание беше взето и решение за промяна в методологията за изчисляване на SOFIX. Компаниите, част от индекса, вече трябва да имат пазарна капитализация, не по-малка от 25 млн. лева и реализиран оборот през последната една година - не по-малък от 2,5 млн. лева.
Източник: Дарик радио (09.09.2009)

Включването ни в BG40 ще има положителен ефект Самият факт, че влизаме в индекс, означава, че сме покрили качествени критерии. В случая с включването на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ в BG40 са изпълнени изисквания за ликвидност. Това, че компанията ни е била сред ликвидните, означва, че е била търсена от инвеститорите, а това няма как да не ме радва. Очаквам влизането на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ в базата на BG40 да има положителен имиджов ефект върху дружеството. Според мен би било хубаво подобно на нас поне компаниите в индексите да приемат и спазват добрите практики при разкриването на информация, които са залегнали в кодекса по корпоративно управление.
Източник: Пари (10.09.2009)

Българската борса се върна на пътя на растежа по време на последната търговска сесия. Водач на карето индекси беше Sofix, който напредна с 1.46% до 489.76 пункта. Бенчмаркът се беше настанил удобно в борсовия асансьор и се доближи още повече до котата от 500 пункта, която се възприема като психологическо ниво. Според повечето брокери пробивът при 500 точки вече е сигурен, но ключово ниво за движението ще бъде 600 пункта. Там на теория трябва да има точка на съпротивление. Ако и тя бъде пробита, пред индекса на сините чипове няма да има преграда. Дневно изменение от 1.46% вчера отчете и BGTR30. Индексът на водещите компании от борсата достигна стойност от 359.49 точки. Трето място зае BG40, който напредна с 1.27% до 132.25 пункта. Единствено индексът на фондовете за имоти BGREIT се понижи. Секторният измерител се раздели с 0.04% до 45.44 пункта. Засилена търговия с обикновените акции на Химимпорт вдигна общия оборот на борсата до 4.9 млн. лв. По позицията на холдинга бяха прехвърлени 1 406 608 ценни книги. Цената на затваряне достигна 2.63 лв. за брой, или с 2.59% по-скъпо от понеделник. Книжата на дружествата със специална инвестиционна цел също бяха интересни за инвеститорите. По позицията на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ преминаха 33 822 акции при цена 0.39 лв. за брой. Това е ръст от 6.22%. Борсовите играчи изтъргуваха 30 034 акции от Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Това им донесе ръст от 2.17% до 0.38 лв. за брой.
Източник: Пари (16.09.2009)

Изпълнителните директори на акционерните дружества със специална инвестиционна цел се опълчиха на предложението от КФН да отпадне задължението да се изплащат 90% от печалбата под формата на дивидент. Надзорът обяви в петък, че започва консултации за възможни бъдещи изменения в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел. Сред потенциалните промени са именно отпадането на изискването 90% от печалбата да се разпределят като дивидент, отписването на АДСИЦ с гласовете на 75% от акционерите, да се въведат ли изисквания за задължителен free-float, дали да се увеличи минималният капитал до 1 млн. лв. и др. Предложението трябва да се обмисли много детайлно, защото, ако раздаването на дивидент отпадне, е възможно да има оттегляне на акционери, коментира Стоян Малкочев, изпълнителен директор на Еларг ФЗЗ АДСИЦ. На подобно мнение е и изпълнителният директор на Булленд Инвестмънт АДСИЦ Валентин Карабашев. Според него изплащането на дивидент може и да е проблем за компаниите, защото те няма как да правят инвестиции с печалбата си, но пък е в интерес на играчите. С одобрение се приема предложението за минимален задължителен free-float. Според изпълнителния директор на БенчМарк Асет Мениджмънт Петко Вълков това е добра идея, но едва ли ще е приложима у нас към момента.
Източник: Пари (23.09.2009)

Общо 28 публични компании разпределиха по над 1 млн. лв. дивидент на акционерите си за изминалата година. Дивидент за предходната година дадоха 67 от публичните дружества, като общата сума достигна 526.5 млн. лв. Близо 69% от сумата принадлежи на Българска телекомуникационна компания, разпределила по 1.25 лв. брутен дивидент на акция, или общо 361 млн. лв. По над 20 млн. лв. (28.97 млн. лв. и 26.5 млн. лв.) заделиха за дивидент от ФНИ България и Булгартабак Холдинг, докато от Дружба стъкларски заводи разпределиха 16.59 млн. лв. Над 1 млн. лв. дивидент раздадоха от общо 28 публични компании, като акционерните дружества споделили печалбата си със своите акционери са също 28 на брой. Компания Дивидент Обща сума БТК АД 1,25 360,96 ФНИ България АДСИЦ 0,48 28,97 Булгартабак холдинг АД 3,6 26,5 Дружба стъкларски заводи АД 0,31 16,59 Булгари резерв пропъртис АДСИЦ 19,56 12,71 Феърплей пропъртис АДСИЦ 0,13 7,26 Петър Караминчев АД 2 6,62 ХД Дунав АД 26 5,59 Интеркапитал пропърти дивелопмънт АДСИЦ 1,16 5,57 Благоевград-БТ АД 1,87 5,05 Каолин АД 0,15 3,75 Сердика Пропъртис АДСИЦ 5,22 3,39 Меком 0,06 3,36 Софарма трейдинг АД 0,1 3 Кепитъл Мениджмънт АДСИЦ 3,41 2,83 ДЗИ 0,62 2,39 Болкан енд Сий Пропъртис АДСИЦ 0,44 2,36 Албена АД 0,5 2,14 ФеърПлей Резиденшъл Пропъртис 0,16 1,79 Софарма имоти АДСИЦ 0,14 1,64 Албена инвест холдинг 0,28 1,54 Товарни превози 58 1,5 Куантум Дивелопмънтс АДСИЦ 2,09 1,36 ЦКБ Риъл Истейт Фонд АДСИЦ 1,21 1,3 Астера козметикс АД 0,76 1,29 Алфа Пропърти 1 АДСИЦ 1,81 1,18 КРЗ Одесос АД 1,9 1,12 Юнивърсъл Пропъртис АДСИЦ 1,57 1,02 И Ар Джи Капитал – 2 АДСИЦ 0,26 0,9 Люк АДСИЦ 0,57 0,86 М+С Хидравлик АД 0,06 0,82 И Ар Джи Капитал – 1 АДСИЦ 0,24 0,73 Пи Ар Си АДСИЦ 0,62 0,72 Медика АД 0,07 0,7 България-29 АД 1,3 0,63 Унифарм АД 0,6 0,6 Енергоремонт Холдинг 0,14 0,54 Фазерлес АД 1 0,52 Балкан проджекти мениджмънт 5,17 0,52 Елана Еврофонд 0,09 0,44 София Мел 4,65 0,44 Септома България 0,34 0,42 Шумен БТ 0,97 0,42 Алфа кредит АДСИЦ 0,64 0,41 Турин имоти АДСИЦ 0,59 0,39 Елхим Искра АД 0,02 0,3 София комерс заложни къщи – привилегировани акции 0,75 0,3 Пълдин Лайън Груп АДСИЦ 0,46 0,3 Никром Тръбна Мебел 0,3 0,29 Завод за хартия-Белово АД 0,05 0,29 КММ АД 0,87 0,26 Хидравлични елементи и системи АД 0,08 0,26 Инвестмънт Пропъртис АДСИЦ 1,56 0,25 Стара планина Холд АД 0,01 0,18 Булленд инвестмънтс АДСИЦ 0,01 0,16 Слънчо 0,65 0,15 Агроенерджи АДСИЦ 0,01 0,14 София-БТ АД 0,13 0,14 Актив Пропъртис АДСИЦ 0,01 0,12 Капитал Директ-1 АДСИЦ 15,5 0,1 Трансинвестмънт АДСИЦ 0,23 0,1 ФИНИ АДСИЦ 0,15 0,1 Улпина АДСИЦ 0,13 0,09 Унипак АД 0,03 0,07 Бряст-Д АД 0,16 0,06 Пълдин Холдинг АД 0,11 0,03 Булгериън Инвестмънт Груп АДСИЦ 0,02 0,01 Обща сума 526,52 * Данни: Българска фондова борса
Източник: profit.bg (28.09.2009)

„ФеърПлей Интернешънъл” АД (Дружеството) е емитент на корпоративни облигации (ISIN код BG2100025050), вписано в регистъра по чл.30, ал. 1, т.3 от ЗКФН с Решение № 230– Е от 22.03.2006 г. на КФН. На основание чл. 4 от ЗПЗФИ, с настоящото Ви уведомяваме, че на свое заседание, проведено на 28.09.2009 г., Общото събрание на облигационерите на емисия корпоративни обезпечени облигации, издадена от „ФеърПлей Интернешънъл” АД, гр. София, ISIN код на емисията: BG2100025050, взе единодушно следните решения за промени в условията на описаната емисия, както следва: 1.) Променя датата, на която се дължи първата вноска по изплащането на главницата на облигационната емисия, в размер на 1 866 666,67 (един милион осемстотин шестдесет и шест хиляди шестстотин шестдесет и шест евро и шестдесет и седем евроцента) евро, от 30.09.2009г. (тридесети септември две хиляди и девета година) на 20.10.2009г. (двадесети октомври две хиляди и девета година); 2.) Въвежда като ново условие на облигационната емисия право на емитента да погаси предсрочно пълния размер на главницата от 5 600 000 (пет милиона и шестстотин хиляди) евро в срок до 20.10.2009г. (двадесети октомври две хиляди и девета година). Емитентът ще заплати и натрупаната и дължима лихва към датата на предсрочно погасяване на облигационната емисия. Общото събрание възложи на емитента „ФеърПлей Интернешънъл” АД, чрез управителните органи на дружеството, да вземе необходимите решения и предприеме необходимите действия за извършване на приетата от облигационерите промяна на условията по облигационната емисия.
Източник: КФН (28.09.2009)

Феърплей интернешънъл може да погаси предсрочно облигации за 5,6 млн. евро Облигационерите на Феърплей Интернешънъл АД дадоха на емитента правото да погаси предсрочно пълния размер на главницата по първата си облигационна емисия за общо 5,6 млн. евро в срок до 20 октомври 2009 г., съобщи БФБ-София. Това е станало на проведеното днес общо събрание на облигационерите на първата емисия облигации на дружеството. Облигационерите са разрешили на ФеърПлей Интернешънъл АД да промени датата, на която се дължи първата вноска по изплащането на главницата на облигационната емисия, в размер на 1 866 666,67 евро, от 30 септември 2009 г. на 20 октомври 2009 г. Емисията е издадена на 30 септември 2009 г. и е със срок от 60 месеца до 30 септември 2010 г. Годишната лихва е 6-месечен euribor + 4%. През май тази година облигационерите на втората по ред облигационна емисия на Феърплей интернешънъл АД решиха да удължат срока й с една година до 9 декември 2011 г. Размерът на втората облигационна емисия е 6,5 млн. евро. Феърплей интернешънъл АД заедно със свързани лица притежава 80,58% от капитала на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Други дъщерни дружества са Арена ди Сердика АД и ФеърПлей Аграрен фонд АД.
Източник: Инвестор.БГ (29.09.2009)

"Феърплей интернешънъл" отложи плащане по облигациите си Компанията за имоти "Феърплей интеренешънъл" е отложила първото плащане по главницата на облигационния си заем, стана ясно от съобщение на дружеството. Вместо на 30 септември дължимите 1.87 млн. евро ще бъдат платени на 20 октомври, са решили държателите на дългови книжа на общо събрание днес. Освен това те са дали одобрението си дружеството да може да им изплати предсрочно до тази дата пълният размер на главницата заедно с натрупаната лихва. От "Феърплей" обясниха, че целта на тези решения е преструктуриране на капиталовата експозиция на компанията. Това е едната от двете облигационни емисии на "Феърплей интернешънъл", които се търгуват на Българската фондова борса. Другата е на стойност 6.5 млн. евро и през май тази година беше решено нейният падеж да се удължи с 12 месеца до декември 2011 г. Освен това беше решено да отпадне амортизацията на главницата, а минимум 25 на сто от номинала на емисията да може да се изкупуват обратно на всяко от последните пет купонни плащания.
Източник: Дневник (29.09.2009)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ продаде право на строеж за супермаркет „Лидл” в най-новия си проект – „Търговски парк Тракия”, гр. Пловдив „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ финализира сделка за продажба на право на строеж върху част от своя най-нов проект - „Търговски парк Тракия”, гр. Пловдив, където ще бъде изграден супермаркет от веригата „Лидл”. Договорът от 30 септември е на стойност 2 265 480 евро без ДДС. Купувач е „Лидл България” ЕООД&Ко КД, която е част от немската Schwarz-Gruppe, един от лидерите в областта на търговията с хранителни и нехранителни продукти. „Търговски парк Тракия” ще бъде реализиран върху 22 000 кв. м в сърцето на жк „Тракия” в Пловдив. Строителството на супермаркет е част от първия етап на реализацията на търговския парк. За втория етап се планира хипермаркет на друга позната в Европа търговска марка за нехранителни стоки. „С получените средства от сделката ще се намали кредитната експозиция на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Включвайки тази сума, фондът е погасил 5 400 000 евро главници по кредити от началото на годината до момента в изпълнение на стратегията ни за подобряване на дългово-капиталовата структура и ликвидността на дружеството в условията на криза”, коментира изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов.
Източник: Фирмена информация (01.10.2009)

ФеърПлей Пропъртис продаде право на строеж за 2.3 млн. евро ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ финализира сделка за продажба на право на строеж върху част от своя най-нов проект - Търговски парк Тракия в Пловдив, където ще бъде изграден супермаркет от веригата Лидл. Договорът от 30 септември е на стойност 2 265 480 евро без ДДС. Купувач е Лидл България ЕООД&Ко КД, която е част от немската Schwarz-Gruppe, един от лидерите в областта на търговията с хранителни и нехранителни продукти. Търговски парк Тракия ще бъде реализиран върху 22 000 кв. м. Строителството на супермаркет е част от първия етап на реализацията на търговския парк. За втория етап се планира хипермаркет на друга позната в Европа търговска марка за нехранителни стоки. С получените средства от сделката ще се намали кредитната експозиция на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. Включвайки тази сума, фондът е погасил 5 400 000 евро главници по кредити от началото на годината до момента в изпълнене на стратегията за подобряване на дългово-капиталовата структура и ликвидността на дружеството в условията на криза, коментира изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов.
Източник: Дарик радио (01.10.2009)

Феърплей Пропъритс: От сделката с Lidl ще реализираме минимална печалба От сделката с Lidl ще реализираме минимална печалба, но предстои при междинния преглед на финансовите ни отчети одитът да потвърди точното осчетоводяване на сделката, заяви за Investor.bg Маню Моравенов, изпълнителен директор на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Днес дружеството обяви, че е продало право на строеж на на веригата супермаркети Lidl за 2,27 млн. евро без ДДС. Отчитаме сделката като положителен факт, тъй като имотът беше придобит точно преди да стартира кризата, уточни Моравенов, като допълни, че концепцията за целия парцел от 22 дка е коренно променена и вече не се предвижда мащабен проект с високо надземно и с подземно строителство. Новата концепция е търговски парк с ниско застрояване и открити паркоместа, като правото на строеж на Lidl е върху около 7,8 дка от парцела. Причината да не се продаде земя, а право на строеж, е, че това от една страна би отнело време поради процедурата по разделяне, а от друга - върху един парцел по-лесно се реализира концепция на търговски парк с общи паркоместа за отделните търговски сгради. Феърплей пропъртис АДСИЦ има опция за продажба на земята в бъдеще, сподели Моравенов. За последните 3 месеца акциите на дружеството поскъпват с 27,3% до 0,485 лв. за акция и 27,1 млн. лв. пазарна капитализация.
Източник: Инвестор.БГ (01.10.2009)

Феърплей интернешънъл погаси предсрочно облигации за 5,6 млн. евро Феърплей интернешънъл е погасил предсрочно облигации за 5,6 млн. евро на 30 септември 2009 г., съобщи дружеството чрез БФБ-София. На 28 септември 2009 г. облигационерите на Феърплей интернешънъл АД дадоха на емитента правото да погаси предсрочно пълния размер на главницата по първата си облигационна емисия за общо 5,6 млн. евро в срок до 20 октомври 2009 г. Първата вноска по изплащането на главницата на облигационната емисия, в размер на 1 866 666,67 евро, бе на 30 септември 2009 г. и Феърплей Интернешънъл АД погаси емисията в същия ден, без да се възползва от 20-дневния период. Емисията е издадена на 30 септември 2005 г. и е със срок от 60 месеца до 30 септември 2010 г. Годишната лихва е 6-месечен euribor + 4%. През май тази година облигационерите на втората по ред облигационна емисия на Феърплей интернешънъл АД решиха да удължат срока й с една година до 9 декември 2011 г. Размерът на втората облигационна емисия е 6,5 млн. евро, като емитента има право да я погаси предсрочно, заплащайки такса от 1% върху главницата. Погасяването може да стане на датите на лихвените плащания, първото от които е на 9 декември 2009 г. и трябва да е за минимум 25% от остатъчната главница. Феърплей интернешънъл АД заедно със свързани лица притежава 80,58% от капитала на Феърплей Пропъртис АДСИЦ. Други дъщерни дружества са Арена ди Сердика АД и ФеърПлей Аграрен фонд АД.
Източник: Инвестор.БГ (01.10.2009)

ФеърПлей Пропъртис продаде право на строеж за 2.2 млн. EUR ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ сключи сделка за продажба на право на строеж на стойност 2.26 млн. EUR без ДДС, съобщават от дружеството. Договорът за продажба на право на строеж беше под-писан на 30 септември 2009 г., като става въпрос за част от проекта Търговски парк Тракия в Пловдив. На това място ще бъде изграден супермаркет от веригата Лидл. Купувач е Лидл България ЕООД&Ко КД, която е част от германската Schwarz-Gruppe, един от лидерите в областта на търговията с хранителни и нехранителни продукти, обясниха от ФеърПлей Пропъртис. Търговски парк Тракия ще бъде реализиран върху 22 хил. кв. м. Строителството на супермаркет е част от първия етап на реализацията на търговския парк. За втория етап се планира хипермаркет на друга позната в Европа търговска марка за нехранителни стоки. С получените средства от сделката ще се намали кредитната експозиция на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, каза Маню Моравенов, изпълнителен директор на дружеството. Той пресметна, че заедно с тази сума фондът е погасил 5.4 млн. EUR главници по кредити от началото на годината до момента. Това е в изпълнение на стратегията за подобряване на дългово-капиталовата структура и ликвидността на дружеството в условията на криза, коментира още Маню Моравенов.
Източник: Пари (02.10.2009)

"Феърплей пропъртис" продаде на "Лидл" терен в Пловдив "Феърплей пропъртис" е продал терен в Пловдив за близо 2.3 млн. евро без ДДС на "Лидл България" ЕООД&Ко КД, която е част от германската Schwarzgruppe, съобщиха от фонда за имоти. Теренът от 22 хил. кв.м ще се използва за строеж на магазин за хранителни стоки на германската верига "Лидл", която вече има започнати строежи на супермаркети в няколко български града, сред които Ловеч, Пазарджик, Силистра, Плевен, а някои от тях са вече завършени. Сделката с "Феърплей пропъртис" е сключена в сряда, като с нея от фонда продават терен в Пловдив, част от Търговски парк "Тракия" в едноименния квартал в града. Паркът е най-новият проект на фонда за имоти, планира се той да бъде изграден върху 22 хил. кв.м и строителството на "Лидл" е част от първия етап за реализацията му. През втория етап се планира изграждането на хипермаркет на друга голяма търговска верига, като засега от "Феърплей" уточняват само, че става въпрос за позната в Европа търговска марка за нехранителни стоки. По информация на "Дневник" в момента фондът преговаря с няколко големи вериги, но все още няма споразумение с някоя от тях. Изпълнителният директор на фонда Маню Моравенов поясни, че с получените средства от продажбата на терена ще се намали кредитната експозиция на компанията. От началото на годината, като се включи и тази сума, дружеството е погасило 5.4 млн. евро главници по кредити.
Източник: Дневник (02.10.2009)

Десет от компаниите, които раздадоха дивидент на акционерите си през тази година, формират 90.36% от общия размер на средствата, отделени от публични дружества за бонуси. Това показва анализ на в. Пари за раздадените дивиденти от печалбите на компаниите за 2008 г. Топ 10 на дружествата, които са отделили най-много пари за бонуси, са дали общо 475.82 млн. лв. при 526.54 млн. лв. за всички компании, листвани на БФБ. Най-голяма сума за инвеститорите отдели БТК АД, като за всяка акция бяха получени по 1.25 лв., или 360.96 млн. лв. Парите, които даде телекомът на инвеститорите си, са 68.55% от всички раздадени дивиденти. На добри постъпления се радваха и притежателите на акции във Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ. Общото събрание на дружеството реши да раздаде по 0.48 лв. бруто на акция, като отдели почти 29 млн. лв. за дивиденти. За сравнение цената, при която книжата на компания-та затвориха вчерашната сесия, е с 14.4% по-ниска от сумата, която ще получат акционерите под формата на дивидент. Булгартабак холдинг АД раздаде на инвеститорите в компанията по 3.6 лв. за всеки притежаван дял, като отдели за стъпката 26.5 млн. лв. Дружба стъкларски заводи АД задели 16.6 млн. лв., или 0.31 лв. дивидент на акция, а петицата на компаниите, раздали най-много пари, допълва Булгари резерв пропъртис АДСИЦ. Фондът зарадва акционерите си общо с 12.7 млн. лв., което при емитирани малко над 650 хил. книжа прави по 19.56 лв. за акция. Разликата между дивидент и цена на последна сделка при Булгари резерв е 18.5 пъти в полза на бонуса, тъй като стойността на дял е 1.06 лв. при последната сключена сделка на БФБ. Плащането на дивиденти в период на криза цели да стабилизира цената на акциите и да върне доверието на инвеститорите, твърди Цветослав Цачев от Елана Трейдинг. По думите му обаче изплащането на бонуса не е гаранция, че акция- та в портфейла е по-добра. Инвеститорите на БФБ разчитат не толкова на дивидентите, а на капиталовата печалба от книжата, е мнението на Развигор Христов от ПОД Бъдеще. По думите на Марин Костурски от БенчМарк Финанс трябва да има баланс между финансовия ресурс, който се отделя за дивиденти, и този, който е предвиден за бъдещи инвестиции. Това защитава интересите на малки и големи акционери, твърди Костурски. Общо 67 от листваните на БФБ дружества зарадваха акционерите си с дивидент за 2008 г. От тях 28 са акционерните дружества със специална инвестиционна цел, които обаче са задължени да разпределят 90% от печалбата си. През тази година фондовете за имоти са раздали близо 75 млн. лв. Освен ФНИ България и Булгари резерв сериозни суми за акционерите си заделиха ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт АДСИЦ и Сердика Пропъртис АДСИЦ. ФеърПлей отдели 7.26 млн. лв., или 0.13 лв. на акция, а Интеркапитал се отчете пред инвеститорите с по 1.16 лв. на дял, като раздаде общо 5.57 млн. лв. Фондът Сердика задели за дивиденти 3.4 млн. лв., което прави по 5.22 лв. за всяка притежавана ценна книга. Дивидентът е един от инструментите, който при падащ пазар се използва, за да подкрепи цената на акциите, твърдят анализатори. Другите механизми за задържане на капитализацията са обратното изкупуване на акции или раздаването на безплатни чрез увеличение на капитала със собствени средства. Предприемането на някоя от тези стъпки зависи от възможностите на компанията и от политиката на мениджмънта.
Източник: Пари (06.10.2009)

ФеърПлей удържа резултатите си Две компании от групата на ФеърПлей докладваха пред облигационерите си, че задържат финансовите коефициенти според изискванията в проспектите за издаване на дълговите ценни книжа. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ има облигации за 4 млн. EUR. Според проспекта дружеството се задължава да поддържа ниво на обезпечение, не по-малко от 120% от номиналната стойност на издадените облигации, а към 30 септември 2009 г. то надхвърля 200%. ФеърПлей Интернешънъл изпълнява обезпечението по емисия облигации, с които е финансирано изграждането на хотел Кристал Палас в София.
Източник: Пари (13.10.2009)

ФеърПлей Пропъртис с 1.47 млн. лв печалба за деветмесечието „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ приключи деветмесечието с 1.479 млн. лв. нетна печалба, показва отчетът му към 30 септември 2009 г. Фондът реализира 22.9 млн. лв. приходи от продажби, от които 75 % или 17.1 млн. лв. са в резултат от приключването на договори за продажбата на 81 апартамента от комплексите „Санта Марина" и „Св. Иван Рилски". Останалата част от приходите се формира от наеми и експлоатация на инвестиционни имоти, както и от учредяване на право на строеж. До края на годината се очаква да бъдат реализирани още 4.3 млн. лв. приходи от вече сключени, но неприключени договори за продажба на апартаменти, чийто брой към края на септември е 22. „Дружеството е близо до реализация на прогнозираната печалба в началото на годината. Трябва да се отчете също така, че текущата счетоводна печалба към момента в действителност се равнява на сумата подлежаща на разпределение като дивиденти", коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис" АДСИЦ. От началото на 2009 г. компанията е сключила нови договори за продажба на 126 апартамента с 9 856 кв. м. обща РЗП и на стойност 26.8 млн. лв. Дружеството допълнително приключи сделка на стойност 2 265 480 евро без ДДС в последния ден на деветмесечието. Договорът бе за продажба на право на строеж върху част от „Търговски парк Тракия", гр. Пловдив, където ще бъде изграден супермаркет от веригата „Лидл". С получените средства е намалена кредитната експозиция на дружеството.
Източник: profit.bg (14.10.2009)

Продажби на апартаменти носят 75% от приходите на ФеърПлей Оборотът на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се повиши с 0.5% до 22.9 млн. лв., става ясно от неконсолидирания отчет на дружеството за деветмесечието на 2009 г. От тях 75%, или 17.1 млн. лв., са формирани от приключване на договори за продажбата на 81 апартамента от комплексите Санта Марина и Св. Иван Рилски. Останалата част от приходите са от наеми и експлоатация на инвестиционни имоти, както и от учредяване на право на строеж. Имоти До края на годината очакваме да бъдат реализирани още 4.3 млн. лв. приходи от вече сключени, но неприключени договори за продажба на апартаменти, обясняват от ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. За деветте месеца на 2009 г. фондът за имоти е сключил договори за продажба на 126 апартамента от ваканционното селище в Созопол Санта Марина на стойност 26.8 млн. лв. На 30 септември компанията финализира и сделка за продажба на право на строеж върху част от своя проект - Търговски парк Тракия в град Пловдив. Договорът е на стойност 2.26 млн. EUR без ДДС. Купувачът Лидл България ЕООД&Ко КД ще изгради там супермаркет от веригата Лидл. Получените средства ФеърПлей Пропъртис използва, за да намали кредитите си. Резултат Макар и да отчита ръст в приходната си част, нетната печалба на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ за деветмесечието намалява три пъти до 1.4 млн. лв. Въпреки отчетения спад дружеството е близо до реализация на прогнозираната печалба в началото на годината, коментира изпълнителният директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ Маню Моравенов. Той обясни още, че текущата счетоводна печалба е равна на сумата, която трябва да се разпредели като дивиденти. Причини Основната причина за влошаването на финансовия резултат на ФеърПлей Пропъртис е значително по-големите разходи на дружеството спрямо миналата година. За дейността си компанията е изразходвала общо 21.4 млн. лв., което е ръст от 17% на годишна база. С 46% нарастват разходите за лихви спрямо същия период на миналата година, когато размерът им е бил 1.5 млн. лв. По време на вчерашната борсова сесия акциите на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се повишиха с 4.43%, като се котираха на средните нива от 0.48 лв.
Източник: Пари (15.10.2009)

Ръст в акциите на фондовете за имоти донесе забележителен скок на секторния индекс BGREIT. Индикаторът поскъпна с 3.05% до 49.71 пункта. Мускулите на индикатора бяха напомпани от 6 сделки с акционерни дружества със специална инвестиционна цел. Най-значително беше увеличението в цената на Адванс Терафонд АДСИЦ. Книжата на компанията се увеличиха с 5.93% до 1.43 лв. за брой. ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ напредна с 4.86% до 0.95 лв. за акция. ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ се нареди трети сред компаниите, инвестиращи в имоти. Дружеството отчете скок в цената си от 4.43% до 0.50 лв. за акция. Останалите измерители останаха далеч назад. Sofix напредна с едва 0.44% до 479.29 пункта. BGTR30 добави 0.66% към нивото си до 362.13 точки. Широкият BG40 беше единственият, който отчете спад. Новата му стойност е 128.72 пункта, след като се понижи с 0.53%. Търговията на борсата беше анемична и това се отрази в изключително ниския оборот. През БФБ преминаха ценни книжа едва за 817 091 лв. Първо място по ликвидност изненадващо зае Фаворит Холд АД. От търгуваната рядко компания вчера бяха прехвърлени 50 025 акции при 6.06% спад в цената им до 3.10 лв. за брой. С влизането в сила на новите изисквания за ликвидност на БФБ се очаква засилване на единичните сделки със слаболиквидни компании, за да може те да се спасят от делистване.
Източник: Пари (15.10.2009)

Антикризисен проектозакон на КФН: Фондовете за имоти ще могат временно да отлагат задължителните дивиденти Комисията за финансов надзор (КФН) и фондовете за имоти и земи стигнаха до компромисен вариант за решаване на ликвидните проблеми в бранша и отпушването на каналите за финансиране на инвестициите. Дружествата в сегмента (АДСИЦ-ите) ще получат временни облекчения под формата на повече гъвкавост по отношение на управлението на нетната си печалба и дължимите от тях дивиденти за периода 2008-2011 г. ще могат да бъдат отлагани за срок от две години или да бъдат реинвестирани в зависимост от нуждите и предпочитанията на акционерите. Това е заложено в новия проект за промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, приет в сряда на първо четене от комисията (ЗДСИЦ). Промяната е революционна с оглед на това, че задължителният дивидент в размер на 90% от годишната печалба се приемаше за най-съществената черта, по която АДСИЦ-ите се отличават от останалите компании. Притиснати от липсата на средства и заради невъзможността да набират финансиране чрез издаване на нови акции, обаче част от представителите в сектора поискаха реформи в нормативната уредба. Наред с "гратисния" период за дивидентите ще отпаднат и ограниченията за теглене на кредити, предвижда друга антикризисна мярка, заложена в проекта на КФН. В момента те могат да се финансират със заеми от банки, а в бъдеще се предлага това да става и от други институции. "Ясно е, че трябва да се даде глътка въздух на тези компании, ако искаме те да останат на пазара и да могат да продължат дейността си", коментира Ралица Агайн, зам.-председател на КФН по инвестиционната дейност. Агайн, която е един от вносителите на сегашния вариант на закона през 2003 г., беше един от най-горещите поддръжници на това задължителният дивидент да се запази. "Не съм си променила виждането, защото това е основополагащо в закона. Отлагането обаче има смисъл, доколкото е ясно, че предприятията в сектора на недвижимите имоти имат затруднения, включително ликвидни, банките трудно отпускат кредити, ако изобщо го правят", аргументира се тя. Идеята за отлагането на дивидента, която се подкрепя и от водещите дружества в бранша, е заимствана от практиката на развитите страни в Западна Европа, САЩ и Азия. "Приетите в Европа, САЩ и Азия антикризисни мерки за тези дружества се изразяват в осигуряването на възможност акционерите на дружествата да ги подпомогнат, без реално да дават нов паричен ресурс, но като под една или друга форма преобразуват паричното си вземане за дивидент в друг финансов актив", коментира пред "Дневник" Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис" - един от големите играчи в сегмента, който специално за новия закон представлява и мнението на останалите водещи компании на пазара. Моравенов даде пример с практиката в някои страни вместо пари в брой компаниите за имоти и земи да плащат дивидент в акции и да предлагат замяна на правото за получаване на дивидент срещу акции. Проектът за изменения в ЗДСИЦ трябва да бъде утвърден на второ четене, а след това и в парламента, като надеждите са, че това ще стане до края на тази година. Като цяло той отразява повечето предложения на мениджърите в бранша, но има и такива, които не са приети заради несъгласие на други заинтересувани лица като банките, дружества за управление на активи, дребни инвеститори - физически лица, директори за връзки с инвеститорите и други.
Източник: Дневник (15.10.2009)

Какъв е аргументът АДСИЦ да могат да отлагат плащането на дивиденти? Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис": В последната година в много страни бяха въведени специални антикризисни мерки за осигуряване на стабилност на АДСИЦ. Тъй като тези дружества разпределят по-голямата част от печалбата си като дивидент, те са силно ограничени от към възможности за растеж (реинвестиране на печалбата). Растежът на АДСИЦ е възможен основно от набиране на нови средства от капиталовите пазари и банкови финансирания. Кризата създаде практическа невъзможност да се използват стандартните си механизми за осигуряване на ресурс. От друга страна, кризата в пазара на недвижими имоти допълнително влоши състоянието на тези фондове. Приетите в Европа, САЩ и Азия антикризисни мерки за тези дружества се изразяват в осигуряването на възможност акционерите на дружествата да ги подпомогнат, без реално да дават нов паричен ресурс, но като под една или друга форма преобразуват паричното си вземане за дивидент в друг финансов актив. Така например в някои държави бе позволено на АДСИЦ да изплащат дивидент в акции вместо в кеш или да предлагат замяна на правото за получаване на дивидент (което първоначално се отделя като самостоятелен финансов инструмент) срещу акции. В Германия такава процедура беше извършена успешно, като срещу правото си на дивидент инвеститорите получиха акции на цена с 24% под цената на последно затваряне, а презаписването надхвърли два пъти обема на предлагането на нови акции. В САЩ редица компании се възползваха от нововъведеното правило да изплащат до 90% от дължимия дивидент в акции. Ралица Агайн, зам.-председател, управление "Надзор на инвестиционната дейност" в КФН: В единия случай - отлагане на плащането на дивиденти за 2008-2011 г. за срок от две години, фондовете ще могат да преодоляват евентуални ликвидни проблеми, а в другия - капитализиране на дивидентите, ще им позволи да реинвестират печалбите си. Аз бях срещу отменяне на дивидентите и не съм си променила виждането, защото това е основополагащо в закона. Отлагането обаче има смисъл, доколкото е ясно, че предприятията в сектора на недвижими имоти имат затруднения, включително ликвидни, банките трудно отпускат кредити, ако изобщо го правят. Ясно е, че трябва да се даде глътка въздух на тези компании, ако искаме те да останат на пазара и да могат да продължат дейността си. В противен случай може да се изпадне в ситуация, която е много по-неблагоприятна за миноритарните инвеститори в сравнение с отлагането на дивидента и това е случаят, в който дружеството няма да има пари да се разплати с акционерите, което в крайна сметка да доведе до отнемане на лиценза и ликвидация. Такъв сценарий е много по-неблагоприятен и тежък спрямо отлагането на дивидента.
Източник: Дневник (15.10.2009)

„ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ реализира 1.479 млн. лв. печалба за деветмесечието „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ приключи деветмесечието с 1.479 млн. лв. нетна печалба, показва отчетът му към 30 септември 2009 г. Фондът реализира 22.9 млн. лв. приходи от продажби, от които 75 % или 17.1 млн. лв. са в резултат от приключването на договори за продажбата на 81 апартамента от комплексите „Санта Марина” и „Св. Иван Рилски”. Останалата част от приходите се формира от наеми и експлоатация на инвестиционни имоти, както и от учредяване на право на строеж. До края на годината се очаква да бъдат реализирани още 4,3 млн. лв. приходи от вече сключени, но неприключени договори за продажба на апартаменти, чийто брой към края на септември е 22. „Дружеството е близо до реализация на прогнозираната печалба в началото на годината. Трябва да се отчете също така, че текущата счетоводна печалба към момента в действителност се равнява на сумата подлежаща на разпределение като дивиденти”, коментира Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. От началото на 2009 г. компанията е сключила нови договори за продажба на 126 апартамента с 9 856 кв. м. обща РЗП и на стойност 26,8 млн. лв. Дружеството допълнително приключи сделка на стойност 2 265 480 евро без ДДС в последния ден на деветмесечието. Договорът бе за продажба на право на строеж върху част от „Търговски парк Тракия”, гр. Пловдив, където ще бъде изграден супермаркет от веригата „Лидл”. С получените средства е намалена кредитната експозиция на дружеството.
Източник: Фирмена информация (15.10.2009)

„Адванс Терафонд” АДСИЦ взе наградата на Асоциация на инвеститорите за “Дружество със специална инвестиционна цел с най-добро корпоративно управление за 2008 г”. Наградата получи Радослав Манолов – изпълнителен директор на дружеството на специална церемония в аулата на СУ "Свети Климент Охридски ". Призовете се връчват за седма поредна година в седем категории. За приза "Дружество със специална инвестиционна цел с най-добро корпоративно управление" се състезаваха "Адванс Терафонд" АДСИЦ, "БенчМарк фонд имоти" АДСИЦ, ЦКБ "Риъл Истейт Фонд" АДСИЦ, "Феърплей Пропъртис" АДСИЦ и "Фонд за недвижими имоти - България" АДСИЦ. „Адванс Терафонд” АДСИЦ е един от най-големите собственици на земеделска земя в България след държавата и притежава земи за близо 125 млн. лв. През септември 2008 г. дружеството увеличи капитала си със 78 млн. лв. Това е най-голямото увеличение на капитал на публична компания за миналата година в България и седмо за Централна и Източна Европа. Така „Адванс Терафонд” се превърна в най-голямото дружество със специална инвестиционна цел на българската борса.
Източник: Други (16.10.2009)

Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърлей пропъртис": Кризата лиши фондовете от стандартните механизми за финансиране Комисията за финансов надзор (КФН) и фондовете за имоти и земи стигнаха до компромисен вариант за решаване на ликвидните проблеми в бранша и отпушването на каналите за финансиране на инвестициите. Дружествата в сегмента (АДСИЦ-овете) ще получат временни облекчения под формата на повече гъвкавост по отношение на управлението на нетната си печалба и дължимите от тях дивиденти за периода 2008-2011 г. ще могат да бъдат отлагани за срок от две години или да бъдат реинвестирани в зависимост от нуждите и предпочитанията на акционерите. Това е заложено в новия проект за промени в Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, приет в сряда на първо четене от комисията (ЗДСИЦ). Промяната е нова ера в развитието на този сегмент, който допреди кризата растеше с най-бързи темпове в сравнение с всички останали - взаимни фондове, инвестиционни посредници и други. За позицията по ключови моменти от новия проектозакон за АДСИЦ-овете се обърнахме към Маню Моравенов. Позицията на "Феърплей пропъртис" преотразява позицията на по-големите играчи в бранша. Какви ще са ползите за акционерите на АДСИЦ-овете, ако фондовете могат да инвестират зад граница? - По този начин ще се създаде възможност за географското разширяване на инвестиционните възможности на АДСИЦ и ще се стимулира привличането на чуждестранни инвестиции в тези дружества. Каква е позицията ви за това дали да има изискване за свободно търгувания обем акции freefloat за компаниите в този бизнес и как да бъде определен той? - Изискването за freefloat е една от гаранциите за минимална ликвидност на компаниите. То е част от критериите за ликвидност, които организаторите на регулирани пазари (борсите) определят за различните пазарни сегменти. В тази връзка не считам, че подобни критерии следва да се уреждат в закона. От друга страна, Законът за дружествата със специална инвестиционна цел (ЗДСИЦ) сдържа изисквания за създаване на първоначална ликвидност и това е задължителното първоначално публично предлагане на акции от капитала на АДСИЦ (минимум 30% от капитала при получаване на лиценз). Имаше предложение от представител на сегмента да отпадне задължителният дивидент изобщо? В историята ли остана то? - Не мисля, че който и да било представител на АДСИЦ сериозно смята, че задължението за разпределяне на дивидент следва да отпадне като цяло. Може би това е недоразумение. Друг е въпросът, че има различни практики в отделните страни, които имат специална регулация на данъчно-прозрачните фондове за недвижими имоти (Real Estate Investment Trust). Така например в някои страни задължението за разпределение като дивидент се отнася само за печалбата от наеми и ренти, но не и печалбата от продажба на имоти. В други страни като Германия печалбата от продажба на имоти може да бъде задържана с цел реинвестиране в нови имоти до 2 години. В последната година в много страни бяха въведени специални антикризисни мерки за осигуряване на стабилност на тези дружества. Тъй като АДСИЦ разпределят по-голямата част от печалбата си като дивидент, те са силно ограничени от към възможности за растеж (реинвестиране на печалбата). Растежът на дружествата със специална инвестиционан цел е възможен основно от набиране на нови средства от капиталовите пазари и банкови финансирания. Кризата създаде практическа невъзможност за тях да използват стандартните си механизми за осигуряване на ресурс. От друга страна, кризата в пазара на недвижими имоти допълнително влоши състоянието на тези фондове. Приетите в Европа, САЩ и Азия антикризисни мерки за тези дружества се изразяват в осигуряването на възможност акционерите на дружествата да ги подпомогнат, без реално да дават нов паричен ресурс, но като под една или друга форма преобразуват паричното си вземане за дивидент в друг финансов актив. Така например в някои държави беше позволено на АДСИЦ да изплащат дивидент в акции вместо в кеш или да предлагат замяна на правото за получаване на дивидент (което първоначално се отделя като самостоятелен финансов инструмент) срещу акции. В Германия такава процедура беше извършена успешно, като срещу правото си на дивидент инвеститорите получиха акции на цена с 24% под цената на последно затваряне, а презаписването надхвърли два пъти обема на предлагането на нови акции. В САЩ редица компании се възползваха от нововъведеното правило да изплащат до 90% от дължимия дивидент в акции. До каква степен инвестицията на АДСИЦ в дъщерно дружество е заплаха за източване на средствата на фонда? Трябва ли да могат фондовете да гарантират задължения на подразделенията си и да им отпускат заеми и не би ли било това още една форма за източване? - Преди всичко бих искал да отбележа, че тези дружества (изключвам тези за вземания) оперират с недвижими имоти. В тази връзка трябва първо да се отчита, че дейността на тези дружества се подчинява на пазарните практики в инвестициите, развитието и търговията с недвижими имоти. На втори план остава фактът, че поради своята публичност и данъчна прозрачност те са подложени на някои специфични регулации. АДСИЦ са играчи на корпоративния пазар на недвижими имоти, където често един актив (имот, проект) се оценява на милиони евро. Международната практика отдавна е доказала ползите от отделянето на мащабни проекти в самостоятелни дружества (т.нар. SPV). Някои от ползите са: по-добро управление на риска, по-лесен достъп до дългово финансиране, оптимизация на разходите, по-лесен достъп до дялово финансиране, възможност за притежаване на част от мащабен недвижим имот, като същевременно той остава собственост само на едно лице (SPV). Директната съсобственост на повече от едно лице в големи търговски имоти се определя като минус и много често води до намаляване на тяхната пазарна стойност и по-трудната им продажба. Бих искал да отбележа, че освен в България на мен не ми е известно друга страна да забранява на данъчно прозрачните фондове за имоти (алтернатива на нашите) да инвестират косвено в имоти посредством придобиване на дялове от SPV. Относно въпроса дали инвестиранeто в SPV е заплаха за източване – източването е недобросъвестен акт на управлението на една компания. АДСИЦ, освен че се регулират от специален закон, са и публични дружества. Следователно попадат под общата регулация на няколко закона и на КФН. Тази законова рамка и държавният регулатор гарантират прозрачността и възможностите за контрол върху мениджмънта в много по-голяма степен от непубличните дружества. Считам, че посредством специалните изисквания за отчет и контрол върху разходите за управление, както и посредством общите изисквания към публичните дружества инвеститорите са достатъчно обезпечени с права и информация. Инвестирането в акции крие рискове и поради тази причина прозрачността и доверието в управлението на компанията са сред основните предпоставки за вземане на инвестиционно решение. Доверието е нещо, което се гради и отстоява, то не може да бъде административно наложено. Въпросът дали АДСИЦ да могат да гарантират задълженията на дъщерните си дружества според мен е въпрос на търговски отношения при преговори с кредитори и е достатъчно уреден в общото ни търговско и банково законодателство. Така че не считам за уместно той да се засяга в специален закон. Защо допреди няколко месеца идеята един АДСИЦ да инвестира в друг се приемаше, а сега като че ли вече не е така? - Нямам представа каква е причината за този извод. Доколкото АДСИЦ са дружества, инвестиращи в имоти, не би следвало да има пречка едно да инвестира част от своите средства и в друго подобно. Подобна практика съществува и в други страни. Тук възниква един основен въпрос - ако един АДСИЦ инвестира само в акции на други такива компании, той освен данъчно прозрачния си статут се превръща и в КИС (инвестиционно дружество). Т.е. ще трябва да се прецени дали в такива случаи тези дружества трябва да бъдат регистрирани и като инвестиционни. Както споменах, в някои страни тези дружества могат да имат различна правна форма (тръстови фондове, договорни фондове, акционерни дружества). Едно от прагматичните решения е тези компании да могат да инвестират част от средствата си в акции на други АДСИЦ, например до 5% от активите си, което се подкрепя от не малко представители на сектора. Има предложение фондовете да поддържат поне 75% от активите си в имоти? Ако пазарът обаче е в криза, няма ли да бъде това ритуално самоубийство и не е ли по-добре те да имат повече гъвкавост? - Не мисля, че трябва изрично да се въвежда подобно изискване. Дружествата и в момента могат да инвестират по принцип само в имоти, но временно свободните си средства могат да вложат и в други активи като депозити, ипотечни облигации и т.н. Какви са перспективите да се допусне вливане/сливане на една компания, която не е АДСИЦ, в такава, която е, и обратно? - Според мен са нищожни. По-важно е да се осигури възможност на тези дружества да излизат от този режим с решение на общото събрание на акционерите, без да е необходима ликвидация. Повечето страни с такава регулация допускат възможност от данъчно прозрачна структура, тези фондове да се превръщат в обикновени и обратно.
Източник: Дневник (16.10.2009)

Феърплей интернешънъл с 439% ръст на печалбата до 40,4 млн. лв. Феърплей интернешънъл АД отчита 40,4 млн. лв. печалба за деветмесечието на 2009 г., което е ръст с 439% на годишна база, показва отчетът на дружеството. Печалбата е основно вследствие на „Други финансови приходи“ за 34 млн. лв., които представляват преоценки на офис сградата „FPI - Бизнес-център” в София и хотел „Кристал палас”, също в София, и преквалифицирането им в инвестиционни имоти. Без тези преоценки печалбата на дружеството би била 6,25 млн. лв. за деветмесечието на 2009 г. Приходите от дивиденти се увеличават с 48% до 7,86 млн. лв. за деветмесечието на 2009 г. на годишна база, а приходите от продажби намаляват с 58% до 5 млн. лв. Общите разходи за дейността намаляват с 35% до 7,6 млн. лв., от които 4,7 млн. лв. са разходи за лихви. Разходите за лихви се увеличават с 2% спрямо деветмесечието на 2008 г. За деветте месеца на 2009 г. Феърплей Интернешънъл е намалил задълженията си с 5,8 млн. лв. до 67,1 млн. лв., от които 64,7 млн. лв. са нетекущи задължения. Текущите задължения са за 2,4 млн. лв. Задълженията към финансови институции и по облигационни заеми намаляват с 6,5 млн. лв. до 61,4 млн. лв. към 30 септември 2009 г. Феърплей интернешънъл погаси предсрочно облигационна емисия за 5,6 млн. евро. На БФБ-София се търгуват облигации на дружеството. Основни активи на Феърплей Интернешънъл АД са мажоритарни пакети във Феърплей Пропъртис АДСИЦ, Феърплей Аграрен фонд АД, Арена Ди Сердика ЕАД и Феърплей Резиденшъл Пропъртис АД.
Източник: Инвестор.БГ (27.10.2009)

Скок от 439% в печалбата на ФеърПлей Интернешънъл АД Издателят на облигации, които се търгуват на БФБ, ФеърПлей Интернешънъл АД отчита 438% скок на печалбата си за деветмесечието на 2009 г. до 40.36 млн. лв. Умопомрачителният ръст на финансовия резултат идва основно по перо Други финансови приходи. Те са на стойност 34 млн. лв. Според доклада за дейността на компанията тези постъпления представляват преоценки на офис сградата FPI - Бизнес център и хотел Кристал палас. Тези сгради никога не са били преоценявани и са стояли в баланса по цени на строител, коментира за в. Пари Маню Моравенов, изп. директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Двете дружества са в една група. По думите му сега ръководството е решило да ги оцени като инвестиционни имоти и оттам идва разликата в цената им. По силата на специфичното счетоводство, което имат компаниите собственици на имоти, преоценката на тези имоти се отразява директно в печалбата. Ако от ФеърПлей Интернешънъл не се бяха решили на тази стъпка, финансовият резултат на дружеството за януари - септември 2009 г. щеше да бъде 6.25 млн. лв. Това би било отстъпление с 16.5% на годишна база. Дружеството може да се похвали с увеличение и на приходите си от дивиденти. Нещо, което през текущата година куца в резултатите на повечето публични компании. За деветмесечието на 2009 г. ФеърПлей Интернешънъл има постъпления по това перо на стойност 7.8 млн. лв., или с 47% повече от същия период на миналата година. Голяма част от този дивидент идва от ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, обясни Моравенов. Там компанията държи 67%. За сметка на това приходите от продажби се понижават значително. В края на септември те достигат 4.99 млн. лв., или с 57% по-малко на годишна база. Компанията е свила разходите за дейността си през отчетния период с 34% до 11.7 млн. лв. Най-голям миноритарен акционер в компанията към края на септември е Марио Захариев, който притежава 41% от капитала. С дял от 35% е Стокс Корпорейшънс. ФеърПлей Интернешънъл АД е мажоритарен собственик на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. Други дъщерни дружества са Арена ди Сердика АД и ФеърПлей Аграрен фонд АД.
Източник: Пари (28.10.2009)

Кризата продължава да топи имотните фондове Кризата на пазара на имоти - един от ключовите сектори в българската икономика, но и сред най-засегнатите от рецесията, продължава да нанася поражения върху финансовите резултати на специализираните в бранша инвестиционни фондове (АДСИЦ), котирани и на борсата. Отчетите за третото тримесечие на годината показват известно възстановяване на дейността им спрямо второто тримесечие, но на годишна база резултатите са далеч от постиженията през миналата година. Слабите отчети са пряка проекция на кризата и идват както по линия на отрицателни преоценки, така и на стагнацията в продажбите на имоти. Намалението на пазарните цени на имотите и на равнището на наемите са другите фактори, които изяждат печалбите им. Дори компаниите с много добре диверсифицирани портфейли отчитат или спадове на резултатите си, или незначително увеличение на продажбите си. Стабилни остават АДСИЦ, които са ангажирани в придобиването, комасацията и управлението на земеделски земи, където приходите растат. Оборотите на десетте играчи в сегмента, чиито акции са сред най-търгуваните на борсата (включените в индекса BGREIT), спадат със средно (средна медиана, коригираща изкривяванията при средните стойности) 28 на сто на годишна база, показва анализът на данните от отчетите (виж таблицата). Печалбите им пък се топят с две трети, а общият им краен резултат е отрицателен при над 15 млн. лв. печалба година по-рано. Най-проблемни са ваканционните проекти, които бяха движени основно от чуждите инвеститори, най-вече англичани и ирландци. Оттеглянето на последните затруднява силно продажбите на апартаменти в морските и планинските комплекси и само руските купувачи спасяват бизнеса. На този фон "Феърплей пропъртис", която управлява два големи проекта в този сегмент - комплексите "Санта Марина" в Созопол и "Св. Иван Рилски" в Банско, успява да увеличи леко приходите си от продажби, но кризата си казва думата - печалбата й за периода се стопява три пъти спрямо същия период на 2008 г., когато в България все още имаше икономически растеж. "Дружеството е близо до реализация на прогнозираната печалба в началото на годината", отбеляза все пак още веднага след излизането на отчета за деветмесечието Маню Моравенов, изпълнителен директор на фонда. Един от водещите играчи в имотите в България - "ФНИ България", успява да излезе на печалба за третото тримесечие спрямо загуба от 1.46 млн. лв. за предходното. На годишна база обаче за деветмесечието дружеството се представя драстично по-слабо, след като настоящата година се оказа почти нулева за продажбите на недвижими имоти. Положителният резултат за юли - септември се дължи основно на приходи от наеми - от търговските обекти на Mr Bricolage, от офис частите на "Камбаните бизнес център" и аренди на земеделска земя. Картината изглежда далеч по-благоприятна при фондовете за земеделска земя. "Адванс терафонд", вторият най-голям играч в този сегмент в България, успява да увеличи значително приходите си от ренти и излиза на над 3.1 млн. лв. печалба при отрицателен краен резултат година по-рано. При най-големия на пазара - "Еларг", на пръв поглед оборотът се влошава, но това се дължи единствено на продадените инвестиционни имоти през миналата година на стойност 3.9 млн. лв. Иначе приходите от аренда, която е присъщата му дейност, скачат с 16 на сто до 2.9 млн. лв. Крайният резултат за деветмесечието на настоящата година обаче е отрицателен, като от мениджмънта го оправдават с еднократна обезценка на просрочени вземания за над половин милион лева. Стабилното представяне на дружеството кара ръководството му да е оптимистично настроено за бъдещето. "Резултатите от първите девет месеца на годината свидетелстват, че "Еларг" поддържа възходяща линия на развитие", коментира след публикуването на резултатите на компанията нейният изпълнителен директор Стоян Малкочев.
Източник: Дневник (05.11.2009)

Въпреки поевтиняването на жилищата у нас печалбата на строителните предприемачи все още остава голяма. Това стана ясно от думите на главния архитект на София Петър Диков пред конференция за недвижими имоти в София. "Себестойността на строителството в момента е между 300 и 340 евро на кв.м.", посочи той, като посъветва предприемачите да си калкулират по-разумна печалба. В момента средната цена на квадрат ново жилище в столицата е около 850 евро. Ако себестойността на строителството е 340 евро на кв.м., това означава, че дори в момента предприемачите имат печалба повече от 100%. При цените, на които се сключваха сделките в разгара на имотния бум - над 1200-1500 евро, строителите са си начислявали още по-фантастични печалби. Според брокери въпреки поевтиняването на жилищата през последните месеци, цените все още не са достигнали дъното. "Жилищата ще продължат да поевтиняват и през следващата година, но с по-умерени темпове", прогнозира Кристофор Павлов от УниКредит Булбанк. Той припомни, че за времето от юли до септември цените на жилищата са поевтинели с около 28% в сравнение със същия период на миналата година. Много предприемачи обаче смятат, че цените на жилищата почти са достигнали себестойността си. "Не може 490 евро на кв.м. да се счита за реална цена", коментира Пламен Андреев от "Планекс холдинг". Според него рекламите на апартаменти с такива цени означават, че или компанията е изправена пред фалит, или трябва НАП да й направи проверка дали плаща данъци и осигуровки. Въпреки тежката ситуация в строителния сектор, според Петър Диков спадът в София ще е най-малък. Главният архитект съобщи, че пет големи инвеститора искат да започнат изграждане на обекти в столицата през следващата година. Той не посочи имената на инвеститорите, но обясни, че в момента тече издаване на строително разрешително за обект от жилища и търговски площи, за което инвеститорът е платил над 3 млн. лв. Диков разказа още, че наскоро икономическа полиция е разкрила фалшиво разрешение за строеж на жилищна сграда, за което собствениците платили 20 хил. лв. Измамата била разкрита след проверка в регистъра на разрешенията за строеж на столична община. ПО СТАРИ ПРАВИЛА Процедурите за избор на изпълнител, който ще строи отсечката от Стара Загора до Нова Загора на магистрала "Тракия", ще се проведат по стари правила, т.е. техническите и ценовите оферти на кандидатите ще се отварят в различни дни. Това съобщи вчера министър Росен Плевнелиев, който допреди няколко месеца твърдеше, че това не е редно, тъй като противоречи на европейските правила. Вчера Плевнелиев обясни, че обществото не би разбрало ситуация, в която не е избрана най-ниската оферта. Затова първо кандидатите ще се пресеят според това дали отговарят на техническите и други изисквания и едва след това ще се види какви цени предлагат. Днес ще бъде обявен конкурс за нов директор на пътната агенция. Като временен член в управителния съвет е назначен Димитър Събев, който и досега бе служител в агенцията. Събев е бил и главен секретар на пътната агенция по времето, когато регионален министър беше Костадин Паскалев.
Източник: Сега (06.11.2009)

ВУЗ можел да съживи Слънчев бряг Шансът да се съживи Слънчев бряг и да се превърне в целогодишен курорт е да се построят няколко университета и курортът да стане студентски град. Екстравагантната идея даде Илия Комитов от "ФеърПлей пропъртис" АДСИЦ по време на конференция за имоти. Според Даниела Стефанова от PLH Invest изходът за презастроените курорти бил държавата да изкупи част от хотелите, да ги събори и да облагороди средата, но било скъпо. Курортите ни попадат често в негативни класации вместо в каталозите като добро място за покупка на ваканционен имот, допълни Комитов. Той е убеден обаче, че има и добри проекти по Черноморието, а руснаците са активни купувачи. "Грешка е, че се хващаме за определен пазар - преди бяха британците, сега руснаците, кои ще са следващите? Трябва, вместо да сваляме цените и пак да не успяваме да продадем, да подобрим качеството", предложи Юлиян Георгиев от Simply Bulgaria.
Източник: 24 часа (09.11.2009)

Дружествата със специална инвестиционна цел показаха отлична форма по време на вчерашната борсова сесия. Щастливият ден за имотните фондове донесе ръст от 2.18% на секторния измерител BGREIT до 48.76 пункта. Всички АДСИЦ, с които имаше сделки вчера, отчетоха повишение в стойността на акциите си. Книжата на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ поскъпнаха с 10.64% до средните нива от 0.50 лв. Само една изтъргувана акция пък успя да изстреля цената на ЕЛАРГ Фонд за Земеделска земя със 7.25% до 0.86 лв. Останалите борсови индекси също се движеха на зелена територия. Бенчмаркът Sofix се покатери с 0.89% до 451.25 базисни точки. При BG40 повишението беше с 0.36% до 122.54 пункта. А равнопретегленият BGTR30 поскъпна с 0.78% до 343.28 точки. След пасивното начало на сесията в крайна сметка инвеститорите превъртяха през пазара сумата от 1.74 млн. лв. Най-голям обем книжа беше прехвърлен по позицията на Инвестор.БГ АД. Обект на покупко-продажба бяха 17 604 лота на дружеството за по 9.50 лв. единият. От отдръпването на мечките най-много спечели Наш Дом България Холдинг. Акциите на компанията поскъпнаха с 20%, като се търгуваха за 1.73 лв. Варненското дружество Явор АД обаче се раздели с 41.60% от стойността на акциите. Инвеститорите изтъргуваха 120 лота на единична цена от 0.29 лв.
Източник: Пари (12.11.2009)

Новият проектозакон на Комисията за финансов надзор (КФН) за дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ), е на път да бъде замразен. Причината са противоречията между заинтересуваните лица по ключови негови параметри и невъзможността да се постигне съгласие. В него беше предвидено задържане на дивидентите, разрешение за инвестиции в чужбина, възможност за получаване на заеми от свързани лица, но пък не се предлага ясна регламентация на отношенията на АДСИЦ с обслужващите им дружества и определяне на възнаграждението на последните. В противоречията условно влизат големите акционери и мениджмънта срещу малки и новите срещу стари. Проектът вече мина на първо четене в надзора, но не е пуснат на второ. "Явно пазарът не е узрял за някои промени и не виждам нищо фатално, ако остане сегашната нормативна уредба. Така или иначе има изградена практика на регулатора и тя се следва", заяви и Маню Моравенов, изпълнителен директор на "Феърплей пропъртис". Сред другите ключови слабости и пропуски на проекта е липсата на регламентиране на отношенията между АДСИЦ и обслужващите ги дружества, което вече предизвика конфликти в два от най-големите фондове на пазара - "Еларг фонд за земеделска земя" и "Прайм пропърти БГ". "Добре беше да се уреди по-ясно и категорично проблемът с управляващите дружества на фондовете", коментира Маню Моравенов. Според Михаил Чоролеев, изпълнителен директор на "Победа", свързаността на директорите на АДСИЦ с обслужващите дружества прави интереса им разнопосочен от този на акционерите. Спорните моменти в проекта . Възможността за отлагане на дивидента за 2008-2011 г. и капитализирането му . Липсата на уредба относно формирането на възнагражденията на обслужващите дружества . Липсата на уредба, която да регламентира противоречията между закона за АДСИЦ и закона за ценните книжа . Собствениците на управляващите дружества да могат да ръководят и АДСИЦ . Възможността АДСИЦ да се откаже от лиценза си и да се отпише от борсата, като запази съществуването си . Възможността АДСИЦ да се откаже от лиценза си, без да влиза в ликвидация . АДСИЦ да може да взема заеми от акционери с над 50% дялово участие, членове на съвета на директорите и обслужващите дружества
Източник: Дневник (13.11.2009)

Мажоритарният собственик на Енемона АД Дичко Прокопиев е продавал акции от дружеството и вече има под 60% от капитала, показва седмичният бюлетин на Централен депозитар. Намалението на дяловото участие е резултат на репо-сделка, уточниха от Енемона АД за Investor.bg. Фондове на ЦКБ и Реал финанс са купили акции от Слънце Стара Загора Табак АД. Продавач е Сила холдинг АД, която намалява делът си от 92,9% на под 70%. По над 5% от Слънце Стара Загора Табак АД са придобили ДФ ЦКБ Лидер, ДФ ЦКБ Актив, ДФ Реал Финанс Високодоходен фонд и ДФ Реал Финанс Балансиран фонд. На 10 ноември се сключиха сделки за 272 140 акции, или общо 23% от капитала. През миналата седмица Еврофинанс и Еврохолд България съответно са увеличили и намалили акциите си в Етропал, като са преминавали границите от съответно 5% и 65%. Марио Захариев е намалил дела си във Феърплей Пропъртис АДСИЦ под 5%, а Юробанк И Еф Джи България АД е увеличила участието си в АДСИЦ-а до над 5%. На 11 ноември са сключени репо-сделки за 2,8 млн. акции при единична цена 0,16 лв./акция. Общата сума на финансиране е 450 хил. лв. Филип Атанасов Пашов е увеличил дела си в Инвестор.БГ АД до над 5% от капитала, става ясно още от бюлетина на ЦД. Пашов e управляващ директор на Bulgarian Property Developments (BPD) и бивш член на Съвета на директорите на БФБ-София и Инвестор.БГ АД. На 11 ноември 17 600 акции, или близо 1,5% от капитала на интернет компанията, смениха собственика си. За последната седмица са изтъргувани 18 269 акции на дружеството. От данни на ЦД става ясно и че Никола Станчоф и Титан България АД са сключвали репо-сделки с акции на Интеркапитал Пропъртис Дивелопмънт АДСИЦ с финансиране от Инвестбанк АД.
Източник: Инвестор.БГ (16.11.2009)

Борсата у нас се приобщи към европейския спад Първи дневен спад за седмицата отчете Българската фондова борса. С това капиталовият пазар у нас се интегрира към европейското семейство, където индексите масово почервеняха. Представителният измерител Sofix се раздели с 1.06% до 461.44 пункта. Така той се нареди сред най-губещите в Централна и Източна Европа. Единствено истанбулският ISE 100 пропадна с повече, като изгуби 1.9% до 46245.83 пункта по време на редовната търговия. В същото време представителният румънски измерител BET отстъпи само с 0.32% до 4818.54 пункта. Сесията на БФБ започна с повишение за основните ликвидни позиции. С напредването на търговията обаче продавачите взеха надмощие. Накрая всичките индекси се оцветиха в червено, а най-голяма беше загубата за измерителя на фондове за имоти. BGREIT потъна с 1.5% до 49.18 пункта. Това беше причинено от спада, който отчетоха всичките компании в сектора. Най-много се обезцениха акциите на Фонда за земеделска земя Мел инвест АДСИЦ. Компанията се раздели със 7.43% от капитализацията си до 0.69 лв. за брой. Това стана, след като през борсата преминаха 47 000 акции на компанията. Друга водеща компания от сектора, ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ, изгуби най-малко по време на търговията. Акциите й се обезцениха с 2.16% до 0.50 лв. за брой. През пазара обаче преминаха в пъти по-малко книжа - 1500 броя.
Източник: Пари (20.11.2009)

ФеърПлей Пропъртис” изплаща 7.3 млн. лева дивидент На 27 ноември 2009 г. „ФеърПлей Пропъртис” започна изплащане на дивидент за 2008 г. в размер на 7.3 млн.лв. или 13 стотинки брутен дивидент на акция. Решението за разпределяне на паричен дивидент бе взето на Общото събрание на акционерите проведено на 25 март 2009 г. „Дивидентът се изплаща на две части – първото плащане на стойност 6.141 млн.лв. бе извършено на 27-ми ноември, а остатъка ще се изплати през месец декември”, поясни Маню Моравенов, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ. От началото на 2009 г. компанията е сключила нови договори за продажба на апартаменти на стойност над 27 млн. лв. Дружеството допълнително приключи сделка за продажба на право на строеж на стойност 4.4 млн. лв. в последния ден на деветмесечието.
Източник: Фирмена информация (30.11.2009)

ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ започна изплащането на дивидент за 2008 г. ФеърПлей Пропъртис започна изплащане на дивидент за 2008 година. Размерът му е 7.3 млн. лв. или 13 стотинки брутен дивидент на акция. Решението за разпределяне на паричен дивидент бе взето на Общото събрание на акционерите проведено на 25 март 2009 г. Дивидентът се изплаща на две части – първото плащане на стойност 6.141 млн.лв. бе извършено на 27-ми ноември, а остатъка ще се изплати през месец декември, поясни Маню Моравенов, изпълнителен директор на ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ. От началото на 2009 г. компанията е сключила нови договори за продажба на апартаменти на стойност над 27 млн. лв. Дружеството допълнително приключи сделка за продажба на право на строеж на стойност 4.4 млн. лв. в последния ден на деветмесечието.
Източник: Дарик радио (30.11.2009)

Силен спад при ФеърПлей Пропъртис понижи BGREIT Ден след като ФеърПлей Пропъртис обяви изплащането на дивидент, книжата на акционерното дружество със специална инвестиционна цел катастрофираха. Акциите на компанията спаднаха с 11.27% до 0.43 лв. за брой. Вчера от ФеърПлей Пропъртис съобщиха, че на 27 ноември са изплатили 6.14 млн. лв. за дивиденти. През декември от дружеството трябва да изплатят и остатъка до 7.3 млн. лв. Спадът по позицията на ФеърПлей Пропъртис донесе понижение за секторния индекс BGREIT. Измерителят се смъкна с 1.68% до 47.39 пункта. Върху понижението повлияха и спадовете при другите две компании от сектора на фондовете за имоти, които се изтъргуваха на БФБ. Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ загуби 3.39%, а ЕЛАРГ Фонд за Земеделска Земя АДСИЦ се раздели с 0.60%. Сесията беше изпъстрена с търговия със слаболиквидни дружества. Застрашените от делситване компании спазват тенденцията от последните седмици да търгуват по няколко акции на сесия в опит да постигнат ликвидните изисквания на фондовата борса. Вчера се размениха книжа на Биоиасис АД, Метрон АД, Меком АД, Херти АД, Марицатекс и др. Отново най-голям оборот завъртяха облигациите на Хелт енд уелнес АДСИЦ. Вчера се изтъргуваха 3500 дългови ценни книжа на дружеството със специална инвестиционна цел. Това донесе оборот от 6.1 млн. лв.
Източник: Пари (02.12.2009)

Само секторният индекс BGREIT се раздвижи След като няколко дни облигациите на Хелт енд уелнес бяха най-значимото събитие на борсата, вчера те изчезнаха от полезрението на инвеститорите. Сделки с дългови книжа пак имаше, но при далеч по-ниски обеми. Вчера през Българската фондова борса преминаха 10 лота на Св. св. Константин и Елена Холдинг АД при 100% от номинала на цена от 1000 EUR за брой. Най-силно раздвижване имаше на фронта на акционерните дружества със специална инвестиционна цел. Сделки имаше със 7 компании от сегмента. Най-голямо беше поскъпването по позицията на БенчМарк фонд имоти АДСИЦ. Книжата на дружеството увеличиха цената си с 15.56% до 0.52 лв. за брой. Големият губещ във вторник ФеърПлей Пропъртис АДСИЦ поскъпна минимално с 0.23% до 0.43 лв. за брой. Раздвижването в сектора на имотните фондове донесе рязък скок на BGREIT. Измерителят се увеличи с 2.19% до 48.43 пункта. Останалите индек-си отчетоха минимални изменения. Единственият измерител, приключил сесията на червено, беше BG40, който загуби 0.23% от стойността си до 122.43 пункта. Най-голям оборот вчера имаше с акциите на БГ Агро, които направиха дебют на борсата. Силна търговия имаше и с привилегированите книжа на Химимпорт. Над 100 хил. прехвърлени акции не донесоха изменение в цената. Сред активните позиции бяха още Зърнени храни България и Първа инвестиционна банка. По традиция сделки се сключиха и със слаболиквидни дружества като Випом, Благоевград БТ, Пълдин Холдинг АД, Фазерлес АД и др.
Източник: Пари (03.12.2009)