Поредното акционерно дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) "Актив пропъртис" тръгва с капитал от 500 хил. лв., показва публикуваният в понеделник бюлетин на Централния депозитар. Дружеството, което ще инвестира в секюритизация на недвижими имоти, засега няма лиценз от Комисията за финансов надзор, показа справка в комисията. Ако компанията получи лиценз от Комисията за финансов надзор, тя ще е шестото подобно дружество на българския пазар. По-голяма част от тях са за инвестиции в имоти. Това са "Бенчмарк фонд имоти", "И Ар Джи капитал - 1", "Колос - 1" и "Ти Би Ай - БАК - Недвижима собственост". Прогнозите са, че броят на тези дружества ще се увеличава, особено като се има предвид, че някои от тези компании вече са обявили намерението си да създадат и други АДСИЦ-ове. Българо-американският инвестиционен фонд (БАИФ) ще учреди второ подобно дружество, което ще инвестира в имоти във Варна, уточниха от БАИФ. Компанията вече има един АДСИЦ за инвестиции в имоти - "И Ар Джи капитал -1". На пазара има и едно дружество за секюритизация на вземания - "Капитал директ - 1".
Източник: Дневник (15.02.2005)

Инвестиционно дружество "Адванс инвест" АД е записало 30% от капитала на дружеството със специална инвестиционна цел "Актив Пропъртис", който е общо 500 хил. лв, и ще изпълнява законовото изискване за наличие на институционален инвеститор. "Актив Пропъртис" АДСИЦ е регистрирано на 24 януари тази година с капитал 500 хил. лв. Емисията е регистрирана в Централен депозитар, а документите на дружеството са внесени в Комисията за финансов надзор за потвърждаване на проспект за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел за инвестиции в недвижими имоти. Пловдивската "ПТ ­ Холдинг" ще бъде основен акционер в дружеството с 65,5%, а изпълнителният директор Дилян Панев ще притежава 4,5% от капитала му. "ПТ­ Холдинг" е пул от физически лица, инвестиращи в имоти.
Източник: Монитор (16.03.2005)

Акционерното дружество със специална инвестиционна цел за вложения в недвижими имоти "Актив пропъртис" ще инвестира в активи, които предлагат средна годишна доходност от около 15 %, съобщиха от компанията в рамките на инвестиционния форум, който се провежда в Пловдив. Дружеството, което е първото подобно на пазара, регистрирано в Пловдив, възнамерява да инвестира в имоти, които предлагат получаването на незабавна текуща доходност, обясни изпълнителният директор на компанията Дилян Панев. Подобни имоти биха могли да бъдат офис площи, търговски помещения, индустриални складове, за които са сключени дългосрочни наемни договори, уточни Панев. В световен мащаб това са предпочитаните инвестиции за такива компании, добави той. “Актив пропъртис” вече е закупило шоурум в новопостроена сграда на бул. “Цариградско шосе” 101 в София, като за имота вече има сключен петгодишен наемен договор. Задължителното по закон увеличение на капитала на компанията с 30 % ще бъде използвано отчасти за финансиране именно на тази покупка. Целта на “Актив пропъртис” е създаването както на добре балансиран инвестиционен портфейл, така и натрупването на фирмена история, обясниха от компанията. Дружеството има внесен в Комисията за финансов надзор проспект за публично предлагане на ценни книжа и в момента очаква получаване на разрешение за извършване на дейност. Капиталът на компанията е 500 хил. лв., като 30 на сто от компанията е собственост на инвестиционното дружество от отворен тип “Адванс инвест”. Над 65 на сто от “Актив пропъртис” са собственост на “ПТ холдинг“.
Източник: Дневник (06.04.2005)

Комисията за финансов надзор (КФН) издаде лиценз “Актив пропъртис” АДСИЦ за извършване на следната дейност като дружество със специална инвестиционна цел. Според проспекта дружеството ще инвестира набраните парични средства в недвижими имоти. Също така комисията потвърди и проспект за публично предлагане на 150 000 обикновени акции в резултат на първоначално увеличение на капитала, изисквано от закона. "Актив пропъртис" е регистрирано на 24 януари 2005 година, като към настоящия етап дружеството има трима акционери. Негови основни учредители са "Периферна техника холдинг" АД с дял от 65.5% от капитала, инвестиционно дружество "Адванс инвест" с 30% от капитала и изпълнителния директор на компанията Дилян Панев с дял от 4.5%. Намеренията на компанията са да се инвестира в имоти, които предлагат получаването на незабавна доходност, обясни изпълнителният директор на компанията Дилян Панев. Подобни имоти биха могли да бъдат офис площи, търговски помещения, индустриални складове, за които са сключени дългосрочни наемни договори, уточни Панев. В световен мащаб това са предпочитаните инвестиции за такива компании, добави той.
Източник: Дневник (21.04.2005)

Централен депозитар е регистрирал "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ с капитал 500 хил. лв. и номинал на акция един лев, съобщиха от "Елана холдинг". Фондът за недвижими имоти е първият у нас, който ще инвестира в земеделски земи. След неговия старт ще бъде регистрирано и ново дружество със специална инвестиционна цел, което ще инвестира в жилищна и търговска собственост. До момента у нас са регистрирани седем дружества със специална инвестиционна цел: "Ти Би АЙ ­ Бак ­ Недвижима собственост", "Капитал Директ ­ 1" на Българо-американски инвестиционен фонд (БАИФ) и Българо-американска кредитна банка, "Колос-1" на "Ви Веста холдинг", "Бенч Марк Фонд Имоти", "И Ар Джи Капитал1" на БАИФ, "Фонд за недвижими имоти България" на ИД "Надежда", "Актив Пропъртис" на "Периферна техника Холдинг" и ИД "Адванс Инвест". Интерес да регистрират следващите дружества със специална инвестиционна цел са заявили ХД "Пътища", Банка "Запад-Изток", както и Евробанк.
Източник: Монитор (26.04.2005)

"Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание § 2 ЗДСИЦ във връзка с чл. 93 ЗППЦК уведомява инвеститорите относно началото на първично публично предлагане на 150 000 обикновени безналични акции с право на глас, с номинална и емисионна стойност от един лев всяка, при общ размер на емисията 150 000 лв., съгласно приетото на 23.ХII.2004 г. решение на учредителното събрание за първоначално увеличаване на капитала от 500 000 лв на 650 000 лв. и съгласно проспект за публично предлагане на акции на дружеството, потвърден от КФН с решение № 272 - ДСИЦ от 20.IV.2005 г. Съглас чл. 13, ал. 2 ЗДСИЦ срещу всяка акция от увеличението се издава едно право. Срещу едно право може да бъде записана една акция от увеличението. Всички желаещи да запишат акции от новата емисия на дружеството следва първо да закупят права на борсата чрез инвестиционен посредник. Цялата емисия права се поема изцяло от избрания да обслужва увеличението на капитала инвестиционен посредник - ФК "Карол" - АД, със седалище и адрес на управление: София, район "Възраждане", бул. Христо Ботев 57, вх. 1, ет. 3, тел./факс: 02 981 13 81, е-mail: martinov@karoll.net, който извършва публичн предлагане на емисията права на неофициалния пазар на "БФБ - София" - АД. Ед лице може да запише най-малко една нова акция по емисионна стойност един лев най-много такъв брой нови акции, който е равен на броя на притежаваните от него права. Записването на акции се счита за извършено с внасяне на емисионната стойност на записваните акции в посочената набирателна сметка, открита в "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, до изтичане на крайния срок за записване на акции. Началната дата за продажба (търговия) на правата и за записване на акции е първият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от датата на обнародване на това съобщение за публично предлагане по чл. 93 ЗПП в "Държавен вестник" и публикацията му във в. "Дневник" (ако обнародването и публикацията са на различни дати - първият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от обнародването в "Държавен вестник"). Крайният срок за прехвърлян на правата е първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни, считано от началната дата за продажба на правата. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е два работни дни преди крайната дата за прехвърляне на права. Крайният срок за записване на акции от притежателите на права е първият работен ден, следващ изтичането на 15 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата. Не се допуска записване на акции преди началния и след крайния срок за записване на акции. Лицата, придобили права в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на крайния срок за записване на акции. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмена заявка по образец със съдържание съгласно Наредба № 1 от 2003 г. за изискванията към дейността на инвестиционните посредници. Заявките се подават при упълномощения инвестиционен посредник ФК "Карол" - АД, София, съответно при инвестиционните посредници - членове н "Централен депозитар" - АД, при които се водят клиентските сметки за притежаваните права, съгласно действащите процедури в правилника на Централн депозитар. Заявките се подават при упълномощения инвестиционен посредник ФК "Карол" - АД, София, всеки работен ден в срока на подписката от 9 до 17 ч съответно в работното време на другите инвестиционни посредници. Към писмена заявка се прилагат: (а) оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация на заявителите - юридически лица, издадено не по-рано от един месец преди датата на подаване на писменат заявка; (б) преведени и легализирани документи за съдебна регистрация на чуждестранни юридически лица; (в) оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно в случай на подаване на заявката чрез пълномощник. Юридическите лица подават заявки чрез законните си представители, които се легитимират с документ за самоличност, копие от който се прилага към заявката. В допълнени се прилагат и копия от регистрацията по БУЛСТАТ и данъчна регистрация, заверени от законния представител. Физическите лица подават заявките лично, като се легитимират с документ за самоличност, копие от който се прилага към заявката. Заявката може да се подаде и чрез пълномощник, който се легитимира нотариално заверено изрично пълномощно и документите, изброени в съответстви с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Записването на акции се счита за действително, само ако е направено от притежател на права до максималния възможен брой акции и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции в срока и при посочените условията. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записваните акции се извършва по специална набирателна сметка № 5060532618, банков код 15591550, на името на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, в "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, със седалище и адрес на управление: София, ул. Гогол 18 - 20. Набирателната сметка следва да е заверена с дължимата сума най-късно до 15 ч. на последния ден на подписката. Инвеститорите могат да се запознаят с проспекта за публично предлагане на акции на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, състоящ се от резюме, регистрационен документ и документ за предлаганите ценни книжа, всеки работен ден от 10 до 16 ч. в офиса на емитента "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, тел.: 032/604 700, факс: 032/63 25 13, лице за контакти: Дилян Панев, и в офиса на ФК "Карол" - АД, София, бул. Христо Ботев 57, вх. 1, ет. 3, тел./факс 02/981 13 81, е-mail: martinov@karoll.net, лице за контакти: Николай Мартинов. В периода на първичното публично предлагане на акциите посочените документи могат да бъда получени и от "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, където е открита набирателна сметка за внасяне на емисионната стойност на записаните акции. Посочените документи ще могат да бъдат получени и от "БФБ - София" - АД, след приеманет на акциите на дружеството за борсова търговия.
Източник: Държавен вестник (03.05.2005)

Съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание чл. 223 ТЗ свиква редовно годишно общо събрание на акционерите на 30.VI.2005 г. в 13 ч., в управлението на дружеството, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, при следния дневен ред: 1. определяне месечното възнаграждение на членовете на съвета на директорите, на годишното възнаграждение на изпълнителния директор (тантиеми) и на размера на гаранцията за управление на членовете на съвета на директорите; проекторешение - ОС одобрява предложението на съвета на директорите за месечното възнаграждение на членовете на съвета на директорите, за годишното възнаграждение на изпълнителния директор (тантиеми) и за размера на гаранцията за управление на членовете на съвета на директорите; 2. избор на дипломиран експерт-счетоводител за проверка и заверка на годишния финансов отчет на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2005 г.; проекторешение - ОС избира предложения от СД дипломиран експерт-счетоводител за проверка и заверка на годишния финансов отчет на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за 2005 г.; 3. освобождаване от състава на съвета на директорите на "ПТ Холдинг" - АД, вписано в търговския регистър на Пловдивския окръжен съд по ф. д. № 7897/94, със седалище и адрес на управление Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, и освобождаването му от отговорност; проекторешение - ОС освобождава от състава на съвета на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, и от отговорност "ПТ Холдинг" - АД, вписано в търговския регистър на Пловдивския окръжен съд по ф. д. № 7897/94, със седалище и адрес на управление Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2; 4. избор на нов член в състава на съвета на директорите; проекторешение - ОС избира предложения от съвета на директорите нов член в състава на съвета на директорите; 5. приемане промени в устава на дружеството; проекторешение - ОС приема промените в устава на дружеството, предложени от съвета на директорите; 6. разни. При липса на кворум заседанието ще се проведе на 14.VII.2005 г. в 13 ч., при същия дневен ред и на същото място. Материалите по дневния ред са на разположение на акционерите всеки присъствен ден от 9 до 15 ч. в седалището на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2. Регистрацията на акционерите и техните пълномощници за участие в общото събрание на акционерите започва в 12 ч. и ще приключи в 13 ч. на 30.VI.2005 г. на адрес - Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2. Акционерите - юридически лица, се представляват от законните си представители, които се легитимират с представянето на актуална съдебна регистрация и документ за самоличност. Пълномощниците на акционерите - юридически лица, се легитимират с писмено изрично нотариално заверено пълномощно за конкретното общо събрание и отговарящо на изискванията на закона; удостоверение за актуална съдебна регистрация и документ за самоличност на упълномощения. Акционерите - физически лица, се легитимират с представянето на документ за самоличност. Пълномощниците на акционерите - физически лица, се легитимират с представянето на документ за самоличност и писмено изрично нотариално заверено пълномощно за конкретното общо събрание и отговарящо на изискванията на закона. Упълномощаването за представляване на акционери в общото събрание е по реда на чл. 116 ЗППЦК. Право на глас в общото събрание упражняват лицата, които са били вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, 14 дни преди датата на общото събрание.
Източник: Държавен вестник (27.05.2005)

Актив пропъртис АДСИЦ е най-новото дружество със специална инвестиционна цел за недвижими имоти. То е регистрирано с основен капитал от 500 хил. лв. със седалище Пловдив. Учредители са Периферна техника холдинг с 65.5% от капитала и ИД Адванс инвест - дъщерно дружество на финансова компания Карол, които притежават 30% от капитала. Периферна техника е собственост на пловдивските предприемачи баща и син Русеви, които заедно с техни съдружници държат доста предприятия в региона, както са представени и в управителния съвет на телевизия Европа. Дружеството е придобило право на собственост върху многофункционална административна сграда на бул. Цариградско шосе 101. Очакваната доходност на годишна база е 15%.
Източник: Пари (30.06.2005)

Обединена българска банка (ОББ) отпусна кредит от 300 хил. евро на пловдивското дружество със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис", съобщиха от фондовата борса. Договорът за кредит между двете страни е сключен на 9 август.
Източник: Дневник (12.08.2005)

Актив пропъртис АДСИЦ Дата на учредяване: 20.04.2004 г. Капитал: 650 хил. лв. Срок: неограничен. Максимален размер на разходите за управление и обслужване*: 8% от средната годишна стойност на активите. Разрешение от КФН: 20.04.2005 г. Цена на акция на БФБ: не се е търгувало. Дружеството е учредено от "ПТ холдинг" и ИД "Адванс инвест" с капитал 500 хил. лв. и с неограничен срок на съществуване. През юни тази година е вписано задължителното увеличение на капитала със 150 хил. лв. От дружеството информираха, че към октомври се предвижда увеличение на капитала с 3 или 5 млн. лв. Според проспекта и уебсайта на дружеството е купен един имот: обособени части от административна сграда на бул. "Цариградско шосе" - магазин около 260 кв.м и две места за паркиране. Според проспекта на дружеството имотът е купен от "ПТ холдинг" на цена от 545 хил. евро без ДДС за магазина и общо 9 хил. евро за двете паркоместа. Те са отдадени под наем за сумата от 93 360 евро годишно без ДДС. В проспекта е предвидено закупуването на още два имота - единият за 700 хил. лв., а другият за малко над 2.5 млн. лв. От "Актив пропъртис" съобщиха, че имотите ще бъдат придобити при гласуване на сделките от общото събрание на акционерите и при успешно реализиране на увеличението на капитала.
Източник: Капитал (22.08.2005)

Съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание чл. 223 ТЗ свиква общо събрание на акционерите на 31.Х.2005 г. в 10 ч. в Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, при следния дневен ред: 1. овластяване на съвета на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, по реда на чл. 114, и сл. ЗППЦК за извършване на сделки по придобиване на дълготрайни материални активи; проект на решение - ОС овластява съвета на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за извършване на посочените в материалите по дневния ред сделки по придобиване на дълготрайни материални активи; сделките се сключват по цени на базата на изготвените оценки, при условията, изложени в съдържащия се в материалите по дневния ред доклад на съвета на директорите, и при спазване на изискванията на закона; 2. изменение на устава на дружеството; проект за решение - ОС изменя устава съгласно съдържащите се в материалите по дневния ред предложения; 3. освобождаване от длъжност на член на съвета на директорите и избор на нов член на съвета на директорите; проект за решение - ОС освобождава от длъжност член на съвета на директорите и избира нов член на съвета на директорите. Поканват се всички акционери да вземат участие в работата на ОС лично или чрез редовно упълномощен представител. Правото на глас се упражнява от лицата, вписани като акционери в регистрите на Централния депозитар 14 дни преди датата на общото събрание и съгласно списък, предоставен от последния. Писмените материали по дневния ред са на разположение на акционерите в административната сграда на адреса на управление на дружеството - Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, всеки работен ден от 9 до 16 ч., и при поискване им се предоставят безплатно. Регистрацията на акционерите и техните пълномощници започва в 9 ч. на 31.Х.2005 г. на мястото на провеждане на общото събрание. Акционерите - юридически лица, се представляват от законните им представители, които се легитимират с удостоверение за актуална съдебна регистрация и документ за самоличност. Акционерите - физически лица, се легитимират с документ за самоличност. Пълномощниците на физическите и юридическите лица трябва да са упълномощени с нотариално заверено изрично пълномощно, отговарящо на изискванията на ЗППЦК и актовете по прилагането му. При липса на кворум на основание чл. 227 ТЗ общото събрание ще се проведе на 15.ХI.2005 г. в 10 ч., на същото място, при същия дневен ред и при същите изисквания и процедура по регистрация.
Източник: Държавен вестник (09.09.2005)

Актив Пропъртис ще инвестира близо 2 млн. лв. в административна сграда и подземен гараж, стана ясно след общото събрание на компанията, проведено в понеделник. Сградата е триетажна, с разгърната застроена площ 2400 кв. м. Стойността на сделката е 751 хил. лв. без ДДС. Подземният гараж е с площ 3794.24 кв. м. Стойността на сделката е 855. хил. лв. без ДДС.
Източник: Пари (02.11.2005)

Пловдивският окръжен съд на основание чл. 6 във връзка с чл. 174, ал. 2 ТЗ с решение № 468 от 20.I.2005 г. по ф. д. № 202/2005 вписа акционерно дружество "Актив пропъртис Адсиц" - АД, със седалище и адрес на управление Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, ет. 2, с предмет на дейност: инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти) посредством покупка на право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти и извършване на строежи и подобрения в тях с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и/или продажбата им. Дружеството е с неопределен срок, с капитал 500 000 лв., разпределен в 500 000 безналични акции с право на глас с номинална стойност един лев, със съвет на директорите: "Пт Холдинг" - АД, Пловдив, Стоян Стефанов Лилов и Дилян Пейчев Панев и се представлява и управлява от изпълнителния директор Дилян Пейчев Панев.
Източник: Държавен вестник (15.11.2005)

Дружеството със специална инвестиционна цел "Актив пропъртис" ще увеличи капитала си до 5.2 млн. лв., съобщи Българската фондова борса. Към момента капиталът на дружеството за секюритизация в недвижими имоти е 650 хил. лева, разпределени в същия брой акции, всяка с номинална стойност от 1 лев. Според представената в борсата информация капиталът ще бъде увеличен с нови 4.55 млн. акции, които ще са с емисионна стойност 1.10 лева. За тази цел дружеството ще емитира 650 хил. права, срещу всяко от които ще могат да се записват по 7 акции от новата емисия. Борсовият код на издадените права е R3AKTIV. От борсата уточняват, че допълнителна информация относно регистрацията на правата за търговия и датите за началото й ще бъдат обявени допълнително едва след публикацията на съобщението за увеличение на капитала в Държавен вестник. "Актив пропъртис" е регистрирано на 24 януари 2005 г. Основен акционер в него е "ПТ холдинг" с близо 60% и "Адванс инвест" с 23% от капитала. Компанията притежава шоурум в новопостроената сграда на бул. "Цариградско шосе" 101 в София, като имотът вече е отдаден под наем на най-голямата румънска фирма за производство на мебели "Моб експерт". През септември "Актив пропъртис" закупи недвижим имот от 3100 кв.м в Пловдив. Той е част от голямо дворно място, цялото незастроено, с площ от 10 053 кв.м., като общата стойност на сделката беше 151 хил. лева.
Източник: Дневник (21.11.2005)

Съветът на директорите на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, на основание чл. 196, ал. 1 и чл. 194, ал. 1 ТЗ, чл. 112 и сл. ЗППЦК и съгласно овластяването по чл. 43, ал. 1 от устава на дружеството за увеличаване на капитала увеличава капитала на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, от 650 000 лв. на 5 200 000 лв. чрез издаване на 4 550 000 нови обикновени акции, всяка с номинална стойност от един лев и емисионна стойност 1,10 лв., както следва: 1. Размер на заявения за набиране капитал, допустими отклонения, брой, номинална и емисионна стойност, видове акции и права по тях. Начин на определяне на емисионната стойност. Капиталът на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, се увеличава с 4 550 000 лв. - от 650 000 лв. на 5 200 000 лв., чрез издаване на 4 550 000 безналични обикновени акции с право на глас и с единична номинална стойност един лев. Капиталът на дружеството ще бъде увеличен само ако бъдат записани и платени най-малко 2 400 000 акции с номинална стойност един лев и емисионна стойност 1,10 лв. всяка, в който случай капиталът на дружеството ще бъде увеличен само със стойността на записаните акции. Не е възможно отклонение над горната граница на заявения за набиране капитал. Всяка акция от новата емисия има номинална стойност един лев и емисионна стойност 1,10 лв. Всички издадени от "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, акции, както и акциите от новата емисия са от един клас - обикновени, безналични, поименни с право на един глас в общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията. Емисионната стойност е определена, като е взета предвид балансовата стойност и прогнозираните нетни парични потоци на акция, емисионната стойност при предишно увеличение на капитала, и цели улеснено привличане на инвеститори. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за увреждане на интересите на акционерите 2. Издаване на права. Съотношение между издаваните права и новите акции. Минимален и максимален брой акции, които могат да бъдат записани срещу издаваните права. На основание чл. 112б, ал. 2 ЗППЦК право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 7 дни след датата на обнародване на съобщението за публично предлагане в "Държавен вестник". На следващия ден "Централен депозитар" - АД, открива сметки за права на тези лица въз основа на книгата на акционерите. Срещу всяка съществуваща към края на посочения срок акция се издава едно право, даващо възможност за записване на 7 нови акции по емисионна стойност 1,10 лв. всяка. След издаването на правата всяко лице може да придобие права в периода за тяхното прехвърляне/търговия и при провеждането на явния аукцион; всяко упражнено право дава възможност за записване на 7 нови акции по емисионна стойност 1,10 лв. всяка. Всяко лице може да запише най-малко една нова акция и най-много такъв брой акции, който е равен на броя на придобитите и/или притежавани от него права, умножен по 7. 3. Начален и краен срок, условия и ред за прехвърляне на правата. Начален и краен срок, условия и ред за записване на акции от новата емисия от притежателя на права. 3.1. Начален срок за прехвърляне на правата и за записване на акции съгласно чл. 112б, ал. 4 и 5 ЗППЦК - третият работен ден, следващ изтичането на 7 дни от деня на обнародването на съобщението за публичното предлагане по чл. 93, ал. 1 ЗППЦК в "Държавен вестник" и публикуването му в един централен ежедневник. 3.2. Краен срок за прехвърляне на правата съгласно чл. 112б, ал. 4 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 14 дни считано от началната дата по т. 3.1. 3.3. Прехвърлянето на права посредством тяхната покупко-продажба (търговията с права) съгласно чл. 112б, ал. 6 и сл. ЗППЦК се извършва на неофициалния пазар на "Българска фондова борса - София" - АД (БФБ), чрез подаване на поръчка за продажба до съответния инвестиционен посредник, при когото са разкрити сметки за права на съответните клиенти, съответно чрез поръчка за покупка до инвестиционен посредник, член на борсата. За придобиването на права по други способи се прилагат разпоредбите на правилника на "Централен депозитар" - АД. Началният срок за търговия с права съвпада с началната дата по т. 3.1. Съгласно правилника на "БФБ - София" - АД, последната дата за търговия с права на борсата е два работни дни преди крайната дата по т. 3.2. Акционерите, които не желаят да участват в увеличението на капитала, както и всички други притежатели на права имат право да продадат правата си по посочения ред до края на борсовата сесия в последния ден на търговия с права, съответно да се разпоредят с тях по други способи до последния ден за прехвърляне на правата, но не по-късно от предвиденото съгласно правилника на "Централен депозитар" - АД. На 5-ия работен ден след крайната дата на срока за прехвърляне на правата по т. 3.2. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, чрез инвестиционния посредник ФК "Карол" - АД, предлага за продажба при условията на явен аукцион тези права, срещу които не са записани акции от новата емисия до изтичане срока за прехвърляне на правата. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, ще разпредели сумата, получена от продажбата на неупражнените права, намалена с разходите по продажбата, съразмерно между техните притежатели. Сумите, получени от продажбата на правата, се превеждат по специална сметка, открита от "Централен депозитар" - АД, и не могат да се ползват до вписване на увеличението на капитала в търговския регистър. Разпределянето на сумите, получени от продажбата на права, както в срока за тяхното прехвърляне, така и при аукциона, се извършва със съдействието на Централния депозитар при условията и по реда на неговия правилник. В началото на всеки работен ден по време на подписката Централният депозитар публично оповестява информация за упражнените до края на предходния работен ден права. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до изтичане на крайния срок за записване по т. 3.4. 3.4. Краен срок за записване на акциите съгласно чл. 112б, ал. 5 ЗППЦК - първият работен ден, следващ изтичането на 15 работни дни от деня, в който изтича срокът за прехвърляне на правата. Не се допуска записване преди посочения начален и след посочения краен срок за записване. 3.5. Записването на акциите от новата емисия ще се извършва при следните условия и ред: 3.5.1. Лицата, получили права по лични сметки, заявяват прехвърлянето на правата по свои подсметки при упълномощения инвестиционен посредник ФК "Карол" - АД, или при друг инвестиционен посредник. Лицата, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобили същите в срока за тяхното прехвърляне, могат да запишат срещу тях съответния брой акции до изтичането на срока за прехвърлянето на правата по т. 3.2, като в противен случай техните неупражнени права ще бъдат продадени служебно на явен аукцион. Лицата, придобили права при продажбата чрез явен аукцион, могат да запишат съответния брой акции до крайния срок за записване по т. 3.4. Дружеството осигурява възможност за записване на акции по дистанционен способ чрез Централния депозитар и неговите членове. Записването на акции се извършва чрез подаване на писмени заявки. Всички лица, притежаващи акции с права, както и всички други притежатели на права, придобити в срока за тяхното прехвърляне и/или при явния аукцион, подават заявките за записване на акции до упълномощения инвестиционен посредник ФК "Карол" - АД, със седалище и адрес на управление: София, район "Възраждане", бул. Христо Ботев 57, вх. 1, ет. 3, тел: +359 (2) 981 13 81, е-mail: martinov@karoll.net, обслужващ увеличението на капитала, и/или до инвестиционните посредници, членове на Централния депозитар, при които се водят клиентските сметки за притежаваните от тях права, съгласно действащите процедури в правилника на Централния депозитар. Заявките за записване на акции се подават до посочения инвестиционен посредник всеки ден от 9 до 17 ч. при следните условия: 3.5.2. Заявката за записване на акции трябва да съдържа: (а) имената (наименованието) и уникалния клиентски номер на лицето и на неговия пълномощник при инвестиционния посредник, а ако такива номера не са присвоени - трите имена, ЕГН, местожителство и адрес, съответно наименование, идентификационен код БУЛСТАТ, данъчен номер, седалище и адрес на клиента, а ако клиентът е чуждестранно лице - аналогични идентификационни данни; (б) емитент, ISIN код на емисията, брой на упражняваните права и брой на записваните акции, за които се отнася заявката; (в) дата, час и място на подаване на заявката; (г) подпис на лицето, което подава заявката. 3.5.3. Към заявката за записване на акции се прилагат: а) оригинал или нотариално заверено копие на удостоверение за актуална съдебна регистрация на заявителите - български юридически лица, издадено не по-рано от 1 месец преди датата на подаване на писмената заявка; заверени от законния им представител копия от документи за БУЛСТАТ и данъчната регистрация, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; б) за чуждестранни юридически лица - копие от регистрационния акт (или друг идентичен удостоверителен документ) на съответния чужд език, легализиран превод на текста на регистрационния акт, съдържащ пълното наименование на юридическото лице; дата на издаване и държава на регистрация; адрес на юридическото лице; имената на лицата, овластени да го представляват, както и копие от документа за самоличност на лицето, което подава заявката (законен представител или пълномощник), заверено от него; в) за български физически лица - заверено от тях копие от документа им за самоличност; г) за чуждестранни физически лица - легализиран оригинален превод на страниците от документа им за самоличност (паспорта), съдържащи информация за пълното име; номер на документа; дата на издаване (ако има такава); националност; адрес (ако има такъв в документа) и обикновено копие на преведените страници на документа за самоличност, съдържащи друга информация, включително снимка на лицето; д) в случай на подаване на заявката чрез пълномощник към заявката се прилага и оригинал на нотариално заверено изрично пълномощно; ако пълномощното не е на български език, то трябва да бъде легализирано и преведено от заклет преводач. 3.5.4. Лицата, желаещи да запишат акции, подават заявки лично (чрез законните си представители) или чрез пълномощник с изрично нотариално заверено пълномощно. Законният представител на юридическо лице (българско и чуждестранно) се легитимира чрез документ за самоличност и удостоверение за актуална съдебна регистрация, съответно регистрационен документ по т. 3.5.3. (б). Българските физически лица се легитимират чрез документ за самоличност, а чуждестранните физически лица - с оригиналния си чуждестранен паспорт за влизане в България. Когато заявката се подава чрез пълномощник, той се легитимира с нотариално заверено изрично пълномощно, с документ за самоличност, както и с документите по т.3.5.3, в съответствие с упълномощителя (юридическо или физическо лице). Подателите на заявките за записване на акции прилагат към тях документите съгласно т. 3.5.3. 3.5.5. Записването на акции се счита за действително само ако е направено от акционер с акции с права и/или от друг притежател на права до максималния възможен брой акции по т. 2 и е внесена цялата емисионна стойност на записваните акции в срока и при условията, посочени по-долу. При частично заплащане на емисионната стойност се считат записани съответният брой акции, за които същата е изплатена изцяло. Внасянето на емисионната стойност на записаните акции се извършва по специална набирателна сметка, открита на името на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, в "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, София, ул. Гогол 18-20. Набирателната сметка трябва да бъде заверена от лицето, записващо акциите, най-късно до изтичането на последния ден от подписката. В случаите на записване на акции при условията на трансфер с уговорка DVP съгласно правилника на Централния депозитар набирателната сметка се заверява от Централния депозитар при условията и сроковете съгласно неговия правилник. Платежното нареждане или вносната бележка трябва да посочват имената/фирмата и ЕГН/БУЛСТАТ на лицето, записващо акции, броя на записваните акции, общия размер на дължимата и извършена вноска. 3.6. Специалната сметка на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, за заплащане на новите акции в "Райфайзенбанк (България) - ЕАД, София, ул. Гогол 18 - 20 (клонове: Пловдив, ул. Авксентий Велешки 5; Благоевград, ул. Георги Измирлиев 5; Бургас, ул. Фердинандова 5; Варна, ул. Цар Симеон I № 32; Велико Търново, ул. Цар Тодор Светослав 59; Плевен, ул. Пирот 1, Габрово, ул. Каравелов 5), е № 5060532618, банков код 15591550. 3.7. Съгласно чл. 89, ал. 2 ЗППЦК набраните парични средства по специалната сметка не могат да се използват преди приключване на подписката, вписването на увеличаването на капитала в търговския регистър на съда и регистрацията на емисията в "Централен депозитар" - АД. 4. Приложим ред, ако всички предложени акции бъдат записани преди края на подписката; ако всички предложени акции не бъдат записани преди края на подписката; ако до края на подписката бъдат записани повече акции от предложените. Ако всички акции от тази емисия бъдат записани преди крайния срок на подписката, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, уведомява Комисията за финансов надзор (КФН) в срок 3 работни дни съгласно чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК и предприема необходимите действия за вписване на увеличаването в регистърния съд и по регистрация на емисията в "Централен депозитар" - АД, КФН и "БФБ - София" - АД. Ако до крайния срок на подписката не бъдат записани всички акции, но бъдат записани и платени най-малко 2 400 000 акции, капиталът се увеличава до размера на записаните и платени акции и новата емисия в този размер се регистрира в "Централен депозитар" - АД, КФН и на "БФБ - София" - АД. Увеличаването на капитала с права изключва възможността за записване на повече от посочените в т. 1 акции. 5. Ред и срокове за връщане на набраните вноски и дължимите лихви при неуспешно приключила подписка. Ако подписката приключи неуспешно, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, публикува в 3-дневен срок съобщение за това в два централни ежедневника ("Дневник" и "24 часа") и уведомява КФН по реда на чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК. Внесените суми заедно с начислените от банката лихви, ако има такива, ще бъдат възстановявани от "Райфайзенбанк (България)" - ЕАД, на инвеститорите в срок до 30 дни от уведомлението по чл. 112б, ал. 12 ЗППЦК чрез превод по посочена от тях банкова сметка или в брой на адреса на банката съгласно предоставен на банката списък на лицата, записали и платили акции. В случай че увеличаването на капитала не бъде вписано в търговския регистър, "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, уведомява за това незабавно КФН, "БФБ - София" - АД, и Централния депозитар и публикува в посочените ежедневници съобщение в 3-дневен срок от влизане в сила на съдебното решение за отказ и възстановява получените суми в 30-дневен срок от уведомлението по същия ред. 6. Получаване на удостоверителните документи за издадените акции. След вписване на увеличението на капитала в търговския регистър "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, регистрира емисията акции в "Централен депозитар" - АД, след което последният издава в 14-дневен срок депозитарни разписки на акционерите за притежаваните от тях новоиздадени акции по лични сметки. Разписките ще се предават на акционерите или на упълномощени от тях с изрично нотариално заверено пълномощно лица, безсрочно, на адреса на управление на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, Пловдив, ул. Нестор Абаджиев 37, както и на адресите на "Райфайзенбанк (България) - ЕАД, посочени в т. 3.6, като раздаването ще започне в двуседмичен срок от издаването на депозитарните разписки. Когато новоиздадените акции се намират по клиентски подсметки при инвестиционен посредник, издаването на депозитарни разписки се извършва от последния по искане на акционера съгласно неговите вътрешни актове и правилника на "Централен депозитар" - АД. 7. Ред за прехвърляне на акциите. В устава на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, не съществуват условия или ограничения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изискванията на ЗППЦК, подзаконовите актове по прилагането му, борсовия правилник и правилата на Централния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството, има действие от регистриране на сделката в Централния депозитар. Покупки и продажби на акции, издадени от дружеството, се извършват само на регулиран пазар на ценни книжа ("БФБ - София" - АД) чрез инвестиционен посредник. Сделки между физически лица могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях се извършва с посредничеството на инвестиционен посредник - регистрационен агент, след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки между физически лица по посочения начин е допустимо само ако не води до нарушаване на забраната за извършване по занятие на сделки с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и наследяване се извършва също чрез инвестиционен посредник, извършващ дейност като регистрационен агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази емисия капитал. Информация и перспективи пред дружеството за текущата финансова година. Увеличаването на капитала на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, е част от изпълнението на инвестиционната програма на дружеството. Набраният чрез емисията капитал се планира да бъде използван за финансиране на растежа и развитието на дружеството, в това число за реализация на инвестиционните проекти на "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, изразяващи се в закупуване и застрояване на недвижими имоти. Плановете относно предприемаческата дейност на дружеството за собствена сметка са изграждане и обзавеждане на жилищни, административни и търговски сгради, които да бъдат продавани или отдавани под наем. Средствата от настоящата емисия ще бъдат използвани приоритетно за придобиването на вече построена административна сграда с цел отдаването й под наем и на подземен паркинг във функциониращ бизнес център в централна градска част в Пловдив, както и за придобиване на терен за изграждане на ваканционно селище, в комбинация с жилищни площи, като за това най-вероятно ще бъде използван допълнително и банков кредит. До края на 2005 г. се очаква дружеството да придобие посочените имоти и да започне довършителни работи по застрояването на подземния паркинг. Дружеството възнамерява да използва средствата от настоящата емисия, както следва: 1 606 000 лв. - за придобиване на посочените административна сграда и подземен паркинг; за финансиране на строително-монтажните и довършителни работи по подземния паркинг се предвиждат 1 300 000 лв., а останалата част от привлечените средства "Актив Пропъртис" възнамерява да използва за финансиране на нов инвестиционен проект (придобиване на терен за изграждане на жилищно и ваканционно селище), както и за оптимизиране на капиталовата структура на дружеството. Очакванията са дружеството за финансовата 2005 г. да реализира печалба 51 102 лв. При запазване на инвестиционните обекти през 2006 г. и без да се отчитат възможни нови инвестиции, прогнозният финансов резултат за 2006 г. е печалба в размер 475 810 лв. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дружеството. Инвестициите в акции на дружеството ще бъдат подложени на различни рискове - рискове, специфични за самото дружество, рискове, типични за сектора, в който то ще действа (недвижимите имоти), както и общи рискове, на които са подложени всички стопански субекти в страната. Приходите, печалбата и стойността на акциите на дружеството могат да бъдат неблагоприятно засегнати от множество рискови фактори: конюнктура в сектора недвижими имоти; способностите на дружеството да развива успешно бизнес в силно конкурентна среда; икономическия климат в страната и други, като най-важните са разгледани по-долу. Дружеството ще реализира значителна част от приходите си от продажба на придобитите от него имоти. Поради тази причина пазарните цени на недвижимата собственост ще оказват значително влияние върху рентабилността на дружеството. Възможно е едно евентуално понижение на цените на недвижимите имоти да намали печалбата на дружеството и да окаже негативно влияние върху размера на цената на акциите му. Движението на наемните равнища ще има определено значение за приходите на дружеството, тъй като част от тях ще бъде реализирана посредством отдаване под наем на недвижими имоти. Процентът на заетост и нивото на наемите могат да бъдат по-ниски от заложените в резултат на множество фактори и това може да рефлектира върху постигането на по-ниска доходност от очакваната. Дружеството ще се стреми да намали риска от потенциално намаление на наемните равнища посредством сключването на дългосрочни договори за наем и диверсификация на инвестициите в различни подсектори на пазара. Част от набраните от дружеството средства ще бъдат инвестирани в изграждането на нови сгради. Затова всяко повишение на цените на проектантските услуги, на строителните материали и строително-монтажните работи при равни други условия ще се отрази негативно на рентабилността му. До момента дружеството не е оперирало на българския пазар на недвижими имоти и не е познато на участниците на него. Поради тези причини е възможно то да не успее да избере качествени имоти, в които да инвестира, да инвестира в такива със скрити недостатъци, да не успее да управлява инвестициите си достатъчно ефективно или по някакви други причини стойността на имотите или дохода, който генерират, да е под очакванията. Вследствие на значителния ръст на българския пазар на недвижими имоти през последните години в сектора навлязоха много, в т. ч. и много чуждестранни инвеститори. Вследствие на това конкуренцията се увеличи значително както от страна на търсенето, така и на предлагането на недвижими имоти. Всичко това означава, че в краткосрочен период дружеството може и да не успее да реализира очакваната предварително доходност от инвестициите си, освен ако не успее да открие все още подценени сектори и ниши, в които да реализира по-висока рентабилност от средната за отрасъла. За инвестициите в недвижими имоти е характерна по-голямата трудност, а понякога и невъзможност имотите да бъдат продадени бързо и с минимални транзакционни разходи на текущата пазарна цена. Поради това ще бъдат ограничени възможностите на дружеството да извършва бързи промени в портфейла си от недвижими имоти в отговор на промени в икономическите и пазарните условия. Съществува и рискът дружеството да не успее да превърне бързо недвижимите си имоти в ликвидни активи, ако възникне спешна нужда за покриване на определено задължение. "Актив Пропъртис" - АДСИЦ, планира да използва в своята дейност значителен обем заемни средства. Затова дружеството ще е зависимо от наличието на достъпни кредити и условията за тяхното отпускане. Към настоящия момент е налице значително предлагане на кредити в банковата система, но вследствие на обсъжданото затягане на кредитната политика на банките това може да се промени и дружеството да не успее да привлече необходимите средства и да не успее да реализира проектите, които е планирало. От друга страна, едно евентуално увеличение на лихвените нива би увеличило цената, която ще се заплаща по привлечените средства и би могло да окаже неблагоприятно влияние върху финансовите резултати на дружеството. Дружеството е зависимо от темповете на икономически растеж. Забавянето на растежа на икономиката може да доведе до по-ниски доходи за населението и фирмите, което неминуемо ще засегне търсенето на недвижими имоти в страната, а оттам и печалбите на дружеството. Ограничението на банковото кредитиране, от своя страна, може да редуцира броя на потенциалните купувачи и наематели на недвижими имоти. Съществува риск от валутни загуби. Цените на недвижимите имоти на българския пазар се обявяват предимно в евро. Тъй като левът е фиксиран към еврото при съотношение 1 EUR = 1.95583 лв., дружеството не носи съществен валутен риск. Такъв би бил налице единствено при излизане от системата на валутния борд и обезценка на лева спрямо еврото, което на този етап считаме, че е малко вероятно. Дружеството не е изложено на валутен риск спрямо останалите валути поради ограничения за инвестиране извън територията на страната. Рискът от увеличение на инфлацията е свързан с намаляването на реалната покупателна сила на населението и евентуална обезценка на активите, деноминирани в лева. Системата на валутен борд контролира паричното предлагане, но външни фактори (напр. повишаването цената на петрола) оказват натиск в посока на увеличение на ценовите нива. Очаква се присъединяването на страната ни към Европейския съюз също да въздейства в посока постепенно изравняване на вътрешните цени с тези на останалите страни членки. Приходите за дружеството ни идват основно от наемните вноски на нашите наематели, в чиито договори се посочва застраховка от евентуална висока бъдеща инфлация. Независимо от това съществува риск при висока инфлация в страната доходът, който нашите акционери ще получат, да не съответства на ефективните им очаквания. Политическият риск произтича от възможностите за радикални промени във външнополитическата ни ориентация и сътресения във вътрешнополитически аспект, които да доведат до промяна в инвестиционната среда, където нейните субекти да претърпят загуби.
Източник: Държавен вестник (13.12.2005)