104-метрова кула израства на „Цариградско“ Нов мултифункционален комплекс ще израсне на ключово място в София - кръстовището на булевардите „Цариградско шосе“ и „Брюксел“. Инвеститори на проекта са „Актив Пропъртис“ и „Галакси Пропърти Груп“, а разработката е дело на „А и А архитекти“. Комплексът ще включва две мултифункционални сгради с офисни, търговски и развлекателни функции. Те ще бъдат изградени върху два съседни парцела с обща площ 10 112 кв. метра. Първата сграда ще се превърне във важен елемент от силуета на бул. „Цариградско шосе“. Тя ще се състои от високо и ниско тяло с общи партерни нива, един полуподземен етаж и три подземни етажа. Разгънатата й застроена площ ще е 85 467 кв. метра. Високата кула ще се издига на 26 етажа и 104 метра височина. Първите й три нива ще бъдат заети от магазини, два банкови клона, коктейл бар, туристическа агенция, химическо чистене, аптека, кафене-бистро, четири заведения за бързо хранене, детски кът, салон за красота, фитнес и конферентна зала с 80 места. Офисите от клас А са проектирани от 3-тия до 24-тия етаж на кулата. Ниското тяло ще има 8 етажа и ще бъде свързано с високата кула до 6-ото си ниво. Сградата ще включва 4 офисни етажа на надпартерните нива, като големината на офисите ще варира от 36 до 1066 кв. м. Интересен елемент ще бъде озелененият и остъклен покрив на ниското здание. Втората сграда от комплекса ще включва 8 надземни и 4 подземни етажа, заемащи 6112 кв. м разгъната застроена площ. Тя ще се състои от офисни площи клас А и търговски пространства. Първите й три нива ще бъдат заети от магазини и банков клон, а останалите пет етажа - от модерни офиси с площ от 161 до 221 кв. м. По голямата част от фасадите на сградите са решени със стъклопакети със соларно стъкло в зоната на прозорците и метални облицовки от алуминиеви панели в плътните части. Предвидени са стъкла с добри топлотехнически показатели, осигуряващи едновременно добра топлоизолация, соларна защита и устойчивост на ветрови натоварвания. Пространството около комплекса ще бъде оформено с пешеходни алеи, плочници, зелени площи, зони с декоративни градински и паркови елементи.
Източник: Строителство Имоти (20.02.2012)

Сделки с акции на фондове за земеделска земя доминираха в днешната търговия на Българската фондова борса и помогнаха за увеличение на оборота до над 2 млн. лв. След като във вторник основният индекс SOFIX падна до тригодишно дъно, днес за втори пореден ден стойността му се повиши – с 1.12% до 303.62 пункта. Секторният индекс BG REIT обаче стигна до 43-месечен връх. Ръст имаше и при останалите измерители, като BG TR30 прибави 0.62%, а BG40 – 1.83% за деня. Единствено индексът на компаниите с добро корпоративно управление падна за шеста поредна сесия – с 1.46%, до 79.68 пункта. Причината за ръста на SOFIX бяха фондовете за имоти и "Булгартабак холдинг". Днес беше затворен серификатът върху индекса, издаден от бившата банка ABN Amro, купена от RBS, което може да обясни понижението при останалите компании. В резултат много малко компании поскъпнаха, една от тях беше цигареният холдинг с 18.5% ръст за деня. Фондовете за имоти отбелязаха по-активна търговия и поскъпване на акциите, което доведе и до повишение на BG REIT с 6.11% до 68.98 пункта. Това е най-високото му ниво от октомври 2008 г. досега. Основната причина за ръста му бяха "Еларг фонд за земеделска земя" и "Адванс Терафонд". Акциите на "Еларг" поскъпнаха с близо 25% след като снощи обяви, че ликвидационната цена на акция може да се окаже по-висока от първоначално заложената. При "Адванс" повишението на книжата беше с над 4%, с повече от процент повишение затвориха "Булленд инвестмънтс" и "Фонд за недвижими имоти България". От включените в индекса компании единствено при "Актив пропъртис" имаше понижение от 7.4%, до 0.25 лв. за акция. Общият оборот на пазара стигна 2.3 млн. лв., от които 1.27 млн. лв. бяха от сделките с "Еларг" и "Адаванс". Само при още две дружества имаше оборот за деня от над 100 хил. лв. - "Софарма" и дружеството със специална инвестиционна цел "Маунтин Парадайс". То се търгува изключително рядко, а днес акциите му останаха без промяна, на единична цена от 250 лв. "Софарма", която е сред най-ликвидните компании на БФБ, отбеляза 5.6% спад в пазарната си оценка. Търговията с фармацевтичната компания премина с множество сделки, най-голямата от които беше за 45 750 книжа, сключена малко след 13.00 ч.при 2.41 лв. за акция. Освен при "Софарма", по-сериозно понижение от включените в SOFIX компании имаше при акциите на "Химимпорт" (-6%), "Каолин" (-4%), "Неохим" (-3.3%), "Еврохолд България" (-3.8%). Без промяна останаха книжата на "Монбат".
Източник: Капитал (11.05.2012)

Новото попълнение на 7-ми километър Въпреки че там едва ли ще се обучават бъдещи журналисти, тази сграда дълго ще остане позната като "новия факултет по журналистика" на Софийския университет. И в същото време като един от малкото доведени докрай проекти от 80-те години. Макар и с порядъчно закъснение. Започната е през 1984 г. на столичния бул. "Цариградско шосе" в обкръжението на най-големия медиен комплекс по онова време, включващ недостроените редакционни корпуси на ИПК "Родина" и печатницата зад тях, сградата на "София прес" и антените на Националния радио-телевизионен център. Навремето в тази редица логично се е вмествал и факултетът по журналистика. Така строителството му започнало. Замряло в края на 80-те години със завършването на грубия строеж. В продължение на години скелетът от бетон и стърчаща арматура бе сред най-печалните гледки на бул. "Цариградско шосе". И така допреди няколко месеца, когато след дългия "ледников период" работата по него бе подновена. Само по себе си размразяването на проекта също бе епохално – опитите на университета да намери законов и по възможност безплатен начин за това започват през 2007 г. Година по-късно бе подписан договор с инвеститор – дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" с основен акционер пловдивското "ПТ холдинг", а от пролетта на 2011 г. има разрешение за строеж. В крайна сметка новият факултет на бул. "Цариградско шосе" ще е готов до средата на 2015 г. Остава университетът да реши какво ще прави с него. Макар и трудно забележимо зад строящия се на първа линия хотел Novotel, доизграждането на университетската сграда на бул. "Цариградско шосе" вече е в ход. Първият етап включваше завършване на закрития паркинг с два подземни и два надземни етажа, а от пролетта започна работа и по основната сграда. Според проекта на "А и А архитекти" тя ще е с административна и учебна част, обособени в две тела. В подземната част на едното ще бъдат разположени голяма библиотека, книжарница и копирен център, а на другото – столова и кафенета. В най-високата си част комплексът ще е на шест етажа. Договорът със Софийския университет предвижда "Актив пропъртис" да завърши и предаде на учебното заведение до средата на 2015 г. сгради с обща разгъната площ 23.7 хил. кв.м, включително 5.5 хил. кв.м паркинг към тях. Разходите се оценяват на 13 млн. евро, като в тази сума влиза не само строителството, но и всички съпътстващи го дейности като подготовка на устройствени планове, окрупняване на терени, проектиране, изграждане на външни връзки... "Заради дългата строителна пауза, от средата на 80-те години досега, направихме експертиза, която показа, че конструкцията на сградата е здрава и след укрепване може да бъде достроена. В момента приключваме с укрепителните работи", обясни изпълнителният директор на "Актив пропъртис" АДСИЦ Дилян Панев. От ръководството на университета потвърдиха, че имотът на бул. "Цариградско шосе" ще се използва за учебни цели, макар и преди време да имаше планове за превръщането му в конферентен и бизнес център. Почти сигурно обаче в него няма да се пренесе факултетът по журналистика. "Като се има предвид, че сградата трябва да е готова през 2015 г., решението кои факултети да се настанят в нея ще се вземе от следващото ръководство на университета", посочи ректорът на СУ "Св. Климент Охридски" проф. Иван Илчев. Според него обаче най-вероятно на 7-ми километър на бул. "Цариградско шосе" ще се пренесат някои от новите специалности, които университетът открива. По-старите факултети трудно ще се разделят със сградите си в центъра на София, дори в замяна на по-нова и модерна база. Интригата в договора между университета и инвеститора обаче е друга. А именно тази част от него, според която срещу вложените в завършването на новия факултет средства "Актив пропъртис" получава право на строеж върху съседен терен от близо 8.5 хил. кв.м, също собственост на учебното заведение. През 2008 г. сделката "довършване срещу собствена инвестиция" изглеждаше обещаваща за фонда. Още повече че впоследствие той купи и два съседни на университетския парцели – с лице към бул. "Цариградско шосе" и към пряката "Боян Дамянов". Така успя да увеличи значително строителните параметри. Според имотния регистър още при окрупняването на терените за частната инвестиция в нея се е включил и втори участник – пловдивското дружество "Галакси пропърти груп" от кръга на "Винпром Пещера". Заедно с него "Актив пропъртис" е придобил и описаните по-горе парцели с площи съответно 735 кв. м и 909 кв. м. С тях плюс отстъпеното от университета право на строеж, двете дружества вече са разполагали с терен от близо 10 хил. кв.м. А плановете им бяха на него, успоредно със строителството на университетската сграда да изградят мащабен бизнес център с разгъната застроена площ от 92 097 кв.м. В архитектурен план най-впечатляващата част от тази инвестиция бе 104-метровата офис кула, а във финансов – необходимите над 70 млн. евро за реализацията й (по оценка от 2009 г.). Според Дилян Панев именно мащабите на строителството на бул. "Цариградско шосе" са причина "Актив пропъртис" да потърси втори инвеститор. "За годините на съществуването си нашият фонд е набрал около 30 млн. лв. капитал, инвестирани в различни проекти. Разбирате, че строителство с мащабите на този бизнес център и при настъпване на икономическата криза не беше по силите ни", коментира мениджърът. Амбициозният проект и сега заема челно място в плановете на "Актив пропъртис" и "Галакси", но поне за момента – само като триизмерно компютърно изображение. В кризата и трудната ситуация на офис пазара – празни площи и ниски наеми, той се оказва прекалено голям и рисков за изпълнение. Следователно няма как да намери и финансиране. Дилян Панев потвърди, че засега плановете за реализацията му са замразени, но проектът остава приоритетен за "Актив пропъртис". Все пак не изключи вероятността строителството да започне през следващите 2-3 години, но при условие, че пазарната среда се подобри. Като потенциална възможност посочи и включването на външен инвеститор в проекта, но за момента конкретни резултати в тази посока няма. Така, поне засега, двамата инвеститори са в ситуация да изпълняват ангажимента си към Софийския университет, но без възможност да реализират собствените си планове. Въпреки това Дилян Панев бе категоричен, че ще завършат строителството на новия факултет по журналистика в обещаните срокове. Според договорките между "Актив пропъртис" и "Галакси пропърти груп" двете дружества имат различни по размер финансови ангажименти към проекта. По-голямата част от инвестицията – около 2/3, се поема от "Галакси". Останалата 1/3 (около 4.3 млн. евро) остава за "Актив пропъртис". Дилян Панев уточни, че част от тези средства вече са платени, а дружеството разполага с достатъчно собствен ресурс, за да финансира остатъка. Въпреки моментния застой на инвестиционните планове, той оцени договора със Софийския университет като добро решение, най-вече заради перспективите за развитие на района. Според Дилян Панев зоната около 7-ми километър на булеварда и разклона за летището се очертава като новия делови център на столицата заради добрата си комуникативност и концентрацията на административни и търговски сгради – The Mall, European Trade Center, Megapark, централата на Камарата на строителите, както и бъдещата сграда на Novotel. В по-далечна перспектива се очаква мястото да печели и от близостта си до технологичния парк на 4-ти километър по булеварда. За Софийския университет резултатът също се очертава като добър, макар и през годините договорът за дострояването на факултета по журналистика да срещна много въпросителни (основно около опитите за избор на изпълнител без търг и възможността за постигането на по-изгодни условия). Безспорна изгода обаче все пак има: факултетът на бул. "Цариградско шосе" ще бъде завършен, а районът ще се отърве от поредният грозен строителен скелет. Макар и с няколко десетилетия закъснение.
Източник: Капитал (14.09.2012)