Само за два дни на пода на борсата се изтъргуваха 91 649 правата от увеличението на капитала на "Актив пропъртис" АДСИЦ, показват данните от пазара. Това са 14.1% от всички издадени права, срещу които могат да бъдат записани общо 641 543 броя акции от новата емисия. Правата стигнаха цени между 1.75-1.76 лв. за брой. Изчисленията показват, че при тази цена на право реално новите акции от акционерното дружество със специална инвестиционна цел ще струват на купувачите по 1.35 лв. Точно на такова ниво е и търсенето на акциите на компанията на борсата. При правата най-високата оферта купува е при ниво от 1.75 лв., а предлагането е при 2.28 лв. за брой. Търговията с тях започна на 27 декември и ще продължи до 9 януари. На 18 януари на борсата ще се проведе аукционът за продажбата на неизползваните и незаписаните права от увеличението. Към настоящия етап капиталът на компанията за секюритизация в недвижими имоти е 650 хил. лв. Набраният чрез емисията капитал се планира да бъде използван за финансиране на инвестиционната програма на “Актив пропъртис”, която предвижда закупуване и застрояване на недвижими имоти. В плановете на дружеството са изграждането и обзавеждането на жилищни, административни и търговски сгради, които да бъдат продавани или отдавани под наем за собствена сметка. Средствата от настоящата емисия ще бъдат използвани приоритетно за придобиването на вече построена административна сграда с цел отдаването й под наем и на подземен паркинг във функциониращ бизнес център в централна градска част в Пловдив, както и за придобиване на терен за изграждане на ваканционно селище в комбинация с жилищни площи, като за това най-вероятно ще бъде използван допълнително и банков кредит. "Актив пропъртис" е регистрирано на 24 януари 2005 г. Основен акционер в него допреди увеличението на капитала са "ПТ холдинг" с близо 60% и "Адванс инвест" с 23% от капитала. Компанията притежава шоурум в новопостроената сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София, като имотът вече е отдаден под наем на най-голямата румънска фирма за производство на мебели "Моб експерт". През септември "Актив пропъртис" закупи недвижим имот от 3100 кв.м в Пловдив. Предварителните прогнози сочат, че за финансовата 2005 г. дружеството ще реализира печалба в размер на 51 102 лв., заяви изпълнителният директор на дружеството Дилян Панев. При запазване на инвестиционните обекти през 2006 г. и без да се отчитат възможни нови инвестиции, прогнозният финансов резултат за 2006 г. е печалба в размер на 475 810 лв.
Източник: Дневник (03.01.2006)

"Актив пропъртис" е шестото поред лицензирано акционерно дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) за секюритизация в недвижими имоти. Регистрирано е на 24 януари 2005 г., а на 20 април получи лиценз от Комисията за финансов надзор за извършване на дейност. Учредители на компанията са пловдивският "Периферна техника холдинг" АД с дял от 65.5% от капитала, инвестиционно дружество "Адванс инвест" с 30% от капитала и изпълнителният директор на компанията Дилян Панев с 4.5%. След задължителното увеличаване на капитала акционерната структура се промени. Основен акционер в компанията остава пловдивският "ПТ холдинг" с дял от 59.24%. ИД "Адванс инвест" намали участието си до 10%, "Анди-Л" ЕООД е с 5% от капитала, а изпълнителният директор на дружеството Дилян Панев увеличи участието си до 18.08%. Акционерната структура по всяка вероятност ще претърпи нов облик, тъй като в момента тече процедура по второто увеличаване на капитала. Още със създаването си "Актив пропъртис" обяви намеренията да инвестира в имоти, които предлагат получаването на незабавна доходност. Това са имоти, които вече са построени, а дружеството само ще стопанисва и управлява. Подобни имоти биха могли да бъдат офис площи, търговски помещения, индустриални складове. Направените досега инвестиции красноречиво показват следването на тази корпоративна политика, заложена още в проспекта, като при успешна реализация очакваната доходност е около 15%. Към настоящия етап "Актив пропъртис" има два реализирани инвестиционни проекта. Първият е покупката на шоурум в новопостроена сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София. За имота има сключен петгодишен наемен договор с най-голямата румънска компания за производство на мебели - "Моб експерт". Стойността на недвижимия имот е 560 хил. евро. Вторият инвестиционен проект е покупката на недвижим имот от 3100 кв.м в Пловдив, което се реализира през септември миналата година, като стойността на сделката е 151 хил. лв. Недвижимият имот е част от голямо дворно място, цялото незастроено, с площ от 10 053 кв.м. Намеренията на дружеството са да придобие и останалата част от имота. Все още няма конкретен проект за този имот, като не е изключено да бъде продаден без допълнителни инвестиции. В процес на подготовка са още два инвестиционни проекта, които ще бъдат финансирани чрез увеличаване на капитала на дружеството. В края на миналата година акционерите решиха капиталът на дружеството да се увеличи от 650 хил. лв. на 5.2 млн. лв. чрез емисия на 4.55 млн. нови акции. За тази цел акционерите получиха по едно право, срещу всяко от което могат да се запишат по седем акции от новата емисия. За да бъде успешно увеличението, трябва да бъдат платени и записани най-малко 2.4 млн. акции от новата емисия. Вчера беше последният срок за търговия на правата на борсата. За периода на търговия се изтъргуваха общо 396 360 права при средна цена от 1.75 лв. за брой, като само чрез една сделка при тази цена вчера се прехвърлиха 211 хил. права. Изчисленията показват, че при тази цена на право новите акции реално ще струват по 1.35 лв. за брой. Според изпълнителния директор Дилян Панев следващият инвестиционен проект на компанията е закупуването на подземния паркогараж, който е с обща разгъната площ 3780 кв.м и се намира в Пловдив в т.нар. бизнес център "Филипопулис". Общата разгъната площ на бизнес парка е 27 хил. кв.м. "Актив пропъртис" ще купи право на строеж на подземния гараж, който все още е на етап груб строеж. Общата сума на инвестицията в този проект по предварителни оценки е на стойност от 2.155 хил. лв., като 855 хил. лв. е покупката на правото на строеж, а останалите 1.3 млн. лв. са за довършителни работи. Според Панев инвестицията е оправдана с оглед развитието на транспортния трафик в големите градове и разположението на паркоместата в най-големия бизнес и търговски център в Пловдив. Четвъртият проект, в който ще се инвестират част от набраните средства, е покупка на административна сграда в източната индустриална част на Пловдив. Сделката е за 751 хил. лв. без ДДС. Административната сграда е с обща застроена площ от 2400 кв.м и към настоящия етап изцяло е отдадена под наем с дългосрочни договори. Годишният наем е в размер на 113 хил. лв., което спрямо покупната цена прави 15% доходност. Останалите пари, които ще бъдат набрани от увеличението, ще се използват за инвестиране в проект на зелено, който реално ще осигури най-голямата доходност на дружеството. Разглеждани са няколко варианта, строителство на ваканционно селище, за изграждане на жилищно строителство, но още няма конкретно решение точно какво ще се реализира, но засега няма да се инвестира в покупка на земеделска земя. --------------- Финансови данни към 30 септември 2005 г. (хил. лв.) Активи 1292 Задължения 603 Приходи 116 Печалба 39 Увеличение на капитала * Капитал в момента - 650 хил. лв. * Намерение за увеличение на капитала - до 5.2 млн. лв. * Предвижда се издаване на нови 4.55 млн. акции * Емитирани 650 хил. права, като срещу всяко ще могат да се записват по 7 нови акции * Емисионна стойност на новите акции - 1.10 лв.
Източник: Дневник (10.01.2006)

"София Франс ауто" е придобило малко над 28% от капитала на дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис". Повишението на дела на компанията е вследствие на увеличението на капитала в дружеството за имоти. Преди това официалният вносител на автомобилите "Пежо" не е притежавал дял от "Актив", но вече държи 1.477 млн. акции, или 28.4%. След увеличението капиталът на "Актив пропъртис" е 5.2 млн. лв., като преди това беше 650 хил. лв. Увеличението на капитала на "Актив пропъртис" доведе и до значителни размествания в неговата структура. Дяловете си в него увеличиха "ПТ холдинг", който беше институционалният инвеститор при учредяването на дружеството. Компанията притежава 22.22% от капитала, след като при увеличението е придобил 14.8%. Това обаче е доста под дела, който притежаваше при учредяването на "Актив пропъртис". Изпълнителният директор на дружеството Дилян Панев също вече притежава повече акции от компанията. Като акционер с 2.88% след увеличението влезе и пловдивското дружество "Анди-Л" ЕООД. Преди дни "Актив пропъртис" закупи и втория си имот в Пловдив - административно-производствена сграда за 751 хил. в индустриалната зона на града. На месец дружеството ще получава 9600 лв. наем без ДДС.
Източник: Дневник (16.02.2006)

Aкционерното дружество със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" е придобило четири поземлени имота в района на Пловдив, става ясно от съобщение, публикувано на фондовата борса. Общата площ на закупения на 15 февруари недвижим имот е над 27 хил. кв. метра. През януари изпълнителният директор на дружеството Дилян Панев обяви, че компанията възнамерява да инвестира в закупувнето на подземен гараж, част от бизнес център "Филипополис", който се намира близо до Пловдив и е с разгъната площ от 27 хил. кв.м. Дружеството възнамеряваше да закупи правото на строеж на подземния гараж на етап груб строеж. Общата сума на инвестицията в този проект по предварителни оценки е на стойност от 2.155 хил. лв., като 855 хил. лв. е покупката на правото на строеж, а останалите 1.3 млн. лв. са за довършителни работи. Според Панев инвестицията е оправдана с оглед развитието на транспорта в големите градове и разположението на паркоместата в най-големия бизнес и търговски център в Пловдив. Вторият инвестиционен проект, предвиждан от "Актив пропъртис", е покупка на административна сграда в източната индустриална част на Пловдив. Средствата по проектите, в които дружеството възнамерява да инвестира, се финансират от увеличенето на капитала "Актив пропъртис". В края на миналата година компанията увеличи капитала си от 620 хил. лв. на 5.2 млн. лв.
Източник: Дневник (17.02.2006)

"ПТ холдинг" е увеличил дела си в капитала на дружеството със специална инвестиционна цел, инвестиращо в имоти "Актив пропъртис", а "Банско тур" ООД е влязло в компанията, става ясно от съобщение на Българската фондова борса. Пловдивският холдинг, който беше и сред учредителите на дружеството, е придобил 15.16%, с което общият му дял от капитала на "Актив пропъртис" вече 37.38%. "Банско тур" също е влязло в капитала на дружеството за имоти, като обект на сделката са били 327 536 акции, или 6.3% от капитала на "Актив", като преди това не е притежавал дял в него. От съобщението обаче не става ясно кой от останалите собственици е намалил дела си. "ПТ Холдинг" държи и 34% от капитала на "Банско тур", като дружеството е с предмет на дейност таксиметрови транспортни услуги. "Актив пропъртис" увеличи капитала си от 650 хил. лв. на 5.2 млн., което доведе и до размествания в акционерната структура. В началото на февруари дял в него закупи и "София Франс ауто, като обект на сделката тогава бяха 28.4% от капитала. Парите от увеличението отиват за финансиране на проектите на дружеството. Сред имотите, които притежава "Актив пропъртис", са 45 дка в землището на с. Крумово до Пловдив, административно-производствена сграда и още един недвижим имот в града, както и новопостроена сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София.
Източник: Дневник (28.03.2006)

В непосредствена близост с летище Пловдив „Актив пропъртис” АДСИЦ закупи наскоро 45 дка земеделска земя. Намерението на фонда е самостоятелно или с партньори да построи голям логистичен център с над 100 хил. кв.м разгъната застроена площ. Позицията на Пловдив и региона e стратегическа за развиването на логистика и индустриални зони, обяви изпълнителният директор на „Актив пропъртис” Дилян Панев, който представи цялостната инвестиционна дейност на дружеството по време на Икономически форум „Марица” в Пловдив. До момента направените инвестиции са за 6.2 млн. лв. Самото местоположение на бъдещия логистичен център - до летище Пловдив, превръща проекта в изключително важен и стратегически фактор без аналог, допълни Дилян Панев. Другите предимства са близостта с град Пловдив, изградените и добре развити локални пътни и жп връзки и артерии. В близост е до автомагистрала “Тракия” и стратегическия транспортен коридор №8. Половината от терена вече е със сменено предназначение за промишлено строителство. Налице са благоприятни възможности за развитие на леки производства, складови халета, митническо бюро и представителства на български и международни спедиторски компании, с отлична дистрибуция към всички точки на Южна и Централна България и съседните страни - Гърция и Турция. Освен това в логистичния център ще бъдат изградени и обслужващи бизнес дейността звена, като хотел, заведения за хранене, банков клон, обслужващи и офис помещения и голям брой паркинги. Комплексът ще бъде много добре инфраструктурно обезпечен с необходимите локални пътища, електрозахранване, питейно и промишлено водоснабдяване, газификация. „Големите инвестиционни проекти на Пловдив тепърва ще се случват”, убеден е Дилян Панев. Той смята че за една-две години града ще успее да навакса видимото изоставане в сравнение със София, Варна и Бургас. Предстоящото концесиониране на летище Пловдив ще го превърне във важен за региона карго и туристически чартърен терминал.
Източник: Строителство Градът (17.04.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" отчете печалба в размер на 28 хил. лв. за първото тримесечие на тази година, показва финансовият му отчет. Приходите на дружеството за секюритизация за имоти са в размер на 72 хил. лв., като от тях 68 хил. лв. са от наеми. Печалбата за първите три месеца е почти колкото резултата към края на миналата година в размер на 30 хил. лв. Това е така, тъй като дружеството започна реално да генерира повече приходи от средата на миналата година, защото получи лиценз за извършване на дейност в края на април 2005 г. Въпреки това обаче пловдивският фонд за имоти е едно от трите дружества заедно с "И Ар Джи капитал" - 1 и 2, чиято печалба за миналата година подлежи на разпределение за дивидент, тъй като приходите са формирани главно от наеми, а не само от преоценка на активи. Според закона за АДСИЦ дружествата са длъжни да разпределят минимум 90% от положителния си финансов резултат за дивидент. Общите активи също нарастват и достигат 6.257 млн. лв., като това е следствие от придобитите сгради и терени, които вече са за 3.832 млн. лв. без разходите за придобиването им. Дружеството отдава под наем магазин заедно с паркоместо от "Бизнес център Актив" в София, както и триетажна административно-производствена сграда в Пловдив с разгъната площ 2400 кв.м. През първите три месеца на годината не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на притежаваните имоти. Последната придобивка на дружеството е правото на собственост върху две дворни места в Пловдив, съответно с незастроени площи от 5475 кв.м и 11 047 кв.м.
Източник: Дневник (27.04.2006)

Тенденцията при финансовите резултати на дружествата със специална инвестиционна цел за имоти за първото тримесечие остава без промяна, показват публикуваните отчети. Статуквото се запазва - повечето дружества са на печалба, но само при малка част от тях тя е формирана от приходи от наеми. Засега изключение от общата картина са четири дружества - двата фонда на БАИФ - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, пловдивското "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". При тези дружества основната част от приходите идва от отдаване на обектите им под наем. Първите три дружества са и единствените, които ще разпределят дивидент за миналата година. При останалите от фондовете, които вече са направили първоначалното увеличение на капитала си, положителните финансови резултати са резултат или от преоценка на активи или предимно от приходи от лихви. Такава е ситуацията при "Прайм пропърти БГ", "Фонд за недвижими имоти България", "Елана фонд за земеделска земя", "Адванс терафонд" и др. Приходите от лихви идват основно от набраните средства при увеличения на капитала, които все още не са използвани и се държат на банкови депозити. Същевременно при повечето дружества за имоти разходите се повишават, тъй като проектите им са в процес на развитие. Тази тенденция е типична за така наречените дивелъпмънт фондове, които развиват даден проект от началото до край - покупка на земя, изграждане на сграда и сключване на наемни отношения или продажба. При тях е нормално и в първите години от дейността им разходите да са по-големи от приходите или последните да са предимно от преоценка. За разлика то тя фондовете на БАИФ например започнаха да акумулират приходи почти със създаването им, тъй като сградите бяха закупени готови чрез банкови заеми и средства от увеличение на капитала. Сред другите фондове за имоти, които купуват готови сгради като част от стратегията им, са "Актив пропъртис" и "Бенчмарк фонд имоти". Те обаче са насочват и към изграждане на други обекти - логистични центрове, паркинги, ваканционни имоти и други. Според закона за АДСИЦ дружествата са длъжни да разпределят поне 90% от положителния си годишен финансов резултат под формата на дивидент. Когато той обаче е формиран от преоценка на активи, не подлежи на разпределение. Дивидентът е един от основните източници на доходност за инвеститорите в акции на АДСИЦ за имоти и в по-малка степен капиталовата печалба от промяна в цените им на фондовата борса. По време на сесията в четвъртък се сключиха сделки с акции на повечето от дружествата за имоти. По-голям обем мина при "Фонд за недвижими имоти България" - изтъргуваха се 19 хил. акции на цена от 1.30 лв., което беше повишение от 0.78% за деня. При "Елана фонд за земеделска земя" се изтъргуваха близо 5 хил. акции, като цената им се повиши с 0.69% до 1.46 лв.
Източник: Дневник (05.05.2006)

Съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание чл. 223 ТЗ свиква редовно годишно общо събрание на акционерите на 30.VI.2006 г. в 10 ч. в управлението на дружеството, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, при следния дневен ред: 1. приемане на доклада на СД за дейността на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2005 г. на годишния счетоводен отчет и баланса на дружеството за 2005 г., доклада на директора за връзки с инвеститорите и доклада на експерт-счетоводителя; проекторешение: ОС приема доклада на СД за дейността на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2005 г., на годишния счетоводен отчет и баланса на дружеството за 2005 г., доклада на директора за връзки с инвеститорите и доклада на експерт-счетоводителя; 2. приемане на решение за разпределяне на печалбата за 2005 г. и образуване на фонд "Резервен" за 2005 г.; проекторешение: ОС приема предложението на СД за разпределение на печалбата за 2005 г. и образуването на фонд "Резервен" за 2005 г.; 3. освобождаване от отговорност на членовете на СД за дейността им за 2005 г.; проекторешение: ОС освобождава от отговорност членовете на СД за дейността им през 2005 г.; 4. избор на дипломиран експерт-счетоводител за проверка и заверка на годишния финансов отчет на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2006 г.; проекторешение: ОС избира предложения от съвета на директорите дипломиран експерт-счетоводител за проверка и заверка на годишния финансов отчет на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2006 г.; 5. приемане промени в устава на дружеството; проекторешение: ОС приема промените в устава на дружеството, предложени от съвета на директорите; 6. определяне на месечното възнаграждение на членовете на съвета на директорите и на годишно възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор; проекторешение: ОС одобрява предложението на съвета на директорите за размера на месечното възнаграждение на членовете на съвета на директорите и на годишно възнаграждение (тантиеми) на изпълнителния директор; 7. разни. При липса на кворум заседанието ще се проведе на 14.VII.2006 г. в 10 ч. при същия дневен ред и на същото място. Материалите, които ще се разглеждат, и предлаганите решения по точките от дневния ред са на разположение на акционерите всеки присъствен ден от 9 до 15 ч., в седалището на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2. Регистрацията на акционерите и техните пълномощници за участие в общото събрание започва в 9 ч. и ще приключи в 10 ч. на 30.VI.2006 г. на адрес Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2. Акционерите - юридически лица, се представляват от законните си представители, които се легитимират с представянето на актуална съдебна регистрация и документ за самоличност. Пълномощниците на акционерите - юридически лица, се легитимират с писмено изрично нотариално заверено пълномощно за конкретното общо събрание и отговарящо на изискванията на закона; удостоверение за актуална съдебна регистрация и документ за самоличност на упълномощения. Акционерите - физически лица, се легитимират с представянето на документ за самоличност. Пълномощниците на акционерите - физически лица, се легитимират с представянето на документ за самоличност и писмено изрично нотариално заверено пълномощно за конкретното общо събрание и отговарящо на изискванията на закона. Упълномощаването за представляване на акционери в общото събрание е по реда на чл. 116 ЗППЦК. Право на глас в общото събрание упражняват лицата, които са били вписани в регистрите на Централен депозитар като акционери на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, 14 дни преди датата на общото събрание.
Източник: Държавен вестник (12.05.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" закупи 20 782 кв.м в покрайнините на Пловдив. Това са две дворни места, като покупката им е част от нашия план, заяви Дилян Панев, изпълнителен директор на дружеството. Той допълни, че в този район вече притежават почти 60 дка, върху които имат намерение да изграждат жилищен комплекс. През миналата седмица пловдивският фонд за имоти е сключил и договор за продажба на земята в местността Орешака в близост до летището на Пловдив, която придоби през март за 439 хил. лв. Общата площ на шестте поземлени имота там е почти 45 дка. Още при закупуването им от дружеството заявиха, че продажбата е един от вариантите за тези имоти, като преди това ще се цели да се промени статута на земята.За първото тримесечие на годината "Актив пропъртис" отчете печалба в размер на 28 хил. лв., показва финансовият му отчет. Приходите му са в размер на 72 хил. лв., като от тях 68 хил. лв. са от наеми. То отдава под наем магазин заедно с паркоместо от "Бизнес център Актив" в София, както и триетажна административно-производствена сграда в Пловдив с разгъната площ 2400 кв.м.
Източник: Дневник (22.06.2006)

Актив Пропъртис АДСИЦ АД - Пловдив /AKTIV/, чието годишно общо събрание на акционерите се проведе на 30.06.2006 год., ще разпредели брутен дивидент за 2005 г. в размер на 0.0058 лв. (нетен дивидент 0.005394 лв.). Актив Пропъртис АДСИЦ АД - Пловдив отчете печалба за 2005 г. в размер на 30 000 лв. Дружеството - заделя 32.75 лв. за фонд "Резервен".
Източник: Капиталов пазар (04.07.2006)

Нетната печалба на "Актив пропъртис" достигна 459 хил. лв. към края на второто тримесечие, показа отчетът на дружеството със специална инвестиционна цел. Година по-рано фондът за имоти не извършваше дейност и не отчете финансов резултат, но към края на 2005 г. той беше 30 хил. лв. Значителното повишение за последния период се дължи на приходите от продажба на 45 дка земя в пловдивската местност Орешак за 905 хил. лв., заяви изпълнителният директор на "Актив пропъртис" Дилян Панев. Дружеството я закупи през март за 439 хил. лв., като три месеца по-късно успя да я продаде на двойно по-висока цена. Една част от имотите там обаче - около 12 дка, влязоха в регулация, което автоматично повиши цената им. Дружеството е получило и приходи от наеми в размер на 145 хил. лв., или общите приходи от дейността са 1.05 млн. лв. Така формираната печалба с тези приходи подлежи на разпределение под формата на дивидент, ако е към края на финансовата година. Според закона за АДСИЦ за дивидент се заделя минимум 90% от нея. На разпределение не подлежи обаче финансовият резултат, който е формиран предимно от преоценка на активи. В момента повечето фондове за имоти формират печалбата си именно от преоценки и така на хартия имат печалба, която обаче реално няма как да отиде при акционерите. "Активи пропъртис" е и едно от трите дружества за имоти, които разпредели дивидент за миналата година заедно с двата фонда "И Ар Джи капитал". В момента дружеството отдава под наем два имота - магазин и паркомясто от бизнес център "Актив" в София и административно-производствена сграда в Пловдив. В края на миналия месец фондът закупи закупи две дворни места - 20 782 кв.м, в покрайнините на Пловдив и в този район вече притежава почти 60 дка, върху които има намерение да изгражда жилищен комплекс.
Източник: Дневник (25.07.2006)

"Българско-американски инвестиционен фонд" (БАИФ) учреди трето дружество със специална инвестиционна цел за имоти. Акциите на "И Ар Джи капитал 3" вече са регистрирани в централен депозитар, стана ясно от седмичния му бюлетин. "Третият фонд на БАИФ ще има подобен профил като първите два - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, и ще се насочи към инвестиции в имоти с търговско предназначение", заявиха от дружеството. Мащабите му са по-големи от предишните два фонда, което личи и от учредителния капитал, който е 14 млн. лв. За разлика от другите два фонда този ще е от типа "дивелъпмънт" - сам ще изгражда своите сгради, след което ще ги отдава под наем. От дружеството уточниха, че вече са в процес на придобиване на терени в Стара Загора и Варна. По-големите мащаби на фонда и броят на имотите ще позволи и диверсификация на наемателите. В момента "И Ар Джи капитал 1" притежава сградите, наети от "Практикер" и "Орифлейм" на бул. "Цариградско шосе" в София, а "И Ар Джи капитал 2" е собственик на бизнес център "Черно море" във Варна с наематели "Практикер" и "Пикадили". По подобие на предишните два фонда финансирането на проектите ще става с привлечени средства, с тези от първоначалния капитал, както и със средствата от увеличението на капитала, което се предвижда да е с 50%. В момента се подготвя проспектът на новото дружество и се очаква той да бъде подаден в Комисията за финансов надзор до края на август. Първите два фонда обявиха тези дни и финансовите си резултати за първото полугодие на тази година. "И Ар Джи капитал 1" отчете печалба от 283 хил. лв. спрямо 236 хил. лв. година по-рано. Ръстът се дължи най-вече на понижените разходи за лихви. Приходите на фонда от наеми остават без промяна на 956 хил. лв. Значително се повишават обаче приходите на "И Ар Джи капитал 2", като достигат 1.257 млн .лв. спрямо 173 хил. лв. година по-рано, но това се дължи на факта, че дружеството започна дейността си по-късно. Печалбата също се повишава и от 170 хил. лв. към 30 юни е 309 хил. лв. За разлика от повечето дружества със специална инвестиционна цел приходите на двата фонда не включват счетоводни преоценки на имотите и съответно печалбата, която те формират, отразява превишението на паричните постъпления над паричните разходи. Това им позволява да разпределят дивиденти и до момента са две от трите дружества със специална инвестиционна цел заедно с пловдивското "Актив пропъртис", разпределили дивиденти на акционерите си. БАИФ освен учредител на трите дружества за имоти е собственик и на дружеството със специална инвестиционна цел за секюритизиация на вземания "Капитал директ 1", както и на Българско-американска кредитна банка. През пролетта тя излезе на Българската фондова борса чрез вторично предлагане на свои акции в рамките на глобалното предлагане на чуждестранни институционални, както и на местни институционални и частни инвеститори и към момента е третата по капитализация компания на БФБ след БТК и "Софарма".
Източник: Дневник (01.08.2006)

"Прайм пропърти БГ" обявява най-голяма печалба за полугодието от Българските дружества със специална инвестиционна цел, показва отчетът на компанията. За първите шест месеца на годината фондът е реализирал печалба от 920.4 хил. лева, а общите приходи за периода са в размер на 1.489 млн. лева. Положителният финансов резултат обаче се дължи основно на преоценка на активите, управлявани от компанията. За периода приходите от преоценка на активи са в размер на 1.269 млн. лева, а 217 хил. лева са от получени лихви. Според финансовите отчети на фондовете за имоти, които се търгуват на Българска фондова борса, за първите шест месеца на тази година приходи от над един милион имат само още два фонда - "Актив пропъртис" и "И Ар Джи Капитал 2", съответно по 1.05 млн. лева и 1.264 млн. лева. Малко под един милион приходи реализират други два фонда - "Бенчмарк фонд имоти" и "И Ар Джи Капитал 1", съответно по 932 хил. лева и 972 хил. лева. Значителните приходи на четирите дружества със специална инвестиционна цел е обяснимо, като се има предвид, че всичките притежават готови търговски имоти, от които получават приходи от наеми, а при "Актив пропъртис" основната част дойде от продажбата на имоти. Справка сред всички дружества показва, че съществен принос за приходната част на компаниите заемат и приходите от лихви, получени от депозираните свободните парични средства, събрани чрез емисия на акции на фондовата борса. С най-значителни приходи от депозитите си е "Фонд за недвижими имоти България" с постъпления от лихви в размер на 404 млн. лева. Следва "Елана фонд за земеделска земя" с 239 хил. лева, което се дължи на значителните парични средства в дружеството. Според баланса към края на юни паричните средства в компанията са близо 50 млн. лева. Въпреки това фондът за земя реализира отрицателен финансов резултат от 317 хил. лева.
Източник: Дневник (14.08.2006)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" е придобило правото на собственост върху подземен гараж в Търговски и административен комплекс в Пловдив, а стойността на сделката е малко над 2.138 млн. лв. В края на миналата седмица фондът за имоти сключи и договор за банков заем в размер на 400 хил. евро. Средствата ще се използват за доплащане на гаража в комплекса, заяви Дилян Панев, изпълнителен директор на дружеството със специална инвестиционна цел. Търговският център се намира в централната част на Пловдив, на улица "Капитан Райчо", а в подземния гараж има 109 паркоместа. Това е четвъртият проект на пловдивското дружество за имоти. Освен него той притежава няколко дворни места в регулация в Пловдив, поземлен имот с административна сграда в града и магазин и паркоместа в административна сграда на бул. "Цариградско шосе" в София. "Актив пропъртис" е едно от трите дружества, които разпределиха дивидент от печалбата си за миналата година, заедно с двата фонда "И Ар Джи". За първото полугодие нетната печалба на фонда за имоти достигна 459 хил. лв. Година по-рано той не извършваше дейност и не отчете финансов резултат, но към края на 2005 г. той беше 30 хил. лв. Значителното повишение към 30 юни се дължи на приходите от продажба на 45 дка земя в пловдивската местност Орешак за 905 хил. лв. Дружеството я закупи през март за 439 хил. лв., като три месеца по-късно успя да я продаде на двойно по-висока цена. Една част от имотите там обаче - около 12 дка, влязоха в регулация, което автоматично повиши цената им. Дружеството е получило и приходи от наеми в размер на 145 хил. лв., или общите приходи от дейността са 1.05 млн. лв.
Източник: Дневник (13.09.2006)

Съветът на директорите на ,,Актив пропъртис" е взел решение капиталът на фонда да се увеличи от 5.2 на 20.8 млн. лв., стана ясно от съобщение на борсата. Всеки инвеститор ще получи, за да притежава една акция, правото да запише три нови с номинална стойност 1 лв. и емисионна стойност 1.5 лв. За записване са предложени 15.6 млн. акции, което означава, че ако бъдат записани всичките, в дружеството ще постъпят 23.4 млн. лв. заради по-високата емисионна цена. Дружеството ще използва средствата от увеличението на капитала си за строеж на селище от затворен тип в гр. Пловдив, чийто строеж по плановете на дружеството трябва да започне през пролетта на следващата година. Тъй като съобщението не е обнародвано в Държавен вестник, датите за търговия на правата и последният ден за покупка на акции с право на участие в увеличението все още не са обявени. Инвестиционен посредник по увеличението е ,,Първа финансово-брокерска къща", а банката депозитар е Райфайзенбанк Условието, за да се приеме увеличението за успешно, е да бъдат записани и платени поне 5.2 млн. акции. Предишното увеличение на капитала му беше през февруари, тогава той нарасна от 650 хил. лв. на сегашните 5.2 млн. лв. Проектът ни в гр. Пловдив е достатъчно мащабен, за да насочим към него средствата от това увеличение, коментира изпълнителният директор на ,,Актив пропъртис" Дилян Панев. Той поясни, че става въпрос за селище от затворен тип, което ще се изгради в област от града, известна като ,,4-ти километър". Основното строителство ще бъде от къщи, както и от ниски жилищни блокове. Досега фондът е купил част от земите, на които ще се строи, останалите ще бъдат купувани с пари, които фондът ще събере от борсата. Според Дилян Панев строежът трябва да приключи за три години, което означава, че през пролетта на 2010 г. селището трябва да е готово. Досега ,,Актив пропъртис" има инвестиция в търговски и бизнес център "Филипополис" в Пловдив, където в началото на септември купи правото на собственост върху подземен паркинг в комплекса. В София инвестицията на дружеството е в бизнес център ,,Актив" на бул. ,,Цариградско шосе", където е и офисът му. Счетоводният отчет на дружеството към трето тримесечие показва нетна печалба 493 хил. лв., приходите от услуги са 222 хил. лв., а с графа ,,Други" дружеството има постъпления в размер на 907 хил. лв. Общите приходи от дейността са били 1.13 млн. лв., в активите е записано, че фондът притежава земи на стойност 3.309 млн. лв. и инвестиционни имоти за 1.802 млн. лв. Малко повече от 1.2 млн. лв. са задълженията към получени заеми към банки и небанкови институции. ,,Актив пропъртис" получи лиценз от КФН като дружество със специална инвестиционна цел през април 2005 г. За миналата година дружеството разпредели 0.0054 лв. дивидент на акция.
Източник: Дневник (09.11.2006)

Пловдивският окръжен съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 231 ТЗ с решение № 7374 от 29.ХI.2005 г. по ф. д. № 202/2005 вписа промяна за "Актив Пропъртис" - АДСИЦ: вписва промени в устава, приети от ОСА, проведено на 31.Х.2005 г.
Източник: Държавен вестник (08.12.2006)

Съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 ТЗ, чл. 112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването по чл. 43, ал. 1 от устава на дружеството увеличава капитала на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, от 5 200 000 лв. на 20 800 000 лв. чрез издаване на 15 600 000 нови обикновени акции, всяка с номинална стойност един лев и емисионна стойност 1,50 лв., както следва: 1. Размер на заявения за набиране капитал, допустими отклонения, брой, номинална и емисионна стойност, видове акции и права по тях. Начин на определяне на емисионната стойност. Капиталът на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, София, се увеличава с 15 600 000 лв. - от 5 200 000 лв. на 20 800 000 лв., чрез издаване на 15 600 000 броя безналични обикновени акции с право на глас и с единична номинална стойност един лев и единична емисионна стойност 1,50 лв. Капиталът на дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 5 200 000 акции с номинална стойност един лев и емисионна стойност 1,50 лв. всяка една, в който случай капиталът на дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал. Всяка акция от новата емисия има номинална стойност един лев и емисионна стойност 1,50 лв. Всички издадени от "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, акции, както и акциите от новата емисия са от един клас - обикновени, безналични, поименни с право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Съветът на директорите е определил емисионната стойност, като е отчел следните фактори: балансовата стойност на акция, емисионната стойност на акция при предишно увеличение на капитала и пазарната цена на акциите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ; бизнес потенциала на дружеството и неговите перспективи за генериране на паричен поток, приходи и печалба; резултатите от проучване на интереса от потенциални инвеститори. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за увреждане на интересите на акционерите. 2. Издаване на права. Съотношение между издаваните права и новите акции. Минимален и максимален брой акции, които могат да бъдат записани срещу издаваните права. На основание чл. 112б, ал. 2 ЗППЦК право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението за публично предлагане в "Държавен вестник". На следващия ден "Централен депозитар" - АД, открива сметки за права на тези лица въз основа на книгата на акционерите. Срещу всяка съществуваща към края на посочения срок акция се издава едно право, даващо възможност за записване на 3 нови акции по емисионна стойност 1,50 лв. всяка. След издаването на правата всяко лице може да придобие права в периода за тяхното прехвърляне/търговия и при провеждането на явния аукцион; всяко упражнено право дава възможност за записване на 3 нови акции по емисионна стойност 1,50 лв. всяка. Всяко лице може да запише най-малко една нова акция и най-много такъв брой акции, който е равен на броя на придобитите и/или притежавани от него права, умножен по 3. 3. Начален и краен срок, условия и ред за прехвърляне на правата. Начален и краен срок, условия и ред за записване на акции от новата емисия от притежателя на права. 3.1. Начален срок за прехвърляне на правата и за записване на акции съгласно чл. 112б, ал. 4 и 5 ЗППЦК - петият работен ден, следващ изтичането на 30 дни от деня на обнародването на съобщението за публичното предлагане по чл. 93, ал. 1 ЗППЦК в "Държавен вестник" и публикуването му в един централен ежедневник - в. "Пари". 3.2. Краен срок за прехвърляне на правата съгласно чл. 112б, ал. 4 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни считано от началната дата по т. 3.1. 3.3. Прехвърлянето на права посредством тяхната покупко-продажба (търговията с права) съгласно чл. 112б, ал. 6 и сл. ЗППЦК се извършва на неофициалния пазар на "Българска фондова борса - София" - АД (БФБ), чрез подаване на поръчка за продажба до съответния инвестиционен посредник, при когото са разкрити сметки за права на съответните клиенти, съответно чрез поръчка за покупка до инвестиционен посредник, член на борсата. За придобиването на права по други способи се прилагат разпоредбите на правилника на "Централен депозитар" - АД. Началният срок за търговия с права съвпада с началната дата по т. 3.1. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е 2 работни дни преди крайната дата по т. 3.2. Акционерите, които не желаят да участват в увеличението на капитала, както и всички други притежатели на права имат право да продадат правата си по посочения ред до края на борсовата сесия в последния ден на търговия с права, съответно да се разпоредят с тях по други способи до последния ден за прехвърляне на правата, но не по-късно от предвиденото съгласно правилника на "Централен депозитар" - АД. На 5-ия работен ден след крайната дата на срока за прехвърляне на правата по т. 3.2 "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, чрез инвестиционния посредник "Първа финансова брокерска къща" - ООД, предлага за продажба при условията на явен аукцион тези права, срещу които не са записани акции от новата емисия до изтичане срока за прехвърляне на правата. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, ще разпредели сумата, получена от продажбата на неупражнените права, намалена с разходите по продажбата, съразмерно между техните притежатели. Сумите, получени от продажбата на правата, се превеждат по специална сметка, открита от "Централен депозитар" - АД, и не могат да се ползват до вписване на увеличението на капитала в търговския регистър. Разпределянето на сумите, получени от продажбата на права, както в срока за тяхното прехвърляне, така и при аукциона, се извършва със съдействието на Централния депозитар при условията и по реда на неговия правилник. В началото на всеки работен ден по време на подписката Централният депозитар публично оповестява информация за упражнените до края на предходния работен ден права. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до изтичане на крайния срок за записване по т. 3.4. 3.4. Краен срок за записване на акциите съгласно чл. 112б, ал. 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 20 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата. Не се допуска записване преди посочения начален и след посочения краен срок за записване. 3.5. Записването на акциите от новата емисия ще се извършва при следните условия и ред: 3.5.1. Лицата, получили права по лични сметки, заявяват прехвърлянето на правата по свои подсметки при упълномощения инвестиционен посредник "Първа финансова брокерска къща" - ООД, или при друг инвестиционен посредник. Лицата, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобили същите в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на срока за прехвърлянето на правата по т. 3.2, като в противен случай техните неупражнени права ще бъдат предложени за продажба служебно на явен аукцион. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до крайния срок за записване по т. 3.4. Дружеството осигурява възможност за записване на акции по дистанционен способ чрез Централния депозитар и неговите членове. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмени заявки. Всички лица, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобити в срока за тяхното прехвърляне и/или при явния аукцион, подават заявките за записване на акции до упълномощения инвестиционен посредник "Първа финансова брокерска къща" - ООД, на адреса му в София, ул. Енос 2, ет. 4 и 5, тел. + 359 (2) 810 64 00; факс: + 359 (2) 810 64 01, е-mail: ffbh@ffbh.bg, обслужващ увеличението на капитала, и/или до инвестиционните посредници, членове на Централния депозитар, при които се водят клиентските сметки за притежаваните от тях права, съгласно действащите процедури в правилника на Централния депозитар. Заявките за записване на акции се подават до посочения по-горе инвестиционен посредник всеки ден от 9,30 ч. до 17 ч. при следните условия: 3.5.2. Заявката за записване на акции трябва да съдържа: (а) имената (наименованието) и уникалния клиентски номер на лицето и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - трите имена, ЕГН, местожителство и адрес, съответно наименование, идентификационен код БУЛСТАТ, данъчен номер, седалище и адрес на клиента, а ако клиентът е чуждестранно лице - аналогични идентификационни данни; (б) емитент, ISIN код на емисията, брой на упражняваните права и брой на записваните акции, за които се отнася заявката; (в) дата, час и място на подаване на заявката; (г) подпис на лицето, което подава заявката. 3.5.3. Към заявката за записване на акции се прилагат: а) оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация на заявителите - български юридически лица, издадено не по-рано от един месец преди датата на подаване на писмената заявка; заверени от законния им представител копия от документи за БУЛСТАТ и данъчната регистрация, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; б) за чуждестранни юридически лица - копие от регистрационния акт (или друг идентичен удостоверителен документ) на съответния чужд език, легализиран превод на текста на регистрационния акт, съдържащ пълното наименование на юридическото лице; дата на издаване и държава на регистрация; адрес на юридическото лице; имената на лицата, овластени да го представляват, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; в) за български физически лица - заверено от тях копие от документа им за самоличност; г) за чуждестранни физически лица - легализиран оригинален превод на страниците от документа им за самоличност (паспорта), съдържащи информация за пълното име; номер на документа; дата на издаване (ако има такава); националност; адрес (ако има такъв в документа) и обикновено копие на преведените страници на документа за самоличност, съдържащи друга информация, включително снимка на лицето; д) в случай на подаване на заявката чрез пълномощник - към заявката се прилага и оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно; ако пълномощното не е на български език, то трябва да бъде легализирано и преведено от заклет преводач. 3.5.4. Лицата, желаещи да запишат акции, подават заявки лично (чрез законните си представители) или чрез пълномощник с изрично нотариално заверено пълномощно. Законният представител на юридическо лице (българско и чуждестранно) се легитимира чрез документ за самоличност и удостоверение за актуална съдебна регистрация, съответно регистрационен документ по т. 3.5.3 (б). Българските физически лица се легитимират чрез документ за самоличност, а чуждестранните физически лица - с оригиналния си чуждестранен паспорт за влизане в България. Когато заявката се подава чрез пълномощник, той се легитимира с нотариално заверено изрично пълномощно, с документ за самоличност, както и с документите по т. 3.5.3., в съответствие с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Подателите на заявките за записване на акции прилагат към тях документите съгласно т. 3.5.3. 3.5.5. Записването на акции се счита за действително само ако е направено от акционер, притежаващ акции с права, и/или от друг притежател на права до максималния възможен брой акции по т. 2 и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции в срока и при условията, посочени по-долу. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записаните акции се извършва по специална набирателна сметка, открита на името на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, в "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, със седалище и адрес на управление София, район "Средец", ул. Гогол 18 - 20, интернет страница: www.raiffeisen.bg. Набирателната сметка трябва да бъде заверена от лицето, записващо акциите, най-късно до изтичането на последния ден от подписката. В случаите на записване на акции при условията на трансфер с уговорка DVP съгласно правилника на Централния депозитар набирателната сметка се заверява от Централния депозитар при условията и в сроковете съгласно неговия правилник. Платежното нареждане или вносната бележка трябва да посочват имената/фирмата и ЕГН/БУЛСТАТ на лицето, записващо акции, броя на записваните акции, общия размер на дължимата и извършена вноска. 3.6. Специалната сметка на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за заплащане на новите акции в "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, София, ул. Гогол 18 - 20, е: IBAN: BG29RZBB 915550605326 18, BIC: RZBBBGSF. 3.7. Съгласно чл. 89, ал. 2 ЗППЦК набраните парични средства по специалната сметка не могат да се използват преди приключване на подписката, вписването на увеличаването на капитала в търговския регистър на съда и регистрацията на емисията в "Централен депозитар" - АД. 4. Приложим ред, ако всички предложени акции бъдат записани преди края на подписката; ако всички предложени акции не бъдат записани преди края на подписката; ако до края на подписката бъдат записани повече акции от предложените. Ако всички акции от тази емисия бъдат записани преди крайния срок на подписката, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, уведомява Комисията за финансов надзор (КФН) в срок 3 работни дни съгласно чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК и предприема необходимите действия за вписване на увеличението в регистърния съд и по регистрация на емисията в "Централен депозитар" - АД, КФН и "БФБ - София" - АД. Ако до крайния срок на подписката не бъдат записани всички акции, но бъдат записани и платени най-малко 5 200 000 акции, капиталът се увеличава до размера на записаните и платени акции и новата емисия в този размер се регистрира в "Централен депозитар" - АД, КФН и на "БФБ - София" - АД. Увеличението на капитала с права изключва възможността за записване на повече от посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане на набраните вноски и дължимите лихви при неуспешно приключила подписка. Ако подписката приключи неуспешно, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, публикува в 3-дневен срок съобщение за това в два централни ежедневника (в. "Пари" и в. "24 часа") и уведомява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК. Внесените суми заедно с начислените от банката лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, на инвеститорите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банкова сметка или в брой на адреса на банката съгласно предоставен на банката списък на лицата, записали и платили акции. В случай че увеличаването на капитала не бъде вписано в търговския регистър, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, уведомява за това незабавно КФН, "БФБ - София" - АД, и Централния депозитар и публикува в посочените ежедневници съобщение в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното решение за отказ и възстановява получените суми в 30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. Получаване на удостоверителните документи за издадените акции. След вписване на увеличението на капитала в търговския регистър "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, регистрира емисията акции в "Централен депозитар" - АД, след което последният издава в 14-дневен срок депозитарни разписки на акционерите за притежаваните от тях новоиздадени акции по лични сметки. Разписките ще се предават на акционерите или на упълномощени от тях с изрично нотариално заверено пълномощно лица, безсрочно, на адреса на управление на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, като раздаването ще започне в двуседмичен срок от издаването на депозитарните разписки. Когато новоиздадените акции се намират по клиентски подсметки при инвестиционен посредник, издаването на депозитарни разписки се извършва от Централния депозитар по искане на акционера, чрез инвестиционния посредник, при който се води клиентската сметка на съответния акционер, съгласно неговите вътрешни актове и правилника на "Централен депозитар" - АД. 7. Ред за прехвърляне на акциите. В устава на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, не съществуват условия или ограничения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изискванията на Закона за публичното предлагане на ценни книжа, подзаконовите актове по прилагането му, борсовия правилник и правилата на Централния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството, има действие от регистриране на сделката в Централния депозитар. Покупки и продажби на акции, издадени от дружеството, се извършват само на регулиран пазар на ценни книжа ("БФБ - София" - АД), чрез инвестиционен посредник. Сделки между физически лица могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях се извършва с посредничеството на инвестиционен посредник - регистрационен агент, след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки между физически лица по посочения начин е допустимо само ако не води до нарушаване на забраната за извършване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и наследяване се извършва също чрез инвестиционен посредник, извършващ дейност като регистрационен агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази емисия капитал. Информация и перспективи пред дружеството за текущата финансова година. Постъпленията от публичното предлагане на акции ще бъдат използвани за изпълнение на инвестиционната стратегия на дружеството - закупуване, изграждане и/или реновиране на недвижими имоти с цел последващата им продажба или получаване на текущ доход под формата на наеми, и по-специално за продължаване на реализацията на проектите, в които дружеството вече е инвестирало. Основната част от привлечените средства ще бъдат използвани за изграждането на жилищен комплекс от затворен тип на територията на Пловдив, като средствата ще се използват за закупуване на терен в Пловдив с площ до 70 000 кв. м., с което придобитите към момента 62 000 кв. м. дворни места в регулация ще бъдат окрупнени до достигане на площ приблизително 130 000 кв. м. Дружеството предвижда да изгради жилищен комплекс от затворен тип върху придобитите терени, с ниска степен на застрояване, след влизане на одобрен ПУП за територията. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, възнамерява да изгради три сравнително обособени квартала, състоящи се от самостоятелни къщи с РЗП 360 кв. м, редови къщи с РЗП 180 кв. м, както и на кооперации с максимална височина 10 м. Така предвижданият план за застрояване ще достигне 78 000 кв. м., в зависимост от територията, върху която ще се изгради проектът. С цел осигуряване високо качество на живот 50% от площите се предвиждат за озеленяване. В комплекса ще бъдат представени център за услуги, както и развлекателни центрове и спортни съоръжения. На бъдещите собственици ще бъде осигурено професионално управление и поддръжка на алеите и зелените площи с цел осигуряване на високия стандарт, който се предвижда в жилищния комплекс. Целият инвестиционен проект при посочените максимални стойности е на стойност 41,7 млн. евро, а срокът за реализацията му е 36 месеца от изготвянето на ПУП за придобитите земи. Проектът ще бъде финансиран със собствени средства от предстоящо увеличение на капитала и със заемни средства. Дружеството ще разчита и на постъпления от предварителни продажби. Заемният капитал, който "Актив Пропъртис" възнамерява да използва, се очаква да не надхвърля 2,5 размера на собствения капитал на дружеството. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, е вписано в търговския регистър на Пловдивския окръжен съд през януари 2005 г. и лицензирано от КФН през април 2005 г. За финансовата 2005 г. дружеството отчита печалба 30 192 лв. За отчетната 2005 г. общите приходи от дейността на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, възлизат на 166 000 лв., а направените разходи - на 136 хил. лв., съотношението приходи/разходи е 1,22. Във връзка с провеждане на инвестиционната политика на дружеството, свързана с придобиване на нови недвижими имоти, съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, очаква повишение в приходната час под формата на нови наемни приходи. В същото време ще нараснат разходите за управление и амортизация. Очакваната печалба за 2006 г. е 520 хил. лв., като се очаква приходите на дружеството да достигнат 1,200 хил.лв., в т. ч. приходи от наеми 290 хил. лв., а приходи от продажби 907 хил. лв. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дружеството. Инвестирането в акциите на дружеството е свързано с определена степен на риск. Средствата на акционерите в дружеството ще бъдат подложени на различни рискове - рискове, специфични за самото дружество, рискове, типични за сектора, в който то ще действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, типични за всички стопански субекти в страната. Приходите, печалбата и стойността на акциите на дружеството могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество фактори: конюнктура на пазара на недвижими имоти; способностите на дружеството да осигури ефективно управление на своите имоти; икономическия климат в страната и други. Цените на пазара на недвижими имоти може да се променят в негативна за дружеството посока. Основната част от активите на дружеството ще бъде инвестирана в недвижими имоти. Поради това развитието на пазара на недвижими имоти, включително цените на имотите, цените на наемите и строителството и други свързани услуги (застраховки, поддръжка и т. н.), ще има определящ ефект върху печалбата на дружеството и стойността на неговите ценни книжа. Дружеството ще реализира значителна част от приходите си от продажба на придобитите от него имоти. Поради тази причина пазарните цени на недвижимата собственост ще оказват значително влияние върху рентабилността на дружеството. Възможно е едно евентуално понижение на цените на недвижимите имоти да намали печалбата на дружеството и да окаже негативно влияние върху размера на цената на акциите му. Част от набраните от дружеството средства ще бъдат инвестирани в изграждането на нови сгради. Затова всяко повишение на цените на проектантските услуги, на строителните материали и строително-монтажните работи при равни други условия ще се отрази негативно на рентабилността му. Основният източник на доходите на дружеството ще бъдат приходите от наеми. Ако наемателите му изпитват финансови затруднения, те могат да не са в състояние да извършват своите периодични наемни плащания, което да доведе до намаление на планираните от дружеството приходи. За инвестициите в недвижими имоти е характерна по-голямата трудност, а понякога и невъзможност имотите да бъдат продадени бързо и с минимални транзакционни разходи на текущата пазарна цена. Дружеството ще застрахова придобитите от него недвижими имоти срещу обичайните рискове в размер, съответстващ на практиката в застрахователната дейност. Съществуват рискове, чието застраховане е невъзможно поради липсата на подходяща застраховка или не е икономически обосновано. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, планира да използва в своята дейност значителен обем заемни средства. Затова дружеството ще е зависимо от наличието на достъпни кредити и условията за тяхното отпускане. Забавянето на растежа на икономиката може да доведе до по-ниски доходи за населението и фирмите, което неминуемо ще засегне търсенето на недвижими имоти в страната, а оттам и печалбите на дружеството. Евентуално нарастване на инфлацията може да обезцени активите. Възможни са неблагоприятни изменения в бизнес средата вследствие на политически промени.
Източник: Държавен вестник (12.12.2006)

Актив Пропъртис АДСИЦ увеличава капитала си на 20.8 млн. лв. Дружеството ще издаде емисия от 15 600 000 нови обикновени акции с номинална стойност от 1.5 лв. При условие че най-малко 5.2 млн. акции бъдат записани и платени, увеличението на капитала ще се счита за успешно. Набраните средства ще бъдат вложени в инвестиционната стратегия на дружеството. Основна част от привлечените пари ще бъдат инвестирани в жилищен комплекс от отворен тип в Пловдив. Площта на имота ще е до 70 000 кв. м. Заемният капитал, който Актив Пропъртис ще използва, не се очаква да надхвърли повече от два пъти размера на собствения капитал. Дружеството прогнозира ръст на приходите си заради събраните нови средства, като за края на годината те може да достигнат 290 хил. лв. от наеми и 907 хил. лв. от продажби. Очакванията са печалбата на Пропъртис АДСИЦ да стигне 520 хил. лв. Пазарният дял на дружеството е 2.88% сред компаниите, секюритизиращи недвижими имоти, за първите девет месеца на годината според данни от КФН.
Източник: Пари (13.12.2006)

Очаква се печалбата на Актив пропъртис за 2006 г. да бъде около 520 хил. лв. Дружеството ще раздава дивиденти за втора поредна година. Преди малко повече от месец Съветът на директорите на "Актив пропъртис" АДСИЦ взе решение за увеличение на капитала на дружеството с 15.6 млн. лв. Това съобщи Българска фондова борса. Ако бъдат записани и платени всички акции обаче, реално в сметките на фонда ще постъпят 23.4 млн. лв., тъй като емисионната стойност на новите книжа е 1.50 лв. при номинал от 1 лев. Към момента капиталът на дружеството е в размер на 5.2 млн. лв., разпределен в същия брой акции с номинал 1 лев. За увеличението на капитала ще бъдат издадени 5.2 млн. права, като съотношението между издадени права и новите акции е 1/3. Това означава, че притежателят на 1 право може да запише минимум още 1 акция, а максимум - 3 нови акции. Капиталът ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 5 200 000 броя нови акции. Борсов член, упълномощен да обслужва увеличението на капитала: ИП "Първа финансова брокерска къща" ООД, а набирателната сметка е в ТБ "Райфайзенбанк (България)" ЕАД. Очакваме увеличението на капитала да приключи през март 2007 г., каза за в. КЕШ Дилян Панев, изпълнителен директор на "Актив пропъртис". Средствата от увеличението на капитала ще бъдат използвани за доокрупняване на терени в Пловдив, допълни Дилян Панев. Предвиждаме да увеличим притежавания от нас терен, който в момента е около 62 хил. кв. м, до около 120-130 хил. кв. м и на тази площ да построим жилищен комплекс с ниско строителство, продължи той. Дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" е регистрирано на 24 януари 2005 година, като негови учредители са "Периферна техника холдинг" АД с дял от 65.5% от капитала, инвестиционно дружество "Адванс инвест" с 30% от капитала и изпълнителният директор на компанията Дилян Панев с дял от 4.5%. Предметът на дейност на "Актив пропъртис" са вложения в недвижими имоти. Дружеството е първото подобно на пазара, регистрирано в Пловдив. При създаването му от компанията съобщиха, че тя ще инвестира в активи, които предлагат средна годишна доходност от около 15%. Първият закупен имот на "Актив пропъртис" беше шоурум в новопостроена сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София, като за имота има сключен петгодишен договор за наем с най-голямата румънска компания за производство на мебели - "Моб експерт". Стойността на недвижимия имот е 560 хил. евро. Според информация от дружеството, към момента то разполага общо с четири имота. Освен имота в София, негово притежание е и имот, който се намира в Югоизточната промишлена зона на Пловдив. Третият имот са две дворни места в регулация, Пловдив, като целта там е жилищно строителство. Последният имот е подземен гараж в новостроящ се "Търговски и административен комплекс" в централна част на Пловдив. Цената на придобиване е 2 138 850 лв. без ДДС, очакваните годишни приходи - 320 000 лв., а възвръщаемостта на годишна база се очаква да бъде 15%. Целта на този имот е да се генерира текущ доход от наем и/или последваща продажба. В началото на май 2005 г. акциите на дружеството бяха регистрирани за търговия на Българска фондова борса, а в началото на февруари 2006 г. приключи успешно увеличението на капитала до 5.2 млн. лв., колкото е размерът му в момента. "Актив пропъртис" е единственото дружество със специална инвестиционна цел, което раздаде дивидент на своите акционери за 2005 г. На проведено общо събрание на акционерите в края на юни 2006 г. беше взето решение за разпределяне на брутен дивидент на една акция в размер на 0.0058 лв. Нетният дивидент на акция беше 0.005394 лв. Ние сме напълно дивидентно ориентирани, каза Дилян Панев. Очаква се печалбата на дружеството за 2006 г., която ще се разпределя като дивидент, да бъде около 520 хил. лв., което означава, че дивидентът ще бъде около 10 стотинки на акция, допълни той. За първите девет месеца на 2006 г. "Актив пропъртис" отчете печалба от 493 хил. лв., спрямо 39 хил. лв. за същия период на миналата година, което повишение с над 12 пъти. Активите на дружеството за деветмесечието са за 7.8 млн. лв. спрямо 1.3 млн. лв. година по-рано. Голямо повишение отбелязват и нетните приходи от продажби, които нарастват от 116 хил. лв. за деветмесечието на 2005 г. на 1.1 млн. лв. за деветмесечието на 2006 г., или 9 пъти. Акциите на "Актив пропъртис" АДСИЦ се търгуват в немалък диапазон. През тази година най-ниските сделки са от края на май на цена от 1.38 лв. за акция, а най-високо ценните книжа на компанията са се разменяли за 1.60 лв. в края на юли. В началото на тази седмица акции се търсеха по 1.38 лв., а се предлагаха най-ниско на 1.59 лв.
Източник: Кеш (15.12.2006)