Полимета С ООД - София

Разрешеното жилищно строителство през първото полугодие на 2024 г. в София показва известно охлаждане на предприемаческата инициатива - разрешенията са по-малко и като площ, и като брой на проектите в сравнение със същия период на предходната година. Но средната квадратура на един проект нараства. Влезлите в сила строителни разрешения, издадени от направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ) - София, са за 1.014 млн. кв.м разгъната застроена площ със сутерен, което е с 12.5% по-малко в сравнение с предишната година. От януари до юни 2024 г. са издадени 915 разрешителни, което е с 335 по-малко (27%) на годишна база. Въпреки това средната квадратура на едно разрешително се е увеличила със 7.8% до 3749 кв.м през 2024 г.. Най-големият проект, получил разрешение през януари - юни 2024 г., е за 70 хил. кв.м РЗП в "Камбаните резиденшъл парк" - комплекс от къщи в район "Панчарево" на "Голдхърст риъл естейт" (дружество на инвеститорите Адолф Гаст и Ели Егоси). В "Хладилника" е разрешен комплекс от затворен тип с две мултифункционални жилищни сгради на "Сънрайс кепитъл" (дружество на "Главболгарстрой" и "Сити дивелъпмънт груп") с обща РЗП 52 хил. кв.м, от които само около 35 хил. кв.м надземна. А звездата в "Студентски" е комплексът от жилищни сгради с магазини и детско заведение на "Софарма" АДСИЦ с площ 44.6 хил. кв.м. Има още два жилищни проекта, всеки от които сумарно прави над 30 хил. кв.м РЗП. Други четири са с площ между 20 и 25 хил. кв.м - два от които в "Младост" и по една в "Овча купел", "Подуяне" и "Триадица". Районите с най-голяма средна площ на едно строително разрешение са "Младост" - с около 10 хил. кв.м, "Студентски" - около 8 хил. кв.м, и "Лозенец" - 7.6 хил. кв.м. В единадесет от районите се наблюдава ръст в разрешеното строителство в същия период на предишната година, като "Изгрев" и "Илинден" тръгват от нулата през 2023 г. Дванадесет района дърпат статистиката надолу, най-вече "Овча купел" (-54%) и "Лозенец" (-38%). Във "Връбница" през полугодието няма разрешени нови сгради. След известно отстъпление през първото полугодие на 2023 г. през тази район "Студентски" оглавява класацията сред 24-те софийски района със 137.6 хил. кв.м разрешена разгъната застроена площ. От общо 33 разрешителни, влезли в сила, едва 17 са за жилищни и многофункционални сгради, а три са за бизнес сгради. Средната РЗП на жилищен проект сега там е 8 хил. кв.м - втората най-голяма в София, при едва 4.9 кв.м по същото време на миналата година. В "Студентски", както е известно от години, ударно се застроява местността Малинова долина 1-6 част, която има влязъл в сила план по чл. 16 от ЗУТ, т.е. приложена улична регулация, макар и с улици в процес на строеж. Големите проекти сега обаче са извън тази територия. Проектите на два инвеститора генерират малко над половината от разрешената площ. Най-големият е на "Софарма" АДСИЦ (44.6 хил. кв.м) и е с лице към централния бул. "Климент Охридски" (продължението на бул. "Драган Цанков") на мястото на бивш индустриален фарма комплекс. Проектът е на стендбай и очаква разрешение от Комисията за финансов надзор за дружеството, което да го управлява. Втори и трети по РЗП са два съседни проекта за жилищни сгради с подземни гаражи - за 15.5 хил. кв.м и 13.3 хил. кв.м. И двата са с участието на "Еко традекс груп" (по-малкият е в съдружие с "АКБ строй" и "Фикс"), която освен това има в съседство и трети самостоятелен проект - за 9 хил. кв.м. В разрешителните има и множество физически лица, което предполага, че терените са отстъпени за строителство срещу обезщетение. Иначе казано, "Еко традекс груп" - дружество от Хасково, с декларирани основни собственици Тенчо Христов Лилянов и Тодорка Иванова Минева, има разрешение да построи общо 38 хил. кв.м жилища. Те се намират на съседни терени гранично с балона и тенис кортовете на Националната спортна академия. Миноритарният акционер в дружеството Даниел Гаргов тогава е общински съветник от ГЕРБ и председател на комисията по бюджет в общинския съвет на Хасково. Покрай съпругата си е в роднински отношения и с политика от ГЕРБ Делян Добрев. Район "Панчарево" е първи по брой разрешителни в София за полугодието - 149, и втори като обща РЗП - 128.2 хил. кв.м. По средна площ на проект се подрежда едва 14-и, което се обяснява с преимущественото строителство на къщи или малки многофамилни сгради. Над половината от разрешената разгъната застроена площ в района през първото полугодие се дължи на "Камбани резиденшъл парк", жилищен проект с къщи, който през три разрешителни предвижда почти 70 хил. кв.м РЗП със сутерен. Те са в допълнение към разрешените на инвеститора "Голдхърст риъл естейт" 21 хил. кв.м през 2021 г. Друг голям проект е втората фаза на "Бистрица терасите" на инвеститора "Тигър", за още 12 нови къщи. Концентрация на разрешителни се наблюдава и във в.з. "Малинова долина" - "Герена". Там "Геострукт" има разрешение за 13 къщи близнаци (общо 26). Проектът на "Ъпхил Естейтс" там предвижда четири къщи. На същата територия има проекти за три редови къщи, две еднофамилни и многофамилна жилищна сграда. Проекти с по пет-шест къщи има още в местностите Детски град, Бункера-разширение, Шумако, а такива с по две-четири къщи - почти във всички селища на района. В район "Панчарево" са планирани и седем бизнес сгради с обща площ 13.6 хил. кв.м. Разрешеното строителство в район "Младост" почти се е удвоило - от около 59 хил. кв.м за първото шестмесечие на 2023 г. до 120 хил. кв.м през същия период на тази година. То е съсредоточено в проектите на пет инвеститора, от които идват почти 92% от общата РЗП в района. Това обяснява и защо "Младост" е лидер по средна разгъната площ на разрешително в София с 10 хил. кв.м през изследвания период. Най-големият проект е на "СПФ Младост" - дружеството за имоти на софтуерната SiteGround на Тенко Николов и Иво Ценов. Те имат разрешение за две жилищни сгради, всяка с по 15 хил. кв.м РЗП, в местността Камбаните-Младост 4. Изглежда, че това е новата най-гореща строителна територия в "Младост" - с още два големи проекта. "Нова сити резидънс" на израелските граждани Еди Ардити и Шабтай Барной има разрешение за около 21 хил. кв.м РЗП, а "Контракт сити" - за 16 хил. кв.м. "Контракт сити" е софийска фирма, съсобственост на Любомир Чавдаров, Асен Чавдаров, Тано Нейчев и Магдалена Танова Нейчева-Митева. Вторият най-голям проект в района се намира на "Цариградско шосе - 7 км" и предвижда строителство на почти 25 хил. кв.м жилищна сграда. Инвеститор е "Аркел Софвен", представлявано от Джамал Оркун Пишириджи. В дружеството равни дялове имат "Софвен инвестмънт" и "Аркел" - и двете компании с множество турски съдружници - предимно физически, но и юридически лица. Освен това в самия край на "Младост 4" разрешение за две съседни жилищни сгради общо със 17 хил. кв.м РЗП е получило и пловдивското дружество "Кокет" на Георги и Димитрия Христеви. В района е разрешена само една бизнес сграда - за почти 2.5 хил. кв.м РЗП. В район "Лозенец" през първото полугодие на тази година е разрешено строителството на жилищни и многофункционални сгради със 114 хил. кв.м РЗП. Това е с 38% по-малко, отколкото по същото време на миналата година. Тогава обаче от 184.3 хил. кв.м жилищна площ 100 хил. кв.м идваха от един мегапроект - комплексът на "Сребърна истейт" на "Хладилника", а освен него имаше и още няколко големи проекта. През периода януари - юни тази година в "Лозенец" са издадени 51 разрешителни, от които 15 жилищни и три за бизнес сгради. Районът е на трето място по средна големина на строителното разрешение със 7617 кв.м. Най-голямото строително разрешение сега е за затворен комплекс с две жилищни сгради с апартаменти, ателиета и офиси на "Сънрайс кепитъл". Той предвижда да се построят 34.6 хил. кв.м надземна РЗП (52 хил. кв.м със сутерен) в НПЗ "Хладилника - Витоша - част юг" върху 9.9 дка с лице към ул. "Сребърна". Равни дялове в дружеството инвеститор имат "Главболгарстрой интернешънал" и "Сити дивелъпмънт груп". Като действителни собственици в Търговския регистър са декларирани Калин Пешов и Камен Пашов с дялове близки до 21% за всеки, Евгений Марков с 35% и Атанас Михайлов с 15%. Има и два по-малки проекта - на "Зара естейт", компания на Иван Славов съвместно с Александрос и Мейтлант Сереметис за многофамилна жилищна сграда с офиси и РЗП почти 16 хил. кв.м на "Борис Руменов", близо до ъгъла с "Филип Кутев". Групи фирми - "Бормалийски", "Дианабад фемили инвестмънт", "Пи енд Кей тауър" и "Пи инвест", имат разрешително за жилищна сграда с магазини с 12.4 хил. кв.м РЗП в "Кръстова вада". В район "Витоша" са издадени общо 101 разрешителни през полугодието, от които 66 за жилищни сгради. Общата им РЗП от 102.6 хил. кв.м поставя района на пета позиция. Средната площ на разрешително е 1095 кв.м. Има две разрешителни за еднофамилни къщи със сходна площ, но като цяло къщите са по-малки. Има и многофамилни сгради, близки до това ниво. Два проекта в района се открояват като по-големи. "Ес Ем резидънс" има разрешение за жилищен комплекс от пет многофамилни жилищни сгради с обща площ 13.3 хил. кв.м в кв. "Симеоново". А "Монте верде" ще строи многофамилна жилищна сграда с офис в "Манастирски ливади-запад" с площ 11.95 хил. кв.м. Сред комплексите от къщи се набиват на очи новите 16 сгради в River Park, разрешени на "Недвижими имоти дивелъпмънтс" - нидерландско дружество с израелски собственици, в кв. "Симеоново" с обща площ над 3.4 хил. кв.м, и 11-те къщи на "Гроут" в местността Малинова долина-Бункера, с обща площ 5.5 хил. кв.м. Строителният възход на "Овча купел" започна покрай изграждането на метрото до района. Няколко години поред инвеститорите преоткриваха потенциала на тази територия. През първото полугодие на 2024 г. обаче строителният интерес към него е със спад. Разрешената разгъната застроена площ жилища е с 52% по-малко, отколкото през същия период на миналата година. Като процентно изменение това може да не е много, но измерено в квадратни метри, е осезаемо - от 185 438 кв.м през първото полугодие на миналата година до 85 353 кв.м през същия период на тази - близо 100 хил. кв.м по-малко са одобрени в района. Общо разрешенията са 79, от които 49 - жилищни. В "Овча купел" и през тази година има два по по-големи проекта. Застрахователят "Лев инс" е получил разрешение да строи високоетажна жилищна сграда с 20.7 кв.м РЗП. А физическите лица Александър Александров, Петър Александров, Илиян Терзиев, Марияна Терзиева, Георги Пенев и Лалка Пенева имат разрешение за жилищни сгради с магазини за над 10.6 хил. кв.м РЗП. През първото полугодие на миналата година големите проекти също са били два, но далеч по-мащабни. Този на "Стийп хил" и "Соломон груп" е за почти 33 хил. кв.м РЗП, а на "Ваклин груп - Житница" е за почти 42 хил. кв.м. Сега наред с жилищните сгради влезли в сила строителни разрешения имат и три бизнес сгради с обща площ 2359 кв.м. Извън районите с масирано строителство единични по-големи проекти има също в "Подуяне" и "Триадица". "Железни врата инвестмънт" с едноличен собственик Мила Илиева Илиева ще строи жилищни сгради с 20.4 хил. кв.м РЗП в район "Подуяне". Теренът е в близост до жп линията, с лице към едноименната улица "Железни врата". "Софбилд енд ко", компания на Аркадий Чорбаджийски, има разрешение за жилищна сграда с магазини с площ 20 хил. кв.м в кв. "Манастирски ливади-изток", който попада в район "Триадица" В район "Оборище" за полугодието има всичко на всичко две жилищни разрешения. "Артдом строй" ще прави многофамилна жилищна сграда на ул. "Русалка" 1 с площ 1341 кв.м. А "Балкан-Г" - жилищна сграда с магазини с 2917 хил. кв.м РЗП на бул. "Мадрид" 43. В район "Средец" е разрешено строителство на три многофамилни жилищни сгради - на "Дивела резидънс" за сграда с фитнес с площ 1773 кв.м на бул. "Евлоги и Христо Георгиеви" 60, на "С.Д. Торин-Тончев" за 869 кв.м на ул. "Мануш войвода" 5 и на да две физически лица за 1299 кв.м на ул. "Петър Делян" 17. В район "Триадица" две физически лица ще строят жилищна сграда с магазини с площ 1691 кв.м на бул. "Ген. Скобелев" 8, като в разрешението е включено и "Топлофикация София". Предвижда се реконструкция на съществуващ топлопровод, който минава през зоната на строежа. А в район "Средец" има две строителни разрешения за многофамилни сгради в "Зона В-17", в близост до "Опълченска". И двете са на ул. "Козлодуй", до пресечката с ул. "Свищов" - на "Алекс 2003" за непосочена РЗП и на едно физическо лице за 6.5 хил. кв.м РЗП. През първото полугодие на 2024 г. в 16 от столичните райони има разрешено строителство на бизнес сгради. С най-голяма РЗП са "Кремиковци" (33 хил. кв.м), "Слатина" (27.4 хил. кв.м), "Възраждане" (23.1 хил. кв.м), "Сердика" (18.6 хил. кв.м) и "Искър" (14.5 хил. кв.м). Най-голямото разрешително в "Кремиковци" за шестмесечието е на "Си Ти парк Бета" за логистична база с административна сграда с площ 21.2 хил. кв.м на лидера при логистичните площи в България - нидерландско-чешката компания CTP. Освен това в района има още пет разрешителни - за склад, цех за преработка на риба, бензиностанция на Shell и два автосервиза. В "Слатина" разрешителните са четири. Проектът на "Ситняково инвестмънтс" (дружество на "Уеб финанс холдинг") предвижда офисна сграда с шоурум с площ 10.2 хил. кв.м. Същото дружество има и разрешително за жилищна сграда с автосервиз в съседство, като общата площ на двата проекта е 21.8 хил. кв.м. Теренът е на "втора линия" до бул. "Ситняково". Друг голям проект е този на "Барри имобилиен" - за две административни сгради с офиси и магазини с обща площ 12.8 хил. кв.м РЗП. А "Велграф асет мениджмънт" ще строи Център за квалификация на летателен персонал с площ 4.3 хил. кв.м на територията на "Летищен комплекс София". Трети в списъка е "Възраждане", където целият обем идва от едно разрешително, дадено на "Пост арт", "Пи рекърдс" и "Тера билд". То е за строеж на сграда за обществено обслужване с офиси, ателиета, шоуруми за над 23 хил. кв.м. Проектите в "Сердика" са четири. Най-големият е за фотоволтаична електроцентрала в "Илиянци" върху 12.5 хил. кв.м с инвеститор "Металснаб България". Също там "Омега сервиз" ще строи автосервиз за тежкотоварни автомобили с РЗП 900 кв.м, а "Асиком" - малък склад от 500 кв.м. На територията на НПЗ "Хаджи Димитър - Малашевци" "Фантастико" ще изгражда магазин с площ 4.7 хил. кв.м. Последен в топ 5 е район "Искър". С най-голяма РЗП (9.7 хил. кв.м) е проектът на "Пласи" за складова база, производство на канцеларски материали, търговия, офиси и зарядна станция за електромобили в НПЗ "Искър". Също там "Полимета-С" ще изгражда шоурум и склад с площ 1277 кв.м. Между "Дружба 1" и "Дружба 2" "Лортън" ще прави производствена сграда за складове, шоурум, офиси и шивашки цех с площ 3.4 хил. кв.м. А в Бусманци две физически лица ще строят малка сграда с шоурум за мебели. Нулева активност като проекти за бизнес сгради през първото полугодие на 2024 г. има в районите "Триадица", "Средец", "Оборище", "Люлин", "Красно село", "Илинден", "Изгрев" и "Връбница".
Източник: Капитал (09.09.2024)